マンハッタンの不動産市場分析

目次

2020年7月

一味違うNYCの夏 

 

この時期になると、私は通常、第2四半期のマンハッタン市場レポートの更新を行います。しかし、2020年第2四半期は、マンハッタンの不動産市場が第2四半期を構成する13週のうち12週でシャットダウンされたため、全く別の動物となっています。 

NYCで何が起こったかを知らない人のために、2020年3月23日にNYCはロックダウンモードに入り、90日後の2020年6月22日に復活しました。この間、物理的なショーイングは禁止されていました。売り手が市場から物件を撤退させたり、上場を遅らせたりしたため、在庫は危機の間に大幅に減少しました。しかし、今では、不動産は市場に戻っており、在庫は昨年の同時期から8%増加しています。  

先月の市場はゆっくりと戻りつつありますが、まだ通常の水準に戻るとは限りません。5週間前に再開して以来、我々は見てきました。

  • 署名された契約の84%は300万ドル以下のセグメントでした。
  • 彼らはNYCがすぐに平常心に戻ることを知っているので、これらのバイヤーのいくつかの驚くべき緊急性を持っています。 
  • 夏の別荘や旅行規制が続いているため、市場のハイエンドではあまり起きていません。
  • 住宅ローン金利は過去最低水準(3%以下)を更新し、FRBは資金金利をゼロに引き下げた。
  • 全体的な指標では、コビッド以前の水準を8~10%下回る価格設定を示唆しているが、すべての価格帯ではない。 
    • 新規開発の場合は、プロジェクトに応じて、クロージングコストと価格を合わせて8~12%程度の値下げを行います。 
    • 最大のディスカウントはハイエンド市場で行われており、一部のデベロッパーが物件の価格を改定し、購入者のクロージング費用のほとんどを負担しているため、今すぐ取引を行うには非常に魅力的なインセンティブを提供しています。  
    • 500万ドル以上の転売物件には、毎週のようにショーのリクエストがありません。したがって、より大きな物件の真剣な売り手は、事前のCOVID価格から、少なくとも10%、おそらくそれ以上の割引をするために準備しなければなりません。 
    • 価格が下降するにつれて値引きが減り、100万ドル以下の値引きがあるとすればほとんどありません。

レンタルです。

  • レンタル在庫は多いものの、市場では契約済みのリースも順調に推移しており、特に月1万ドル以下での契約が多くなっています。割引価格ではありますが 

次は何をするの?

まだまだ新しい現実が見えてきていない段階ですが、COVIDに関しては、ニューヨークの方が国の80%よりも安全なベットになっています!  

ニューヨークは、その安全性のプロトコルを維持し、ウイルス感染症を低く保つことができ、予防接種試験や治療薬(レムデシビルのような)に関する非常に肯定的なニュースが続いている場合、歴史は、NYCの不動産が迅速に回復することを示唆しています。  

今、我々は過去のピーク不確かさ、NYCのための4月/5月の時間枠だったので、最高のお得な情報のベストは私たちの後ろにあるかもしれませんので、過去のピーク不確かさです。しかし、我々はバイヤーが同様に素晴らしいお得な情報を得るために次の4 - 5ヶ月を持っていると信じています。一度動作することが知られているワクチンがあり、オッズは、我々は秋に1つを参照してくださいされていると、ニューヨーク市はこれまで以上に良いバックになります。 

ご質問は?私と話す時間を予約してください。 

夏を満喫してくださいね。 

アンソニー

 

パブロ16

2020年5月

マンハッタンの不動産価格に及ぼすコロナウイルスの影響

 

この未曾有の世界的危機の中、COVID-19がマンハッタンの不動産市場価格に与える影響について、いくつかの質問が寄せられています。この激動の時期に、皆様が安全で健康的に過ごされていることを願っています。次に何が起こるかについての陪審員が出ている間、ここにニューヨークの不動産市場の最新情報があります。

3月下旬には、ニューヨーク市は、公衆衛生上の危機に先んじることができるように、 "医学的に誘発された昏睡状態"に置かれました。その結果、ニューヨークの不動産市場は、過去2ヶ月間、新規契約の動きが最小限に抑えられ、完全に時間が凍結されています。マンハッタンのコンドミニアム、アパート、住宅の物理的なショーイングは、ニューヨーク州によって禁止されています。そして、ニューヨーク市は3月中旬以来、かなりロックダウンされています。しかし、パンデミックのヒットの前に仕事をしていたそれらの取引は事実上閉じることができましたし、銀行は住宅ローンに資金を供給し続けています。 

現在5月中旬、ニューヨークは危機のピークを1ヶ月過ぎ、自己誘発性の昏睡状態から目覚めました。ニューヨーク州知事のアンドリュー・クオモ氏のリーダーシップのおかげで、ニューヨークはこの危機からの脱却に成功しています。まだ100%の危機を脱したわけではありませんが、今後数週間から数ヶ月の間に段階的な再開が計画されています。マンハッタンの多くのマンションでは、5月15日から入居と退去のモラトリアムが解除され、6月中にはショーイングのモラトリアムが解除されると予想されています。 

2020年1月と2月の契約件数は前年同期比15%増となり、2020年春は非常に堅調なセールスシーズンになると予想されていましたが、残念ながらそうではありませんでした。しかし残念ながら、これはもはやそうではありません!現在、コンドミニアムと生協の販売在庫は劇的に縮小しており、わずか5,000戸の販売がリストアップされているだけで、通常の春の販売シーズンの在庫レベルよりも50%も低くなっています。物件が上場されてから何日経ったかをカウントする市場日数の計算も、物件公開のモラトリアムが実施された後は、その計算が無意味になったため、リスティング・ポータルによって凍結されています。では、マンハッタンの不動産価格にはどのような影響があったのでしょうか?

マンハッタンの不動産価格へのウイルスの影響から推測するのは時期尚早だが、元連邦準備制度理事会(FRB)議長のベン・バーナンキ氏は、今回の経済の停止は経済恐慌というよりも自然災害に近いと指摘している。これは2008年や世界恐慌のような金融システムの崩壊の結果ではない。銀行は強く、資本力も十分にある。 ありがたいことに、FRBは金融刺激策に迅速に動き、政権は財政刺激策に迅速に動いた。 

これらすべてに明るい兆しがあるのは、ニューヨークの不動産価格が記録的な低金利と記録的な量的緩和の恩恵を大きく受けるということです。量的緩和の目的は資産価格のインフレですが、その機会が訪れるまでには時間がかかるかもしれません。今回の記録的な量的緩和によるマンハッタンの不動産価格のインフレ率がどの程度になるかにかかわらず、最終的には、ニューヨークは世界でもトップクラスの都市であり、人々は購入するにも賃貸するにも住宅を必要としていることに変わりはありません。 

最終的には、これは解決できる健康問題であり、特に今は誰もがコビド19の問題に注目しています。 

ズームコールで詳しく相場の話をしたい方は、下の私と一緒に時間帯を選んでください。

電話予約

2020年2月

今年2月のNYC不動産市場について知っておくべき6つのこと

 

