ニューヨークは世界で最も重要な都市である。マンハッタンはあらゆる意味でその中心にある。ニューヨークはビジネス、金融、文化、エンターテイメントの世界的な中心地である。アメリカ人にも外国人にも、完璧なライフスタイルと投資プロフィールを提供しています。
私たちは、マンハッタンの不動産に投資すべき理由だけでなく、投資を成功させる方法もご紹介します。最初のマンハッタン不動産検索から、取引成立、不動産管理、不動産売却まで、あらゆる段階でお客様をサポートします。富裕層（HNWI）や超富裕層（UHNWI）は、常にニューヨークの高級不動産への投資を求めています。私たちの一流の総合的なサービスが、地元の人々や外国人が、人生の中で最も重要な金融上の決断をする際に、私たちを選ぶ理由なのです。信頼できるアドバイザーとしての私たちの役割は、最初の購入にとどまらず、お客様のために不動産の管理、マーケティング、販売を行うこともあります。
投資家は未来に目を向け、マンハッタンは経済的に他のあらゆる世界経済の中心地を凌駕することになるだろう。このことは、かつて偉大な金融センターであったマンハッタンが多くのキャッシュを失うことになるBrexitを考慮すればなおさらである。ニューヨークと欧州の主要都市は、ブレグジットの最終的な影響から恩恵を受けるだろう。これは不動産価値に大きな好影響を与える。ニューヨーク市（NYC）は、国内総生産（GDP）を生み出す都市として、東京に次いで世界第2位にランクされている。マッキンゼー・グローバル・インスティテュートは、2025年までにニューヨークが世界第1位の都市GDPを生み出す都市になると予測している。マンハッタンはその中心に位置しています。
投資家はまた、将来の資本成長と富の保全を最大化するために、ポートフォリオ分散の一環として不動産を購入します。マンハッタンには、住宅、賃貸、投資など、あらゆる購入者の好みに合った物件がある。
世界の高級品市場は力強い成長を遂げている。2017年は過去3年間で最高の伸びを記録した。ChristiesのLuxury Definedレポートによると、これは一次住宅（10％増）、二次住宅（19％増）ともに同様である。
このレポートでは、ニューヨークは現在の富で世界第1位、将来の富で世界第1位、投資で世界第3位にランクされている。これらの統計にマッキンゼーが予測する将来の成長率ランキングを加えると、富の保全は非常に強力に見える。したがって、マンハッタンは、投資に最適な都市を探す際に、ポートフォリオを分散させる理想的な場所である。クリスティーズもまた、ニューヨークが世界的な地位を高めていることを示している。同社のラグジュアリー・インデックスは、2017年にニューヨークを第2位にランク付けした。セントラルパークサウス220番地のペントハウスが2億3800万ドルで落札された最近の記録ほど、マンハッタン不動産の将来に対する自信の表れはないだろう！ ご予算に合わない？他の選択肢はこちらでチェックできる：マンハッタンのペントハウス売出しトップ50。
外国人バイヤーにとって、マンハッタンには投資する特別な理由があります。様々な意味で、ニューヨークは世界で最も国際的なビジネスの中心地であり、フォーチュン500にランクインしている54社を含む20万社以上のビジネスが存在する。
外国人投資家がマンハッタンを選ぶもう一つの理由は、EB-5投資家ビザ・プログラムが延長されたことです。このプログラムには2つの投資基準があります。投資家は承認されたビジネスに50万ドルまたは100万ドルを融資し、投資家、その配偶者、および未婚の未成年の子供に永住権（またはグリーンカードのステータス）を与えることができます。承認された事業は、対象雇用地域（TEA）内にあり、米国内で10件の雇用を創出することが条件となる。従って、このプログラムは、不動産を購入する投資家ではなく、雇用を創出する投資家を対象としている。ただし、投資家自身が不動産を使用することはできない。
富の保全と資本の成長は不可欠な要素であり、ライフスタイルも同様である。マンハッタンとその周辺は、文化、娯楽、食事、ショッピング、スポーツ、教育など、素晴らしい体験の数々を提供してくれる。ニューヨークの大学に通うお子様のための物件をお探しの方にも、賃貸用の投資物件をお探しの方にも、ニューヨークのコンドミニアムは良い選択肢です。主に家を所有する人には、コープやコンドミニアムなどのマンハッタンのアパートメントがより良い選択でしょう。
820万人以上の人口を抱えるニューヨークは、米国で最も人口の多い都市である。ビッグ・アップル」は世界有数のビジネス、金融、文化の中心地であり、政治、教育、エンターテインメント、メディア、ファッション、芸術などにおける影響力のすべてが、世界的な主要都市としての地位に貢献している。この都市は生活の質が高く、世帯収入が非常に高く、文化的・娯楽的活動の機会が非常に多いのが自慢である。
UBSのグローバル不動産バブル・レポートでは、ニューヨークのスコアは0.2。これは、例えばバンクーバー、シドニー、ロンドンよりも良いスコアである。マンハッタンの住宅価格動向は、過去2年よりもはるかに強いと記録された。この強さは、世界的な投資家の動きと、新たな高級住宅開発が市場に出てきたことに起因している。
