ビリオネアズロウ & セントラルパーク コンドミニアム 分譲マンション

Anthony Guerriero, 12/7/18 2:43 pm

このブログシリーズでは、ニューヨーク市の最新の新規開発プロジェクトを近隣別に紹介しています。私たちの目標は、それぞれの地域の特徴や、これらの場所での新しい開発の原動力となっているもの、そして一般的なトレンドについての洞察を提供することです。今回はシリーズ第2弾として、セントラルパークの高級分譲マンションとBillionaire's Rowのコンドミニアムに焦点を当てていきます。

超高身長で、細くて、セクシーで、エレガント!ファッション・ウィークの最新ランウェイ・モデルのことを指していると思われるかもしれませんが、実は、億万長者の道沿いにそびえ立つ新しい超高身長の超高級コンドミニアム・タワーのことを指しているのです。57丁目の回廊沿い、53丁目と60丁目の間、パークアベニューとブロードウェイの間に位置しています。

2013年にこの界隈の先駆者となった、2013年のような特定の建物は、セントラルパークを見渡せない小さなユニットがあり、したがって、低価格(ピエダテールに最適)であるが、これらのトロフィービルの多くでは、エントリーレベルのアパートに2000万ドルから3000万ドルを支払うことを期待しています。57 ストリートと五番街の交差点は、長い間、小売の面でマンハッタンの豪華さの震源地となっていますが、それは決してニューヨークの住宅用不動産の最も排他的な家にされています。しかし、それは、あなたが見るように、永遠に変更されています。  

なぜここで?セントラルパークビューのアパートメントは、57丁目の回廊から、セントラルパークの景観の中で最も壮大な一面を見渡すことができます。セントラルパークの南端に位置する57丁目の回廊は、この超高級ビルブームに拍車をかけています。"このエリアでは、「現在のところ」ゾーニングにより、超高層ビルを建てることが容易になりました。 Upper West Side或いは Upper East Side禁じられている場所ではさらに、これらの痩せた建物の多くは、今では可能になったばかりです 建築技術の進歩により、一見不可能と思われる空間にも狭い建物が出現するようになりました。

なぜマンハッタン?の マンハッタンの不動産市場は、価格の上昇、回復力、安定性という点で、長期的な歴史的な実績を持っています。これらの理由から、多くのオーナーはこれらの超高級マンションを垂直方向の貸金庫として利用し、国内外の株式市場の変動や政治的な混乱や経済的な不確実性から離れた場所で、純資産の大部分を保管している。周期的な修正はありますが、そのような修正は、金価格や株式市場でさえ、2009年を思い出してみてください-のようなものではありません。

これらのスーパータワーは、スーパーモデルのように、世界ではないにしても、都市で最も美しく、ファッショナブルで、崇拝され、排他的であることを競っています。だから、新しい億万長者の行で最高の新居になるために競っている出場者はどれですか?ここではキャストを紹介します。

 

Central Park Tower   

Central Park Tower 販売用マンション

 

住所217 West 57th Street, New York, NY 

プロジェクト。 すぐに世界で最も高い住宅ビルであるために、1,550フィートの高さに立って、第57と第58通りの間にブロードウェイの角で、2020年に完成したときに、驚くべきヘリコプターセントラルパークとニューヨークの景色を誇ることになります。

40億ドルの完売で、世界で最も高価なコンドミニアムビルの一つになることは間違いなく、当初のスケジュールAの価格設定では1平方フィートあたりの平均価格は7,000ドル近くになるという。このうち20戸は6,000万ドル以上の価格設定となる。これらのセントラルパークのコンドミニアムは32階からスタートし、2ベッドルームから8ベッドルームの構成で提供されます。一番小さいユニットは1,435平方フィート、一番大きいユニットはなんと17,500平方フィート。