1.売上高は前年同期比で大幅に増加

  • 保留中の売上高は17%増 - 市場全体
  • 保留中の売上高は25%増の60万ドル~100万ドル  
  • 保留中の売上高は21%増 - 100万ドルから200万ドルへ 

これは、販売活動が、活動の面では市場の底であった昨年よりも大幅に上昇していることを示しています。200万ドル以下の低価格帯の物件が最大の反発を見せています。ニューヨークではしばらく見られなかったような、需要が供給を上回っていることがようやくわかりました。マンハッタンでの契約は、2019年11月、2019年12月、2020年1月、2020年2月と2桁の伸びを示しています。先行指標である契約締結アクティビティの長期的なバンプは、通常、プライスアクションに先行しています。異常に遅い月であった1月は、1年で最も寒い月としては一般的ではない、印象的な数の契約調印を見ました。 

逸話的に、我々は予定を設定するために他のブローカーを呼び出すときに、これらのユニットはすでに受け入れられたオファーを持っている時間の少なくとも25%に気づいた。何も12ヶ月前のような。契約に行くされているユニットは、どちらかの市場にしばらくされているし、いくつかの値下げを通過したか、または正しく取得から価格設定された新しいものを行っています。また、最後のケースでは、我々は満員のオープンハウスといくつかの入札戦争(異なる時代の名残)を見ています。

2.高級品市場の動きは値引きを受けて強まる

ニューヨーク全体の割引は取引を完了させており、1月のリスティングディスカウントの中央値は6.4%(ニューヨークでは高率)となりましたが、これは売り手が降伏し、取引が完了していないことを示しています。販売活動の最大の増加は300万ドル以下のユニットでしたが、ハイエンドでもいくつかの改善が見られました。 

例えば、オルシャンのレポートには次のように記されている。"先週は400万ドル以上で20件の契約が成立し、3週連続で20件以上の販売があった。当初の希望価格からの平均値下がり率は18%で、合計では上位2件の販売に偏っていた。"

"市場に出回っていた平均日数は803日で、この合計は、物件の半分がデベロッパーによって売却され、何年も市場に出回っていたために高くなっています。"それは、我々が2012年にこの特定の統計を追跡し始めて以来、このレポートがこれまでに記録した最高の合計でした。"

セントラルパークのバイヤー億万長者の列とセントラルパークの市場を見てきたなら、チャンスはそこにあります。市場が好転する前に飛び込むなら今がチャンスかもしれません。例えば、トランプ・インターナショナル・ホテル&タワーに住みたい人のために、1つは、1平方フィート(下)あたり3,300ドルのための偉大な直接セントラルパークビュー3ベッドルームをピックアップすることができます。DJTは永遠に大統領になることはありませんし、この建物は、いくつかの点で戻ってバウンスされます。さらに、我々はで強力な割引を見てきました。 One57とタイム ワーナー ビルも同様に、これらと他の超高級ビルのセントラル パークの直接ビューの価格フロアは、1 平方フィートあたり 4,500 ドル前後で推移しています。 

マンハッタンの不動産価格 1 セントラルパークウエスト

我々はこのセグメントのバイヤーから、より多くの在庫が市場に出回っていると聞いていることに注意してください。他の地域ではそうなのかもしれませんが、Billionaire's Rowには新しい建物が入ってきていません。さらに、これらの建物のほとんどが3,000万ドル以上の平均販売価格を持っているため、セントラルパークを遮るもののない眺めを持つ2,000万ドル以下の在庫レベルは限られています。 

3.新規開発対再販

2~3年前に価格設定された新しいデベロップメントは市場に遅れをとっており、その理由はデベロッパーとその銀行や投資家との間に断絶があるからです。 

私たちがバイヤーに伝えていること:再販市場には、1平方フィートあたり1,100ドルから1,800ドルの間でどこでも価格が設定されているプロパティの機会のトンがあります。 

もちろん、新規開発セグメントにはチャンスがあり、いくつかの建物で15%の割引を見てきました。しかし、二桁の割引が見られるビルの多くは、何年も前に発売されたものです。対照的に、2019年には、現在の市場を反映した価格設定のビルが発売されており、低い希望価格からの割引はほとんどありませんが、それでも購入者のクロージングコストの多くを拾っています。

市場は非常に価格に敏感で、ドルを動機としています。影の在庫が存在することはよく知られています。これらは、非現実的な売り手から市場をオフに撮影されたユニット、またはフリンジ近隣の新開発プロジェクトです。 バイヤーは、これらの日は非常に精通しており、良い値を見つける方法を知っています。あなたが最後の5年間でそれを購入し、今それを販売しようとしている場合は、おそらく水の下にあるか、あるいはブレークさえである。したがって、でこぼこ道を覚悟してください。ギミックやトリック - 多くのがあります - - 高値のプロパティを販売することはありません。

新規開発販売物件

最新のマンハッタンの販売アパートメント

4.家賃が上がる 

ここ数年の軟調さの後、賃貸料は前年比で大幅に上昇しています。リアルディールから - アパートハンターが、仲介手数料がどうなっているのかを理解しようとしているとき、彼らは今、彼らを一時停止させる別のニュースを持っています。ダグラス・エリマンのマーケットレポートによると、先月の賃料は3つの地区すべてで前年比5%から6%上昇しています。

5.住宅ローン金利

住宅ローン金利は昨年の同時期から急落し、記録的な安値近くで休んでいます。30年固定の住宅ローン金利は3.65%で推移し、株式市場は26,900以上の史上最高値に近づきました。これと比較すると、過去30年間の同じ住宅ローン金利の平均は約6.25%でした。過去10年間で、金利が低くなったのは2016年9月の3.42%と2012年11月の3.32%の2回だけです。

すでに歴史的な低水準に近づいているため、金利が大幅に下がる可能性は低いと思われます。そのため、手遅れになる前にこの人為的な低金利現象を利用するために、お客様には今すぐ借り換えをしていただくか、新しい不動産の購入資金を調達することをお勧めしています。 

5.コロナウイルスと海外バイヤー 

健康被害の影響が不動産市場にどのような影響を与えるかを判断するのは早計ですが、ニューヨークの不動産市場は国内のバイヤーによって支えられており、外国人はほとんどいないことに注意する必要があります。中国本土のバイヤーは2016年以来、NYC市場には存在していませんでしたが、ヨーロッパ人は通貨安が長期化しているため、存在していませんでした。ラテン系とブラジル人は、通貨が下落しているため、ほとんど行方不明となっています。

そのため、短期的にはNYC市場にマイナスの影響を与えることはないと考えています。ドルが下落し、健康被害が緩和されれば、市場は急展開するかもしれません。最後に、アジアの一部の国では投資機会が限られており、当局がリスクのないニューヨーク市への投資を拡大させている間に、投資機会が限られている可能性があります。 

2020年1月

からのビデオ更新 Urbandigs

多くのクライアントがNYC市場で何が起こっているかを尋ねているので、私は.comのノアからのビデオを介して簡単なアップデートを送信したいと思いました。彼はマンハッタンの不動産市場で何が起こっているかを蒸留する素晴らしい仕事をしてきました。

