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ニューヨークは世界で最も重要な都市です。マンハッタンはあらゆる意味でその中心にあります。ニューヨークは、ビジネス、金融、文化、エンターテイメントの世界的な中心地です。アメリカ人にも外国人にも完璧なライフスタイルと投資のプロフィールを提供しています。私たちは、マンハッタンの不動産に投資すべき理由だけでなく、投資を成功させる方法もご紹介します。マンハッタンの不動産探しから取引のクロージング、物件の管理、売却まで、すべてのステップでお客様をサポートします。富裕層（HNWI）と超富裕層（UHNWI）は、ニューヨークの高級不動産への投資を常に模索してきました。当社のファーストクラスの総合的なサービスが、地元の方はもちろん、外国人の方にも、人生の中で最も重要な財務上の決断をお手伝いするために当社を選んでいただいている理由です。信頼できるアドバイザーとしての私達の役割は、私達がしばしば私達の顧客のために不動産を管理し、販売し、販売するように、最初の購入を過ぎても継続しています。
投資家は将来に目を向けており、マンハッタンは経済的に他の世界的な経済の中心地を凌駕するように設定されています。これは、かつての偉大な金融センターが多くのキャッシュを失うことになるBrexitを考慮すると、特に当てはまります。ニューヨークやヨーロッパの主要都市は、Brexitの最終的な効果の恩恵を受けることになります。これは不動産価値に大きなプラスの影響を与えます。ニューヨーク市（NYC）は、国内総生産（GDP）が東京に次いで世界第2位にランクされています。マッキンゼー・グローバル・インスティテュートは、2025年までにNYCは世界第1位の都市型GDPを生み出す都市になると予測しています。その中心にあるのがマンハッタンです。投資家は、将来の資本成長と富の保全を最大化するために、ポートフォリオの多様化の一環として不動産も購入しています。マンハッタンには、住宅用、賃貸用、投資用など、あらゆる購入者の好みに合わせた不動産が揃っています。世界のラグジュアリー市場は力強い成長を遂げています。2017年は3年間で最高の成長を記録しました。これは、クリスティーズのレポート「Luxury Defined」によると、一次住宅（10％増）と二次住宅（19％増）の両方に当てはまります。このレポートでは、ニューヨークは現在の富で世界第1位、将来の富で第1位、投資で第3位にランク付けされています。マッキンゼーが予測した将来の成長と富の保全のためのランキングにこれらの統計を加えると、非常に強力に見えます。したがって、マンハッタンは、投資に最適な都市を探す際に、ポートフォリオを分散させるのに理想的な場所であることがわかります。クリスティーズはまた、ニューヨークが世界的な地位を高めていることを示しています。同社のラグジュアリー・インデックスは2017年にニューヨークを2位にランク付けしたが、2016年にはロンドンに代わって3位にランクインした。マンハッタンの不動産の将来に自信を持つには、220 Central Park サウスのペントハウスを2億3800万ドルで売り出した最近の記録的な物件が最適だと言えるでしょう。 あなたの予算には高すぎる価格でしょうか？他のオプションはこちらでチェックできます。トップ50マンハッタンのペントハウスの販売。外国人バイヤーのために、マンハッタンは投資する特別な理由を提供しています。多くの点で、ニューヨーク市は、フォーチュン500のリストに54を含む20万以上の既存のビジネスと、世界で最も国際的なビジネスの中心地です。外国人投資家がマンハッタンを選ぶもう一つの理由は、EB-5投資家ビザプログラムが延長されたことです。プログラムの資格を得るためには、2つの投資のしきい値があります。投資家は、承認されたビジネスに50万ドルまたは100万ドルを融資し、投資家、その配偶者、未婚の未成年の子供に永住権（またはグリーンカードの資格）を与えることができます。承認された事業は、対象雇用地域（TEA）内にあり、米国内で10人の雇用を創出しなければなりません。従って、このプログラムは不動産購入ではなく、雇用を創出する投資家を対象としたプログラムであるが、投資家は不動産プロジェクトへの投資を通じてプログラムに参加することができる。ただし、投資家は不動産プロジェクトへの投資を通じてプログラムに参加することができますが、彼ら自身が不動産を使用することはできません。富の保全と資本の成長は不可欠な要素であり、ライフスタイルも同様である。マンハッタンとその周辺は、文化的、娯楽、食事、ショッピング、スポーツ、教育的体験の素晴らしい配列を提供しています。ニューヨークの大学に通う子供のために物件を探しているか、投資用の物件を探しているかにかかわらず、ニューヨークの販売用コンドミニアムは良い選択肢です。一次的な住宅所有者の方には、生協やコンドミニアムなどのマンハッタンの販売用アパートの方が良い選択となるでしょう。
人口820万人以上のニューヨーク市は、アメリカで最も人口の多い都市です。ビッグアップル」は世界有数のビジネス、金融、文化の中心地であり、政治、教育、娯楽、メディア、ファッション、芸術などの分野で影響力を持ち、世界の主要都市の一つとしての地位を確立しています。この都市は、生活の質が高く、世帯収入が非常に高く、文化的・娯楽的な活動のための広大な機会を誇っています。
UBSグローバル不動産バブルレポートでは、NYCのスコアは0.2となっており、「かなり評価されている」市場となっています。これは、例えば、バンクーバー、シドニー、ロンドンよりも良いスコアです。マンハッタンの住宅価格の動きは、過去2年よりもはるかに強いと記録されています。この強さは、世界的な投資家の動きと、新たな高級住宅の開発が市場に出てきたことに起因しています。
