ニューヨークは世界で最も重要な都市です。マンハッタンはあらゆる意味でその中心にあります。ニューヨークは、ビジネス、金融、文化、エンターテイメントの世界的な中心地です。アメリカ人にも外国人にも完璧なライフスタイルと投資のプロフィールを提供しています。私たちは、マンハッタンの不動産に投資すべき理由だけでなく、投資を成功させる方法もご紹介します。マンハッタンの不動産探しから取引のクロージング、物件の管理、売却まで、すべてのステップでお客様をサポートします。富裕層(HNWI)と超富裕層(UHNWI)は、ニューヨークの高級不動産への投資を常に模索してきました。当社のファーストクラスの総合的なサービスが、地元の方はもちろん、外国人の方にも、人生の中で最も重要な財務上の決断をお手伝いするために当社を選んでいただいている理由です。信頼できるアドバイザーとしての私達の役割は、私達がしばしば私達の顧客のために不動産を管理し、販売し、販売するように、最初の購入を過ぎても継続しています。
ニューヨーク市の都市圏は、米国全体のGDPの10%近くを占めています。 ニューヨーク市は、金融、保険、不動産、メディア、専門サービス、芸術の主要な中心地です。しかし、ここ10年で、ニューヨーク市はテクノロジーの主要なハブであり、クリエイティブ産業の中心地となっている。
投資家は将来に目を向けており、マンハッタンは経済的に他の世界的な経済の中心地を凌駕するように設定されています。これは、かつての偉大な金融センターが多くのキャッシュを失うことになるBrexitを考慮すると、特に当てはまります。ニューヨークやヨーロッパの主要都市は、Brexitの最終的な効果の恩恵を受けることになります。これは不動産価値に大きなプラスの影響を与えます。ニューヨーク市(NYC)は、国内総生産(GDP)が東京に次いで世界第2位にランクされています。マッキンゼー・グローバル・インスティテュートは、2025年までにNYCは世界第1位の都市型GDPを生み出す都市になると予測しています。その中心にあるのがマンハッタンです。投資家は、将来の資本成長と富の保全を最大化するために、ポートフォリオの多様化の一環として不動産も購入しています。マンハッタンには、住宅用、賃貸用、投資用など、あらゆる購入者の好みに合わせた不動産が揃っています。世界のラグジュアリー市場は力強い成長を遂げています。2017年は3年間で最高の成長を記録しました。これは、クリスティーズのレポート「Luxury Defined」によると、一次住宅(10%増)と二次住宅(19%増)の両方に当てはまります。このレポートでは、ニューヨークは現在の富で世界第1位、将来の富で第1位、投資で第3位にランク付けされています。マッキンゼーが予測した将来の成長と富の保全のためのランキングにこれらの統計を加えると、非常に強力に見えます。したがって、マンハッタンは、投資に最適な都市を探す際に、ポートフォリオを分散させるのに理想的な場所であることがわかります。クリスティーズはまた、ニューヨークが世界的な地位を高めていることを示しています。同社のラグジュアリー・インデックスは2017年にニューヨークを2位にランク付けしたが、2016年にはロンドンに代わって3位にランクインした。マンハッタンの不動産の将来に自信を持つには、220 Central Park サウスのペントハウスを2億3800万ドルで売り出した最近の記録的な物件が最適だと言えるでしょう。 あなたの予算には高すぎる価格でしょうか?他のオプションはこちらでチェックできます。トップ50マンハッタンのペントハウスの販売。外国人バイヤーのために、マンハッタンは投資する特別な理由を提供しています。多くの点で、ニューヨーク市は、フォーチュン500のリストに54を含む20万以上の既存のビジネスと、世界で最も国際的なビジネスの中心地です。外国人投資家がマンハッタンを選ぶもう一つの理由は、EB-5投資家ビザプログラムが延長されたことです。プログラムの資格を得るためには、2つの投資のしきい値があります。投資家は、承認されたビジネスに50万ドルまたは100万ドルを融資し、投資家、その配偶者、未婚の未成年の子供に永住権(またはグリーンカードの資格)を与えることができます。承認された事業は、対象雇用地域(TEA)内にあり、米国内で10人の雇用を創出しなければなりません。従って、このプログラムは不動産購入ではなく、雇用を創出する投資家を対象としたプログラムであるが、投資家は不動産プロジェクトへの投資を通じてプログラムに参加することができる。ただし、投資家は不動産プロジェクトへの投資を通じてプログラムに参加することができますが、彼ら自身が不動産を使用することはできません。富の保全と資本の成長は不可欠な要素であり、ライフスタイルも同様である。マンハッタンとその周辺は、文化的、娯楽、食事、ショッピング、スポーツ、教育的体験の素晴らしい配列を提供しています。ニューヨークの大学に通う子供のために物件を探しているか、投資用の物件を探しているかにかかわらず、ニューヨークの販売用コンドミニアムは良い選択肢です。一次的な住宅所有者の方には、生協やコンドミニアムなどのマンハッタンの販売用アパートの方が良い選択となるでしょう。