 
ビデオの主な収穫は以下の通りです。

 

  • 2019年のマンハッタン市場は政策主導でリセット
    • 控除額を1万ドルに限定した2018年からの連邦TJCA税法の変更により、一次住宅所有者(投資家ではない)にとってはより高価なものになった。
    • 2019年7月1日付でマンション税が増税され、2019年中の購入時期に影響を与えるスライド式になりました。
  • 市場は安定化しており、販売は緩やかに推移、成約率は改善、供給量の伸びは鈍化している。
  • 保留中の売上高は7%増
  • 2018年第4四半期に起こった市場の底
  • "ヒットはもう起きている"だから今が買い時かもしれない
 
 
あなたは2020年にNYCで購入するための市場にいますか? もしそうなら、あなたが検討している物件のサイズを教えてください、と私はあなたに私たちが今販売のために見ている最高の購入の小さな選択を送信します。第4四半期には、2014年/2015年レベルの価格設定が見られました。特に税制改正が焼き付いた今、これ以上市場が悪化するとは思っていません。
 

私たちはしばらく前から、市場の底は、活動の面では、2018年の11月&12月頃にあるとクライアントに伝えてきました。2019年11月と12月の数字は、契約が昨年の同月に比べて二桁増となったことから、私たちの見解を確認しました。NYCの天候のため、我々はいくつかの明確な販売シーズンを持っているので、我々は常に我々がどのようにしているかを確認するために前年の月または四半期に目を向ける必要があります。アーバンディグスのビデオの最後に、彼は私たちが保留中の販売を比較することによって、クライアントに伝えてきたことを確認しています]。

2019年の数字は、2019年6月30日以降の購入について4月にマンション税の増税が発表されたため、混乱しました。これにより、第3四半期に自然に終了していたであろうかなりの数の高額販売が第2四半期に前倒しされた。このため、比較すると2019年第3四半期はひどいものに見えましたが、2019年の第3四半期と第4四半期を合わせたものを2018年の同時期と比較すると、販売数量はわずか4%の減少にとどまっています。

しかし、悲惨な2019年第3四半期の悪評を受けて、売り手(デベロッパーを含む)はより高い値引きを提示するようになった。その結果、転売市場と新規開発市場の両方で取引が増加しています。

我々はしっかりとマンハッタンの市場の補正は純粋に政策によって引き起こされる価格設定のリセットを駆動していると信じています $10Kのキャップ。ロバート・シラーは、この新税法のためにNYCの物件の価値が11%下落したと推定しています。報道では供給の問題も取り上げられていますが、必ずしも一等地で供給過剰になっているわけではありません。もちろん、供給過剰の "C "の近所のような、しかし、プライムUWS、UESがあります。 Greenwich Villageそれはありません。それは、開発者と売り手は、人々が見出しを実現し、詳細に焦点を当てていない傾向があることを知っている製品を移動するためにいくつかの良い割引を提供していると言われています。

契約活動は価格設定の主要な指標となっています。契約の二桁の増加が続くならば、価格設定は上昇し、これらの割引は縮小すると予想しています。

NYCの物件のセレクションをリクエスト

2019年12月

11月のNYCコンドミニアムの明るい兆し

平均して、買い手は2019年11月の最終販売価格に最終募集価格から5.7%の割引を受けました。その値引きは8年以上で最大だったのです! これはNYCにとってはかなり大きなスプレッドであり、買い手にとっては絶好のチャンスです。

賢い買い手は市場で利用可能な割引に注目しており、その結果、コンドミニアムの契約活動は2018年11月と比較して15%上昇しました。NYC不動産にとって波乱万丈な1年(キャップ、Mansion Taxの変更、WeWorkなど)の後の明るい兆しです。

 

35歳のチャンス - 一握りのユニットの最大30%割引

関連グループは、35戸のオファリングプランを有効にするためには、さらに5~7戸のユニットが必要です(入居者が入居するまでに15%の販売が必要)。この割引を適用した場合、57階から始まるこれらのユニットの1平方フィートあたりの価格は、1平方フィートあたり2,250ドルから2,400ドルになります。この価格でこの価格はかなり安いですね。35階はマンハッタンで見た中では最高のフォーシーズンスタイルの仕上げをしています。外国人にも優しい、建物の根元にあるフラッグシップ・エクイノックスホテルからのホテルサービス(アラカルト)もあり、35の住人は真の5つの生活を体験することができます。  

35戸のアパート

興味がないなら 誰か知りませんか?NYCでは毎日このようなことはありませんし、特に関連グループでは、このようなことはありません。

この価格インセンティブについてもっと詳しく知りたい方は、.NETでお知らせください。これらのユニットの画像とビデオツアーを共有できれば幸いです。

 

The Park Loggia アットストリート

私たちの予想通り、ストリートはマンハッタンで最も売れている新規開発物件であり続けています。たった6ヶ月でパークロジアは12月1日の時点で65戸以上を販売しています。その理由は?場所、場所、場所、場所!

The Park Loggia Columbus Circle

  • ブロードウェイと西61丁目の角にあるこの32階建てのタワーは、北へ1ブロックのところにあり、172戸のアパートメントが入居する予定です。 Upper West Side.
  • コロンバスサークルエリアで15年以上の間に建設された初めてのリーズナブルな価格の新開発コンドミニアムです。
  • 3年前のピーク時ではなく、今の市場に合わせた価格設定。 
  • UWSの近隣のこの特定の宝石の既存の&新しい開発オプションの一定の欠如があります。

 

ランタンハウスで販売開始 West Chelsea

市場に3週間出回った後。 The Lantern House契約の多くに署名しています価格設定と立地は間違いなく買い手をそそるものがあります。 West Villageはわずか4ブロック南にあります。10ブロック北の10番街をまっすぐ上るか、ハイライン沿いです。ハイラインの周辺は今は完全に建設されているので、ここにはもうビルは建たないでしょう。今ではマンハッタンの中でも最も物価の高い地域の一つとなっています。

だからこそ、ランタンハウスのエントリーレベルの価格がこれだけ良いのは新鮮です。ハイラインで唯一、1ベッドルームが200万ドル以下(145万ドル以下は非常に少ない)、2ベッドルームが300万ドル以下(240万ドル以下は非常に少ない)の新開発物件です。もちろん、リバービューを望むのであれば、マンハッタンの不動産価格は高くなりますが、それでも隣のXIのようなクレイジーなレベルではありません。

ランタンハウス West Chelsea

オファリングプランが有効であることを宣言してクロージングを開始するまでには、15%または28口の販売が必要となる。クロージングは2020年9月を予定している。デベロッパーは、最初の15%のユニットを販売するときには、常に最もモチベーションが高く、より早くクロージングに移行することができます。最良の取引を得るためには最高のタイミングです。オファリングプランが有効になった後、デベロッパーは値上げを行います。 
 
 
 

