2020年のNYCの売り出しコンドミニアムを探すのに最適なマンハッタン近隣エリア

Anthony Guerriero, 6/22/18 2:17 pm

NYCの新規開発コンドミニアム販売のパイプラインのレビュー

 

2020年4月20日更新

不動産は常にハイパーローカライズされているので、あなたが2019年にマンハッタンの不動産市場で新しいコンドミニアムの供給過剰があるかもしれないと聞いたとき、4つのフリンジマンハッタンの近隣地域が最も影響を受けることに注意してください - サウスストリート , & .


最近の記事をもとに "在庫過多"これら4つの地域は、今後18ヶ月間にマンハッタンの新築マンションの40%を占めることになります。そう、それはわずかな地域に多くの新築物件があることを意味しています。長期的には、コンドミニアムのストックが増えることは良いことで、伝統的に多くの居住者が集まらなかった地域をジェントリファイングすることになるでしょう。しかし、短期的には、出口戦略が7年から10年以内であれば、他の地域の方が理にかなっているのかもしれません。


マンハッタン全体では、新築コンドミニアムの供給が不足している物件区分や近隣地域があり、供給過剰が4つの地域に集中している場合は一般化しない方が良いでしょう。コンドミニアムの在庫が恒常的に少ない地域の購入者と賃借人、例えば、フラットアイアン、プライム Upper East Side(5番からレキシントン)とプライム Upper West SideブロードウェイからCPWまで)で賃貸や購入を検討している人はいないでしょう。 これらの地域では全く異なる客層が集まっています。


このマンハッタンの不動産市場の概要では、近隣別の新しいコンドミニアムの在庫状況を簡単に説明し、私たちが気に入っているいくつかの新しい開発を紹介します。供給過剰」という言葉に不安を感じている人は、米国最大のアパートリートであるエクイティ・レジデンシャルの代表であるサム・ゼルの言葉に耳を傾けてみてください。 "ニューヨークのような都市市場を供給過多で蹂躙する能力はない"

 

最新情報については、マンハッタン市場分析のページをチェックしてください。

 

Financial District & Seaport 供給過剰


  • フィディと2,000近い新しいコンドミニアムユニットのパイプラインが表示されます。
  • これらの地域では、今後数年の間にマンハッタンの他の地域よりも多くの新しいユニットが市場に出回っています。
  • 我々は、多くの伝統的な企業がタイムワーナーに行くドイツ銀行や他の多くの移動など、より多くのクラスAのオフィスタワーがある都市の地域に行くために終了するのを見ています。 これらの建物のいくつかは、住宅に変換されているが、地上の新しい建設の建物も市場に入ってくるでしょう。
  • 現在の吸収率では、この地域のユニットのパイプラインを完売させるには8年かかるでしょう。 Financial District近所の方へ。

2019年8月19日更新。 

Blombergの記事「Apartments in Manhattan's Are Languishing」によると、2018年第2四半期のコンドミニアムの在庫は、新規開発が牽引して24%増加した。 全ての供給が市場に入ったことで、再販コンドミニアムの価格は11%下落し、新規開発コンドミニアムの価格は46%下落しました! 2019年第2四半期中、1平方フィートあたり1,600ドル以上で販売された再販コンドミニアムはありませんでした。 これは6年間で起こっていませんでした!

買い手は近隣の在庫量を十分に認識しており、マンハッタンの他のどの地域よりも長く市場に座っているリストがあります。 ここ数年の間に、マンハッタンの人たちがボロ地区に向かったため、ブルックリンとロングアイランドが販売の大きなシェアを獲得しています。今では、ブルックリンやロングアイランドよりも早く 売れているのを見ることができます。  

ファイナンシャルディザトリクトの分譲マンション

来年には、130 ウィリアム、77 グリニッジ、25 パーク・ロウ、ワン、すべてのグランドアップの新しい開発がオープンするように設定されています。 また、175 ウォーター・ストリート、古い AIG ビルの跡地を含む、新しいコンバージョンの工事も行われています。 このすべての新製品がオンラインで来ると、来年は再販物件を販売するために厳しい時間になります。 

