マンハッタン不動産

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なぜ、どのようにマンハッタンの不動産に投資するのか?

ニューヨークは世界で最も重要な都市です。マンハッタンはあらゆる意味でその中心にあります。ニューヨークは、ビジネス、金融、文化、エンターテイメントの世界的な中心地です。アメリカ人にも外国人にも完璧なライフスタイルと投資のプロフィールを提供しています。私たちは、マンハッタンの不動産に投資すべき理由だけでなく、投資を成功させる方法もご紹介します。マンハッタンの不動産探しから取引のクロージング、物件の管理、売却まで、すべてのステップでお客様をサポートします。富裕層(HNWI)と超富裕層(UHNWI)は、ニューヨークの高級不動産への投資を常に模索してきました。当社のファーストクラスの総合的なサービスが、地元の方はもちろん、外国人の方にも、人生の中で最も重要な財務上の決断をお手伝いするために当社を選んでいただいている理由です。信頼できるアドバイザーとしての私達の役割は、私達がしばしば私達の顧客のために不動産を管理し、販売し、販売するように、最初の購入を過ぎても継続しています。

マンハッタンのトップコンドミニアム

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20万社以上の企業が進出するニューヨークは、世界でも有数の高度に発達した総合経済都市です。ニューヨーク都市圏だけでも45社の「フォーチュン500」企業が存在します。Inc.5000」の急成長している民間企業のランキングによると、ニューヨークは2017年に最も急成長しているメトロエリアとなっている。
ニューヨークは、ロンドン、東京と並ぶ世界経済の3大司令塔の一つであり、国際的なビジネスと商業の世界的なハブでもあります。ニューヨークの民間企業では、10人に1人が外資系企業に就職しており、その多くはマンハッタンに本社を置く国際的な企業です。 

ニューヨーク市の都市圏は、米国全体のGDPの10%近くを占めています。 ニューヨーク市は、金融、保険、不動産、メディア、専門サービス、芸術の主要な中心地です。しかし、ここ10年で、ニューヨーク市はテクノロジーの主要なハブであり、クリエイティブ産業の中心地となっている。 

なぜマンハッタンの不動産に投資するのか?

投資家は将来に目を向けており、マンハッタンは経済的に他の世界的な経済の中心地を凌駕するように設定されています。これは、かつての偉大な金融センターが多くのキャッシュを失うことになるBrexitを考慮すると、特に当てはまります。ニューヨークやヨーロッパの主要都市は、Brexitの最終的な効果の恩恵を受けることになります。これは不動産価値に大きなプラスの影響を与えます。ニューヨーク市(NYC)は、国内総生産(GDP)が東京に次いで世界第2位にランクされています。マッキンゼー・グローバル・インスティテュートは、2025年までにNYCは世界第1位の都市型GDPを生み出す都市になると予測しています。その中心にあるのがマンハッタンです。投資家は、将来の資本成長と富の保全を最大化するために、ポートフォリオの多様化の一環として不動産も購入しています。マンハッタンには、住宅用、賃貸用、投資用など、あらゆる購入者の好みに合わせた不動産が揃っています。世界のラグジュアリー市場は力強い成長を遂げています。2017年は3年間で最高の成長を記録しました。これは、クリスティーズのレポート「Luxury Defined」によると、一次住宅(10%増)と二次住宅(19%増)の両方に当てはまります。このレポートでは、ニューヨークは現在の富で世界第1位、将来の富で第1位、投資で第3位にランク付けされています。マッキンゼーが予測した将来の成長と富の保全のためのランキングにこれらの統計を加えると、非常に強力に見えます。したがって、マンハッタンは、投資に最適な都市を探す際に、ポートフォリオを分散させるのに理想的な場所であることがわかります。クリスティーズはまた、ニューヨークが世界的な地位を高めていることを示しています。同社のラグジュアリー・インデックスは2017年にニューヨークを2位にランク付けしたが、2016年にはロンドンに代わって3位にランクインした。マンハッタンの不動産の将来に自信を持つには、220 Central Park サウスのペントハウスを2億3800万ドルで売り出した最近の記録的な物件が最適だと言えるでしょう。 あなたの予算には高すぎる価格でしょうか?他のオプションはこちらでチェックできます。トップ50マンハッタンのペントハウスの販売。外国人バイヤーのために、マンハッタンは投資する特別な理由を提供しています。多くの点で、ニューヨーク市は、フォーチュン500のリストに54を含む20万以上の既存のビジネスと、世界で最も国際的なビジネスの中心地です。外国人投資家がマンハッタンを選ぶもう一つの理由は、EB-5投資家ビザプログラムが延長されたことです。プログラムの資格を得るためには、2つの投資のしきい値があります。投資家は、承認されたビジネスに50万ドルまたは100万ドルを融資し、投資家、その配偶者、未婚の未成年の子供に永住権(またはグリーンカードの資格)を与えることができます。承認された事業は、対象雇用地域(TEA)内にあり、米国内で10人の雇用を創出しなければなりません。従って、このプログラムは不動産購入ではなく、雇用を創出する投資家を対象としたプログラムであるが、投資家は不動産プロジェクトへの投資を通じてプログラムに参加することができる。ただし、投資家は不動産プロジェクトへの投資を通じてプログラムに参加することができますが、彼ら自身が不動産を使用することはできません。富の保全と資本の成長は不可欠な要素であり、ライフスタイルも同様である。マンハッタンとその周辺は、文化的、娯楽、食事、ショッピング、スポーツ、教育的体験の素晴らしい配列を提供しています。ニューヨークの大学に通う子供のために物件を探しているか、投資用の物件を探しているかにかかわらず、ニューヨークの販売用コンドミニアムは良い選択肢です。一次的な住宅所有者の方には、生協やコンドミニアムなどのマンハッタンの販売用アパートの方が良い選択となるでしょう。

