ニューヨークへの引越しはエキサイティングな挑戦です。気の弱い人のためのものではありません。 場合によっては、賃貸よりもアパートを購入した方が簡単な場合もあります。このステップ・バイ・ステップ・ガイドは、私たちの長年の経験をもとに、世界中から引っ越してきたお客様のお部屋探しをお手伝いしてきました。トライステートエリアから数マイルの距離を移動する方もいれば、数千マイルの距離を移動する方もいます。私たちは、あなたがこれらのステップに従う場合は、ボックスをチェックし、可能な限りスムーズにあなたの移動を行うと信じています。ニューヨークの不動産市場に関する私たちの詳細な知識と、ここでの引越しを可能な限りスムーズにする方法は、このガイドの必須の読み物になります。
私たちは、あなたの時間が貴重であることを知っています。ニューヨークでアパートを借りるためには、最初に正しいシステムが必要です。これがそのシステムです。
それぞれのトピックが自分にとってどれだけ重要なものなのか、個人的に決めましょう。
ニューヨークの空室率は約3%です。適切な時期に適切な場所に適切なアパートを見つけるには、経験、努力、システム、献身、確かな評判、そして良い人脈が必要です。ブローカーにお願いします。
それは、NYCのブローカーや不動産会社の多くがあることに注目すべきです。いくつかは、できるだけ早く、効率的に手数料を稼ぐことに焦点を当てています。私たちは、クライアントのニーズを満たすことに焦点を当て、彼らが目標を達成するのを支援しています。
グローバルな顧客基盤を持つNYCの大手仲介会社の一つとして、私たちは長期的なビジネス関係を築く権利を得ることに重点を置いています。賃貸のお客様の多くは不動産所有者となり、その多くは質の高い入居者を見つけるために私たちを必要とする大家さんとなります。このような関係を築くためには、プロフェッショナリズム、コミットメント、そしてクライアントケアが必要です。これが私たちがすべての取引にもたらすものです。私たちにとって、完璧なアパートを見つけることは、私たちのステップ1に過ぎません。
NYCに引っ越す人の中には、小さな町から来る人もいれば、世界的な大都市から来る人もいます。NYCはペースが速く、多面的な大都市です。約300万人のニューヨーカーは、どこか他の場所から来ています。NYCはあなたのために準備ができていますので、あなたの役割を果たして準備をしましょう。
あなたがどこに住むかは、おそらくあなたが働く場所によって決定されることを覚えておいてください。それぞれの地域には小さな地区があります。ほとんどのニューヨーカーは、オフィスと自宅の10~20ブロックのエリアで多くの時間を過ごしています。
オフィスの場所は選べないので、自宅の場所を選ぶのに時間をかけましょう。活気があるか、静かか、文化的伝統は何か、支配的な民族は何か。これらを考慮しながらアパートを見てみましょう。
あなたの好みを理解するのに役立ち、行動計画に組み込んでいきます。
Google Earthを使えば、あらゆる都市や近隣地域のバーチャルツアーに参加することができます。
ローカライズします。市がその地域の建設プロジェクト、建物からの眺めなどを教えてくれます。
住所レポートでは特定の住所を中心とした地図を作成しますので、地域の公園や通勤時間などを知ることができます。
ニューヨーク観光パスには、NYCの情報や地下鉄などの情報が満載で、スマホやノートパソコンにダウンロードすることができます。
写真をチェックして、サイズ、フロアレベル、眺望、自然光など、あなたが望むアパートの種類の感触を得るために。アパートを訪問する際には、間取り図があれば、そのコピーを入手しましょう。間取り図には、部屋のレイアウト、サイズ、窓やドアの位置などが正確に記載されています。
この「ハイレベル」な探索は、可能性のあるユニットの優先順位付け、家具の配置、電化製品の位置などを計画するのに役立ちます。それぞれのアパートを訪問したときには、あなたはすでにそれらのアパートに精通しているので、決定を行うことは、より簡単で確実なものになるでしょう。