ニューヨークのテックセクターが燃えている

ここ数週間の間に、ニューヨーク市は、周辺地域で大規模な賃貸契約を締結し、世界で2番目に重要なテック拠点としての地位を確固たるものにしました。テック企業は、ニューヨークの大規模で高学歴の人材を惹きつけるために、マンハッタンの一等地の不動産を求めて奔走しています。関連産業との相乗効果により、NYCはこれらのテック企業にとって最適な場所となっています。 

続きを読む

2019年10月

読むものすべてを信じてはいけない

マンハッタンのコンドミニアム価格相場の低迷

これらのセンセーショナルな見出しは、新聞やクリックの多くを販売していますが、本当にマンハッタンの不動産価格に何が起こっているかを伝えることで、彼らの読者を提供していません。 

そうですね、第3四半期の販売活動と価格は下がっていましたが、それは買い手が豪邸税の増税を避けるために、第2四半期に販売を前倒しにしたからです。単純明快です。 

この税金は何のための税金なのか?2019年7月1日、クロージング時に買い手が支払うNYの税金である邸宅税が、100万ドル以上の物件では一律1%から、最も高額な物件では1.25%から3.9%までのスライディングスケールパーセンテージに上昇しました。  

好況ではありませんが、マンハッタンの不動産市場は、これらの見出しに記載されているほど悪くはありません。 

  • 有力な指標だ 契約締結件数は前年同期比でわずか2%の減少にとどまりました.流血とは程遠い! 
  • スーパーや超高級住宅のセグメントなど、いくつかのセグメントで過剰建築が行われていますが、最もプライムな地域では過剰な新規開発はありません。私たちが前に述べたように、フリンジ地区のような地域では過剰開発が行われてきました。 Financial District、、、、、、、と遠い Upper West Sideのようなものです。これについての詳細を読む。

過去最低の住宅ローン金利やトランプ氏の中国とのデタント(今日現在)に加えて、NYポスト紙が指摘するように、あなたが買い手であれば「応援する理由」があります。

これらの見出しは、四半期またはそれ以上の間、購入者の心に残ることを知っていて、新しくリリースされたプロジェクトのいくつかの開発者は、次のようにしています。 この一週間で大きく値を下げた.注目すべきは、私たちのお気に入りのUESの新展開のうちの2つ(ヘイワースとベックフォード)です。 価格設定を8~11%下げた最後の数日で。以下にそれらについての詳細情報を参照してください。

マンハッタンの不動産市場がリセットされたことは明らかです。これは、2018年の税法により、ニューヨークでの一次住宅の所有がより高価になったことに起因しています。市場がリセットされた今、長期投資家にはチャンスがあると感じています。

金利は人為的に低くなっており、予想通りトランプ氏の貿易戦争に向けて前向きな動きが出てきているようです。相場の底を時間を計ることは不可能ですが、最悪の事態は過ぎ去ったと考えています。

 

新開発の値下げ

ベックフォードハウス&タワー、ソフトローンチから2週間以上経過したところで大幅な価格調整を受けました。メディアに取り上げていただいたおかげで、間違いないですね! 

9月21日のニュースレターにも書きましたが、このプロジェクトはニューヨークでの最高の新展開の一つと考えています。今なら、割引価格で 初期発売価格から8~11%、それもビー今すぐにでもご購入いただけます。.建物の質や仕上がりはストリート&20 .そして、ベックフォードと同様の家賃相場を期待しています。 1平方フィートあたり年間100ドル以上引き渡し時(ベックフォードハウスは2020年春、ベックフォードタワーは2021年春)。 

ベックフォードハウスUES

ザ・ベックフォードハウス&タワーの価格と間取りをリクエスト

 

The Hayworth夏にスタートしたもう一つのUESプロジェクトは、今日、値下げを行いました。例えば、アパート8Aは11%の値下げとなりました。この値下げにより、8Aの価格は1平方フィートあたり2,101ドルとなりました。2020年春に完成すれば、UESの中でも最高のコンドミニアムビルの一つになるでしょう。 

The Hayworth

価格と間取りをリクエスト The Hayworth

 

再販市場

多くの売主が最終的に市場と折り合いをつけ、大幅な値下げを実施しています。いくつかのケースでは、再販ユニットの価格が2014/2015年の価格に戻っているのを見ています。すべてのケースではありませんが、確かにいくつかのケースではあります。しかし、現在の市場価格に見合った価格設定がされていない物件は、市場に出回っていません。十分な価格設定がされている物件は売れている。

賃貸市場の強化と不動産価格の下落で、世界中の利回りがマイナス金利のために圧縮されていることを考えると、利回りはかなり良いです。

新規開発販売物件

最新のマンハッタンの販売アパートメント

2019年5月

マンハッタンのコンドミニアム市場の最新情報

任意の市場(不動産や株式市場)の絶対的な底を時間をしようとしている人は、それが不可能に近いことがわかりますが、時には明確な兆候があります...

4月の営業活動が大幅に上昇していることから、底値が過ぎた可能性があることを示唆している!

本当に起きていること

マンハッタンの4月の署名された契約は、アーバンディグスによると、昨年3月(15.6%増)と昨年の同時期(11.6%増)と比較して二桁の上昇した。署名された契約は、任意の不動産市場での主要な指標です。契約件数の大幅な増加は、通常、ポジティブな値動きに先行しています。2019年に進むにつれてこの数字に注目していきますが、これらの緑の新芽は、市場が安定し、さらには好転し始めていることを示す非常に良い兆候です。失望的な第1四半期の後、非常に歓迎すべきニュースです。

2017年12月に可決された新税法は、昨年1年間のマンハッタン市場の生活を本当に吸い上げました。しかし、今、人々は2018年の税金(4月15日が期限)を提出した後、その影響をよりよく理解しているので、その不確実性のいくつかは解消されました。思い起こせば、この法律では州所得税と地方税(つまり固定資産税)の額が10Kドルに制限されていました(SALTこれは、ニューヨークの一次住宅所有者が連邦税申告書から控除できる金額であり、ニューヨークの一次住宅所有者にとってはごくわずかな金額である。 これはほとんどのニューヨーカーにとって全くの驚きであり、多くの人が油断していました。しかし、キャップは不確実性のために市場から生命を奪いましたが、低税率や高いAMT閾値、その他の抜け穴などの形で相殺されたため、市場のハイエンドへの影響はそれほど大きくありませんでした。

税制改正が裏目に出て、販売活動が活発化する中、2019年はマンハッタンのコンドミニアムを購入するのに適した時期だと考えています。 ダグラス・エリマンのこのレポートで次のことを考えてみてください。

 

  • 2018年の売れ行きが鈍ったことで、売り手は期待値を低めに調整している。数字はジョナサン・ミラー・サミュエル提供
  • 販売数量の減少から在庫が積み上がったことで、購入者はより多くの選択肢から選択できるようになりました。これはまた、価格に下向きの圧力をかけています。
  • 住宅ローン金利は昨年5月から40ベーシスポイント(ほぼ1/2ポイント)低下しており、融資環境は非常に魅力的です。
  • 2019年第1四半期のGDPは3.2%、キラージョブの成長(1969年以来の最低失業率)は、インフレデータがミュートされている間、すべての金利は回復を促進するために合理的なレベルで維持されています。