 

Lower East Side & East Village 供給過剰


  • LESとEVはパイプラインで2番目に多い台数を見ることになります。
  • LESとEVの間には、約1,000戸の新しいユニットが市場に投入されたり、パイプラインに入ったりしています。これらのユニットの大部分はLESに来ることになりますが、ある特定の開発のために815ユニット、エクステル社によるものです。
  • のための Lower East Sideエセックス・クロッシングの近くにある新開発のコンドミニアムは、198オーチャード、242ブルーム、150リヴィングトンなど、ゾーニングで12階建ての厳格な高さ制限を必要とすることを考えると、より良い運賃を得ることができるかもしれません。

 

億万長者の列(供給過剰

 
  • 57th Streetの回廊はBillionaire's Rowと呼ばれています。現在、この地区には、520 Park, South、111 W 57 Streetなどの新しいタワーが建設中です。計画外の開発には、217 W 57 Street (別名ノードストロームタワー)が含まれます。
  • このカテゴリーの超高級マンションの価格は、1平方フィートあたり5Kドルから10Kドルまでとなっています。
  • FiDiやLESとは異なり、2016年第3四半期以降、パイプラインは着実に縮小している。それは、開発者たちがようやく「超高級市場には近づかないように」という警告に耳を傾けているからかもしれません。
  • 開発者 One57と。 432 Park Avenueまだ全戸完売したわけではありませんが、プレセール段階で購入した元々の投資家は、現在、このプロジェクトの開発者と競合しています。しかし、現在、プレセール段階でプロジェクトに購入した元々の投資家が 販売に向けてプロジェクトの開発者と競合しており、価格設定や将来の価値に影響を与える可能性があります。  
  • 2019年4月30日更新:Curbedの記事によると、不動産鑑定士ジョナサン・ミラーの推定では、Billionaire's Rowのコンドミニアムの約半分が売れ残りとなっています。いくつかの例を紹介します。仝それにしても、このようなことをしているのか、と思っていたのですが。南地区はその中でも最も成功している地区で、80%の住宅が成約済みまたは契約中である。
  • 2019年6月1日更新:Billionaire's Rowの本当の一部ではありませんが、すぐ近くのエリアでは、新しい「手頃な価格の」高級コンドミニアムが市場に出てきました。Streetに位置するPark Loggiaは、セントラルパークに近いコンドミニアムを探している住宅購入者や不動産投資家のための素晴らしい追加です。
 ニューヨークコンドミニアム 

 

ファーウエストサイド

 
  • コンドミニアムと賃貸市場の供給過剰は、287戸のコンドミニアムがオンラインになる3つのタワーと800戸の賃貸ユニットの追加により、2~3年は続くと予想されています。
  • ラファエル・ヴィノリー、コーン・ペンダーソン・フォックス、リチャード・マイヤーによる素晴らしい建物デザイン、豪華なインテリア、豪華なウォータービュー、10万平方フィートの共有アメニティ、キュレーションされたフードマーケットのコンセプトとチプリアーニによるレストラン、そしてもちろん25年間の減税など、このプロジェクトの多くの側面を気に入っていますが、純粋な投資家にとってはベストな選択とは言えないでしょう。これは投資家の潜在的なリターンを減らす効果があるでしょう。
  • 競争が少なければ(賃貸戸数が少なければ)評価は違ってくるかもしれません。自分の部屋を貸し出すことを期待していない一次住宅所有者にとっては、このプロジェクトは素晴らしいものです。そして、このプロジェクトが最終的にリバーサイド・ブルバードエリア全体をより近隣に優しいものにすることは間違いありません。
  • リバーサイド・ブルバードの他のエリアについては、昨年612人の賃貸人を集めた21 West Endのような新しいコンドミニアム(50 Riverside and 50)や賃貸ビルとの競争を考えると、過去2年間で賃貸料は大幅に減少しています。この地域では、供給が吸収されるまで価格の下落圧力がかかると予想されます。