もし、何百万円もかけて不動産投資をするのであれば NYCの不動産投資。そのためには、まず調査をすることが賢明です。履歴書からその人のことがわかるように、統計だけでなく、その地域がどのように成り立っているかを知ることが重要です。物件には個人的、主観的な要素がありますが、購入者の中には、まず賃貸でその地域に住んでみて、初めてその良さがわかると考える人もいます。近隣のアパートに数カ月住むことで、購入先を決める際に大きな違いが生まれるかもしれません。
このニーズに対応するために、マンハッタンの不動産の中で、コンドミニアムと賃貸のハイブリッドとして知られている新しい現象が発生しています。最初に賃貸してから購入することで、選択的な投資家は管理会社との関係を築くことができ、購入への移行を容易にすることができます。また、彼らは自分のアパートで何を期待するかを正確に知ることができ、それらを取り巻く新しい地域を知ることができます。
マンハッタンで住宅用不動産を購入することは、特に家族が関与している場合、感情的な問題になることがあります。新しい地域に慣れることで、不安や不安を解消することができます。家族が落ち着いたら、あとは取引を完了させるための書類作成だけになります。
他の人は近くのビルで借りることを好む。近くで数ヶ月間借りることで、彼らは交渉の優位性のために使用するために潜在的な弱点を調べることができます。キム・カーダシアンと彼女のパーティー仲間は、通りの向こう側で一晩中大音量の音楽に合わせて踊っているのだろうか?路地裏からの異臭?占領軍の抗議者との快適さのために近すぎますか?これらは交渉のプロセスでは、震えの矢となる。抜け目のない投資家は、内側と外側に彼の製品を知っており、その知識は、不動産業者のはったりを打ちのめすときにキーになります。
しかし、これほどまでに賃貸に適した時期はありませんでした。家賃は記録的な高値を記録しており、賃貸価格の中央値は昨年の同四半期から7.9%上昇しており、さらに高くなっています。しかし、彼らの主要な家を探している人のために、あなたが購入する前に賃貸することは、行うには非常に賢明なことができます。視点で物事を維持し、新しい地域で数千ドルは、深刻な数百万ドルの投資家のためのバケツの中のドロップです。脈を感じるための少しの偵察と、いくつかの足で街を歩く時間は、彼らが今まで行った最高の投資かもしれません。
ニューヨークの法律は入居者の権利を保護しています。また、公正住宅法やアメリカ人障害者法などの連邦法も、誰もが公平、誠実、丁寧に扱われることを保証しています。アメリカ市民はすでにニューヨークの法律に精通していると思いますが、海外からの入居者としては、ニューヨークの法律がすべてカバーされていることを知っておくと良いでしょう。
私たちの法律では、アパートを借りるのは面倒なことではありませんが、家主は入居者がすべての規則や規則を満たしているかどうかを注意深くチェックし、賃貸契約書の条項を守ってくれるかどうかを確認しています。
管理会社は、信頼でき、信用力があり、金銭的にも健全な入居者を選び、同じ建物を所有・賃貸している隣人を尊重してくれます。
管理会社は、賃貸の申し込みから賃貸借契約、資金面での調整、理事会の承認、物件の維持管理など、入居に関するすべての問題を処理します。管理会社は、オーナー様、ビルの他の入居者様、そして各テナント様に対して責任を負っています。
賢明な入居者は、この種の構造に精通しているだけでなく、管理会社の担当者を熟知している仲介業者を選びます。このレベルの協会は、プロセスをスムーズにし、あなたの時間、労力、失望を節約することができます。
ニューヨークの不動産委員会は、標準的なリース文書を発行しています。多くの管理会社が同じ文書を使用しているが、建物や家主に合わせて特定の条項や条件を追加することもある。
標準リースのコピーをお渡ししますので、慣れ親しんでいただくことができますし、特定のリース契約の具体的な内容を後で確認しやすいようにしています。
転貸可能かどうか、飾り付けの有無などを書類で確認する(または聞いてみる)。
私たちは常に、不動産弁護士に詳細を説明してもらい、あなたのテナントの利益が完全に保護されていることを確認することをお勧めします。あなたの権利と責任を知ることは、良いビジネスセンスです。
ほとんどのリースは1暦年です。2年以上のリースは一般的ではありません。