下げ相場、調整済みの売り手期待、最近の利下げ、税制改正の影響に関する確実性、NYCと米国経済の好況の最新の兆候など、今の買いは非常に魅力的です。 2019年第1四半期を、この市場サイクルの絶対的なボトムとして振り返ることを期待しています。

 

注目のブログ。

"ニューヨークで高級不動産を買うための9つのヒント"

2019年2月

ニューヨークのバイヤーズマーケットです

現在のマンハッタンの住宅市場は、10年に一度、あるいはもしかしたら一世代に一度の投資機会だと感じています。2018年第4四半期、マンハッタンは、在庫が増加し、販売が減速し、希望価格の中央値が下落したため、顕著な買い手市場へと進化しました。過去2年間の売れ残りの新規開発戸数がまだある時期に、今年はかなりの新規供給がオンラインで入ってきています。市場は低迷しており、売り手は非常に交渉しやすい状況にあります。同時に、ニューヨーク市の経済は好調です。これらの要因が重なって、2019年を購入に最適な時期に設定し、長期的な投資を行うには絶好のタイミングだと考えています。

これは非常に稀なケースです。過去20年以上の間にマンハッタンが買い手市場になったのは、9.11の直後の2001年と、リーマン・ブラザーズが破綻した後の2008-2009年の2回だけで、その期間はわずか6ヶ月でした。現在の買い手市場は2015年後半に始まったが、市場のごく一部である超高級セグメントに限られている。しかし、それ以来、買い手市場は拡大している。最初は2016年と2017年の高級セグメントに、そして今ではすべての在庫セグメントに、特に2018年には、多くのバイヤーを傍観者に追いやった新しい不利な連邦税法が制定された後に(私たちの以前の更新で長く議論されています)。

あなたが化合物から下のチャートから分かるように、あなたが適切なタイミング(すなわち買い手市場の間)でマンハッタンの不動産を購入した場合、報酬は豊富にすることができます。

 

マンハッタンマンションマーケットニュース

2018年第4四半期のパフォーマンスの詳細については

  • 2018年第4四半期の契約締結件数は前年同期比で3%減となり、2012年以来の低水準となった。しかし、この3%の減少は、コンドミニアム向けに署名された契約が19%も大幅に減少したことに起因しており、コープ向けに署名された契約の大幅な増加によって相殺されている。
  • 契約価格はすべての在庫タイプで下落しました。契約活動は、クローズド販売データよりも、現在の市場の健全性をより代表するものであり、多くの場合、今日の市場状況を必ずしも代表するものではない時期に締結されたレガシー契約が含まれています。
  • クローズドセールスでは、コンドミニアム販売価格の中央値は8.1%下落して148万ドルとなり、ここ数年で最も低い水準となっています。
  • 第4四半期のマンション販売戸数は第3四半期比22.7%減、前年同期比13.0%減となり、久しぶりに販売戸数が伸び悩んでいます。
  • 1平方フィートあたりの販売価格の中央値は上昇しましたが、閉鎖を開始した2つの超高級ビルで非常に大きなドルの閉鎖が上昇に影響しています。 520 Park Avenueと南地区での販売価格は上昇しましたが、超高級ビル2棟が閉店を開始したことで非常に大きなドル売りが発生したことで上昇に偏りました。

さて、これはどういう意味なんでしょうか? 

  • 今が買い時の窓があります。
  • バイヤーは以前よりも消費力が増しています。
  • バイヤーには他にも多くの選択肢があります。
  • 開発者は新たなインセンティブを提供することでより創造的になっている一方で、個人の売り手は価格交渉を大幅に行っています。
  • バイヤーは、2年前には住宅ローンの不測の事態を許容したり、譲渡税や共益費をカバーしたりと、売り手にとっては破格の取引だったものを要求することで、レバレッジを発揮しています。

この稀な出来事は、NYCの経済が活況を呈していると同時に起こっており、今後数年の間に成長し続け、成長し続ける立場にあることを心に留めておいてください(すなわち、Google West Sohoの拡大、2019年3月のオープンなど)。

取引が起こっている間、潜在的な買い手の多くは、待機モードで傍観して座っている。彼らへの私たちの注意事項は、それがどのような市場の底を時間を計ることは不可能であるということです。多くの場合、買い手は 長く待つと、ディップを逃し、レバレッジを失うことになる。.金利は2018年の高値を脱しており、再び上昇を開始する前に、市場に参入するか、市場を借りるのに適した時期となっています。

2018年10月

なぜ今がマンハッタンのコンドミニアム市場への投資に適した時期なのか

ウォーレン-バフェットは、最高のそれを言った、 "価格はあなたが支払うものであり、価値はあなたが得るものです。それは他の人が貪欲であるときに他の人が恐れているときに貪欲であるときに恐れていることが賢明である"

ニューヨーク市の不動産に関するいくつかの最近のレポートは、一部の人々が恐れています。我々はそれらのレポートの大まかな絵と全体的な統計を見たとき、それはそれらの人々が恐れている理由としてはかなり明確ですが、しかし、1つは全体の話を理解するために深く掘り下げなければなりません。

マンハッタンのマンション購入者は、非常に強い経済、記録的な株式市場、そして急速に上昇しているとはいえ比較的低い金利にもかかわらず、2017年末に施行された新税法(FN1)への懸念から、2018年第3四半期も慎重な姿勢を維持しています。

マンハッタンの不動産はめったに買い手市場ではないので、安全な長期投資に興味があるなら、今が買い時かもしれません。これは、長期化したり、いつでもすぐに繰り返されるようなことではありません。実際、第3四半期には、後述するように、2016年に補正を開始した市場のハイエンド(>$5M)は、やや跳ね返り始めました。

 

見出しはすべてを語っていない

四半期に関する見出しは気になるところですが、それが全てを物語っているわけではありません。四半期ごとに発表されるマーケットレポートが通常重視する1、2、8四半期前ではなく、現在の市場で何が起きているのかを見る必要があります。先行指標である当四半期の契約件数を見ると、当四半期は前年同期とほぼ同じでした。

  • マンハッタンの署名済み契約は、2017年第3四半期に署名された数と比較してわずか1%の減少を示した。

  • 成約した契約の中で最も好調だったセグメントは、500万~1,000万ドル(主に新規開発2件と100 E 53rdでの販売により成約件数が30%増加)でした。

  • 2番目に良いセグメントは、10%の活動の増加を見た10M+での住宅価格のためのものでした。

  • どのようなユニットが契約中であるかはわかりませんが、これらのユニットが最終的に取引される価格は、彼らが終了し、記録されるまで、今から何ヶ月もかかるかもしれませんが、長期の低迷からの活動の跳ね返りは心強いです。確かに、値引きがこれらの販売に一役買っています。

しかし、2018年第3四半期のクローズドセールスは、別の絵を示しています。閉鎖販売を見るときは、契約がいつ締結されたかに関係なく、四半期に閉鎖されたユニットのみを評価しています。新規開発の場合、それはいくつかのインスタンスでは3年前であった可能性があります。そのため、閉鎖された販売情報は、傾向を把握するための良い情報であるにもかかわらず、やや古いものになる可能性があります。

