100 最新の販売のためのニューヨークの生協

まずは、生協の特徴を理解することから始めましょう。生協は、普通の賃貸マンションやマンションとは違います。 

まず、アパートのような賃貸物件とは違い、生協にはある程度の所有権があります。しかし、マンションと違って、実際のユニットを所有しているわけではありません。 

生協を購入するときは、実際の建物を所有している企業の一部を購入します。賃貸と違って所有権があるしかし、建物の一部を所有しているだけで、特定のユニットを所有しているわけではありません。 

生協は法人のように設置されていて、働く建物の運営や管理を助けるボードを持っています。生協のボードの詳細は後ほど。 

ニューヨークでアパート探しをする際には、他の選択肢よりも利用可能な生協が多くあります。ここでは、生協を購入するメリットをいくつか見てみましょう。

コープ特典

自分の部屋を所有していない場合、賃貸よりも生協の方がどうやって良いのか疑問に思うかもしれません。まあ、あなたはまだ所有権を持っています。ニューヨークで見られるような高い家賃を払わなくても、所有権の恩恵を受けることができます。 

生協を検討する理由の一つは、コンドミニアムよりもそれらの多くがあり、彼らはコンドミニアムを購入するよりも安価であるということです。生協のボードは、非所有者にユニットを貸し出すことについての制限があるので（この後の詳細）、投資家は生協から離れて滞在する傾向があります。 

同じ理由で、多くの外国人投資家は生協ではなくマンション投資を選ぶことになります。これは、この市場を少し競争の少ないものにし、したがって、同じサイズのコンドミニアムと比較して価格を抑えるのに役立ちます。このような理由から、ニューヨーク市で住宅を探している家族にとって、生協の生活はより手頃なものとなっています。 

生協のクロージングコストも、マンションのクロージングに比べて低くなる傾向にある。

コープ生活の考察

生協を所有することについて覚えておくべきことの一つは、理事会です。生協のボードは、彼らの所有者のための厳格なルールと規制を持っている傾向があります。彼らは、誰もが同じ最適な条件で生活するように、それらに従うことを期待しています。 

アパートの中でリフォームをしたい場合は、まず生協理事会の承認を得なければなりません。ですから、あなたが所有している間、あなたはまだあなたの特定の生協理事会の権限の下にあります。 

生協を購入することは、賃貸マンションを契約するのと、自宅やマンションを購入するのとでは少し違います。主に、これは生協の理事会によるものです。ニューヨークで生協のアパートを購入するまでには、最低でも3ヶ月はかかることを覚悟しておく必要があります。

最初に、あなた自身の財政を見て、あなたの予算を評価したいと思います。あなたがこの種の購入を行うために必要な資金調達を得ることができることを記載した事前承認の手紙を取得します。 

そして、検索を開始します。あなたがユニットを見つけたら、密接に生協理事会の要件を見てください。どのような種類の頭金が必要ですか？そこに住むためには、どれくらいの現金を準備しておく必要があるのでしょうか？

それらの条件を満たしていて、掲示板の期待値に納得しているのであれば、オファーを出して、荷物の準備を始めます。あなたは売り手との売買契約を持っている必要がありますし、手付金を提供します。これは、後にボードがあなたを承認しない場合は、返金することができます。

あなたの財務パッケージ、推薦状を理事会に提出します。その後、理事会との面接を行います（これについては後述します）。ボードがあなたのアプリケーションを承認した場合、あなたは閉鎖に移動します。 

生協の潜在的な購入者が知っておくべき生協の購入の一つの側面は、生協のボードからの財政的な期待です。 

一つの予想は、ほとんどの生協は一般的に多くの30％ダウンのように高いと20〜25％の頭金を期待しています。 

さらに、ほとんどのニューヨーク市の生協は、約25％の購入後の所得に対する負債の比率を求めています。これはすべて、あなたのインタビューの前にボードに提示する財務パッケージに表示されます。 

生協を購入する際に準備しておくべきもう一つの費用として、フリップタックスがあります。フリップタックスは税金ではなく、売主から買主への財産の譲渡時に生協に支払われる手数料です。

それは、その特定の生協のルールに応じて、料金を支払う必要があるのは売主か買主のどちらかになることができます。買主として支払わなければ、どこかの時点で売主として支払うことになります。そのため、注意が必要です。 

フリップ税は、販売価格のパーセンテージ、利益のパーセンテージ、または所有している株式ごとに設定されたドルの金額にすることができます。繰り返しになりますが、これは生協によって異なります。

生協を買うときに悪評があるのはこの部分です。とはいえ、多くの場合、民間伝承で言われているほどではありませんが。あなたが座って、ボードによって面接を受ける必要があります。重要な仕事の面接としてこれを扱う。役員会はあなたに会いたいと思っているので、確実に好印象を与えられるようにしましょう。 

アドバイスとしては、面接で生協のユニットへの改装計画をすべて話してはいけません。すべての改修計画は、それらを介して承認される必要があるので、理事会は、これを僭越なものとして表示されます。 

海外のバイヤーが自分自身のために、または投資として生協を購入することに興味を持っていない理由の一つは、サブリースの制限があるためです。

生協はサブリースについて厳しい規定を設けていることが多く、オーナーはサブリースする前に最大2年間ユニットに住まなければならないことが多い。9

マンハッタンの不動産市場は競争力があり、トリッキーなものになります。あなたが生協を購入した場合、売り手はエージェントを持っています。そのエージェントは、売り手を表すために存在しています。あなたはまた、あなたの利益と不動産のこのタイプで経験豊富な人を表すために誰かをしたいと思います。それはあなたに代わって動作するようにエージェントを使用するには、スマートなアイデアです。

ニューヨークには、美しく興味深いコーポ・アパートがいくつかあります。購入の手続きは少し大変に思えるかもしれませんが、最終的にはこち ニューヨークの不動産投資は、Co-opは素晴らしいアイデアです。

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