 

マンハッタンコンドミニアム販売イメージクレジット リューオンラインドットコム

 

Upper West Side (コア~ブロードウェイ~CPW)

 
  • パイプラインが減少している既存のコンドミニアムの在庫が低レベルであることは、この地域で販売されるマンハッタンのマンションのより健全な需給均衡を生み出しています。
  • のような既存の建物があります。 The Laureateとリンデンは、再販市場でのベストバイの中で最高の地位に君臨しています。
  • ストリート(下の画像)のような新しい開発は、ロバート.A.M.スターンによって設計されています。A.M.スターン(別名 15 Central Park West)の販売が好調なため、プライムUWSのトップティアプロジェクトの需要があります。
  • W 86th Streetにある世紀の変わり目のBelnordアパートのコンドミニアムへの変貌は、ロバート・A・M・スターンを建築家に、HFZキャピタルグループをデベロッパーに迎え、コアUWSで記録的な価格設定を行うことになる。発売は2018年夏に差し迫っている。

 

マンハッタンのコンドミニアムイメージクレジット:ストリート

 

Upper East Side (コア・フィフスからレクス&ポケット)


  • レノックス・ヒルでは、既存のマンション在庫の低レベル化とパイプラインの減少が、より健全な需給均衡を生み出している。
  • コアとなるUESの多くは生協の数が多く、将来の新しい開発ユニットのレベルを効果的に制限している。
  • レキシントンの西側には、地下鉄2番街線と96番街、86番街、72番街、63番街に新たな交通センターが加わり、長期的なビジネスチャンスが生まれています。このエリアは Upper East Sideその結果、平均よりも高い賃料上昇を受けています。
  • 20 のような UES の伝統的なポケットにある新しい開発のコンドミニアムは非常にうまくいっています。我々は後述するAveについても同様のことを期待しています。

 

Greenwich Village & West Village


  • ヴィレッジは、永久的な売り手市場としては珍しい存在です。
  • パイプラインが減少している既存のマンション在庫の低水準は、より健全な需給均衡を生み出しています。
  • 市場に出回っているか、パイプラインに入っているのは91戸のみ。2015年末から在庫は減少しています。
  • 村の多くがランドマークになっていることを考えると、新しいプロジェクトが開発されることはほとんどありません。緑の光を得るそれらは、通常、小さな側にあります。

 

フラットアイアンと East Chelsea


  • パイプラインが減少している既存のマンション在庫の低水準は、より健全な需給均衡を生み出しています。
  • の驚くべき成功は Walker Towerその結果、この地域は高級住宅街としての地位を確立し、近くにバーニーズ・ダウンタウンがオープンしました。
  • 10 Madison Square WestやTowerなどのプロジェクトはほぼ完売しており、平均価格は1平方フィートあたり3,000ドルを超えており、フラットアイアン地区の力強さを物語っています。トール・ブラザーズが開発し、レム・コールハースのOMAが設計した121 E 22のような建設中の他の物件も好調に売れています。

 

ニューヨークのコンドミニアム

 

West Chelsea & Hudson Yards

  • の低層建築物のゾーニング要件は West Chelsea28 番街以下では、今後市場に出回る新しい開発ユニットの数に上限が設けられます。
  • ハイラインの近くに建設可能な土地のほとんどは、すでに販売され、開発されています。
  • この界隈は、低層階の高級住宅地になりつつあります。 Hudson YardsKKR、ブラックストーン、モルガン・スタンレーなどの企業の従業員が住むことになります。過去の名残であるこの地域には、どの通りにもアートギャラリーが立ち並ぶことでしょう。現在のソーホーのような、非常に高級な未来を期待しています。
  • Hudson Yards 15(60%が売れた)と35(まだ発売されていない)の2つのタワーのみを販売しています。これらの2つのタワーは、非常に成功したTime Warnerのビルのようになるでしょう。 Hudson Yards関連グループは、このプロジェクトの北側で進行しているすべての開発を支えています。関連グループは、この2つの住宅タワーを確実に打ち負かすのは難しいでしょう。
  • 2020年2月、関連グループは、スター建築家トーマス・ヘザーウィックによる新しいプロジェクト「ランタンハウス」を開始しました。ストリートの好立地に位置するこの豪華なNYCのコンドミニアムは、驚くべき初値を提示しています。

