不動産事例｜マンハッタン・マイアミ

多様化を求める外国人投資家

マルコはジュネーブに不動産を所有し、家族と暮らしている。また、MBAを取得したロンドンにも投資用不動産を所有している。不動産へのさらなる投資に興味があった一方で、マルコはロンドンとジュネーブの不動産市場が過大評価されており、調整リスクが高いという報道を読み、富の保全に強い懸念を抱いていた。

パリ、シドニー、ミュンヘン、その他の "バブル "都市を含むいくつかの場所を調査し、リストから除外した後、ジャンはニューヨークのチェルシー地区に2ベッドルームのコンドミニアムを購入し、それ以来賃貸している。結局のところ、彼はニューヨークの不動産価格が公正に評価され、高い家賃に支えられていることを発見した。

ニューヨークの住宅購入者

グレースはニューヨークに本社を置く大手多国籍投資銀行の副頭取である。何年も賃貸で暮らし、自宅のエクイティも築けなかった彼女は、賃貸という考え方に嫌気がさし、自分の将来に投資するために不動産を購入しようとしていた。

徹底的に探した結果、グレースは今、アッパー・ウエスト・サイドの1ベッドルームのコンドミニアムに住んでいる。食料品の買い物に近く、交通の便も良いので、グレースはUWSのご近所感覚を楽しみながら、ダイナミックなこの街で暮らし、働いている。

サイズアップを検討している地元の売り手

ボビーとクリステンは、ウェスト・ヴィレッジのアパートが手狭になっていることを知っていた。しかし、3人目の子供が生まれることを知ったとき、彼らは自分たちのアパートがどれほど居心地が悪くなるかを想像し始めた。

売り出しから60日後、ボビーとクリステンは2LDKのアパートを売却し、以前から狙っていた4LDKのアパートを購入した。今、彼らはグラマシーパークの近くで快適に暮らしている。

米国以外子供のためにニューヨークのアパートを購入する親

なぜ廃棄物 NYの高い家賃を払ってまで、買う必要があるのだろうか？ ニューヨーク大学に合格したばかりの娘、キンバリーのために物件を購入しようとしたとき、ナンシーはこう考えた。

ナンシーは、教室まで徒歩2分のグリニッジ・ヴィレッジにある2ベッドルームのコンドミニアムで、キンバリーにぴったりの住まいを見つけた。ナンシーと彼女の夫は、キンバリーがシンガポールから遊びに来るときに2つ目のベッドルームを使う。キンバリーは卒業後、アメリカで働く可能性が高いので、この物件は家族にとって貴重な長期投資となる。

ビーチフロントの物件を探している家族

ラファエルとフェルナンダ夫妻にとって、サンパウロでの犯罪率の上昇は、子供たちの安全を心配する日々の悩みとなっていた。サンパウロ周辺やブラジルの他の地域にあるビーチタウンでさえ犯罪が多発しており、週末や休暇に安らぐことはなかった。

ラファエルとフェルナンダは現在、マイアミに4LDKのアパートを所有している。彼らがブラジルに戻ったときには、家族がよくこのアパートを訪ねたり、泊まったりする。マイアミ・ビーチのオープンさと多文化構成は大きな魅力だった。

リタイアメント・プランニング

ロバートはこの15年間アジアに住んでいたが、引退後は長年住んでいたマンハッタンのアッパー・ウエスト・サイドに戻るつもりでいた。前もって計画を立てていたロバートは、引っ越しのかなり前に引退後の住まいを購入し、それを賃貸し、低金利で融資を受けたいと考えていた。

最終的に、ロバートはアッパー・ウエスト・サイドに4ベッドルームのコンドミニアムを購入した。彼は住宅ローンを組み、そのアパートを5年間賃貸した。退職後、ロバートはニューヨークに戻り、5年間で投資額を2倍にしたアパートに引っ越した。

不動産管理

ドミンクは、ニューヨークは不動産を購入するのに最も安全な場所の1つであると考えていたため、常にニューヨークで投資用不動産を購入したいと考えていた。しかし彼は、4,000マイルも離れた場所でテナントの懸念に対処できないことを非常に心配していた。

マンハッタン・マイアミ不動産のバイヤー・エージェントを利用して、彼はチェルシーに素晴らしい2ベッドルームを見つけた。マンハッタン・マイアミのエージェントがテナントの連絡先になっているので、彼はもうテナントからの電話を心配することはありません。また、Manhattan Miami Real Estateは、新しいテナントを紹介し、彼の物件の面倒を見てくれます。

キャピタルゲイン課税の最小化を目指す投資家

アッパー・イースト・サイドの小さなワンルーム・アパートを15年間所有していたスレーシュは、その物件を売却し、数年後にはチェルシーにあるもっと大きなアパートと交換しようと考えていた。しかし、計画を立てなければ、これらの別々の取引は多額のキャピタル・ゲイン税を請求することになりかねなかった。

スレーシュは1031交換に参加し、古い不動産を売却し、その資金でトライベッカにあるより大きな投資用不動産を購入した。厳格な規則に従い、スレーシュは古い不動産の課税標準を新しい不動産に移すことで、古い不動産のキャピタルゲイン税の支払いを回避した。

マイアミで手頃なコンドミニアムを探すニューヨーカーたち

トッドとスティーブはニューヨークに住み、仕事をしているが、特に冬の間はマイアミによく出かけるようになった。マイアミのダウンタウンは、ここ数年、特にブリッケル・シティ・センターがオープンしたことで、活気にあふれている。

ニューヨークのアパートメントに支払った値段の数分の一で、彼らはアイコン・ブリッケルの1ベッドルームのコンドミニアムを40万ドルで購入した。これで彼らは、美しいフルサービスの建物で、ビーチまでUberか車ですぐの、一年中使える下宿を手に入れたのだ。

マンハッタンに移転するアイルランド人エグゼクティブ

デニースはマンハッタンのハイテク新興企業で上級職に就き、アイルランドからの転居を考えていた。彼女の希望はアパートを購入することだったが、マディソン・スクエア・パーク、ウェスト・チェルシー、ミートパッキング、ノーホー、ソーホーなど、さまざまな地域を探検してから最終的な購入を決めるには、まず賃貸を借りるのがベストだとデニースは考えた。

マディソン・スクエア・パークとエンパイア・ステート・ビルディングの素晴らしい眺望があり、毎朝、ニューヨークに潜むチャンスを思い起こさせてくれる。間もなく彼女はニューヨークのアパートを購入する予定だ。

ニューヨークのアパートを探しているカップル

オーストラリアに住むジーナとアンドリューは、ニューヨークが提供するさまざまな文化活動や興奮を体験したいと常々考えていた。50代になり、会社でも上級職に就いたふたりには、パートタイムでこの夢を追いかける余裕がある。

現在、ジーナとアンドリューはコロンバスサークルに1ベッドルームのコンドミニアムを所有し、年に数回、長期滞在している。ブロードウェイのショーを見たり、MoMaを見学したり、METの最新展示を見たり、ソーホーの流行のレストランで食事をしたり、自宅から2ブロックしか離れていないセントラルパークを散歩したりするためだ。

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