 

マンハッタンのトップコンドミニアム

NYのGDPは物価と家賃の高騰を支えている

市の会計担当者2018年第1四半期のGDP成長率は2017年第4四半期と比較して2.7%、インフレ率はわずか1.6%と低水準で推移していると報告しています。企業収益は上昇し、ベンチャーキャピタル投資は成長を続けています。民間投資は7.3%増となり、メトロエリアの数値は過去2番目に高い数値となっています。現在の景況感指数(CBCI)は60.3に上昇しました。50以上のスコアは成長に等しい。

マンハッタンの販売アパートは、他の世界の都市と比較してお買い得です。

印象的な経済効果にもかかわらず、マンハッタンの高級不動産は高値で取引されています。ダグラス・エリマンは、鑑定士ミラー・サミュエルと共同で、ニューヨークとマイアミのNYC市場レポートを四半期ごとに発行しています。エリマンの関連会社であるナイト・フランクは、高級不動産のトップ5市場をニューヨークと比較した。比較可能な高級不動産の平均価格を見ると、以下のようになっています。1ドル目の金額は1平方フィートあたりの価格、2ドル目は1平方メートルあたりの価格です。

  • モナコ 6,000ドルと65,600ドル
  • ロンドンだ 5,236ドルと56,300ドル
  • パリだ 3,767ドルと40,500ドル
  • 東京では 2,632ドルと28,300ドル
  • 香港です。 2,539ドルと27,300ドル
  • ニューヨーク:2,102ドルと22,600ドル

我々は、世界のトップ5都市だけを示しているが、ニューヨークの高級不動産は、リストの#9で来ました。NYCは、お金のための投資価値で、ジュネーブ、モスクワを打ち負かしました。したがって、それはNYCの高級コンドミニアムは、それほど多くない都市に比べて掘り出し物であることは明らかだ。 

マンハッタンへの投資は、以下の理由から非常に低リスクです。

 

 
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現在のニューヨーク市の景気拡大
 
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GDP成長率
 
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企業収益
 
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CBCインデックスランク
 
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雇用記録
 
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マッキンゼーグローバルインスティテュートの予測

適切なブローカーとの効果的なマンハッタンのプロパティ検索は、適切な結果を提供します。

強い経済的要因とNYCの不動産の種類の豊富さは、ニューヨークやアメリカだけでなく、世界中からバイヤーを惹きつけています。ここまで、マンハッタンの不動産に投資する「理由」について説明してきました。次に、「どのように」を見てみましょう。

