ニューヨークのアパート賃貸ガイド

1.NYCでアパートを借りることをお探しですか？あなたの優先順位を知る

それぞれのトピックが自分にとってどれだけ重要なものなのか、個人的に決めましょう。

• あなたのビジネスの場所への通勤時間。地下鉄、電車、バスの距離は、自宅からオフィスまでの移動時間と悪天候時の停留所からの移動時間の両方の面で重要です。タクシーや自転車でどこへでも移動するのであれば、公共交通機関はそれほど重要ではありません。
• 買い物や食事の場所。ニューヨークではすべてのものが配達可能なので、食料品店やその他の店がどこにあるかはあまり重要ではないかもしれませんが、自分で買い物をしたい場合は、アパートと比較してどこにあるかをチェックしてみましょう。ダイニング、バー、エンターテイメント、その他の社交場、図書館や大学の場所も重要かもしれませんので、これらもチェックしましょう。
• 遅くまで仕事をしていたり、家で仕事をすることが多く、近所に静かな人が欲しい場合は、近所の一般的な雰囲気が重要になるかもしれません。また、明るい通りやオープンスペースへのアクセスの良さも重要な要素かもしれません。
• 自給自足の生活を好むのであれば、建物内のテナント施設やアメニティは優先順位の上位にあるかもしれません。

あなたの優先順位が、最終的に選択する近隣と建物を決定します。

2.ブローカーを上手に選ぶ

ニューヨークの空室率は約３％です。適切な時期に適切な場所に適切なアパートを見つけるには、経験、努力、システム、献身、確かな評判、そして良い人脈が必要です。ブローカーにお願いします。

• すべてのことをあなたと話し合って、それが明確で理解できるようにします。
• 目標や優先順位を行動計画に変換しましょう。
• あなたの目標を達成するために、あなたの実用的なニーズに基づいて計画をベースにして、あなたが満たさなければならないようにしたいと考えています。
• 特定の場所、建物、アパートにあなたのニーズや希望を合わせてください。
• 時間を有効に使い、効果的な意思決定ができるように、マンションを見るためのアポイントメントを設定しましょう。
• 空室になる可能性があるが、まだ賃貸物件として掲載されていない適切なマンションを知ることができます。
• 選んだアパートがあるビルのコンドミニアムや生協の理事会の承認を得るためのリースの準備をサポートします。
• あなたの引っ越しをできるだけ簡単にするために、信頼できる専門家のリスト、アドバイスやアイデアなど、その他のサポートを提供します。

それは、NYCのブローカーや不動産会社の多くがあることに注目すべきです。いくつかは、できるだけ早く、効率的に手数料を稼ぐことに焦点を当てています。私たちは、クライアントのニーズを満たすことに焦点を当て、彼らが目標を達成するのを支援しています。

グローバルな顧客基盤を持つNYCの大手仲介会社の一つとして、私たちは長期的なビジネス関係を築く権利を得ることに重点を置いています。賃貸のお客様の多くは不動産所有者となり、その多くは質の高い入居者を見つけるために私たちを必要とする大家さんとなります。このような関係を築くためには、プロフェッショナリズム、コミットメント、そしてクライアントケアが必要です。これが私たちがすべての取引にもたらすものです。私たちにとって、完璧なアパートを見つけることは、私たちのステップ1に過ぎません。

3.NYCについて十分に学ぶ

NYCに引っ越す人の中には、小さな町から来る人もいれば、世界的な大都市から来る人もいます。NYCはペースが速く、多面的な大都市です。約300万人のニューヨーカーは、どこか他の場所から来ています。NYCはあなたのために準備ができていますので、あなたの役割を果たして準備をしましょう。

あなたがどこに住むかは、おそらくあなたが働く場所によって決定されることを覚えておいてください。それぞれの地域には小さな地区があります。ほとんどのニューヨーカーは、オフィスと自宅の10～20ブロックのエリアで多くの時間を過ごしています。