ロングリースには、1年目以降の賃料変更が可能な条項があります。賃料変更の計算方法については、その条項で説明する必要があります。
1974年以前に建てられた6戸以上の建物のアパートは、家賃安定化の対象となる可能性があります。この規定は、毎年いくらまで家賃を上げることができるかを制限し、賃借人の更新を保証するものである。
ルールその1:事前に計画を立てる。建物、アパート、テナントのアメニティ、管理会社、賃貸契約の詳細に満足していなければなりません。家主、コンドミニアム理事会、管理会社はあなたに満足していなければなりません。
申請書を提出する前に、すべてを整えておくことが大切です。当たり前のことですが、それはあなたのプロ意識を皆に示すものです。
管理会社が十分な身元調査を行い、大家さんやマンション掲示板に提出しますので、必要な情報を漏れなく提供しましょう。
米国の銀行口座を持っていること。最低でも、最初と最後の月の家賃と保証金(通常は家賃の1ヶ月分)と賃貸契約の申請料などが必要になります。 光熱費、生活費、その他の費用をカバーし、財務の安定性を示すために、これよりも高い残高を持つことは理にかなっています。
申請手続きが完了するまでの間、家主がアパートを市場から外すために、返金可能な「誠意のある」保証金を要求されることがあります。
受付は、申請書を提出してから1週間程度かかることがあります。
受付時に家賃と敷金をお支払いいただきます。小切手は受け付けておりません。管理会社は、銀行保証小切手または確認済み電信送金のいずれかの方法でお受けしています。
米国の信用記録がない海外の申請者や、信用情報にブレがある人は、債務不履行の場合、家賃やその他のコミットされた費用が期限内に支払われることを誰もが知っているように、保証人を提供する必要があるかもしれません。
保証人は経済的に安定していること、収入が月々の家賃の80~100倍であることを示さなければなりません。
このように考えられるニーズについては、お申し込みのかなり前からご相談させていただきます。また、あなたの海外での雇用やクレジットヒストリーなどを、「財務状況や支払い能力」の条件を満たすためのものに翻訳する方法も知っておきます。
必要に応じて、有料で正式な保証人になってくれる会社もあります。この場合も、あなたのブローカーとして、あなたが必要とするすべての詳細なサポートを受けることができます。
建物の中には、マンション(コンドミニアム)ではなく協同組合のように、あなたと直接会って申請書類を確認する個人面談を希望する場合があります。そのような場合には、すべてが整っていることを確認し、彼らが話したいトピックの種類を知っているかどうかを確認するために、面談の準備をお手伝いします。
銀行口座から直接自動支払いを設定します。
アパートのキャビネットだけでなく、私物の損失や損害をカバーするために保険に加入しましょう。什器や建具は所有者のものですが、破損した場合には責任を負うことになります。
アメリカは、問題解決のために訴訟がよく使われる社会です。そのため、訪問者がアパートで怪我をした場合に備えて、個人賠償責任保険に加入しておくのが賢明かもしれません。また、多くの人が低価格の傘保険に加入しています。
あなたの保険代理店は、あなたが適切なカバーと保険料の支払いを決定することができますので、詳細にすべてを議論します。
このNYCアパート賃貸ガイドでは、マンハッタンへの引っ越しの基本、アパート探し、賃貸申請のプロセス、賃貸の詳細を理解することをカバーしています。多くの質問があると思いますが、私たちはあなたが正しい決断をするためのサポートとアドバイスをするためにここにいることを覚えておいてください。
私たちの目標は、長期的なビジネス関係を築くための第一歩として、お客様の目標を達成できるようにすることです。
世界各地からのお引越し、あるいは国内からのお引越しには、それぞれ独自の事情があります。 当社のリロケーションチームは、お客様のお引越しがスムーズで思い出に残る経験となるよう、ほぼ20年間にわたって自分自身を捧げてきました。
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