2025年、ニューヨーク市はGDP世界1位になる。

現在、ニューヨーク市の国内総生産(GDP)は、日本の東京に次いで2番目に多い。しかし、マッキンゼー・グローバル・インスティテュートは、2011年3月に発表した新しいレポート「Urban World.2025年には世界のGDPの60%を生み出す世界600都市のうち、ニューヨーク市がGDPで1位になると予測している。同報告書では、2025年のニューヨーク市の順位を以下のようにしている。

ニューヨークは "世界有数の都市"

 NYCが世界に与える影響は計り知れません。確かに世界の文化、金融、メディアの中心地であり、研究、技術開発、教育、娯楽、スポーツ、政治の中心地でもあります。 

ナイト・フランク・ウェルス・レポートでは、ニューヨークがロンドンと並んで常に1位を獲得しています。ウェルス・レポートは、国際的な高級住宅地の世界を紹介するガイドであり、世界中の主要な高級住宅地市場についての視点を提供しています。最近の調査では、ウェルス・レポートはニューヨークを次のようにランク付けしています。

#1 

現在の富

#2

投資

#2 

接続性

#1

未来の富

  

なぜマンハッタンの不動産に投資するのか?

人口820万人以上のニューヨーク市は、アメリカで最も人口の多い都市です。ビッグアップル」は世界有数のビジネス、金融、文化の中心地であり、政治、教育、娯楽、メディア、ファッション、芸術などの分野で影響力を持ち、世界の主要都市の一つとしての地位を確立しています。この都市は、生活の質が高く、世帯収入が非常に高く、文化的・娯楽的な活動のための広大な機会を誇っています。

現在のマンハッタン市場の分析。 

"マンハッタン不動産を買うなら今が正解の理由"

 

マンハッタンのトップコンドミニアム

ニューヨークの経済指標は好調な不動産市場をサポートしています。

UBSグローバル不動産バブルレポートでは、NYCのスコアは0.2となっており、「かなり評価されている」市場となっています。これは、例えば、バンクーバー、シドニー、ロンドンよりも良いスコアです。マンハッタンの住宅価格の動きは、過去2年よりもはるかに強いと記録されています。この強さは、世界的な投資家の動きと、新たな高級住宅の開発が市場に出てきたことに起因しています。 

これらの指標は、好調な経済とベンチャーキャピタルの投資の結果です。今年は民間部門の雇用が2%増加し、季節調整済みの失業率は4.2%(マンハッタンでは3.9%)まで低下し、雇用者数は過去最高を更新しました。 

主に教育、健康、専門職、ビジネスなど8つの業種での成長が見られます。この成長スペクトルは例年以上に多様化しており、NYCの経済力が継続することを示すもう一つのポジティブな兆候となっています。メトロエリアの雇用率は過去最高を記録しており、40年代半ば以来最長の雇用拡大を示しています。

 

マンハッタンの高級物件は、他の世界の都市と比較してお買い得です。

印象的な経済効果にもかかわらず、マンハッタンの高級不動産は高値で取引されています。ナイト・フランクは、高級不動産市場の上位5つをニューヨーク市と比較しました。比較可能な高級物件の平均価格を見ると、以下のようになっています。1ドル目の金額は1平方フィートあたりの価格、2ドル目は1平方メートルあたりの価格です。

マンハッタンレポート

ここでランキングが出てきました。

都市名

1平方メートル当たり

平方フィートあたり

#1) モナコ

#2) ロンドン

#5) パリ

#8) 東京

#9位)香港

#ニューヨーク

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 都市名 1平方メートル当たり 平方フィートあたり
#1) モナコ $65,600 $6,000
#2) ロンドン $56,300 $5,236
#5) パリ $40,500 $3,767
#8) 東京 $28,300 $2,632
#9位)香港 $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14位) ジュネーブ $23,700 $2,204
#16)モスクワ $22,800 $2,120
#17号)ニューヨーク $22,600 $2,102
#22)ローマ $18,200 $1,693
#23) 上海 $17,700 $1,646
#27)北京 $16,000 $1,488
#34位) シドニー $11,500 $1,070
#36)マドリッド $10,500 $ 977

検討すべきマンハッタン物件の種類

買い手がしなければならない2つの主要な決定は、プロパティの場所とプロパティの種類です。我々は、ニューヨーク市、およびマンハッタンは、理想的な場所である理由を探ってきましたので、今、私たちは、プロパティの種類を見てみましょう。マンハッタンには、タウンハウス、コンドミニアム、協同組合、コンドミニアム(コンドミニアムと協同組合のブレンドである)の4つの主要なタイプがあります。