  • マンハッタンの閉鎖件数は全体で8%減(ただし2018年第2四半期比では5%増
  • 新規開発のクローズドセールスは37%の下落で、タンクに落ち込みました。このため、一部のデベロッパーは、もともと価格が高かったり、需要の高い一等地の外にある建物の新規開発価格を大幅に割り引いています。コア・グループの報告によると、新規開発価格の平均値引き率は昨年の8%から上昇し、四半期ではほぼ過去最高の14%となりました。
  • 新規開発の高額な価格から追いやられた購入者は、2%増加した再販マンションに目を向け、一方で生協のクローズドセールスは8%減少しました。
  • 四半期の在庫は13%と大幅に増加しており、今後の販売時間が長くなることが予想されます。
  • 再販された生協の在庫は26%と最も増加し、再販されたマンションの在庫は4%増加しました。新規開発の在庫は5%減少した。
  • コンドミニアムの平均価格は2.3%減の266万ドルだった。再販コンドミニアムの1平方フィートあたりの平均価格は5%下落した。  
  • 1平方フィートあたりの新規開発価格は4%上昇したが、平均価格は433万ドルだった。
  • 高級市場の1平方フィートあたりの平均価格(売上高の上位10%)は2.7%上昇し、高級品の参入敷居は385万ドルに低下した。

 

NYC不動産ニュース|マンハッタン市場レポート
写真クレジット:111マレー

マクロ環境

  • ダウやナスダックは高値圏で推移しています。利食いは価格を下落させるかもしれませんが、国際貿易戦争の話に関係なく、株は高く、利食いは非常に魅力的に見えます。
  • 失業率は低下していますが、統計的にはアメリカは完全雇用です。完全雇用は消費を促進する。消費者による支出は、株主にとってより多くの利益を生み出します。
  • 規制緩和が本格化しているため、事業展開は上昇基調が続く可能性が高い。
  • 信用バブルはないが、FRB議長は2019年まで金利は段階的に上昇すると述べている。金利の上昇は、購入者に固定金利の住宅ローンを後回しにせずに早く借りることを促します。
  • 経済全体の高い成長率は、人々にいつまで続くのだろうかと不安を抱かせる傾向があり、多くの人が大きな買い物を控えています。エコノミストたちは、今日ではクレジットバブルは存在せず、消費者主導の経済は健全であると述べています。

 

NYC市場に自信を持つ理由

要約すると、特に2008年と比較すると、かなり良い買い手市場だと感じています。

  • 売り手が最終的に交渉することで、買い手は今、力を持っています。
  • 歴史的に見て相対的に利息が低い
  • 景気は好景気
  • 規制緩和が本格化
  • 69年で最低の失業率
  • ニューヨークは50年で最高の雇用水準、NYC産業は金融だけでなく多角化が進んでいる
  • 2008年のような信用バブルはない、銀行は厳しい要件を持っており、彼らのデューデリジェンスを行う
  • 会社の利益は、特に21%の新安値率で、決して高くはありませんでした。
  • 都市部の過剰建築は、一般的にすぐに吸収されてしまう。

詳細な数字を掘り下げてみると、ニューヨークの不動産市場が好調であることがわかります。ほとんどの人は大まかなレポートを読むことになりますが、賢明な買い手は、不動産の専門家に耳を傾けます。言い換えれば、ウォーレン-バフェットは、他の人が恐れているときに、これはちょうどニューヨークで購入するのに適した時期かもしれないと述べた。

2018年5月

マンハッタンでの新米税法の効果 

2018年1月1日に施行された米国の新税法は、メディアを賑わせています。しかし、細字を見てみると、この法律は外国人購入者を含む法人や不動産投資家にとっては恩恵となるだろう。現在の住宅所有者、特にマンハッタンの住宅所有者にとっては、少し複雑です。

マンハッタンでは、州および地方税の控除を制限し、一次住宅の控除対象となる利子の額を100万ドルから75万ドルに引き下げる新法の最終的な効果をめぐる不確実性が、市場に不安感を与え、最新の第1四半期の市場レポートに反映されています。ボリュームの弱さは、価格ポイント全体で発見されたが、特に、ハイエンドで感じられた。第2四半期の販売活動は回復しているように見える。

税法の悪影響を軽減するために、クオモ知事は州の税制ルールを変更するために多大な努力をしてきました。市場には不確実性が残ると予想され、少なくとも税制改革の副産物として期待されている景気が回復するまでの数ヶ月間は、買い手は運転席に座ることになるでしょう。

しかし、注目すべきは、ノーホー、ソーホー、フラットアイアンなどのダウンタウンの一等地にある多くの高級ビルや、例えば、ノーホーの中心部では、かなり好調に推移していることです。価格の高いコンドミニアムの動きは依然として速く、保留中の販売は前月と前年を上回り、取引の20%が希望価格を上回っており、取るに足らない数字ではありません。

2018年3月

マンハッタン住宅価格レポート 

特にアメリカ経済やニューヨークは、2018年初頭から好調な経済状況が続いています。  

  • ニューヨーク市の雇用は過去最高の4426万6000人に増加した。ニューヨーク市では2009年から70万2千人の雇用が増加し、18.9%増と第二次世界大戦以来の増加率であり、11.5%の新規雇用を増やした全米を大きく上回った。過去10年間で最も多くの雇用を牽引した産業は、テクノロジー、メディア、ヘルスケア、観光関連ビジネスだった。
  • ダウ平均は1年前から25%上昇し、25,000で計時しています。ほぼすべての企業が2017年の報告をしており、75%の企業が第4四半期の利益が予想を上回ったと報告しています。
  • 2月の雇用は31.3万人増で予想を10万人上回り、失業率は4.1%と低水準。

新税制改正の効果は年内にも出てくると思われますし、キャピタルゲイン税を軽減する第二段階の税制改正の可能性もあると思われます。 ご期待ください。

投資家とコンドミニアム所有者のためのニューヨークのプロパティマネジメント

2017年10月

マンハッタン市場レポート

マンハッタンの中核的なコンドミニアム市場では、引き続き力強さと活気があります。記録的な高水準の株式市場、安価で容易に利用可能な資金調達、そして透明性が市場を後押ししてきました。1年前は、米国の選挙に関する大きな不確実性があり、金利は時期尚早に急上昇し、誰もがBrexitにショックを受けていました。2017年第3四半期の統計を選択します。

  • 100万ドル~300万ドルの間に締結されたコンドミニアム契約は前年比11%増
  • 300万ドル~500万ドルの間に締結されたコンドミニアムの契約は、前年比8%増となった。 
  • しかし、超高級コンドミニアム市場(1,000万ドル以上)は逆風に直面し続けていますが、今四半期は1,000万ドル以上の契約件数が12%増加しました。
  • 再販 - $1,774 平均価格 psf
  • 新規開発 - $2,320 平均価格 psf
  • ラグジュアリー - 2,780ドルの価格psf、ラグジュアリー(販売の上位10%)のエントリーレベルの価格は410万ドルとなっています。

2018年2月

マンハッタンの不動産市場における再販在庫レベルはどうなっているのか?