市の会計担当者2018年第1四半期のGDP成長率は2017年第4四半期と比較して2.7%、インフレ率はわずか1.6%と低水準で推移していると報告しています。企業収益は上昇し、ベンチャーキャピタル投資は成長を続けています。民間投資は7.3%増となり、メトロエリアの数値は過去2番目に高い数値となっています。現在の景況感指数(CBCI)は60.3に上昇しました。50以上のスコアは成長に等しい。
印象的な経済効果にもかかわらず、マンハッタンの高級不動産は高値で取引されています。ダグラス・エリマンは、鑑定士ミラー・サミュエルと共同で、ニューヨークとマイアミのNYC市場レポートを四半期ごとに発行しています。エリマンの関連会社であるナイト・フランクは、高級不動産のトップ5市場をニューヨークと比較した。比較可能な高級不動産の平均価格を見ると、以下のようになっています。1ドル目の金額は1平方フィートあたりの価格、2ドル目は1平方メートルあたりの価格です。
我々は、世界のトップ5都市だけを示しているが、ニューヨークの高級不動産は、リストの#9で来ました。NYCは、お金のための投資価値で、ジュネーブ、モスクワを打ち負かしました。したがって、それはNYCの高級コンドミニアムは、それほど多くない都市に比べて掘り出し物であることは明らかだ。
適切なブローカーとの効果的なマンハッタンのプロパティ検索は、適切な結果を提供します。
強い経済的要因とNYCの不動産の種類の豊富さは、ニューヨークやアメリカだけでなく、世界中からバイヤーを惹きつけています。ここまで、マンハッタンの不動産に投資する「理由」について説明してきました。次に、「どのように」を見てみましょう。
現在、ニューヨーク市の国内総生産(GDP)は、日本の東京に次いで2番目に多い。しかし、マッキンゼー・グローバル・インスティテュートは、2011年3月に発表した新しいレポート「Urban World.2025年には世界のGDPの60%を生み出す世界600都市のうち、ニューヨーク市がGDPで1位になると予測している。同報告書では、2025年のニューヨーク市の順位を以下のようにしている。
NYCが世界に与える影響は計り知れません。確かに世界の文化、金融、メディアの中心地であり、研究、技術開発、教育、娯楽、スポーツ、政治の中心地でもあります。
ナイト・フランク・ウェルス・レポートでは、ニューヨークがロンドンと並んで常に1位を獲得しています。ウェルス・レポートは、国際的な高級住宅地の世界を紹介するガイドであり、世界中の主要な高級住宅地市場についての視点を提供しています。最近の調査では、ウェルス・レポートはニューヨークを次のようにランク付けしています。
現在の富
投資
接続性
未来の富
人口820万人以上のニューヨーク市は、アメリカで最も人口の多い都市です。ビッグアップル」は世界有数のビジネス、金融、文化の中心地であり、政治、教育、娯楽、メディア、ファッション、芸術などの分野で影響力を持ち、世界の主要都市の一つとしての地位を確立しています。この都市は、生活の質が高く、世帯収入が非常に高く、文化的・娯楽的な活動のための広大な機会を誇っています。
UBSグローバル不動産バブルレポートでは、NYCのスコアは0.2となっており、「かなり評価されている」市場となっています。これは、例えば、バンクーバー、シドニー、ロンドンよりも良いスコアです。マンハッタンの住宅価格の動きは、過去2年よりもはるかに強いと記録されています。この強さは、世界的な投資家の動きと、新たな高級住宅の開発が市場に出てきたことに起因しています。
これらの指標は、好調な経済とベンチャーキャピタルの投資の結果です。今年は民間部門の雇用が2%増加し、季節調整済みの失業率は4.2%(マンハッタンでは3.9%)まで低下し、雇用者数は過去最高を更新しました。
主に教育、健康、専門職、ビジネスなど8つの業種での成長が見られます。この成長スペクトルは例年以上に多様化しており、NYCの経済力が継続することを示すもう一つのポジティブな兆候となっています。メトロエリアの雇用率は過去最高を記録しており、40年代半ば以来最長の雇用拡大を示しています。
印象的な経済効果にもかかわらず、マンハッタンの高級不動産は高値で取引されています。ナイト・フランクは、高級不動産市場の上位5つをニューヨーク市と比較しました。比較可能な高級物件の平均価格を見ると、以下のようになっています。1ドル目の金額は1平方フィートあたりの価格、2ドル目は1平方メートルあたりの価格です。
都市名
1平方メートル当たり
平方フィートあたり
#1) モナコ
#2) ロンドン
#5) パリ
#8) 東京
#9位)香港
#ニューヨーク
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$22,600
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,102