  • タウンハウス ニューヨークのタウンハウスは、複数階建ての一戸建て住宅です。所有者が所有権を持ち、単独で責任を負う。所有者は協会によって課される制限を持っていません。彼らは投資家に優しい物件です。

分譲住宅

  • コンドミニアムまたはコンドミニアム:マンハッタンのコンドミニアムの所有者は、証書によってアパートの所有権を保持し、共有部分の他のすべての所有者との共同所有権を取得します。コンドミニアムの理事会が物件を管理し、所有者は共益費を賄うために毎月の料金を支払います。ボードによって課されるいくつかの制限があり、融資はアクセス可能であり、彼らは投資家に優しいです。

ニューヨークのコンドミニアムの販売

  • 生協か生協。生協の建物は法人が所有している。企業は、長期的な専有リースと引き換えに株主に株式を販売しています。賃借人は、すべてのコストをカバーするために月額料金を支払う。生協は、そのような転貸などの多くの制限があります。彼らは投資家に優しくなく、通常、外国人の所有を禁止しています。彼らは市場の約70%を占めている。

ニューヨークでの販売のための生協

  • コンドミニアム。コンドミニアムルールのある生協です。投資家に優しい。 

共同事業対マンションを購入するかどうかは、いつも耳にする質問です。ここでは、長所と短所の共同作戦対マンションの詳細な情報を見つけることができます。 

 

NYCの不動産購入者は、独自のバイヤーブローカーを使用する必要があります。

米国の各州と世界のすべての国では、不動産の売買を規定する異なる法律があります。不動産取引の2つの当事者は、売り手と買い手です。売主は、取引を通じてそれらを表すために専用の不動産販売ブローカーまたはエージェントを使用します。売り手のための最高価格と最良の条件を得る - この販売代理店またはブローカーは、売り手の利益のためにのみ動作します。 したがって、買い手は、独自の専用の代表者を持っている必要があります

米国では、すべてのブローカーの手数料は売り手によって支払われます。その後、彼らは売り手のエージェントと協力的な買い手のエージェントの間で分割されます。したがって、買い手のエージェントを雇うことは、買い手に無料です。買い手のエージェントは、買い手、買い手の目標に既得権益を持っており、買い手のための最良の結果を得ることに。

対照的に、売り手のエージェントの目標は、可能な限り最高の価格と売り手のための可能な限り最高の条件を取得することです。買い手エージェントの役割は、買い手のために動作し、最も魅力的な条件で、手間の最小量で、適切な価格で、彼らに右のプロパティを取得することです。買い手は、したがって、彼らは彼らのチームに知っている専門家を持っていることを安心することができます。

  • マンハッタンの不動産市場と個々の地域についてのすべて。
  • 現在市場に出回っているあらゆるタイプの物件。
  • 市場に出回る予定の物件。
  • 個々のマンションやタウンハウスだけではなく、それぞれの開発の背景をご紹介します。
  • 開発を司る住宅所有者団体。

買い手のエージェントは、完全に成功した購入を達成するために不可欠である - 右のプロパティの、適切な条件で、最小の手間や長期的な後悔と。彼らの購入を資金調達しているバイヤーは、可能な限り事前に可能な限り事前に承認された彼らの住宅ローンのアプリケーションを持っていることを望むでしょう。尊敬される貸し手からの住宅ローンのコミットメントによってサポートされて購入するためのオファーは、特に現金取引の多くを持っている都市では、オファーに多くの重みを追加します。

マンションや生協の購入の場合は、購入者も理事会の承認を得なければなりません。ボードは、さまざまな理由でアプリケーションを拒否することができます。経験豊富なバイヤーエージェントは、個々のマンションや生協のボードについて知っているでしょう。彼らは、それが特定のプロパティを追求する価値があるかどうか、またはボードによって拒否される可能性を回避するために彼らのバイヤーにアドバイスすることができるようになります。例えば、コンドミニアムの理事会には「第一拒絶権」があります。彼らは、新たな買い手を受け入れる代わりに、売主から自分たちでマンションを購入することを決定することができます。 対照的に、生協の理事会は、完全に買い手を拒否することができます。一般的に、生協は一次住宅所有者のためのものです。したがって、もしあなたが外国人のバイヤーや投資家で、新しい物件を賃貸に出すことに興味がある場合、生協は拒否される可能性が高いのです。