"バイヤー - 価格補正はすでに発生し、ここ1年ほどの間に、より広い市場は安定化と正常化の兆候を示している。あなたが購入する本当の必要性を持っていると、あなたは右のプロパティを見つける場合は、交渉で得ることができる任意のレバレッジのためにこの遅い期間を活用する 売り手が十分に持っていたときに、あなたが知っていることはありませんし、その入札をヒットする準備ができています"

記事全文を読む: medium.com

我々はアーバンディグスに同意します。マンハッタンのRE市場は、特にラグジュアリーセグメントではすでに修正されており、買い手は2014年から2016年よりも今の方がレバレッジを持っています。新しい税制改正についての混乱が起こるため、2018年もこのレバレッジは続くと予想しています。 しかし、再販在庫の供給はまだ少ないことがわかりました。 

私たちは、当社の主要な住宅購入者や投資家に人気のある4つの主要な地域の再販在庫の供給レベルを調べました。チェルシー、チェルシー、.500万~1000万ドルのセグメント、200万~500万ドルのセグメント、100万~200万ドルのセグメントを調査しました。 

500万~1000万ドルのセグメントで販売されているマンハッタンの全不動産のうち、チェルシーで販売されている8つの再販ユニット、チェルシーで販売されている8つの再販ユニット、チェルシーで販売されている5つの再販ユニット、チェルシーで販売されている4つの再販ユニットの合計がありました。 これは、マンハッタン島の多くをカバーしているこれらの4つの近隣地域で合計34の再販ユニットです。 

マンハッタンの200万~500万ドルセグメントの不動産販売のうち、再販物件はチェルシーに15戸、チェルシーに21戸、(リバーサイドを含む)に32戸の計22戸しかありませんでした。この4つの地域では、200万~500万ドルのセグメントで利用可能なユニットは90台のみです。  

エントリーレベルの市場では、100万ドルから200万ドルの間で販売されている全てのマンハッタンの不動産のうち、再販可能なユニットは、チェルシーに11の再販ユニット、チェルシーに15の再販ユニット、そしてチェルシーに19の再販ユニットの2つしかありませんでした。 Upper West Side.これは、これらの4つの大きな地域で1ドルから200万ドルのセグメントで販売可能な47の再販ユニットの合計です。 

アーバンディグスが指摘しているように、最近では特に2014年~2015年に比べて売り手が交渉に応じやすくなっているのは事実ですが、良質なリセールマンションの供給はまだ比較的少ないのが現状です。また、新規開発の物件は高いプレミアム価格で販売されています。マンハッタンで販売されている最高の不動産を、特定の建物、露出度、価格が高くないものから絞り込んでいくと、良い選択肢の数は大幅に減っていきます。したがって、あなたが住宅のニーズを持っている買い手や投資を探している場合は、この短い供給の物語を念頭に置いてください。 

Upper East Side 

のNYC不動産相場 Upper East Side

Upper West Side

のNYC不動産相場 Upper West Side

チェルシー

チェルシーのNYC不動産相場

Tribeca

のNYC不動産相場 Tribeca

チャート提供 UrbanDigs

2018年1月

マンハッタンマーケット更新Q4|2017

マンハッタンの2017年第4四半期の不動産市場は、4四半期のうち最後の3四半期は成約済みの販売活動の増加を示しており、安定していると最もよく表現される1つです。2017年は2016年よりもはるかに良い年でしたが、この四半期の契約件数は前年同期比で著しく減少していますが、これは主に税制改革や政治情勢などの市場以外の要因に起因しています。

しかし、物件タイプを細かく見てみると、かなりのばらつきが見られます。再販生協セグメントが最も活発で、3四半期連続で売上を伸ばしています。しかし、再販マンションの成約率は高値が続いており、新規開発の成約率はデベロッパーのタイミングとサイクルの関係で12%減となっています。これらすべてを念頭に置いた上で、新税制改革をめぐる不確実性を考えると、マンハッタンの不動産は徐々に買い手市場になりつつあるのではないかと推測できます。

再販コンドミニアム

  • 1平方フィートあたりの平均価格は1,759ドルで、前年比横ばいでした。
  • 同市場の販売数は3%減の929件で、2011年第4四半期以来の低水準となった。
  • 上げた日は116日で、前年比横ばいでした。
  • 販売在庫は4%減の2,485戸となった。

第4四半期に入り、再販マンション市場では税制改正効果の不透明感から販売活動が減少し、価格は横ばいとなりました。2年連続でアンダーパフォームとなり、2011年以降で最も少ない販売戸数となりました。空室在庫も3%減少し、全体的に減少しています。第4四半期の売上高と比較すると、稼働中の在庫は1平方フィート当たり2桁のプレミアムが付いていることから、価格設定の不一致を指摘する声が多く聞かれます。

再販生協

  • 生協の平均価格は126万ドル
  • 1平方フィートあたりの平均価格は1,167ドルで、昨年より1%上昇しました。
  • 4%増の1,733物件となりました。
  • 上げた日は88日で、前年比5%減となった。
  • 在庫は15%増の2,824戸で販売開始となった。

再販生協は、3四半期連続で売上高が増加し、他のオプションを上回る結果を継続し、今年の最も売れた不動産商品として2017年を終了しました。さらに、生協再販の需要が高いことから、市場に残っている物件の平均残存期間が5%減少していることがわかりました。これにより、市場は在庫を15%増加させることで対応しました。

新規開発

  • 新規開発コンドミニアムの平均価格は392万ドルだった。
  • 1平方フィートあたりの平均価格は2,253ドルで、超高級物件や超高級物件のクロージング数が減少したことで、昨年より17%下落した。
  • 527件から463件へと12%減となった。
  • 在庫は30%増の1,074台が売りに出された。

新開発マンション市場は、予想通り、現在進行中の建物の建設の進捗状況に応じて数字が増減する傾向にありますが、4月に入ってからは新築物件の竣工はありませんでした。4月期は、新規物件のクロージング開始はありませんでした。th125 Greenwich や 91 Leonard などの大型開発物件が販売を開始したため、在庫が 30%も急騰しました。

ラグジュアリー

  • NYCの高級マンションの平均価格は、第4四半期には724万ドルだった。
  • 1平方フィートあたりの平均価格は12%下落して2,625ドルとなった。
  • 贅沢な敷居は3.882Mドルだった。

高級車セグメントは、価格に基づいて閉鎖された販売の上位10%によって決定されます。エントリーレベルの価格、つまり「しきい値」は約50万ドル下落し、388万2,000ドルで終了しました。さらに、平均価格は10%下落し、1平方フィートあたりの価格は12%下落しました。これらの下落は、432パーク、グリニッジ・レーン、432パーク、グリニッジ・レーンなどの超高級物件や超高級物件のクロージングから、四半期中にクロージングがシフトしたことに起因すると考えられます。 56 Leonard2016年末には、「東57区」や「東57区」252番地などの郊外のより控えめな高級ビルに投資することができました。ばんざいしかし、我々は、在庫が増加し、売り手が顧客の需要を満たすために価格を下げるよりも他のほとんどのオプションを残して、より競争の激しい市場を見てきました。これは、これらの高級ユニットが低価格ですぐに移動できるため、高級セグメントの投資家にとって真の可能性を表しています。