都市名 | 1平方メートル当たり | 平方フィートあたり |
---|---|---|
#1) モナコ | $65,600 | $6,000 |
#2) ロンドン | $56,300 | $5,236 |
#5) パリ | $40,500 | $3,767 |
#8) 東京 | $28,300 | $2,632 |
#9位)香港 | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapore | $27,100 | $2,520 |
#14位) ジュネーブ | $23,700 | $2,204 |
#16)モスクワ | $22,800 | $2,120 |
#17号)ニューヨーク | $22,600 | $2,102 |
#22)ローマ | $18,200 | $1,693 |
#23) 上海 | $17,700 | $1,646 |
#27)北京 | $16,000 | $1,488 |
#34位) シドニー | $11,500 | $1,070 |
#36)マドリッド | $10,500 | $ 977 |
買い手がしなければならない2つの主要な決定は、プロパティの場所とプロパティの種類です。我々は、ニューヨーク市、およびマンハッタンは、理想的な場所である理由を探ってきましたので、今、私たちは、プロパティの種類を見てみましょう。マンハッタンには、タウンハウス、コンドミニアム、協同組合、コンドミニアム(コンドミニアムと協同組合のブレンドである)の4つの主要なタイプがあります。
共同事業対マンションを購入するかどうかは、いつも耳にする質問です。ここでは、長所と短所の共同作戦対マンションの詳細な情報を見つけることができます。
米国の各州と世界のすべての国では、不動産の売買を規定する異なる法律があります。不動産取引の2つの当事者は、売り手と買い手です。売主は、取引を通じてそれらを表すために専用の不動産販売ブローカーまたはエージェントを使用します。売り手のための最高価格と最良の条件を得る - この販売代理店またはブローカーは、売り手の利益のためにのみ動作します。 したがって、買い手は、独自の専用の代表者を持っている必要があります
米国では、すべてのブローカーの手数料は売り手によって支払われます。その後、彼らは売り手のエージェントと協力的な買い手のエージェントの間で分割されます。したがって、買い手のエージェントを雇うことは、買い手に無料です。買い手のエージェントは、買い手、買い手の目標に既得権益を持っており、買い手のための最良の結果を得ることに。
対照的に、売り手のエージェントの目標は、可能な限り最高の価格と売り手のための可能な限り最高の条件を取得することです。買い手エージェントの役割は、買い手のために動作し、最も魅力的な条件で、手間の最小量で、適切な価格で、彼らに右のプロパティを取得することです。買い手は、したがって、彼らは彼らのチームに知っている専門家を持っていることを安心することができます。
買い手のエージェントは、完全に成功した購入を達成するために不可欠である - 右のプロパティの、適切な条件で、最小の手間や長期的な後悔と。彼らの購入を資金調達しているバイヤーは、可能な限り事前に可能な限り事前に承認された彼らの住宅ローンのアプリケーションを持っていることを望むでしょう。尊敬される貸し手からの住宅ローンのコミットメントによってサポートされて購入するためのオファーは、特に現金取引の多くを持っている都市では、オファーに多くの重みを追加します。
マンションや生協の購入の場合は、購入者も理事会の承認を得なければなりません。ボードは、さまざまな理由でアプリケーションを拒否することができます。経験豊富なバイヤーエージェントは、個々のマンションや生協のボードについて知っているでしょう。彼らは、それが特定のプロパティを追求する価値があるかどうか、またはボードによって拒否される可能性を回避するために彼らのバイヤーにアドバイスすることができるようになります。例えば、コンドミニアムの理事会には「第一拒絶権」があります。彼らは、新たな買い手を受け入れる代わりに、売主から自分たちでマンションを購入することを決定することができます。 対照的に、生協の理事会は、完全に買い手を拒否することができます。一般的に、生協は一次住宅所有者のためのものです。したがって、もしあなたが外国人のバイヤーや投資家で、新しい物件を賃貸に出すことに興味がある場合、生協は拒否される可能性が高いのです。
買い手を助ける不動産ブローカーはまた、成功した完了に至るまでのトランザクションを取るために雇う弁護士を決定するのに役立ちます。彼らはまた、あなたが住宅ローンを取得するのを助けることができる接続の配列を持っています。
米国の不動産市場は、いくつかの点で他の国とは異なります。まず第一に、米国は海外のバイヤーを奨励しています。市場は透明であり、買い手のエージェントとして機能するすべてのライセンスを取得した不動産業者ニューヨークは関係なく、プロパティを販売している会社の市場全体を検索することができます。いくつかの他の国は、このような透明なプロセスを持っています。