買い手を助ける不動産ブローカーはまた、成功した完了に至るまでのトランザクションを取るために雇う弁護士を決定するのに役立ちます。彼らはまた、あなたが住宅ローンを取得するのを助けることができる接続の配列を持っています。

"ニューヨークで高級不動産を買うための9つのヒント"

 

外国人バイヤーのための追加の詳細

米国の不動産市場は、いくつかの点で他の国とは異なります。まず第一に、米国は海外のバイヤーを奨励しています。市場は透明であり、買い手のエージェントとして機能するすべてのライセンスを取得した不動産業者ニューヨークは関係なく、プロパティを販売している会社の市場全体を検索することができます。いくつかの他の国は、このような透明なプロセスを持っています。

アメリカは、一部の国とは異なり、外国人の購入者に余分な印紙税を課すことはありません。ロンドン、香港、バンクーバー、シドニー、その他多くの都市では、外国人投資家に購入価格の7%から30%の印紙税を課しています。これらの追加印紙税は非常に高額です。アメリカでは、外国人には余分な印紙税はかかりません。  

融資は、家計に優しい銀行から外国人投資家にも簡単に利用でき、非常に魅力的な金利で提供されています。米国の住宅ローン金利は現在歴史的な低水準にあり、これがマンハッタンの不動産の魅力を高めています。

外国人投資家が不動産を売却すると、外国人投資家不動産取引法(FIRPTA)の適用を受けることになります。基本的に、この法律は、所得税やキャピタルゲイン税の義務を果たしていない外国人投資家から米国政府を保護するために存在しています。売主が確定申告書を提出した時点で、売却価格の10%(10%)が源泉徴収され、すべての納税義務が満たされるまでの間、売却価格の10%が返却されます。

"外国人はアメリカで不動産を買えるのか?"

"マンハッタンの不動産を購入するための外国人バイヤーのチェックリスト"

1031 Exchange Rules

もう一つのアメリカの税法は、アメリカ人と外国人の不動産販売者の両方に利益をもたらします。

キャピタルゲイン税は、転送プロセスとタイムラインが連邦政府の要件を満たす限り、新しいプロパティ(同種の)に売却代金を再投資することによって、単に繰延べることができます。売り手の弁護士は、取引のこの部分を管理して、すべてがあるべき姿であることを確認します。最も賢く、最も裕福な不動産投資家は、これらを使用しています。 1031 Exchange Rules

"不動産売却時のキャピタルゲイン税の軽減・繰り延べ方法"

"米国の税制改正による不動産投資家や住宅所有者への影響"

クロージング費用と取引費用

すべての購入取引にはコストが発生しますので、それらを簡単に見てみる価値があります。ここに記載されているすべてのコストは、すべてのトランザクションに適用されます。売り手は常にブローカー手数料を支払うので、それらの手数料は、あなたがプロパティを販売するときにのみ支払われます。

現金取引の場合は、購入価格の約3.5%のクロージングコストがかかります。融資を受けた取引では、融資手数料等が発生し、約5.5%となります。想定される費用の内訳は以下の通りです。

  • 100万ドル以上の物件を購入すると1%の "邸宅税 "がかかる
  • 開発業者から直接購入した新築物件の中には、購入価格に応じて合計1.4%または1.825%の市税と州税が発生する場合があります。一部のデベロッパーはこれらの税金を支払っています。再販物件には課税されません。
  • 住宅ローン記録税は、購入価格に応じて1.8%または1.925%の融資を受けて購入した場合にかかる場合があります。
  • コンドミニアムや生協の理事会は、審査・承認のために手数料を徴収する場合があります。
  • 宅配便等の料金が発生する場合もあります。
  • 買い手の弁護士によって行われた追加の作業も手数料を負担することがあります。
  • 外国人バイヤーが法人または有限責任会社を通じて購入することを希望し、弁護士がその法人を設立した場合、適切な費用が発生します。会社の種類や所在地も総費用に影響を与えます。

取引は閉鎖することができ、所有権は物理的に存在することなく取得します。買い手または売り手は、それらのための取引を完了するために彼らの弁護士に委任状を割り当てることができます。

