住宅ローン融資-外国人向け住宅ローン

2019年9月の更新です。

住宅ローン金利は昨年の同時期から急落し、記録的な安値近くで休んでいます。2019年9月6日（金）には、30年固定住宅ローン金利は3.48％で計時し、株式市場は26,900を超える過去最高値に近づいていました。比較すると、過去30年間の同じ住宅ローン金利の平均は約6.25％でした。過去10年間で、金利が低くなったのは2016年9月の3.42％と2012年11月の3.32％の2回だけです。

アメリカ経済の現状は？

• アメリカは不況ではありません。
• 第2四半期の経済成長率は2％でした。
• 失業率は3.7％と50年来の底値付近。
• 賃金と個人消費が加速している。

これはすべて素晴らしいニュースであり、現在の米国経済の強さを物語っている。現在の貿易戦争の長期化は、価格上昇を通じて米国の輸出企業や消費者に影響を与える可能性が高いが、トランプ氏の再選の見通しは株式市場と表裏一体であり、ダウを可能な限り26,000に近づけるために全力を尽くすだろう。したがって、米中貿易摩擦による弱気は近いうちに解消されるだろう。 

なぜ住宅ローン金利が低いのか？

• 世界経済への懸念を背景とした米国国債の上昇が、米国の長期住宅ローン金利の人為的な低さを助長しています。 
• 欧州や日本の中央銀行は、ゼロ金利やマイナス金利で経済の苦境に立ち向かおうとしているため、投資家は他の場所に利回りを求めるようになっています。現在、欧州の主要金利は-0.4％と、多くの投資家の忌避剤となっています 
• ドイツ銀行によると、現在、世界の国債の25％（15兆ドル）がマイナス利回りで取引されています。これはとんでもない数字で、わずか1年前の2018年10月から3倍近くに増えています。 
• これに対して米国国債は、ポジティブなリターンを提供しており、外国人投資家にとって非常に魅力的な存在となっています。
• 米国国債の外需拡大が10年物国債金利を押し下げ、最終的には30年固定住宅ローン金利を押し下げ、10年物国債金利との共生関係にある。
• 8月の初め、ECBがすでにマイナス金利、流動性供給、QEに加えて衝撃的な景気刺激策に乗り出すという噂は、米国の国債購入を強化し、最終的には長期住宅ローン金利をさらに引き下げることで、さらに多くの投資家を米国の腕の中に押し込んでいます。  

以前にもこのプレイアウトを見たことがあります。

• 上記では、2016年にレートの最後の谷があったことを指摘したが、これはイギリスが欧州連合（EU）離脱を投票した後、投資家が欧州投資から逃避したことが原因である。

これは何を意味するのでしょうか？ 

すでに歴史的な低水準に近づいているため、金利が大幅に下がる可能性は低いと思われます。そのため、手遅れになる前にこの人為的な低金利現象を利用するために、お客様には今すぐ借り換えをしていただくか、新しい不動産の購入資金を調達することをお勧めしています。 

注：以下の表は、米国人または永住者の30年固定住宅ローン金利を示しています。リテールバンクから住宅ローンを購入する外国人購入者は、通常、さらに1/2ポイントの追加料金を支払う。

外国人住宅ローンについて 

頭金の支払い外国人購入者の30％と国内購入者の20％の

HSBC外国人住宅ローン（外国人購入者プログラム）の30％ダウンペイメント

30%の頭金支払いプログラム（70% Loan-to-Value）では、建物が満たすべき特定の基準がある：90%以上のユニットが売却されなければならない、ユニットの10%を超える個人/団体の所有は認められない、建物の20%を超える商業施設は認められない、すべてのアパートの最終的な入居証明書が発行されている必要がある、住宅所有者協会が建物を管理している必要がある。このプログラムでは12ヶ月間のリザーブが必要で、融資額の上限は300万ドルです。

50％ダウンペイメントプログラム

建物が上記の具体的な基準を満たしていない場合、例えば建物が60％しか売れていない場合でも、銀行は住宅ローンを組むことができますが、HSBCはより高い頭金（または50％の融資額）を要求します。このプログラムでは36ヶ月間のリザーブが必要で、融資額の上限は300万ドルとなっています。

両プログラムのその他の要件

• HSBCプレミアの顧客である必要があります（10万ドルの預金-これは現金または投資の形である可能性があります）。

• 金利はそれぞれのプログラムで同じです。

• 借入者はプログラムの資格を満たしている必要があります。

米国居住者

過去2年間に米国に居住し、米国で働き、720以上のクレジットヒストリーを持つ米国市民の場合、頭金の支払い額はローンの金額によって異なります。

• 20％の頭金支払い（80％ローン・トゥ・バリュー） 最大融資額200万ドルまで

• 25％の頭金支払い（ローン・トゥ・バリュー75％） 最大融資額300万ドルまで

• 35％の頭金（65％のローン・トゥ・バリュエーション）で最大400万ドルのローン上限額まで

• 頭金40％（ローン・トゥ・バリュー60％）ローン上限額500万ドルまで

さらに、米国市民がセカンドハウスを購入する場合、信用承認を条件に、25％の頭金（75％の融資額）が必要となります。米国市民のための金利は、外国人の購入者のための上記の金利よりも0.25％低いです。

その他の住宅ローンの種類。

• ホームエクイティ商品

• FHA Loans

現在の住宅ローン金利の詳細については、HSBCのパートナーであるシニアモーゲージレンディングオフィサーのマイケル・ロシェットにお問い合わせください。これらの住宅ローンプログラムは、信用承認の対象となり、また、地理的およびその他の制限があります。

また、以下の方法で住宅ローンを申し込むことができます。

電話番号：646-549-6524 646-549-6524

ファックス：347-321-4136 347-321-4136

携帯電話 646-261-6635

電子メールで michael.rochette@us.hsbc.com

申請する 外国人バイヤーのためのHSBCプレミア住宅ローン.

関連リソース。

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