 

コンドミニアムの販売 NYC

 

Tribeca 芯


  • 金融関係者、技術に精通した人、起業家の間で人気があり、アーティストのロフトがコンドミニアムになったり、セレブが認めた建物が、かつては工業地帯だったこのエリアの魅力を高めています。
  • のようなスーパールックスの建物 56 Leonardスーパーラックスの避難所として近所の評判を固めた。
  • 近隣の低層のゾーニング要件は、将来の在庫のキャップとして機能します。 

 

SoHo、NoHo、Nolita


  • パイプラインが減少している既存のマンション在庫の低水準は、より健全な需給均衡を生み出しています。
  • これらの近隣の低層の性質は、将来の在庫のキャップとして機能します。
  • レンゾ・ピアノが設計したような新しいプロジェクトは、アメニティや駐車場の少ない低層ビルが中心の地域に新たに加わったものだ。このプロジェクトはソーホーの端に位置していますが、この地域に非常にユニークな何かを提供しています。
  • NoHo(別名ヒューストンの北)とNolita(別名ヒューストンの北)は、どちらもセレブの憧れの地であり、超高級ブティックビルとしては、152 Elisabeth Streetのようなプロジェクトがお勧めです。これらのビルは、ダウンタウンのヒップなテナントの間で最も人気のあるビルになることは間違いありません。

ニューヨークの販売コンドミニアム
 

プライムマンハッタンコンドミニアムの販売

マンハッタン全域の新規開発コンドミニアム市場で何が起こっているかが分かったので、供給過剰にならないように、NYCの一等地で販売されている以下の新規開発コンドミニアムをご覧になることをお勧めします。また、弊社のNYC物件検索ページのチェックもお忘れなく。

 

90 Morton 通り  

West Village

この建物は、印刷所の中心部に位置していて、骨組みが良いのが気に入っています。元々は1912年に建てられ、4世代に渡って印刷所として使われていた建物を、高級住宅として生まれ変わらせたのが、1912年に建てられたこの建物です。 以前は工業用として使われていたため、天井が高く、空間が広く、階と階の間の密度が厚く、隣の階からの音を最小限に抑えられているため、家族の生活に最適です。

マンハッタンのコンドミニアム

この建物は、2ベッドルームから5ベッドルームまでの12階建て35戸のレジデンスを提供します。リビングスペースはロフトのような壮大な空間となっており、天井高約3.5m、天井梁、10インチ幅のホワイトオーク材のフローリング、Poliform社製のキッチンキャビネット、ドロマイトホワイト大理石のバスルームなどを備えています。8階から12階には、プライベートテラスと大きな窓があります。

アメニティには、24時間対応のドアマンとコンシェルジュ、プライバシーとセキュリティを確保した隣接する自動車ベイ、プライベートライブラリー、プール、フィットネスセンター、屋上にはキッチン、バー、BBQ、暖炉、パウダールームを備えた完全に手入れの行き届いたテラスがあり、ハドソン川と自由の女神の360度の眺望をお楽しみいただけます。