Central Park Tower アパートメントの建築家、エイドリアン・スミス+ゴードン・ギル・アーキテクチャーは、ドバイにある世界で最も高いビルであるブルジュ・ハリファを設計したことで、超高層ビルの設計に多くの経験を持っています。エクステルはこのビルを開発しており、6番街と7番街のCentral Park Tower 間の東側の1つのアベニューに位置する1,004フィートのコンドミニアムタワーの導入で57番街の億万長者の行を開始したことで、One57このスペースで多くの経験を持っています。建物は、すべての北向きの住宅のための中央公園の景色を可能にする、東に片持ち梁になります。内装は、セントレジスやFour Seasons ランガムブランドのホテルの内装をデザインしてきたRottet Studioが担当しました。

ノルドストロームタワーとしても知られるこのビルには、最初の7階に高級デパートの旗艦店が入っています。コンドミニアムのアメニティには、100階のグランドボールルームが含まれます。ばんざい階には126人が座れるフロア、60フィートのプールと16階の屋内プールを備えた景観の良いテラスがあります。ばんざいフロアには、126名収容可能なフロアがあります。

完成すれば、ニューヨークで最も高いビルとして432パークを51フィートで追い越すことになります。それはまた、建物の真北にある953フィートの新しいロバートA.M.スターンタワー、サウスより50%高くなる。これらの2つの建物がとても近くにあることは確かにいくつかの奇妙な相互作用があるが(220 CPSは建物の北側にあり、Art Students Leagueの上にカンチレバーがある)、建物の上半分は市内で最高の眺めを持つことになるだろう。

アメニティ:24時間対応コンシェルジュ、子供用プレイルーム、フィットネスセンター、自転車置き場。

利用可能なユニット。レジデンスは2ベッドルームから7ベッドルームまであります。空室状況はご相談ください。


 

111 West 57 通り 

セントラルパーク・コンドミニアム - 117 West 57 Street NYC 

住所111 West 57th Street, New York, NY

プロジェクト。 世界で最も細い超高層ビル、111 W 57thストリートは、古いスタインウェイ&サンズ1925本社の上に1,428フィート上昇しています。建物はそれをNYCで最も高いの1つにする1,005フィートの高さである隣人よりかなり高くなる。このビルからの眺めは素晴らしいものになるでしょう。それ以上に、ビルはセントラルパークを二等分し、公園の完全に対称的なビューを作成します。

テラコッタとブロンズのファサードは、完成したときには非常に興味深いものになるでしょう。また、タワーの全フロアと二重構造のコンセプトが気に入っており、1フロアに1戸しか住めない非常に高級な建物となっています。このビルには60戸の高級コンドミニアムが建設される予定で、価格は1400万ドルからとなっており、多くの超高級コンドミニアムの競合他社と同様の価格設定となっています。

天井の高さは14フィートまで、床から天井までの窓にはブロンズのマルチオン、デヴィーズのスモールボーンのキッチンなど、ゴージャスなアパートメントの特徴はほんの数点です。SHoPの建築家とインテリアデザイナーのStudio Sofieldは、プロジェクトの開発者であるProperty Markets Group、JDS & Spruce Capitalと協力しているので、一流の物件になることを期待しています。

当初は着工前の数年前から販売を開始していましたが、ニューヨークの超高級セグメントが飽和状態になってきたため、販売を延期し、建物の準備が整いかけた頃に再販売を開始することにしました。そうすれば、購入者はビルの中に入って仕上げや素晴らしい景色を見ることができる。このビルは2018年10月に再オープンし、入居は2019年初頭に予定されています。

アメニティ。プライベート ポルトコシェール、24時間コンシェルジュ、82フィートのラッププール、屋外テラスとラウンジ、フィットネスセンター、プライベートダイニングルーム、ミーティングルーム、書斎。

利用可能なユニット。フルフロアの3ベッドルーム3.5バスルーム4,491室のレジデンスは1,800万ドルから。ペントハウス74は、7,128平方フィートの内部空間、4ベッドルームと5.5バスルームを備えた二重住宅で、川から川までの素晴らしい眺めがあり、価格は5700万ドルです。

