ニューヨーク賃貸アパートガイド

1.ニューヨークでアパートを借りるには？優先順位を知る

それぞれのトピックが、あなた個人にとってどの程度重要かを決める。

• 勤務先までの通勤時間。地下鉄、電車、バスの距離は、自宅からオフィスまでの移動時間や、悪天候時の停留所までの往復時間の両面で重要だ。タクシーや自転車でどこへでも移動するのであれば、公共交通機関はそれほど重要ではない。
• 買い物と食事のオプション。ニューヨークでは何でも配達可能なので、食料品店やその他の店がどこにあるかはあまり重要ではないかもしれませんが、自分で買い物をしたい場合は、アパートと比較してどこにあるかをチェックしてください。ダイニング、バー、エンターテイメント、その他の社交場、図書館や大学の場所も重要かもしれないので、これらもチェックしよう。
• 遅くまで働いていたり、家で仕事をすることが多かったり、静かな隣人が欲しかったりする場合は、近所の一般的な雰囲気も重要かもしれない。明るい通りやオープンスペースへのアクセスのしやすさも重要かもしれない。
• 自給自足的なライフスタイルを好むのであれば、建物内のテナント設備やアメニティは最優先事項かもしれない。

あなたの優先順位が、最終的に選ぶ地域と建物を決定する。

2.ブローカーをよく選ぶ

ニューヨークの空室率は約3％です。適切な時期に適切な場所に適切なアパートを得るには、経験、努力、システム、献身、確かな評判、そして良い人脈が必要です。ブローカーに求めること

• すべてを話し合い、明確に理解できるようにする。
• 目標と優先順位を行動計画に変換する。
• 目標を達成するために満たすべき現実的なニーズとウォンツに基づいて計画を立てる。
• あなたのニーズと希望を特定の場所、建物、アパートにマッチさせる。
• アパートを内見するためのアポイントメントを設定することで、時間を効率的に使い、効果的に決断することができます。
• 空室が出る可能性がありながら、まだ賃貸物件として掲載されていないアパートを知ることができる。
• 賃貸契約の準備や、アパートがある建物のコンドミニアムや生協の理事会の承認取得をサポートする。
• その他、信頼できる専門家のリストや、引越しをできるだけ簡単にするためのアドバイスやアイデアなど、あらゆるサポートを提供します。

ニューヨークにはたくさんのブローカーや不動産会社がある。中には、できるだけ早く、効率的に手数料を稼ぐことに重点を置いているところもあります。私たちは、お客様のニーズに応え、お客様の目標達成をお手伝いすることに重点を置いています。

グローバルな顧客基盤を持つニューヨークの大手仲介会社の一つとして、私たちは長期的なビジネス関係の権利を獲得することに重点を置いています。私たちの賃貸顧客の多くは不動産オーナーとなり、その多くは私たちに質の高いテナントを見つけてほしいと願う家主となります。このような関係を築くには、プロフェッショナリズム、コミットメント、そしてクライアントへの配慮が必要です。それが、私たちがすべてのお取引で心がけていることです。私たちにとって、お客様に最適なアパートをご紹介することは、まさにステップ1なのです。

3.ニューヨークについて十分に学ぶ

ニューヨークに移住する人の中には、小さな町から来た人もいれば、世界的な大都市から来た人もいる。ニューヨークはペースの速い、多面的な大都市です。約300万人のニューヨーカーは、他のどこかから来ました。NYCはあなたのために準備してくれます！

どこに住むかは、おそらくどこで働くかによって決まることを覚えておいてほしい。それぞれの地域には小さな地区がある。ほとんどのニューヨーカーは、職場と自宅の10～20ブロックのエリアで多くの時間を過ごす。

オフィスの場所は選べないのだから、自宅の場所選びに時間をかけよう。活気があるのか静かなのか、好まれる文化的伝統は何か、支配的な民族は何か。アパートメントを探す際には、これらを考慮してください。

お客様のご希望をお伺いし、行動計画に反映させていただきます。

マンハッタン近隣地域

現地の雰囲気をつかむために、事前にリサーチしておくとよいでしょう。以下のウェブサイトが参考になるだろう：

Google Earthを使えば、どんな都市や地域でもバーチャルツアーを楽しむことができる。

Localize. City will tell you about any construction projects, views from buildings, etc. in an area.

住所レポートは 、特定の住所周辺の地図を作成し、地元の公園や通勤時間などを知ることができます。

New York Sightseeing Passは、携帯電話やラップトップにダウンロードできる、ニューヨークや地下鉄システムなどに関する多くの情報を持っている。

4.希望のアパートのタイプを知る

広さ、階数、眺望、自然光など、希望するアパートの雰囲気をつかむために写真をチェックする。候補となるアパートを見学する際には、間取り図があればコピーを取りましょう。間取り図には、部屋のレイアウト、広さ、窓やドアの位置などが正確に示されている。

この "ハイレベル "な探索は、候補となる住戸の優先順位付けや、家具の配置、家電製品の位置などを計画するのに役立つ。各アパートメントを訪問するときには、すでにその部屋を熟知しているはずなので、決断はより簡単で確実なものになるだろう。

6.レンタルの流れを知る

ニューヨーク市の法律は、テナントの権利を保護しています。Fair Housing Act（公正住宅法）やAmericans with Disabilities Act（障害を持つアメリカ人法）の ような連邦法も、 すべての人が公正、誠実、丁寧に扱われることを保証しています。アメリカ市民はすでにニューヨークの法律に精通しているでしょうが、海外のテナントとして、ニューヨークがすべてをカバーしていることを知っておくことは良いことです。

私たちの法律は、アパートを借りることを面倒なことから安全にするものですが、それは同時に、借主がすべての規則や規定を満たし、賃貸契約の義務を果たすかどうかを、貸主が注意深くチェックすることを意味します。