マンハッタンの分譲マンション

マンハッタンの販売アパート

画像提供 90 Morton


200 East 21 通り

Gramercy

200 East 21st Streetの価格帯はもちろん、クラム周辺も気に入っています。よりリーズナブルな価格帯の新築開発マンションの一つが200 East 21st Streetです。引き渡しは2019年の初めに予定されています。公園が含まれています切望された近所の67の住宅のこのプライベートな飛び地。BKSKの建築家は、歴史的に文脈に沿った石積みとガラスのファサードを設計しました。インテリアはChampalimaudによって細工され、有名なランドスケープアーキテクトのHalsted Welles Associatesは統合された共同の緑のスペースと造園されたプライベートテラスを設計している間、インテリアはChampalimaudによって作られています。

ニューヨークの分譲マンション


レジデンスの特徴は、8フィートの高さのブロンズ窓、7インチ幅のオーク材のフローリング、ポリフォーム・キッチン、ホワイトサンドのクオーツ石のカウンタートップとバックスプラッシュ、Dornbracht社製の備品とミーレ社製の家電製品。マスターバスには、トルコ風ライラック色の大理石の壁、白いシベック大理石の床、特注のRiFRAの洗面台、Dornbrachtの建具や備品を備えています。

ストリートには、天空の光が降り注ぐウェルネススイートのレセプションエリア(係員付き)、日当たりの良いフィットネスセンター、エンターテイメントセンターとエンターテイメントキッチンを備えた居住者用ラウンジ、植栽が施されたルーフトップラウンジなど、屋内と屋外の両方の設備が整っています。これらすべての点から、ニューヨークでの販売アパートメントをお探しの際には、Streetをお勧めします。

分譲マンション NYC

 

ニューヨークで販売されているアパート

画像提供 200 East 21

250 West 81 通り   

Upper West Side

ブロードウェイとウエスト81ストリートの北西角にあるこの新しいエレガントなブティック型の高級コンドミニアムビルは、私たちのお気に入りです。設計はロバート・A.M.スターン。A.M.スターン250 West 81st Streetは18階建てで、31戸のみの予定です。Alchemy PropertiesとCarlyle Groupがこの物件を開発しており、Alchemy PropertiesとStribling Marketing Associatesがこのプロジェクトの独占販売代理店となっています。この建物は急速に完売しているため、残りのユニットはわずかとなっています。 

250 west 81 ストリートコンドミニアム NYC-1

この建物の建築家、ロバート・A・M・スターンは、マンハッタンで最も優れた建築家の一人です。建物のファサードは典型的なスターンで、セットバック、インディアナの石灰岩とグレーのレンガの古典的なマンハッタンの戦前のスタイルである。スターンは、ニューヨークで最も重要な建物のいくつかを設計しています、そのような , , 20 , 520パークとサウス。彼の他の建物のいくつかの価格は、ほとんどの人にとって手の届かないところにありますが、ここでの価格設定ははるかに合理的です。

250 West 81 ストリート NYCコンドミニアム1-1

250 W 81 Streetにある時代を超越したクラシックなオールホワイトのインテリアは、高い天井、大きな窓、ヘリンボーン模様のオーク材の床、イギリス製のスモールボーン・デヴィーズのキッチン、ガッゲン社の家電製品が特徴です。バスルームは白大理石のフローリング、大理石の壁、特注の大理石の洗面台が特徴です。その他のバスルームには、レインシャワー、バスタブ、輻射熱床などがあります。

の心の中で Upper West Side

私たちは、何ヶ月も前に初めてニューヨークに引っ越してきたときに5年以上住んでいたこの界隈が大好きです。UWSは家族連れや日常生活に最適な場所です。昼も夜も活気があり、様々な人が住んでいます。ザバーズ、フェアウェイ、シタレラなど、UWSの代表的なお店は全て5分で行ける距離にあります。さらに、1番線と9番線の電車はわずか2ブロック先にあり、リバーサイドパークもあります。もちろん、ウエストサイド・ハイウェイ、セントラルパーク、アメリカ自然史博物館、リンカーンセンターへも簡単にアクセスできます。

The Upper West Side is definetely is one of the best options for inverstors looking for NYC condos for sale.