 

One 57  

One57 - 157 West 57 Street NYC - ニューヨーク One 57

 

住所 157 West 57th Street, New York, NY

プロジェクトです。 この市場への進出がなければ、Billionaire's Rowは実現しなかったでしょう。全面的な信用は、リスクを取るためにExtellに帰する必要がありますし、次のような素晴らしい建物を考え出すために One57内側からも外側からも

One57 建物は、57thストリートと58thストリートの間にある6thアベニューと7thアベニューのほぼ真ん中に位置しているため、セントラルパークの北側にある息をのむようなシンメトリカルな景色を眺めることができます。この建物はフランス人建築家によって設計されました。 クリスチャン・ポーツェンパルクレジデンスは3,000~6,800平方フィートの大規模なユニットが中心ですが、2ベッドルームや1ベッドルームのアパートメントもあります。レジデンスにはデヴィネスのスモールボーンによるキッチン、大理石のバスルームがあります。

このビルは少し前に立ち上げられましたが、まだ小規模なデベロッパーのユニットがいくつか残っています。シグネチャー・コレクションは高層階に位置し、セントラルパークの最高の景色を望むことができ、価格は1750万ドルからとなっています。ワンコレクションは低層階に位置し、セントラルパークビューのあるものとないものがあります。価格は、セントラルパークビューのない1ベッドルームが3.75ドルから、セントラルパークビューのある3ベッドルームが1,000万ドルまでです。

5つ星のフラッグシップのパーク ハイアット NY ホテルは、建物の下半分に収容されています。 居住者は、アメニティの他に24時間ルームサービス、ハウスキーピングサービス、ドライクリーニングとランドリーなどをご利用いただけます。

アメニティ:24時間コンシェルジュ、スイミングプール、スパ・ナライ、フィットネスセンター、ライブラリー、スクリーニング&パフォーマンスルーム、会議室&プライベートダイニングルーム、バレーパーキング。 

利用可能なユニット。2018年12月時点でのStreeteasyあたりの現在の平均価格は、1 sq/ft. atが$5,147です。1ベッドルームは$3.75Mから、2ベッドルームは$7.5Mから、3ベッドルームのアパートは$10Mを少し下回っています。

 

432 Park Avenue 

432 Park Avenue ニューヨークNY

 

住所ニューヨーク州ニューヨーク市

プロジェクト。 ニューヨークで最も高い住宅ビルの1つである432パークの高さは1,398フィートです。それは57番目と56番目の通りと公園とマディソンアベニューの間に位置している-おそらくマンハッタンで最も高価なブロックである。

8,500平方フィートのこのような大規模な建物のフロアプレートでは、フルフロアの価格は非常に高価です。エントリレベルのアパートは、しかし、1400万ドル近くから始まります。低層階では、バイヤーは、所有者への販売専用のスタッフの宿舎とプライベートオフィスのコンドミニアムを購入することができます。

建築家のラファエル・ヴィノリーが432 Park Avenue アパートの外観をデザインしました。彼のデザインは、建物の床板や建物の外装のセクション、10フィート×10フィートの窓のそれぞれに使用されている完全な正方形に触発されています。天井の高さはスラブからスラブまで15フィートという巨大なもの。インテリアは、デボラ・ベルケ・パートナーズが設計したミニマルなもの。

このホテルにはホテルの要素はありませんが、居住者にはプライベートダイニングルームやモーターコートなどの一流のアメニティが用意されています。また、プールやフィットネスセンターがあり、ホテルのゲストと共有する必要はありません。また、ハウスキーピング、ルームサービス、駐車場もあります。

アメニティ: 24時間コンシェルジュ、75フィートプール、ラウンジ、レストラン、サウナ、ライブラリ、パフォーマンス会場、会議室、ヨガスタジオ、子供用プレイルーム、敷地内駐車場、バレーサービス。

