マンハッタンで最も高価な分譲物件100件

ニューヨークには世界で最も高価な不動産がある。アパートの一室に2億5,000万ドルもかけられる場所が他にあるだろうか？おそらくセントラルパークタワーで、2022年秋にトリプレックスのペントハウスがその価格でリストアップされたのだろう。もしその価格で売れれば、マンハッタンで最も高額な物件となる。 

しかし、現在までにニューヨークで最も高額で落札されたのは、お隣の超高級マンション、220セントラル・パーク・サウスで、ペントハウスが2億3800万ドルで落札された。 このアパートは市場に出る前から売りに出されていた。 セントラルパークを見下ろすこのアパートは4階建てで、2万3000平方フィートの室内スペースと649平方フィートの屋外スペースがある。2億3800万ドルという価格は、明らかにアメリカで最も高価な住宅であり、建築家ロバート・A・M・スターンの代表的なデザインのひとつである。 

買い手は誰だったのか？ヘッジファンド、シタデルの創設者である億万長者のケン・グリフィンだ。2億3800万ドルという価格は確かに異例だが、ニューヨークでは、最新タワーのいくつかの物件が9000万ドルから1億ドル以上で取引されている。  

2023年初頭、セントラルパークタワーの最上階のペントハウスが2億5,000万ドルで、同じビルの2階建ての二世帯住宅が1億7,500万ドルで売りに出された。 これらがいつ、いくらで売れるかは時間が解決してくれるだろう。 

なぜ世界の富豪たちは、9000万ドル、4500万ドル、2500万ドルの住居を選り好みするのか？それは世界的な現象である。マンハッタンは世界の首都であり、マンハッタン・ブランドは汚れていないという証なのだ。ビッグ・アップルの一部を買うには平均180万ドルかかる。しかし、これはマンハッタンにある本物の高級住宅を見るときの出発点に過ぎない。  

マンハッタンで最も高価な物件を探す場合、買い手は高級セグメントだけでなく、超高級セグメントに集中する。高級セグメントとは、マンハッタンでの販売額の上位10％と定義される。従って、高級物件の平均価格は770万ドル、1平方フィートあたり2900ドルである。しかし、ラグジュアリーセグメントは、さらにウルトラ・ラグジュアリー（1平方フィートあたり約5000ドル以上）、スーパー・ラグジュアリー（1平方フィートあたり3000～5000ドル）、ラグジュアリーに分けることができる。ニューヨークで最も高い家は、1平方フィートあたり13,000ドル以上で取引されることもある。 

最も高価な分譲住宅と普通の住宅を区別するものは何か？階建てのアパート、専用テラスや専用ルーフデッキなどのプライベートな屋外スペース、床から天井までの窓、特大のリビングスペース、 

マンハッタンで最も高額なコンドミニアムが売りに出されているビルは？アッパー・イースト・サイドにもそれなりのビルがあるが、マンハッタンのダウンタウンにも150チャールズ・ストリート、ウールワース・ビル、マディソン・パーク・スクエア・タワーなどの素晴らしいビルがある。最近では、セントラルパークタワー、15セントラルパークウエスト、520パークアベニュー、432パークアベニュー、One 57、111ウェスト57th St、53W53rd Street、タイム・ワーナー・センターなど、セントラルパークの眺望が自慢のビリオネアズ・ロウ・タワーが、最も高額な物件を引き寄せている。