2019年末に入居予定です。

250 West 81 ストリートNYCコンドミニアム2 

250 West 81 ストリートNYCコンドミニアム3

画像提供ストリート

 

40 East End Avenue   

Upper East Side

イェール建築学校の学部長を務めた建築家デボラ・バーク氏が設計した「We love 40」は、18階建てで2ベッドルームから5ベッドルームまでの29戸の住宅を提供しています。この建物は発売されたばかりで、最初の募集価格になっています。1ブロック南にある新築マンション開発の「20」は、価格の上昇と、オファーから引き渡しまでの威信という点で非常に良い結果を出しています。ここでも同様の結果を期待しています。

40 コンドミニアム ニューヨーク 2


40 EEAのレジデンスには、たくさんの窓、ホワイトオークのハードウッドの床、Gaggenauの電化製品、イタリアのアラベスコート・カエルバイオーレの大理石のスラブカウンタートップ、ウォーターワークスの備品、エレガントなイタリアの大理石のコレクションがバスルームに完備されています。40 EEAのアメニティは、利便性と魅力の両方を提供しています。ライブラリー、ゲームルーム、フィットネスセンター、グルメなケータリングキッチンなど、充実したアメニティが揃っています。外側には、車寄せがあり、車のプライバシーを確保するために、屋根付きのセカンダリエントランスが設けられています。

チャピンスクールやブレアリースクールのような国内最高の私立学校のホームは、東79丁目から東90丁目まで、ヨークアベニューからフランクリンD.ルーズベルトドライブに行き止まり、11ブロックの小さなアベニューです。FDRの行き止まりのため、街の通りよりも袋小路やゲート付きのコミュニティのように感じています。Uberと新しい2ndアベニューの電車で、これまでと同じくらい街に近いです...そして、私たちはこの近所が大好きです。


40 コンドミニアム ニューヨーク 3

ニューヨークの分譲マンション画像提供 40 East End Avenue


27 East 79 通り  

Upper East Side

私たちは、このストリートの新築ビルのフレンチデザインと、セントラルパークからわずか半ブロックという事実を愛しています。フランスのデザインがお好きな方は、ぜひこの機会にお試しください。

マディソンとフィフスアベニューの間のイースト79thストリートにあるセントラルパークからわずか数歩のところにあるこのマンションは、外国人バイヤーや投資家に、ほとんどが生協やタウンホームを所有している有名な地区での機会を与えて、これまでにブロックを飾る唯一のコンドミニアムです。  

ニューヨークの分譲マンション

 

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建物のファサードは、戦前の隣人の影響を受けながらも、アールヌーボー様式を取り入れたボザール様式でデザインされています。建物は石灰岩で覆われ、入口ドア、ジュリエットバルコニー、ガラスドームのマーキーの鉄のグリルワークで飾られています。

レジデンスの特徴は、ホワイトオークの寄木細工のヴェルサイユ宮殿のフローリング、カスタムモールディング、大きな窓、エレベーターへの直通アクセス。さらに、キッチンにはフランスのラ・コルヌ社製のレンジ、ミーレ社製の家電製品、建築家アルベルト・ピント氏によるカスタムメイドのミルワークを採用しています。バスルームは大理石で覆われています。

マディソンアベニューでのショッピング、メトロポリタン美術館、フリックコレクション、ガゴシアンギャラリー、ソロモンR.グッゲンハイム美術館、マンハッタンのすべての最高の私立学校(カレッジスクール、ダルトンスクール、トリニティスクール)からのステップは、場所を打つことはできません。

 

分譲マンション NYC

画像提供:27e79.com

 

確定するために...

マンハッタンでアパートを購入するのに最適な地域を知ることは、特に多くの新しい開発が市場に出てきている中で、トリッキーなことです。私たちは、時間をかけて、今後の動向を含めて、近隣の様々な経済状況を理解することをお勧めします。

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下では、クライアントの話を聞いたり、自分に合うところを見たりすることができます。

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