利用可能なユニット。2018年12月の時点でのStreeteasyあたりの現在の平均価格は、1 sq/ft.あたり7,395ドルです。2ベッドルームのレジデンスは$14Mから、3ベッドルームのコンドミニアムは3,575の居住面積で$19Mからです。

 

53W53 

億万長者の行コンドミニアム - 53 West 53 Street - 53W53 

住所53 West 53rd Street, New York, NY

プロジェクト。 53ウェスト53rdはニューヨークのスカイラインに1,050フィートの高さで、元の1,250フィートのデザインよりも少し短いですが、それでも超高層です。53rdと54thストリートの間の6thアベニューの東の1つの建物に位置するこのタワーは、72階建てで、145の超高級コンドミニアムを特徴としています。このビルは57丁目やセントラルパークから少し離れていますが、ジャン・ヌーヴェルのデザインは、他に類を見ない建築物のため、勝利を収めることができると期待されています。

フランスの建築家ジャン・ヌーベルのデザインは、「そこにある」と同時に、ジャン・ヌーベルだけが知っているような非常にクールなものでもあります。プリツカー賞を受賞したこの建築家は、常に最先端のデザインを生み出す創造的な実験のために、リスクを冒す人として長い間尊敬されてきました。そして、彼は本当にここで彼自身を出し抜いています。建物はタワーの頂点でピークのセットに先細りし、建物の皮は外骨格になります。

インテリアは温かみのあるもので、ティエリー・デポンがデザインしました。また、外骨格のため、柱の心配もありません。三重ガラスの窓は最先端のもので、騒音を最小限に抑えています。キッチンは私たちの大好きなイタリアのブランドの一つであるモルテーニ&カンパニー、バスルームは同じくデスポンがデザインしたもので、ニュートラルなトーンのイタリアンフィニッシュのヴェローナ石灰岩を使用しています。

アメニティ。中央公園を望むラウンジとプライベートダイニングルーム、24時間コンシェルジュ、65フィートのラッププール、MoMaのメンバーシップ、プライベートシアター、フィットネスセンター、ハウスキーピングサービス、館内レストランとルームサービス、子供用プレイルームなど。 

利用可能なユニット。現在販売中のレジデンスは、1,771平方フィートの1ベッドルームが520万ドル近くのものから、セントラルパーク、ハドソン川とイーストリバーズ、ダウンタウンのスカイラインを360度見渡せる映画のような景色が楽しめる7,973平方フィートの4ベッドルームペントハウスが6,300万ドルで販売されています。入居は2019年初頭。

 

220 Central Park 南

220 Central Park サウスコンドミニアム ニューヨーク NY 

 

住所。 220 Central Park ニューヨーク州ニューヨーク市南

プロジェクト。 セブンスアベニューとブロードウェイの間のセントラルパーク南に設定されて、南は57番街の回廊に沿ってすべての建物の最も有望な候補の1つです。 それは束の中で最高のDNAのいくつかを持っていますが、それも完璧ではありません。

第一に、ほとんどの住戸からセントラルパークの遮るもののない眺望を誇ります。第二に、このビルの建築家は、隣接する15 Central Park West アパートメント(15CPW)のロバート・A・M・スターン氏であり、このビルの建築家もまた、この回廊にある別の超高級プロジェクトの建築家である520 Park Avenue。Sternは超富裕層向けの設計を熟知しており、この市場セグメントでは素晴らしい実績を持っています。最後に。 ボルナド不動産信託ブルームバーグ・タワー(別名 One Beacon Court)が開発を行っている。

220 Central Park サウスは、エレガントな隣人との共通点が多く、その隣人のはるかに細身のバージョンではあるが。このビルは、石灰岩のファサード、古典的なスタイル、住宅とタワーの組み合わせ、58丁目の専用駐車場を特徴としています。建物の高さは950フィートで、65階建ての100ユニットがあります。建物の底部(7階)の床板は7,440平方フィートで、48階から64階までは6,591平方フィートに縮小される。