オフィスの場所は選べないので、自宅の場所を選ぶのに時間をかけましょう。活気があるか、静かか、文化的伝統は何か、支配的な民族は何か。これらを考慮しながらアパートを見てみましょう。

あなたの好みを理解するのに役立ち、行動計画に組み込んでいきます。

マンハッタン近隣地域

あなたが地域の感触を得るためには、いくつかの事前調査を行うことをお勧めします。これらのウェブサイトが参考になるかもしれません。

Google Earthを使えば、あらゆる都市や近隣地域のバーチャルツアーに参加することができます。

ローカライズします。市がその地域の建設プロジェクト、建物からの眺めなどを教えてくれます。

住所レポートでは特定の住所を中心とした地図を作成しますので、地域の公園や通勤時間などを知ることができます。

ニューヨーク観光パスには、NYCの情報や地下鉄などの情報が満載で、スマホやノートパソコンにダウンロードすることができます。

4.欲しいマンションの種類を知る

写真をチェックして、サイズ、フロアレベル、眺望、自然光など、あなたが望むアパートの種類の感触を得るために。アパートを訪問する際には、間取り図があれば、そのコピーを入手しましょう。間取り図には、部屋のレイアウト、サイズ、窓やドアの位置などが正確に記載されています。

この「ハイレベル」な探索は、可能性のあるユニットの優先順位付け、家具の配置、電化製品の位置などを計画するのに役立ちます。それぞれのアパートを訪問したときには、あなたはすでにそれらのアパートに精通しているので、決定を行うことは、より簡単で確実なものになるでしょう。

6.レンタルの流れを知る

ニューヨークの法律は入居者の権利を保護しています。また、公正住宅法やアメリカ人障害者法などの連邦法も、誰もが公平、誠実、丁寧に扱われることを保証しています。アメリカ市民はすでにニューヨークの法律に精通していると思いますが、海外からの入居者としては、ニューヨークの法律がすべてカバーされていることを知っておくと良いでしょう。

私たちの法律では、アパートを借りるのは面倒なことではありませんが、家主は入居者がすべての規則や規則を満たしているかどうかを注意深くチェックし、賃貸契約書の条項を守ってくれるかどうかを確認しています。

管理会社は、信頼でき、信用力があり、金銭的にも健全な入居者を選び、同じ建物を所有・賃貸している隣人を尊重してくれます。

管理会社は、賃貸の申し込みから賃貸借契約、資金面での調整、理事会の承認、物件の維持管理など、入居に関するすべての問題を処理します。管理会社は、オーナー様、ビルの他の入居者様、そして各テナント様に対して責任を負っています。

賢明な入居者は、この種の構造に精通しているだけでなく、管理会社の担当者を熟知している仲介業者を選びます。このレベルの協会は、プロセスをスムーズにし、あなたの時間、労力、失望を節約することができます。

7.リース文書

ニューヨークの不動産委員会は、標準的なリース文書を発行しています。多くの管理会社が同じ文書を使用しているが、建物や家主に合わせて特定の条項や条件を追加することもある。

標準リースのコピーをお渡ししますので、慣れ親しんでいただくことができますし、特定のリース契約の具体的な内容を後で確認しやすいようにしています。

転貸可能かどうか、飾り付けの有無などを書類で確認する（または聞いてみる）。

私たちは常に、不動産弁護士に詳細を説明してもらい、あなたのテナントの利益が完全に保護されていることを確認することをお勧めします。あなたの権利と責任を知ることは、良いビジネスセンスです。

8.リース期間

ほとんどのリースは1暦年です。2年以上のリースは一般的ではありません。

ロングリースには、1年目以降の賃料変更が可能な条項があります。賃料変更の計算方法については、その条項で説明する必要があります。

1974年以前に建てられた6戸以上の建物のアパートは、家賃安定化の対象となる可能性があります。この規定は、毎年いくらまで家賃を上げることができるかを制限し、賃借人の更新を保証するものである。