これらの指標は、好調な経済とベンチャー投資によるものだ。今年、民間部門の雇用は2％増加し、季節調整後の失業率は4.2％（マンハッタンでは3.9％）に低下し、雇用者数は過去最高を記録した。
主に教育、医療、専門職、ビジネスなど8つの業種で伸びている。この成長スペクトルは、以前よりも多様化が進んでいることを示している。メトロエリアの雇用率は過去最高を記録し、1940年代半ば以来最長の雇用拡大を示している。
素晴らしい経済結果にもかかわらず、マンハッタンの高級不動産は高値で取引されている。ナイト・フランク社は、ニューヨーク市と上位5つの高級不動産市場を比較した。同程度の高級物件の平均価格を見ると、以下のようになる。最初の金額は1平方フィートあたりの価格、2番目は1平方メートルあたりの価格である：
購入者が決定しなければならない2つの主要な決定は、物件の立地と物件タイプである。ニューヨーク、そしてマンハッタンが理想的な立地である理由を探ってきたので、次は物件のタイプを見てみよう。マンハッタンには、タウンハウス、コンドミニアム、コーポラティブ、コンドップス（コンドミニアムとコーポのブレンド。
共同住宅を購入するかコンドミニアムを購入するかは、私たちがいつも耳にする質問です。共同住宅とコンドミニアムの長所と短所についての詳しい情報は、こちらをご覧ください。
アメリカの各州、そして世界各国には、不動産の売買を規定する法律があります。不動産取引の両当事者は、売主と買主です。売主は、取引を通じてそれらを表現するために専用の不動産販売ブローカーまたはエージェントを使用します。この販売代理人またはブローカーは、売主の利益のためだけに働きます - 売主のために最高価格と最良の条件を得る。 従って、買い手にも専属の代理人が必要である！
米国では、仲介手数料はすべて売主が支払う。その後、売主のエージェントと協力的な買主のエージェントの間で分割されます。したがって、買い手のエージェントを雇うことは、買い手に無償である。買い手のエージェントは、買い手、買い手の目標、買い手にとって最良の結果を得ることに既得権益を持っています。
対照的に、売り手エージェントの目標は、売り手のために可能な限り高い価格と最高の条件を得ることです。買い手エージェントの役割は、買い手のために働き、適切な物件を、適切な価格で、最も魅力的な条件で、最小限の手間で手に入れることです。したがって、買い手は、自分たちのチームに専門家がいることに安心することができます：
バイヤーズ・エージェントは、適切な物件を、適切な条件で、最小限の手間や長期的な後悔なく、完全に成功した購入を達成するために非常に重要です。購入資金を調達するバイヤーは、住宅ローンの申請をできるだけ事前に承認してもらいたいと思うでしょう。特に現金取引が多い都市では、信頼できる金融業者からの住宅ローンの確約に裏付けられた購入の申し出は、申し出に大きな重みを加える。
コンドミニアムやコーポの購入の場合、購入者は理事会の承認も受けなければならない。理事会はさまざまな理由で申請を拒否することができる。経験豊富な買い手エージェントは、個々のコンドミニアムや生協の理事会について知っているだろう。彼らは、特定の物件を追求する価値があるかどうか、または理事会によって拒否される可能性を避けるために、買い手に助言することができます。例えば、コンドミニアムの理事会には「第一拒否権」がある。彼らは、新しい買い手を建物に受け入れる代わりに、売り手からマンションを購入することを決定することができる。 対照的に、生協の理事会は買い手を全面的に拒否することができる。一般的に、生協は第一次所有者のためのものである。したがって、もしあなたが外国人バイヤーや投資家で、新しい物件を貸し出すことに興味がある場合、生協の理事会に拒否される可能性が非常に高い。
買い手を支援する不動産ブローカーはまた、正常に完了するまでのトランザクションを取るために雇うべき弁護士を決定するのに役立ちます。彼らはまた、あなたが住宅ローンを得るのを助けることができるコネクションの配列を持っています。
転勤はエキサイティングでもあり、複雑でもあります。私たちのサポートにより、お客様は候補となる地域を調査し、実際に足を運び、適切な地域と物件を選ぶことができます。法的な問題、物件到着の準備、身の回りの品の発送、新しい家具の買い物、ニューヨークへの転居の際の引っ越しなど、実務的なステップのすべてをサポートする連絡先を持っています。購入前にニューヨークで賃貸するのがベストだと考えるお客様もいらっしゃいます。しかし、ニューヨークを知り尽くしているお客様の中には、購入の準備をして来られる方もいらっしゃいます。いずれにせよ、ニューヨークの高級アパートメントを選別するお手伝いをいたします。
私たちは15年以上にわたり、買い手と売り手にサービスを提供してきました。私たちは、ニューヨーク不動産とマイアミ不動産のあらゆる面において、最初の物件探しや地区の探索から、契約交渉、クロージング、物件管理まで、エキスパートです。私たちのお客様は、地元の方だけでなく、世界中からいらっしゃいます。
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