眺望を最大化するために両ビルは反対方向に移動していますが、サウスと217 West 57th Streetの両ビルが建った後にどのように相互に影響し合うのかはまだ見ていません。南側はセントラルパークの眺望を永久に遮るものがないため、220CPSの南側の視線にある建物間の相互作用は、セントラルパークの特別で非常に貴重な直接の眺望によって相殺されることになるだろう。

完売率が高いと予想されている唯一の建物は(44億ドルのコンドミニアムで)サウスの真南に位置している(別名ノードストロームタワーまたは217ウェスト57thストリート)です。

アメニティ。個室のダイニングルームとエンターテイメントスペース、広大なアスレチッククラブとスパ、24時間対応のコンシェルジュ。 

ご利用可能なユニット。空き状況についてはご相談ください。83%が販売され、開発者はまだ販売用のユニットを持っています。クロージングは2018年11月に開始され、販売されたユニットの中には、23,000平方フィートの内部空間を持つ2億5,000万ドルのペントハウスという、市内で最も価格の高い物件があります。

 

アマンニューヨークレジデンス 

アマンニューヨークレジデンスNY

 

住所ニューヨーク州ニューヨーク市

プロジェクトの概要 戦前の豪華なクラウンビルの最上階に位置する「アマン・ニューヨーク・レジデンス」は、都市型アマン・レジデンスとしては初の試みとなりますが、総戸数は20戸のみとなっており、最下階には83室の新ホテル「アマンリゾーツ・ニューヨーク・ホテル」が誕生します。最下階には、全83室のアマンリゾーツ・ニューヨーク・ホテルが誕生します。超高層ではありませんが、57丁目と5番街のBillionaire's Row沿いに位置し、北側にはセントラルパークを望むことができます。

居住者は、アマンならではの直感的なサービスを受けることができます。また、居住者はホテルのアメニティを利用することができます。

このビルを開発しているのは、アマンリゾーツのCEOであり大株主でもあるウラジスラフ・ドロニン氏。彼はマイアミでも、ウナ・レジデンスや Missoni Baia.インテリアのデザインを担当しているのは、アマンの長年の協力者であるデニストンのジャン・ミッシェル・ガシー氏です。

アメニティ:24時間対応のコンシェルジュ、10階のガーデンテラス、ラウンジ、プール、ラグジュアリースパ&セラピールーム、シガーバー、ワインライブラリー、ピアノバー、ジャズクラブ、アマンメンバーズクラブ、レストラン2軒(和食1軒、イタリアン1軒)。 

利用可能なユニット。提供計画によると、1,150平方フィートの1ベッドルームは590万ドルを求めている、4,384平方フィートの3ベッドルームは2660万ドルで販売されており、6,287平方フィートの4ベッドルームは5830万ドルをお求めになります。5階建ての1つの種類のペントハウス.これは1億8000万ドルのために記載されていたと我々は理解して販売されている、ピアノラウンジとギャラリー、ゲームルーム、2つのキッチン、ラップアラウンドテラスと2つのスイミングプールを備えています。

 

 

520 Park Avenue

520 Park Avenue

 

住所ニューヨーク州ニューヨーク市

プロジェクト。 520 Park Avenue は、ゼッケンドルフによって開発されている、超成功を収めた18パークと50国連プラザの背後にある同じチーム。その31ユニットは、それがはるかに57番街の回廊で束の最短を作る、唯一の51階建ての上昇します。実際には、これは数ブロック北にあり、公園とマディソンアベニューの間の東60番街の低層地域を与えられ、アパートは、同時に、伝統的なニューヨークの地域にいる間、セントラルパークと街の素晴らしい景色を持つことになります。

この建物のデザインは、1920年代から1930年代にかけてのニューヨークの壮大なアパートからの引用であり、同じ建築家によって設計されたサウスやザ・プライベート・レジデンツ・ダウンタウン・ニューヨークのような、これらの昔のアパートの現代的な解釈でもあります。 ロバート・A・M・スターン.