よくある質問よくある質問: ニューヨークでアパートを購入する

マンハッタン市場における20年減税の反動と終焉

マンハッタンの物件を売却する際の費用

所有者が不動産を売却する場合、彼らは取引のコストの彼らの側を支払うことになり、納税義務が発生する可能性があります。売主の費用には以下のようなものがあります。

  • 仲介手数料6%(販売手数料
  • 増加した資産価値(適切な控除額を控除したもの)に対する連邦キャピタルゲイン税は、法人では21%、個人では23.8%となります。
  • ニューヨーク市でも8.82%のキャピタルゲイン税が課されます。
  • 所有者が死亡した場合、不動産に異なる税率で相続税が課されることがあります。これは、事前に適切な計画を立てることにより、最小限に抑えたり、完全に回避したりすることができます。
  • 売却するための契約書を作成するための弁護士費用
  • 既存の物件の抵当権を解約するなどの決済手数料
  • 宅配便などの管理費。
  • マンハッタンの物件を所有することに関連した費用。
  • 物件の所有に伴う費用

不動産の種類によって発生する費用は異なりますが、すべての不動産税(または固定資産税)が発生します。ニューヨークでは、基本的には毎年、購入価格の約1.2%です。マンハッタンでは、所有者に最大20年間の減税プログラムを提供しています。その他のコストには以下のようなものがあります。

  • 不動産、動産、個人賠償責任の両方の所有者の保険。
  • 住宅ローンの金利手数料。
  • 光熱費です。
  • コンドミニアムと生協のオーナーは、オーナーに代わって理事会が支払う費用をカバーするために毎月料金を支払うことになります。コンドミニアムのオーナーは、1平方フィートあたり月に0.70ドルから1.10ドルを支払うことになるでしょう。
  • 生協のオーナーは、固定資産税や生協法人が負担する借金も含めて、月々の料金を支払っています。

"マンハッタンの住宅地を売る"

購入後の投資物件の管理

一般的に、空室が非常に少ないため、テナントは通常、仲介手数料を払ってアパートを探すことになります。しかし、それは市場や建物内の他の競争に依存します。仲介手数料は、家賃1ヶ月分から初月家賃の15%程度です。

ライトプロパティマネジメントのサービスを無料で提供しています。フルサービスのプロパティマネジメントは、当社のパートナーであるRD LLCを通じてご利用いただけます。トータルでは、以下のようなサービスを提供しています。

  • クライアントの賃貸物件のマーケティング
  • テナントのスクリーニング
  • リースの準備、更新、解約
  • 取締役会への申請の補助
  • 物件検査
  • 修理とメンテナンス
  • 緊急時の対応
  • 大家さんと入居者に十分な情報を提供し続ける

米国の税法は不動産投資のプロ

財産税、キャピタルゲイン税、相続税の基本的な要素を挙げてみました。アメリカの税法は、他のいくつかの国と比べて非常に有利であることを強調する価値があります。

米国の税法全体の税率は、一部の国に比べて低く、納税義務を軽減するための合理的な方法があります。例えば、以下のようなものがあります。

  • プライマリー・レジデンスのキャピタルゲイン税は、単身者・既婚者ともに、課税額を計算する前に控除できる金額があります。
  • 営業費用は所得控除の対象となるため、基礎的な納税義務を軽減することができます。
  • 初期費用は27.5年かけて減価償却し、確定申告の損金算入項目として使用することができます。
  • 相続税は、適切な事前計画を立てることで完全に回避することができます。
  • 多くの国が米国との間で租税協定を結んでおり、それによっても 外国人 所有者の納税義務

多くの場合、各国は米国と租税条約を結んでいます。そのため、当事務所では、すべてのクライアントの皆様に、自国の税法に精通した米国の税理士や公認会計士に、潜在的な税金負債について相談することをお勧めしています。喜んで専門家をご紹介いたします。

 

 

理想の家を見つけるお手伝いをさせてください

 

カスタム検索を開始するビュープロパティ

どの地域が自分に合っているのか?

