外国人がアメリカで不動産を購入することはできますか？

外国人でもアメリカで家を買える？

アメリカ政府は不動産への外国人投資を制限していないので、アメリカ国民、アメリカ在住の外国人、外国人の両方にとって、かなり公平な土俵になっています。 

外国人がアメリカで不動産を購入する際の大きなルールとは？

• マンハッタンやマイアミの高級コンドミニアムで不動産を購入する際には、外国人バイヤーにも融資が可能です。

• 外国人バイヤーは、不動産投資を適切に構成し、不動産税を回避またはヘッジする必要があります。

• 外国人による不動産投資税法（FIRPTA）では、キャピタルゲイン税が発生する可能性がある場合には、政府は収益の何％かを源泉徴収することを義務付けています。実現したキャピタルゲインの金額に対する源泉徴収率は、収益の15％に相当します。源泉徴収された金額は、彼らが提出し、彼らの税金の請求書を支払うと、売り手に返されます。

ブログ「外国人がアメリカで不動産を買うときの4つのルール」を下から見る

外国人バイヤーは余分な印紙税を払わなければならないのですか？

香港、ロンドン、バンクーバー、トロント、シドニー、メルボルンとは異なり、外国人が米国の不動産を購入する際に課される追加の印紙税はありません。米国は、米国の不動産を購入する際に外国人にペナルティを課さない。

しかし、一般的には、マイアミとマンハッタンの不動産の譲渡税（印紙税、マンション税、タイトル保険、弁護士費用、タイトル移転、その他のクロージング費用）は、一般的には、住宅ローンを組まない場合、購入価格の3％で実行されます。住宅ローンを組む場合は、住宅ローン記録税として住宅ローン額の2.2％を追加で支払う必要があります。新規開発物件を購入する際には、購入者はデベロッパーの譲渡税約1.825％を追加で支払うのが一般的です。従って、米国でのクロージングコストは3%から6%程度となります。

物件を買うときに仲介手数料を払わなければならないのか？

いいえ、手数料は常に売り手によって支払われます。手数料は、買い手と売り手の不動産ブローカーの間で均等に分割されているので、買い手は彼らに代わって働いている不動産業者を持っているために何かを支払うことはありません。

詳細については、「マンハッタンの不動産を購入するための外国人バイヤーのチェックリスト」をチェックしてください。

外国人がアメリカで住宅ローンを組んで家を買うことはできるのか？

外国人向けの住宅ローンは簡単に利用できます。例えば、HSBC、ウェルズ・ファーゴ、多くの民間銀行が外国人向けのローンを提供しています。以下では、HSBCの外国人向け住宅ローンの条件のハイライトをご紹介します。

• 30% 頭金の最低支払額

• 三百万ドル 抵当権の上限額、これは430万ドルのプロパティ値に変換します

• 5万ドルまたは10万ドル ＨＳＢＣからの預り金

• 12ヶ月 準備金 かぜい)が必要です（預託金に加えて

金利は日によって異なりますので、最新の金利をご確認ください。

住宅を購入する際に、外国人はアメリカ在住者とどのように違う扱いを受けるのでしょうか？

米国の税制は一般的に外国人投資家、米国人、居住者の両方に有利であるため、外国人が米国で不動産を購入するための特別な規則はほとんどありません。マンハッタンのCo-opはプライマリーホームオーナーを好み、銀行のアンダーライターは外国人バイヤーを少しリスクの高いものとして扱いますが、これらは政府の規制ではありません。

アメリカでの生活への適応について学びたいですか？ 

物件を探すには複数の仲介業者が必要ですか？

米国では、それはあなたの検索中に1つのプロの不動産ブローカーと連携することが賢明です。ロンドン、パリ、ブラジルとは異なり、米国市場は非常に透明性があります。不動産市場での速度を奨励するために、ニューヨーク州とフロリダ州の不動産委員会は、例えば、良い買い手のブローカーは、市場で任意のアパートを見るためにあなたを得ることができるように、24時間以内に彼らの排他的なプロパティのリストを共有するために仲介業者を必要とします。1つのブローカーにコミットすることは、あなたが得ることを保証します。 最高水準のサービス すべてのブローカーの注意があなたとあなたの検索になりますので、そのブローカーから。

外国人として買える物件の種類は？

一般的に、外国人の米国不動産への投資は、コンドミニアム、コンドップスの購入に限定されている。 そして 独立型または複数の家族の家。マンハッタンで 外国人バイヤー は、コンドミニアムや一戸建てまたは複数世帯住宅の購入が制限されている。生協は主な家の所有者を好み、購入者の資産と主な収入源が米国内にある場合を除き、一般的に外国人の所有を禁止しています。コンドミニアムと生協の違いについてはこちらをご覧ください。 

マイアミの不動産への投資のヒントが欲しいですか？

税金を最小限に抑えるための物件購入の仕組みは？

しかし、当社の投資家が相続税を回避するために選択する方法は特に2つあります。1つは、相続税が所有者にどのような影響を与えるか、また、所得、費用、キャピタルゲインを米国と異なる扱いとする租税条約が米国と自国の間にあるかどうかを考慮する必要があります。一般的には、取引の構造化についてアドバイスを受けることをお勧めします。

• 連邦税と州税の問題、租税条約の影響を考える。

• 米国でのストラクチャリング（LLC、外国法人等）及び税務アドバイスについては、現地の弁護士に依頼してください。

• 契約書に署名する前に必ず弁護士に相談してください

• 不動産投資のコスト要素について詳しくはこちら

所得税の心配をしなくてもいいのか？

一般的に、購入者は、固定資産税、メンテナンス、住宅ローンの金利、減価償却費のような非現金支出などの現金支出で賃貸収入を相殺することができます。したがって、早い年にはペーパーロスが発生し、それを15年繰り越すことができます。したがって、所有者は、損失が使用されるまで、通常は約12年、賃貸収入に税金を支払うことはありません。 

アメリカで不動産を売る外国人のために、どのような問題点に注意すべきか？

物件を売却する際には、主に2つの費用がかかります。

a) 2%未満の譲渡税、b) 5%～6%の仲介手数料。

また、考慮すべき税金として、キャピタルゲイン税、相続税があります。 適切な計画を立てれば、相続税を回避したり、ヘッジしたりすることができます。 非居住者のための米国におけるキャピタルゲイン税 は、LLCまたは個人名義で購入した場合、居住者の場合と同じです。連邦税率の上限は28%です。

• 外国人のための米国の相続税  

• 外国人の不動産にかかる米国のキャピタルゲイン税

ニューヨーク不動産に関するご質問を多くいただきます。 あなたの質問に答えてもらうことに興味がありますか？我々は 'ニューヨークの不動産の売買に興味を持っている外国人によるFAQへの回答'でそれらに対処します。