各住戸は、フルフロア、デュプレックス、ペントハウスはトリプレックスとなっています。それぞれの住戸は、クラシックなレイアウトをモダンな環境で提供し、個性的な娯楽スペース、フォーマルなリビングルームとダイニングルーム、高い天井高、最高級の仕上げが施されています。デュプレックスとトリプレックスにはバルコニーがあり、セントラルパークを一望できます。このビルの床面積は競合他社に比べて小さく、4ベッドルームのフルフロアはわずか4,600平方フィート、6ベッドルームのデュプレックスは9,200平方フィート以上となっています。

立地の良さ、大成功を収めたデベロッパー(ゼッケンドルフ家)、著名な建築家リチャード・A・M・スターンなど、このビルの血統を考えれば、一定の層には成功することは間違いありません。また、住戸数が少ないため、高級感のあるクラブ感覚の建物になることを期待しています。

アメニティ:24時間コンシェルジュ、ロビーのグランドサロン、庭園、二重の高さのプールルーム、フィットネスセンター。  

空いているユニット。建物が完成し、居住者が入居していますが、デベロッパーのユニットが少し残っています。エントリーレベルのアパートは2,050万ドルからですが、眺望を考えると10階以上はさらに1,000万ドルの価格が加算されます。

 

Baccarat Hotel レジデンス

バカラNY

 

住所28 West 53rd Street, New York, NY

プロジェクト 1764年にルイ15世によって設立されて以来、バカラは美と文化の豊かな遺産を持っています。バカラの名前は、スターウッド・キャピタルによって引き継がれており、このブランドを購入したスターウッド・キャピタルは、そのフラッグシップ&レジデンス・ニューヨークでホテルとレジデンスへの進出を開始しました。レジデンス・ニューヨーク」では、最高級の素材、そびえ立つような空間、そしてバカラの特注品を随所に配し、フランスの魅力があふれています。

ニューヨークで最も有名なブロックの1つに位置しており、5番街からわずか20 W 53にあります。ストリート&レジデンス・ニューヨークは、ニューヨーク近代美術館の真向かいに位置しています。 モーマ)の近くにあり、世界でも有数のレストランやホテルに隣接しています。低層階はホテル専用で、上層階には18階から61のレジデンスがあります。ばんざいフロアになります。44階から47階までは天井高14フィートのフルフロアのレジデンス、48階と49階はダブルハイトのペントハウスとなります。

バカラ レジデンス ニューヨークは、5つ星ホテルに期待される最高レベルのサービスとアメニティを提供しています。入居者は、5つのレストラン、バー、スパ、フィットネスセンター、プールを含むホテルのアメニティを完全に利用することができます。また、24時間対応のコンシェルジュ、ホームメンテナンス、パーソナルショッピングなどのサービスもご利用いただけます。居住者は、モロッコ、上海、ドバイのバカラの今後のプロジェクトで特別な特典を受けることができます。

建築家のSkidmore, Owings & Merrillが建物を設計し、ホテルとレジデンスはフランス人インテリアデザイナーのGilles & BoissierとTony Ingraoがそれぞれデザインしています。この物件はスターウッド・キャピタルが開発しました。

アメニティ。シュヴァリエ レストラン、バカラ シグネチャー バー、10,000 平方フィート (10,000 平方フィート) のウェルネス&アクア センター、ラ・メール社のスパ、55 フィートのスイミング プールなど、ホテルのアメニティをご利用いただけます。 

利用可能なユニット。現在販売中の住宅は、1,728平方フィートの2ベッドルームのコンドミニアムが630万ドル、2,525平方フィートの3ベッドルームの住宅が10,900,000ドルとなっています。

 

セントラルパークビューのその他のNYCビル

PARK LAUREL

オリンピックタワー

JWマリオット ESSEX HOUSE

THE PLAZA ニューヨーク在住者

TIME WARNER CENTER コンドミニアム

ニューヨークのレジデンス

 


 

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