近隣の物件を決める際には、コスト、投資収益、賃貸収入、ライフスタイルなどが主な要素となります。マンハッタン市場では、多くの地域に高級で豪華な物件があります。市場の上位10%には、ニューヨークの高級コンドミニアムがあります。これらの物件は、マンハッタンのほぼ全ての地域で見つけることができます。各地域については、当ウェブサイトの他のエリアで詳しく説明しています。しかし、ここでは、多くの人が最も人気のある地区のいくつかであると考えているものの笛を止めるツアーです。

  • Financial District FiDi)は、最初のオランダ人入植者が上陸した場所です。主に商業エリアでしたが、現在ではロウアー・マンハッタンで最も人気のある住宅地の一つとなっています。 石畳の通りには、シックなブティック、高級なフードホール、パワーランチのレストランが立ち並んでいます。
  • チェルシーはニューヨーカーの間では昔から愛されています。
  • Midtown ウエストはブロードウェイに近いので、活気のあるナイトライフを提供し、島のほとんどの場所への通勤時間も短くて済みます。
  • フラットアイアンエリアはブロードウェイや5番街に近く、レストランやショッピング、新しいフィットネスクラブなどが充実しています。
  • Greenwich Village には独自の魅力があります。それは創造的なセンスを持った特別なコミュニティとしての評判を得ています
  • NoHo (Houston Streetの北側)には非常に高級な住宅があり、その間にあります。 有名人にも人気があります。
  • ソーホー(ヒューストンストリートの南側)は、マンハッタンで最もトレンディな地区と言われています。高級ブティックや高級レストランが多く、非常に高価な住宅が立ち並んでいます。SoHo & NoLiTaで販売中のアパートメントをチェック。
  • Gramercy'sの建築は19世紀にまでさかのぼり、イタリアとギリシャの独特の雰囲気を持っています。非常に排他的なパックは、年間アクセス料を支払う居住者のみが利用できます。つまり、排他性があなたのためにあるのであれば、この美しい地区も同様です。
  • Murray Hill は、若くて大学院卒業後の住宅街として発展してきました。ナイトライフが盛んで、たくさんのお店やレストランがあります。
  • Upper East Side
  • Upper West Sideリンカーンセンター Columbus Circle
  • セントラルパーク&億万長者の道
  • ブルックリンの不動産はウィリアムズバーグを筆頭に繁栄しています。ブルックリン全体の住宅販売価格の中央値は、マンハッタンの価格の何分の一かです。

ノリータ

ノリータでの生活 ノリータは小さな町ですが、ブティック、レストラン、ギャラリーなどで賑わっています。ノリータは「北の」を意味し、この地域は歴史的にイタリア系移民が住んでいました。今日では、これらの移民の子孫の多くの高齢者が今でもこの地域に住んでいます。彼らは若い専門家や家族連れで、この地域がいかに静かであるかに惹かれて暮らしています。ノリータは、SoHoの東、西、NoHoの南、北に位置しており、真のコミュニティの雰囲気を持っているローワーマンハッタンの美しい飛び地です。

East Village

のすぐ北側に位置し、1950年代からアーティストやミュージシャンを魅了してきた折衷的な地域です。このダウンタウンは、ジャック・キューラックのようなビートの詩人から、ラモーンズのようなパンクロックのミュージシャンまで、誰もが受け入れてきました。今日、この界隈はその芸術的なルーツに忠実であり続けています。ダウンタウンの至る所で、たくさんの独立系ブティック、アートギャラリー、そして近くのニューヨーク大学の学生たちを魅了する満員のバーを見つけることができます。この地域には、見て楽しいこと、やってみたいことがたくさん詰まっています。

Nomad

ジャスト・オーバーに住んでいると、小さくてトレンディなご近所さんを見つけることができます。多くのニューヨークの近隣地域と同様に、略語で "North of .最初はちょうど1999年にその名前を得たが、それはそれよりもはるかに長い周りにされています。住民がこの地域のブラウンストーンに移り住み始めたのは、1686年にオープンしたのと同じ時期でした。現在でもこの界隈では歴史あるブラウンストーンが見られますが、現代的な設備を備えた高級コンドミニアムも多く見られます。東にはレキシントン通り、南には25番街、西には6番街、北にはW30番街に囲まれた賑やかなエリアです。