管理会社は、信頼でき、信用に足る、経済的に健全なテナントを選び、そのテナントは、物件や、同じビルを所有または賃貸している近隣住民を尊重します。

管理会社は、賃貸の申し込みから賃貸契約、金銭的な手配、理事会の承認、物件のメンテナンスなど、入居に関するすべての問題を処理します。管理会社は、不動産所有者、建物の他の居住者全員、そして各入居者に対して責任を負います。

賢明な入居者は、このような仕組みに精通しているだけでなく、管理会社の担当者とも面識のあるブローカーを代理人に選ぶ。このようなレベルの付き合いは、プロセスをスムーズにし、時間と労力と失望を節約する。

7.リース文書

ニューヨーク不動産協会（Real Estate Board of New York）は、標準的な賃貸契約書を発行している。多くの管理会社は同じ文書を使用するが、建物や家主に合うように特定の条項や条件を追加することがある。

標準的なリース契約のコピーをお渡ししますので、それに慣れていただき、後で特定のリース契約の詳細を確認しやすくしてください。

転貸が可能かどうか、許可の有無にかかわらず装飾が可能かどうか、など。

テナントの利益が完全に保護されるよう、不動産弁護士に細則を説明してもらうことをお勧めします。自分の権利と責任を知ることは、ビジネスセンスにつながります。

8.リース期間

ほとんどのリースは1暦年である。2年以上のリースは一般的ではない。

長いリース契約には、初年度以降の賃料の変更を可能にする条項がある。賃料変更の計算方法は、その条項で説明されるべきである。

1974年以前に建設された6戸以上の建物のアパートは、家賃安定化の対象となる可能性がある。この規制は、毎年いくらまで家賃を値上げできるかを制限し、借主の賃貸契約更新を保証するものである。

9.リース申請プロセス

ルールその1：前もって計画を立てる。あなたは、建物、アパート、テナントの設備、管理会社、賃貸契約の詳細に満足しなければなりません。家主、コンドミニアムの理事会、管理会社もあなたに満足しなければなりません。

申請書を提出する前に、すべてを整えておくことが得策です。当たり前のこととは別に、あなたのプロフェッショナリズムを皆に示すことができる。

管理会社は完全な身元調査を行い、家主とコンドミニアム理事会に提出するので、必要な情報を漏れなく提供すること。

適切な資金を示す米国の銀行口座を持っていること。最低限、最初と最後の月の賃貸料に相当する金額と敷金（通常、家賃の1ヶ月分）、賃貸契約申込金などが必要です。 光熱費、生活費、その他の支出をカバーし、経済的に安定していることを示すために、これ以上の残高があることは理にかなっています。

また、申込手続きが完了するまでの間、大家がそのアパートを市場から外すために、返金可能な「誠実な」保証金の支払いを求められることもあります。

申請書の提出後、受理には1週間ほどかかることがあります。

入居が許可された場合、家賃と保証金が振り込まれます。個人小切手は不可。管理会社は、銀行保証小切手または確認済み電信送金を受け入れます。

リース申請の詳細は以下の通り：

• 申請者のフルネーム
• 現住所と前住所
• 過去および現在の雇用者の詳細（ステータスを確認するため。）
• 社会保障番号、納税者番号、ニューヨーク州の身分証明書、またはその他の適切な身分証明書（海外からお越しの場合はビザやパスポートの詳細など）。
• 年収を証明する書類
• 保有株式や債券、所有不動産などの資産確認書類、2～3ヶ月分の銀行取引明細書など。毎月の家賃の40～50倍程度の収入があることを示すことが重要です。例えば、大学を出たばかりの音楽フリーターや、現在非常に低賃金の仕事をしている場合は、保証人が必要になります。
• 現在の（または以前の）雇用主および以前の家主からの推薦状および雇用確認書類（連絡先を含む）。
• 過年度の確定申告書（最初の2ページのみ。）
• 管理会社が信用調査を行うことの承認

保証人の詳細

米国の信用記録がない海外からの申請者、あるいは信用情報に瑕疵がある申請者は、保証人を提供する必要があるかもしれない。

保証人は、経済的に安定し、毎月の家賃の80～100倍の収入があることを示さなければならない。

私たちは、このような可能性のあるニーズについて、お申し込みのずっと前からご相談に応じることができます。また、海外の雇用状況やクレジットヒストリーなどを、「財務状況および支払い能力」の条件を満たすのに役立つものに翻訳する方法も知っています。

必要であれば、有料で正式な保証人になってくれる会社もあります。この場合も、ブローカーとして、必要なあらゆるサポートを受けることができる。

取締役会承認

コンドミニアム（分譲マンション）ではなく、コーポラティブ（協同組合）のような建物主体によっては、直接お会いして申請書類を確認するための個人面談を希望する場合があります。このような場合は、面談の準備をお手伝いし、すべてが整然としていることを確認し、面談者がどのようなトピックについて話したがっているかを把握しておきます。

「コンドミニアムとコープの違い

10.賃料およびその他の料金の支払い

あなたの銀行口座から直接自動支払いを設定します。

11.テナント保険

個人的な物だけでなく、例えばアパートのキャビネットの紛失や破損をカバーする保険に加入しましょう。什器備品は所有者のものですが、それらを破損した場合、あなたが責任を負う可能性があります。

アメリカは訴訟で問題を解決することが多い社会です。そのため、訪問者があなたのアパートで怪我をした場合に備えて、個人賠償責任保険に加入するのが賢明かもしれません。また、低料金のアンブレラ保険に加入している人も多い。

保険代理店がすべてについて詳しく説明しますので、適切なカバーと保険料の支払いを決定してください。