これらの指標は、好調な経済とベンチャーキャピタルの投資の結果です。今年は民間部門の雇用が2％増加し、季節調整済みの失業率は4.2％（マンハッタンでは3.9％）まで低下し、雇用者数は過去最高を更新しました。
主に教育、健康、専門職、ビジネスなど8つの業種での成長が見られます。この成長スペクトルは例年以上に多様化しており、NYCの経済力が継続することを示すもう一つのポジティブな兆候となっています。メトロエリアの雇用率は過去最高を記録しており、40年代半ば以来最長の雇用拡大を示しています。
印象的な経済効果にもかかわらず、マンハッタンの高級不動産は高値で取引されています。ナイト・フランクは、高級不動産市場の上位5つをニューヨーク市と比較しました。比較可能な高級物件の平均価格を見ると、以下のようになっています。1ドル目の金額は1平方フィートあたりの価格、2ドル目は1平方メートルあたりの価格です。
買い手がしなければならない2つの主要な決定は、プロパティの場所とプロパティの種類です。我々は、ニューヨーク市、およびマンハッタンは、理想的な場所である理由を探ってきましたので、今、私たちは、プロパティの種類を見てみましょう。マンハッタンには、タウンハウス、コンドミニアム、協同組合、コンドミニアム（コンドミニアムと協同組合のブレンドである）の4つの主要なタイプがあります。
共同事業対マンションを購入するかどうかは、いつも耳にする質問です。ここでは、長所と短所の共同作戦対マンションの詳細な情報を見つけることができます。
米国の各州と世界のすべての国では、不動産の売買を規定する異なる法律があります。不動産取引の2つの当事者は、売り手と買い手です。売主は、取引を通じてそれらを表すために専用の不動産販売ブローカーまたはエージェントを使用します。売り手のための最高価格と最良の条件を得る - この販売代理店またはブローカーは、売り手の利益のためにのみ動作します。 したがって、買い手は、独自の専用の代表者を持っている必要があります
米国では、すべてのブローカーの手数料は売り手によって支払われます。その後、彼らは売り手のエージェントと協力的な買い手のエージェントの間で分割されます。したがって、買い手のエージェントを雇うことは、買い手に無料です。買い手のエージェントは、買い手、買い手の目標に既得権益を持っており、買い手のための最良の結果を得ることに。
対照的に、売り手のエージェントの目標は、可能な限り最高の価格と売り手のための可能な限り最高の条件を取得することです。買い手エージェントの役割は、買い手のために動作し、最も魅力的な条件で、手間の最小量で、適切な価格で、彼らに右のプロパティを取得することです。買い手は、したがって、彼らは彼らのチームに知っている専門家を持っていることを安心することができます。
買い手のエージェントは、完全に成功した購入を達成するために不可欠である - 右のプロパティの、適切な条件で、最小の手間や長期的な後悔と。彼らの購入を資金調達しているバイヤーは、可能な限り事前に可能な限り事前に承認された彼らの住宅ローンのアプリケーションを持っていることを望むでしょう。尊敬される貸し手からの住宅ローンのコミットメントによってサポートされて購入するためのオファーは、特に現金取引の多くを持っている都市では、オファーに多くの重みを追加します。
マンションや生協の購入の場合は、購入者も理事会の承認を得なければなりません。ボードは、さまざまな理由でアプリケーションを拒否することができます。経験豊富なバイヤーエージェントは、個々のマンションや生協のボードについて知っているでしょう。彼らは、それが特定のプロパティを追求する価値があるかどうか、またはボードによって拒否される可能性を回避するために彼らのバイヤーにアドバイスすることができるようになります。例えば、コンドミニアムの理事会には「第一拒絶権」があります。彼らは、新たな買い手を受け入れる代わりに、売主から自分たちでマンションを購入することを決定することができます。 対照的に、生協の理事会は、完全に買い手を拒否することができます。一般的に、生協は一次住宅所有者のためのものです。したがって、もしあなたが外国人のバイヤーや投資家で、新しい物件を賃貸に出すことに興味がある場合、生協は拒否される可能性が高いのです。
買い手を助ける不動産ブローカーはまた、成功した完了に至るまでのトランザクションを取るために雇う弁護士を決定するのに役立ちます。彼らはまた、あなたが住宅ローンを取得するのを助けることができる接続の配列を持っています。
"マンハッタン不動産のバイヤーズエージェントを利用する必要がある理由"
"ニューヨーク市のプロパティを購入する。"オファーと交渉を作成するためのガイド"
どこへでも引っ越すということは、ワクワクするようなことでもありますし、複雑なことでもあります。私たちのサポートにより、お客様は潜在的な地域を調査し、実際にその地域を探索し、お客様に適した地域と物件の両方を選択します。法律的な問題、物件到着の準備、私物の発送、新しい家具の買い物、ニューヨークへの引越しなど、すべての実用的なステップをお手伝いするために、私たちは連絡先を持っています。お客様の中には、購入する前にニューヨークで賃貸するのがベストだと感じている方もいます。しかし、ニューヨークのことをよく知っているお客様は、購入の準備をされる方もいらっしゃいます。いずれにしても、私たちはあなたがニューヨークの高級アパートメントをふるいにかけるお手伝いをするためにここにいます。
私たちは15年以上にわたり、買い手と売り手にサービスを提供してきました。私たちは、ニューヨークの不動産とマイアミの不動産のすべての側面の専門家であり、最初の物件探しから、契約交渉、クロージング、プロパティ管理を通じて地区を探索します。私たちのクライアントは、ローカルだけでなく、世界中から来ている両方です。
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