Gramercy

Living in 閑静な界隈といえば、豪華な緑とツタに覆われたブラウンストーンの前に小さな庭があることで有名です。この静かな地域は、家族連れや若い社会人の方にも人気があり、通勤のしやすさが気に入っています。建物の多くは古いものですが、近年では新しい近代的な開発が行われており、誰もが何かを持っていることを示しています。

Financial District

フィディ(FiDi)と呼ばれるこのエリアは、一流企業が入居する高層ビル群で有名ですが、アパートやコンドミニアムも豊富にあります。このエリアは、FiDiの周辺で働く専門家に人気があります。多くの主要な地下鉄路線がフルトンストリート駅に停車し、ガバナーズアイランドやブルックリンへのフェリーも出ています。ニューヨークの商業の中心地での生活がお好きな方にはお勧めです。

Lower East Side

活気に満ちたこの界隈は、かつてはニューヨーク市の新住民の拠点でした。19世紀から20世紀初頭に多くのヨーロッパ人がここに移住し、店やレストランを構えました。今日では、ニューヨークの最初の居住者が始めたビジネスの多くが今も残っており、モダンでシックなブティックや壁の中にある小さなバーの隣に座っていることがよくあります。これらのコントラストが、この街にユニークな個性を与えています。

West Village

での暮らし 穏やかなこの界隈は、歴史あるブラウンストーンや曲がりくねった並木道に、かわいいカフェや評価の高いレストランが立ち並ぶことで知られています。1980年代までは近隣地域の一部でしたが、今では独自の魅力を持つ独自の地域へと変貌を遂げています。1900年代初頭から、アレン・ギンズバーグ、ディラン・トーマス、ジャック・ケルアックなどの芸術家や作家を惹きつけてきました。現在では、この地域は多くのAリストのセレブリティのお気に入りの場所となっています。

Upper West Side

に住むと、マンハッタンを象徴する多くの文化的な場所に近いことを好む知識人、芸術家、作家などが集まります。この地域は59丁目から110丁目まであり、非常に広いため、住宅の種類も豊富です。賑やかな地区の下の方には、高層の高級コンドミニアムがたくさんあります。しかし、北に行くにつれて、マンハッタンにいることを忘れてしまうほど静かな通りに、保存状態の良い戦前のブラウンストーンが多く見られるようになります。近隣の最上階には、より手頃な価格でありながらも、住むには素敵な場所を見つけることができます。マンハッタンの残りの部分に簡単にアクセスできる静かな地域をお探しの方には最高の場所です。

ソーホー

SoHoでの生活 マンハッタンの中でも、最もトレンディな場所の一つであるSoHo界隈。SoHoは「サウス・オブ・ヒューストン」の略で、建物に施された見事な鋳鉄製の建築物で有名です。SoHoの大きくて風通しの良いロフトにはアーティストたちが惹かれ、1960年代後半からこのエリアに移り住み始めました。今日でもソーホーには多くのアーティストやトレンドセッターが住んでおり、この街を訪れる観光客にも人気のスポットとなっています。SoHoの境界線内には、シックなショップ、アートギャラリー、一流レストランがたくさんあります。ソーホーは、北はヒューストンストリート、西はシックスアベニュー、南はカナルストリート、東はクロスビーストリートに囲まれています。 

マンハッタンへの移転

どこへでも引っ越すということは、ワクワクするようなことでもありますし、複雑なことでもあります。私たちのサポートにより、お客様は潜在的な地域を調査し、実際にその地域を探索し、お客様に適した地域と物件の両方を選択します。法律的な問題、物件到着の準備、私物の発送、新しい家具の買い物、ニューヨークへの引越しなど、すべての実用的なステップをお手伝いするために、私たちは連絡先を持っています。お客様の中には、購入する前にニューヨークで賃貸するのがベストだと感じている方もいます。しかし、ニューヨークのことをよく知っているお客様は、購入の準備をされる方もいらっしゃいます。いずれにしても、私たちはあなたがニューヨークの高級アパートメントをふるいにかけるお手伝いをするためにここにいます。

 

お手伝いできること

私たちは15年以上にわたり、買い手と売り手にサービスを提供してきました。私たちは、ニューヨークの不動産とマイアミの不動産のすべての側面の専門家であり、最初の物件探しから、契約交渉、クロージング、プロパティ管理を通じて地区を探索します。私たちのクライアントは、ローカルだけでなく、世界中から来ている両方です。

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