9.リース申請の流れ

ルールその1：事前に計画を立てる。建物、アパート、テナントのアメニティ、管理会社、賃貸契約の詳細に満足していなければなりません。家主、コンドミニアム理事会、管理会社はあなたに満足していなければなりません。

申請書を提出する前に、すべてを整えておくことが大切です。当たり前のことですが、それはあなたのプロ意識を皆に示すものです。

管理会社が十分な身元調査を行い、大家さんやマンション掲示板に提出しますので、必要な情報を漏れなく提供しましょう。

米国の銀行口座を持っていること。最低でも、最初と最後の月の家賃と保証金（通常は家賃の1ヶ月分）と賃貸契約の申請料などが必要になります。 光熱費、生活費、その他の費用をカバーし、財務の安定性を示すために、これよりも高い残高を持つことは理にかなっています。

申請手続きが完了するまでの間、家主がアパートを市場から外すために、返金可能な「誠意のある」保証金を要求されることがあります。

受付は、申請書を提出してから1週間程度かかることがあります。

受付時に家賃と敷金をお支払いいただきます。小切手は受け付けておりません。管理会社は、銀行保証小切手または確認済み電信送金のいずれかの方法でお受けしています。

リース申請の詳細は以下の通りです。

• 申請者のフルネーム
• 現住所と前住所。
• 過去の勤務先と現在の勤務先の詳細（ご自身のステータスを確認するため。
• 社会保障番号、タックスID、ニューヨーク州ID、その他適当な身分証明書(海外の方はビザやパスポートの詳細など)
• 年収の証明
• 保有する株式や債券、所有する不動産などの資産確認書類（2～3ヶ月分の銀行取引明細書などを含む月々の家賃の40～50倍程度の収入があることを示すことが重要です。例えば、大学を卒業したばかりの音楽フリーター、または現在非常に低賃金の仕事をしている場合、保証人が必要になります。
• 現在の（または前の）勤務先と前の大家さんからの推薦状と雇用確認書類（連絡先を含む）。
• 過年度分の確定申告書（最初の2ページのみ、総所得と課税所得がわかるようにしたもの。
• 管理会社が与信調査を行うための認可

保証人の詳細

米国の信用記録がない海外の申請者や、信用情報にブレがある人は、債務不履行の場合、家賃やその他のコミットされた費用が期限内に支払われることを誰もが知っているように、保証人を提供する必要があるかもしれません。

保証人は経済的に安定していること、収入が月々の家賃の80～100倍であることを示さなければなりません。

このように考えられるニーズについては、お申し込みのかなり前からご相談させていただきます。また、あなたの海外での雇用やクレジットヒストリーなどを、「財務状況や支払い能力」の条件を満たすためのものに翻訳する方法も知っておきます。

必要に応じて、有料で正式な保証人になってくれる会社もあります。この場合も、あなたのブローカーとして、あなたが必要とするすべての詳細なサポートを受けることができます。

取締役会の承認

建物の中には、マンション（コンドミニアム）ではなく協同組合のように、あなたと直接会って申請書類を確認する個人面談を希望する場合があります。そのような場合には、すべてが整っていることを確認し、彼らが話したいトピックの種類を知っているかどうかを確認するために、面談の準備をお手伝いします。

"マンションと生協の違い"

10.家賃等の支払い

銀行口座から直接自動支払いを設定します。

11.テナント保険

アパートのキャビネットだけでなく、私物の損失や損害をカバーするために保険に加入しましょう。什器や建具は所有者のものですが、破損した場合には責任を負うことになります。

アメリカは、問題解決のために訴訟がよく使われる社会です。そのため、訪問者がアパートで怪我をした場合に備えて、個人賠償責任保険に加入しておくのが賢明かもしれません。また、多くの人が低価格の傘保険に加入しています。

あなたの保険代理店は、あなたが適切なカバーと保険料の支払いを決定することができますので、詳細にすべてを議論します。