アメリカは、一部の国とは異なり、外国人の購入者に余分な印紙税を課すことはありません。ロンドン、香港、バンクーバー、シドニー、その他多くの都市では、外国人投資家に購入価格の7%から30%の印紙税を課しています。これらの追加印紙税は非常に高額です。アメリカでは、外国人には余分な印紙税はかかりません。
融資は、家計に優しい銀行から外国人投資家にも簡単に利用でき、非常に魅力的な金利で提供されています。米国の住宅ローン金利は現在歴史的な低水準にあり、これがマンハッタンの不動産の魅力を高めています。
外国人投資家が不動産を売却すると、外国人投資家不動産取引法(FIRPTA)の適用を受けることになります。基本的に、この法律は、所得税やキャピタルゲイン税の義務を果たしていない外国人投資家から米国政府を保護するために存在しています。売主が確定申告書を提出した時点で、売却価格の10%(10%)が源泉徴収され、すべての納税義務が満たされるまでの間、売却価格の10%が返却されます。
キャピタルゲイン税は、転送プロセスとタイムラインが連邦政府の要件を満たす限り、新しいプロパティ(同種の)に売却代金を再投資することによって、単に繰延べることができます。売り手の弁護士は、取引のこの部分を管理して、すべてがあるべき姿であることを確認します。最も賢く、最も裕福な不動産投資家は、これらを使用しています。 1031 Exchange Rules.
現金取引の場合は、購入価格の約3.5%のクロージングコストがかかります。融資を受けた取引では、融資手数料等が発生し、約5.5%となります。想定される費用の内訳は以下の通りです。
取引は閉鎖することができ、所有権は物理的に存在することなく取得します。買い手または売り手は、それらのための取引を完了するために彼らの弁護士に委任状を割り当てることができます。
不動産の種類によって発生する費用は異なりますが、すべての不動産税(または固定資産税)が発生します。ニューヨークでは、基本的には毎年、購入価格の約1.2%です。マンハッタンでは、所有者に最大20年間の減税プログラムを提供しています。その他のコストには以下のようなものがあります。
ライトプロパティマネジメントのサービスを無料で提供しています。フルサービスのプロパティマネジメントは、当社のパートナーであるRD LLCを通じてご利用いただけます。トータルでは、以下のようなサービスを提供しています。
米国の税法全体の税率は、一部の国に比べて低く、納税義務を軽減するための合理的な方法があります。例えば、以下のようなものがあります。
多くの場合、各国は米国と租税条約を結んでいます。そのため、当事務所では、すべてのクライアントの皆様に、自国の税法に精通した米国の税理士や公認会計士に、潜在的な税金負債について相談することをお勧めしています。喜んで専門家をご紹介いたします。
近隣の物件を決める際には、コスト、投資収益、賃貸収入、ライフスタイルなどが主な要素となります。マンハッタン市場では、多くの地域に高級で豪華な物件があります。市場の上位10%には、ニューヨークの高級コンドミニアムがあります。これらの物件は、マンハッタンのほぼ全ての地域で見つけることができます。各地域については、当ウェブサイトの他のエリアで詳しく説明しています。しかし、ここでは、多くの人が最も人気のある地区のいくつかであると考えているものの笛を止めるツアーです。
どこへでも引っ越すということは、ワクワクするようなことでもありますし、複雑なことでもあります。私たちのサポートにより、お客様は潜在的な地域を調査し、実際にその地域を探索し、お客様に適した地域と物件の両方を選択します。法律的な問題、物件到着の準備、私物の発送、新しい家具の買い物、ニューヨークへの引越しなど、すべての実用的なステップをお手伝いするために、私たちは連絡先を持っています。お客様の中には、購入する前にニューヨークで賃貸するのがベストだと感じている方もいます。しかし、ニューヨークのことをよく知っているお客様は、購入の準備をされる方もいらっしゃいます。いずれにしても、私たちはあなたがニューヨークの高級アパートメントをふるいにかけるお手伝いをするためにここにいます。
私たちは15年以上にわたり、買い手と売り手にサービスを提供してきました。私たちは、ニューヨークの不動産とマイアミの不動産のすべての側面の専門家であり、最初の物件探しから、契約交渉、クロージング、プロパティ管理を通じて地区を探索します。私たちのクライアントは、ローカルだけでなく、世界中から来ている両方です。
MANHATTAN OFFICE 157 Columbus Avenue, 4th Fl New York, NY 10023
+1-646-376-8752
マイアミオフィス
メリディアン通り1688番地 スイート700
マイアミビーチ, FL 33139
+1-305-209-4905
今すぐ検索を開始する