結論から言うと、マンハッタン市場は安定しており、2017年は2016年よりも健全だった。とはいえ、市場は引き続き顧客側に偏った傾向を示しており、言い換えれば「買い手市場」になっているとも言えます。空き在庫の増加、新規開発案件の増加、高級感の閾値の引き下げなどにより、オーナーやデベロッパーは販売数の減少に追いつくために価格を引き下げようとする傾向が見られます。税制改正の不透明感から、2018年は買い手にとっては良い年になり、売り手にとってはあまり良くない年になりそうです。傍観者にとっては、トランプ氏の税制改革の効果が出てくる前に、市場に参入するのは良いタイミングかもしれません。

 

マンハッタン クイック検索

トップ50 NYCペントハウスの販売

マンハッタンの最も高価なマンションの販売のための

マンハッタンで人気の新築分譲マンション

 

2016年11月

トランプ大統領は米国の不動産にどのような影響を与えるのか?

ニューヨーク市の不動産開発業者であり、不動産ブローカー(そう、彼はニューヨーク市のブローカー免許を持っています)がホワイトハウスに座っていたことは、これまでアメリカではありませんでした。私たちの多くは、トランプ氏の行動や政策的立場に同意しないかもしれませんが、確かに一つのことは、トランプ氏はプロプロパティとプロ不動産になるということです。

トランプ大統領就任は暴落どころかブラックスワン現象になるのではないかとの憶測もありましたが、今日は米ドルも株式市場も上昇しました

トランプ大統領の政策が米国不動産にどのような影響を与えるのか気になる方は、トランプ氏が就任後にどのように動くのかについての洞察をご紹介します。

不動産を使って経済を活性化させるのか?

トランプ氏は不動産デベロッパーであり、不動産ブローカーでもある。彼自身、生涯を通じて不動産を投資に利用してきた経験があり、住宅所有率を高めることに興味があると語っています。トランプ氏の家業が不動産であることを考えると、自身の会社であるトランプ・オーガニゼーション、または義理の息子のクシュナー・プロパティーズを通じて、トランプ氏が不動産との愛情を継続していくことが期待されます。

住宅ローン金利はどうなる?

金利はしばらくの間、低水準を維持する構えだ。"住宅ローン金利が低下しているのは、投資家が米国の住宅ローン担保証券の安全な利回りを見ているためであり、米国の住宅市場の相対的な安全性に対する自信を反映しているからです。"さらに、世界的な経済混乱のため、FRBは12月の利上げを遅らせる可能性が高い。どちらの効果も借り手にとっては短期的な勝利を意味し、金利の急落が続けば住宅ローンの借り換えが増加する可能性が高い"

不動産投資家の税金を下げるのか?

共和党は下院と上院を支配しました。その結果、共和党は将来の税金政策を自由にコントロールすることができ、不動産投資家の税金に影響を与えるいくつかの大きな変化があることを意味します。トランプ氏は提案しています。

  • キャピタルゲイン税の最高税率が20%になるなど、税率が低くなります。
  • 相続税や死亡税をなくす
  • 法人税を35%から15%に引き下げる

そして、税制改革の面で彼が望むすべてを手に入れることはできないかもしれませんが、私たちの税法は変更のために熟しており(共和党と民主党の両方がこれを求めています)、その変更は2018年の選挙シーズンが始まる前の2017年8月の前に来る可能性が高いです。

お金を借りるのが楽になるかも?

トランプ氏の選挙運動の特徴の一つである規制の削減は、2008年以降非常に低迷している融資を銀行がステップアップすることを可能にするだろう。 トランプ大統領が就任すれば、消費者が住宅を所有することが容易になるもう一つの方法は、住宅ローンの保険料を引き下げることだろう。 FHA loansまたは、ファニーメイやフレディマックの保証料を削減することです。

規制の影響は?

トランプ氏のプラットフォームの多くは、金融市場をより完全に復活させるために規制緩和を中心としており、それだけでも不動産に弾みをつけることができます。これは、トランプ氏 - と共和党全体として - が声を大にしているものです。

トランプ氏は銀行規制と建築規制の両方を緩和することを提案している。融資規制を緩めることで、消費者が融資を受けやすくなることで、住宅所有権を後押しする可能性がある。建築規制については、全米不動産業者協会の会議で、トランプ氏は家を建てるための費用の25%が規制に関係していると見積もっていた。彼はそれを2%に下げたいと考えています。建築規制が緩和されれば、これは消費者にとってより手頃な価格の家を意味します。

住宅ローン利息控除がなくなる?

駄目だ!」と言っていました。昨年、トランプ氏が共有したタックスプランでは、住宅ローン金利控除を温存することを具体的かつ明示的に述べていました。

1031交換プログラムを継続するのでしょうか?

トランプ氏は、積極的に連邦税を払わないと報じられた税制を使用するために絶大な批判の下に来たが、彼らは他の不動産投資に売却の収益を突っ込んだ場合、家主がキャピタルゲイン税を支払うことなく不動産を売却することを可能にする、物議を醸している1031免税交換を維持する可能性が高いだろう。 この1031交換プログラムの政策は、不動産業界の根本的な基盤の一つであり、トランプ氏はこの政策を温存するだろう。

移民は?

トランプ氏が最初に立候補を表明して以来、移民政策は多くの変化を遂げており、移民改革は議会や上院を押し通すのは簡単な法案ではないでしょうから、これがNYCの不動産市場に大きな影響を与えるかどうかを判断するのは難しいところです。

トランプ氏は選挙戦のポジションをすべて実行に移すことができるのだろうか。

トランプ氏が大統領になったことに感情的になっている人のために、トランプ氏の暴言や行動を見ている人は、アメリカの大統領は自由な権力を持っていないことを覚えておいてください。我々の建国者たちは、権力が一人の人間や一人のグループに支配され、別の独裁者や暴君の支配下に置かれる可能性を望んでいなかったのだ。したがって、私たちの政府は、行政府、立法府、司法府の3つに分かれている。だからこそ、トランプ氏のより非道な選挙政策の多くは、立法府で反対されるか、司法府で覆されるかのどちらかで、現実のものとはならないのだ。

今回の選挙が非常に分裂的なものであったことは間違いありません。しかし、選挙が終わった今、アメリカ国民はいつものように団結するでしょう。オバマ氏がトランプ氏について言ったように"我々は皆、彼の成功を応援している」と。

 

マンハッタン・ベストバイの月刊メールを購読する

月に一度、我々は現在のベストバイのキュレーションされた選択をクライアントに送信しました。このセレクションには、最低60万ドルからの小規模物件、1平方フィートあたりの価格が優れた投資物件、良い機会だと思われる割引物件、発売されたばかり、または発売されようとしている新しい開発物件などが含まれています。