外国人は米国で不動産を購入できるか？

外国人がアメリカで家を買うことはできますか？

米国政府は外国人の不動産投資に対して何の制限も設けていないため、米国市民、米国居住外国人、外国人のいずれにとっても公平な競争条件となっています。 

外国人が米国で不動産を購入する際の主な規則は？

• マンハッタンやマイアミの高級コンドミニアムを購入する際、外国人バイヤーは容易に融資を受けることができる。

• 外国人バイヤーは、相続税を回避またはヘッジするために、不動産投資を適切に構成する必要がある。

• 外国人不動産投資税法（FIRPTA）は、キャピタルゲイン税が発生する可能性があるため、売却代金の一定割合を源泉徴収することを義務付けている。 実現したキャピタルゲイン額に対する源泉徴収率は、売却代金の15%に相当する。 源泉徴収された金額は、売主が税金を申告・納付すれば、売主に返還される 。

下記のブログ「外国人が米国で不動産を購入する際の4つのルール」をご覧ください！

外国人バイヤーは印紙税を余分に支払わなければならないのか？

香港、シンガポール、ロンドン、バンクーバー、トロント、シドニー、メルボルンが外国人購入者に7％～30％の追加税金を課しているのとは異なり、米国の不動産を購入する外国人に追加の印紙税は課されません。米国では、外国人が米国の不動産を購入する際、罰則はありません。

しかし、一般的に、マイアミとマンハッタンの不動産にかかる譲渡税（印紙税、邸宅税、権原保険、弁護士費用、権原譲渡、その他のクロージング費用など）は、住宅ローンを利用しない場合、一般的に購入価格の3％です。住宅ローンを利用する場合は、住宅ローン額の2.2％の抵当権設定税が加算されます。新しい開発物件を購入する場合、購入者は開発業者の譲渡税約1.825％を追加で支払うのが一般的です。従って、米国におけるクロージング・コストの合計は3％から6％となる。

物件を購入する際、仲介手数料を支払う必要はありますか？

いいえ、手数料は常に売主が支払います。手数料は、買い手と売り手の不動産ブローカーの間で均等に分割されるので、買い手は自分のために働く不動産エージェントを持つために何かを支払うことはありません。

詳しくは、「マンハッタン不動産購入のための外国人バイヤーのチェックリスト」をご覧ください：

外国人がアメリカで住宅ローンを組んで家を買うことはできますか？

外国人向けの住宅ローンは簡単に利用できる。例えば、HSBC、ウェルズ・ファーゴ、そして多くの民間銀行が外国人向け住宅ローンを提供している。以下は、HSBCの外国人向け住宅ローンの条件のハイライトです：

• 30% 最低頭金

• 300万ドル 住宅ローンの最高額、物件価格に換算すると430万ドル

• 5万ドルまたは10万ドル HSBCからの預金

• 12ヶ月分 積立金（住宅ローン、共益費、税金 税金)を預けておくことが義務付けられている。

金利は日々変動しますので、最新の金利についてはお問い合わせください。

外国人が住宅を購入する場合、米国居住者とどのように扱いが違うのか？

米国の税制は、外国人投資家にも米国居住者にも一般的に好意的であるため、外国人が米国で不動産を購入する際の特別な規則はほとんどない。マンハッタンにある共同経営者は一次住宅所有者を好み、銀行の引受担当者は外国人購入者を少しリスクが高いものとして扱うが、これらは政府の規制ではない。

アメリカでの生活への適応について知りたいですか？ 

物件を探すのに複数の仲介業者が必要ですか？

米国では、検索中に1つのプロの不動産ブローカーと協力するのが最も賢明です。ロンドン、パリ、ブラジルとは異なり、米国市場は非常に透明です。不動産市場での速度を奨励するために、例えば、ニューヨークの不動産委員会とフロリダ州務省は、24時間以内に彼らの独占的な不動産リストを共有するために仲介業者に義務付けているので、優れたバイヤーズブローカーは、市場で任意のアパートを見にあなたを得ることができます。1つのブローカーにコミットすると、あなたが得ることを保証します 最高のサービスレベル すべてのブローカーの注意があなたとあなたの検索になるので、そのブローカーから、あなたは最高のサービスレベルを得ることを保証します。

外国人はどのような物件を購入できますか？

一般的に、外国人の米国不動産への投資は、コンドミニアム、コンドミニアムの購入に制限されている。 そして 独立型住宅または集合住宅マンハッタンで 外国人バイヤー の場合、コンドミニアムや一戸建て、集合住宅の購入が制限される。生協は、主たる住宅所有者を好み、購入者の資産と主な収入源が米国内にない限り、外国人の所有は一般的に禁止されている。コンドミニアムと生協の違いについて学ぶ。 

マイアミ不動産投資のヒントをお探しですか？

税金を最小限に抑えるためには、どのように不動産購入を構成すればよいでしょうか？

案件の組成は無限に可能ですが、相続税を回避するために投資家が選択する方法は特に2つあります。1つは、相続税が所有者にどのような影響を与えるか、また、米国と自国との間で所得、費用、キャピタルゲインを米国とは異なる扱いにする租税条約があるかどうかを考慮する必要があります。一般的には、取引の構造化について助言を得ることをお勧めする。

• 連邦税と州税の問題、および租税条約の影響について検討する。

• ストラクチャリング（LLC、外国法人等）や税務上のアドバイスについては、米国の現地弁護士に依頼する。

• 契約書にサインする前に、必ず弁護士に相談すること

• 不動産投資のコスト構成要素について 詳しく知る

所得税の心配はありますか？

一般的に、買い手は、固定資産税、管理費、住宅ローン金利などの現金支出や、減価償却費などの非現金支出によって、家賃収入を相殺することができる。従って、初期にはペーパー・ロスが生じ、これを15年間繰り越すことができる。従って、オーナーは、損失を使い切るまで（通常12年前後）、賃貸収入に対して税金を支払うことはない。 

外国人が米国で不動産を売却する場合、どのような問題に注意すべきですか？

不動産を売却する場合、主に2つの費用がかかる：

a) 譲渡税は2％未満、b) 仲介業者の販売手数料は5％から6％。

さらに、キャピタルゲイン税と相続税という税金も考慮しなければならない。 適切な計画を立てれば、相続税は回避またはヘッジすることができる。 非居住者のキャピタルゲイン税 LLCまたは個人名義で購入する場合は、居住者と同じです。連邦最高税率は28％である。

• 外国人に対する米国の相続税  

• 外国人の不動産キャピタルゲイン課税

ニューヨーク不動産について多くのご質問をいただきます。 ご質問にお答えすることにご興味はありませんか？私たちは、「NY不動産の売買に関心のある外国人によるFAQへの回答」でそのような質問にお答えしています：