マイアミのペントハウストップ50

ペントハウスとは、ビルの高層階にある、同じビル内の他のアパートメントと比較して豪華でユニークな特別設計のアパートメントを指します。ペントハウスには、以下のような特徴があります。

• まさに最高の景色。  
• プライバシーの確保（他のマンションに比べ、隣人や道路の騒音が少ない） 
• 超高級仕上げ（高級大理石、木材、ガラス、ハードウェア、家電製品）
• 面積の広いユニークなレイアウト（フルフロア、二世帯住宅、三世帯住宅が多い）と
• などのユニークな機能があります。
• 天井が高い。
• おもてなしのためのボリュームあるリビングエリア。 
• ダイニングルームとリビングルームは別々です。
• 主寝室にはウェットバーを設置。 
• 2つのマスターバスルーム
• マイアミの素晴らしい気候を楽しむためのプライベートな屋外スペース。
• 屋上庭園。 
• プライベート・プランジ・プール
• プライベートサンデッキ 
• 夏の屋外用キッチン。 

毎年、開発業者は、より多くの機能、より高級な仕上げを追加することによって、最高のペントハウスアパートメントを持つために競争し、しばしば新しいプロジェクトで自分自身を出し抜くことがあります。 

ペントハウスという名称は、歴史的には特定のビルの最上階にある住戸にのみ与えられてきました。現在では、開発業者が最上階以外の住戸をペントハウスとして指定することが多くなっています。 

マイアミとマイアミビーチには、たくさんのペントハウスアパートがあります。本土のペントハウスは、マイアミビーチのものよりずっと高層階にある傾向があります。 

ブリッケルは、マイアミで最も高いタワーと、最も素晴らしいペントハウスが売りに出されています。St Regis Brickell、Cipriani Brickell、888 Brickell Avenue、Baccaratという超高級コンドミニアムが加わり、これらの建物がそれぞれペントハウスとしてBrickell周辺に何をもたらすか、とても楽しみです。 

Downtown Miami は、現在建設中の100階建ての新タワー「ウォルドーフ・マイアミ」があります。Waldorf Miamiには、90階から100階までのペントハウスが揃っています。数年後の完成時には、マイアミで最も高いペントハウスとなる予定です。 

Park Westも面白いセレクションがあります。例えば、以下のペントハウスです。 1000 Museumは、Zaha Hadid の傑作で、マイアミの中でも最も興味深いペントハウスの一つです。 

サウスビーチでは、最も高い住宅用タワーは、44階建てのポートフィノタワーです。 South of Fifth.現在、South of Fifth のIcon South Beachには、そこで最も興味深いペントハウスが販売されており、3階分を占めています。Icon South BeachのPH02はこちらでご覧になれます。

最も興味深いのは、マイアミのペントハウス、あるいはマイアミビーチのペントハウスであろう。ここには、マイアミ・デイド郡で最も高いタワーがあり、また 

Surfside とバルハーバーには大西洋に直接面した非常に興味深いペントハウスがいくつかありますが、サウスビーチやDowntown Miami のものほどは高くないようです。 

例えば、Surfside の最新物件の1つは、南フロリダで私たちのお気に入りの建物の1つ、The Surf Club atFour Seasons 。ここでは、上階のペントハウスは12階にありますが、それでも1平方フィートあたり5,000ドル以上で取引されています。のペントハウスは28階。 Oceana Bal Harbourのペントハウスは 28 階にあります。 ここは海に近いので、おそらく12階と28階からの眺めがこの辺では一番いいのでしょう。 

サニーアイランドには、近年、非常に新しく、建築的に興味深いプロジェクトが追加され、最も素晴らしいペントハウスがあります。Ritz Carlton Sunny Isles 、素晴らしいペントハウスがあります。ターンベリーやアルマーニSunny Isles もそうです。St Regis Sunny Isles の新しいペントハウスは、その中でもベストだと思うので、とても楽しみです。 

マイアミの高級ペントハウスは$5M以上からとなりますので、$5M以下のペントハウスは以下のセレクションに含まれておりません。もし$5M以下の物件があったとしても、そのビルは低層ビルであるか、高級ビルでないかのどちらかです。

このような場合、「ペントハウス」であれば、その建物の中で最高の眺望が得られることは言うまでもありません。しかし、マイアミビーチのペントハウスは、大西洋に面したビーチに直接面している場合、大西洋しか見えず、実際のビーチが下に見えないこともあるので、ベストな選択とは 言えないかもしれません。

プライバシーの向上 - ペントハウスは最上階にあるため、近隣に住む人が少なく、プライバシーの向上が期待できます。 

優れたサービス - 多くの最高級ペントハウスは、最高級ホテルと連結しており、ペントハウスのオーナーが慣れ親しみ、期待するサービスのレイアウトを追加して提供します。

自給自足 - 日常的にアパートから出る必要さえない、夢のようなすべてが揃ったトリプレットのペントハウスを想像してみてください。 多忙なエグゼクティブ、スポーツ界の伝説的人物、俳優などは、アパートから出ることなく、ビジネスを行い、同僚や友人、家族をもてなし、スポーツのトレーニングや次の役作りのためのセリフの練習を行い、時間とお金を節約することができます。

高いコスト - ペントハウスは割高で販売されるだけでなく、アパートが最上階にあり、建物によって維持される必要があるプライベート屋外スペースがある場合は、しばしば平方フィートあたりの共益費ははるかに高くなります。屋上庭園を造園するための余分なコストも考慮する必要があります。 

雨漏りの可能性 - ペントハウスは最上階にあることが多いため、風雨に弱く、またHVACユニットや冷却塔など、ビルの設備に問題がある可能性があります。これらのリスクは、購入前のデューデリジェンスで軽減することができます。 

すべてのペントハウスが同じように作られているわけではありません - 間違った建物や地域のペントハウスを購入すると、失敗する可能性があります。優れた不動産ブローカーは、どの物件を検討すべきかを教えてくれるでしょう。このような場合、アパートがこれらの欠点を補うことはできないので、貧しい地域や問題のある地域で最高のアパートを購入しないことが最善です。

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今、マイアミ地区では、非常に興味深い建設前の高級ビルが売りに出されています。以下は、私たちのお気に入りのペントハウスの一部です。

1.ファイブ・パーク・マイアミ・ビーチ LPH02

希望小売価格：18,000,0000ドル

住所500 Alton Road #LPH02, Miami Beach, FL 33139

4ベッド5バス - 5,888 Sq.Ft.

ペントハウス・アット・ファイブパークの詳細はこちら

2.カサベラ・ペントハウス・デュプレックス 5101

希望小売価格：4,847,900円

住所144 Biscayne Boulevard #5101, Miami, FL 33132

3ベッド4バス - 2,920 Sq.Ft.

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