ニューヨークの分譲ペントハウストップ50

ニューヨークのペントハウスを所有する魅力

ニューヨークのペントハウス・アパートを所有することは、長い間、優れた富裕層であることを示してきた。お金持ちの究極のステータス・シンボルであり、高級不動産市場で注目され、時には嫌われること請け合いだ。ニューヨークでは、超富裕層がこうした大げさなアパートメントで見せびらかすだけでなく、2000万ドル、5000万ドル、1億ドル、そして今では最高2億ドルもの資産を、ニューヨークの不動産という一種の垂直銀行口座にため込むことで保全している。このニューヨークの投資不動産は、安定した有利な選択肢とみなされている。

なぜ伝統的な金融機関の外で価値を保管しないのか？正直に言おう、不動産は銀行口座（銀行が倒産した場合、FDICは25万ドルしかカバーしない-リーマンを思い出せ）や株式市場（ダウが6000ドルまで下落した時のリーマン・ブラザーズをもう一度思い出せ）に大金を預けておくよりも安全な投資となりうる。金融市場におけるこのような試練や苦難は、人が考える以上に起こるものであり、トップ1％の人々にとっては、ニューヨークにペントハウスを所有することは非常に理にかなっているのかもしれない。

歴史的意義と現代の進歩

遡ること100年前、住宅ビルの最上階は常にスタッフの宿舎として使われており、現在のような特別なアパートとは考えられていなかった。スタッフは自宅まで12段の階段を上らなければならなかった。今日では、現代の建築デザインのおかげで、裕福な顧客はそのようなことは決してしない。

1920年代にエレベーターが導入され、ニューヨークの不動産は劇的に変化した。ニューヨークで最初のペントハウス・アパートは、アッパー・イーストサイドの1107番フィフス・アベニューと考えられている。この14階建てのビルの最上階3フロアに54の部屋があり、ニューヨーク市はそのようなものを見たことがなかった。彼らは、これから何が起こるのかを知る由もなかった。近代的な設備もまた、ペントハウス生活を一変させるのに大きな役割を果たした。

技術の進歩により、デベロッパーはセントラルパークタワーのペントハウスのように1,500フィートもの高層タワーを建設できるようになった。最近のエレベーターの進歩により、オーナーは129階のアパートメントまで90秒で行けるようになった。雲に覆われていない時（たまにある）、自然光がこれらの高層ペントハウスに降り注ぎ、広々とした室内空間を引き立て、4つの採光を可能にしている。

高級ペントハウスの特徴

Definition of New York Penthouse has Changed

ペントハウスはビルの最上階だけを指すと思われがちだが、現在ではそうではない。例えば、15ハドソンヤードには9階建てのペントハウスがある！これらの豪華なペントハウスの多くは2ベッドルームを備えており、様々な高級志向の生活ニーズに対応している。また、多くの物件には専用エレベーターが設置されており、利便性と高級感をさらに高めている。

多くの場合、ペントハウスは広いリビングスペース、高い天井、最も壮大な間取り、巨大なベッドルームスイート、プライベート屋外テラス、プライベートプール、ブレックファストバー、床から天井までの窓、他に類を見ないレイアウトや仕上げなどの特別な設備を備えている。

ニューヨークのペントハウスの多くは、40階であろうと100階であろうと、素晴らしい眺望を備えている。このような物件からは、広々とした眺望と街並みの一望が得られ、贅沢な生活体験がより一層深まります。もはやダブルシンクで十分ではなく、多くのペントハウスには贅沢な仕上げの彼・彼女のプライマリー・バスがある。

もしあなたが高所恐怖症で、NYのペントハウスの購入を検討しているのであれば、考え直すか、低層ビルのペントハウスを選んだ方がいいかもしれない。70階、80階、129階のペントハウスは、心臓の弱い人には向かない。

内部空間と外部空間への期待

デベロッパーは通常、建物の最上階に最も大きな住戸を建てるので、アパートの大きさは建物自体の床面積に匹敵すると予想される。ここで紹介するペントハウスは、最低でも室内が5,000平方フィートある。テラスやロジアがあるものもあるが、強風が高所での屋外スペースの楽しみを妨げるという単純な理由から、多くはない。

高層ビルになればなるほど、風や天候にさらされることになる。そのため、ペントハウス・アパートメントの一部として屋外スペースを設けている超高層ビルはほとんどない。高層階での強風の影響を抑えるような設計になっていない限り、屋外スペースは期待するほど役に立たないだろう。

現在の市場インサイトとリスティング

最新トレンドを反映したニューヨークのペントハウスコンドミニアム売買物件トップ50+をご紹介します。また、一般に公開されていない独占物件にもアクセスできます。ペントハウスがリストに掲載されていないからといって、入手不可能というわけではありません。特定のタイプのペントハウスをお探しでしたら、私に直接ご連絡ください。ポケット・リスティングだけでなく、市場外の新規開発ペントハウス（すでに建設済み、または計画中）にもすべてアクセスできます。ご想像の通り、多くのペントハウスがリストアップされることなく取引されています。これらの取引は、目の肥えたバイヤーの個人的な使用を目的とした非商業的なものであることが多い。

マンハッタン・ペントハウスの売り物件が表示されたら、ページをスクロールしてニューヨーク・ペントハウスの詳細情報をご覧ください。

ニューヨークのペントハウスの値段は？

Penthouses in Manhattan can be very expensive, with the price per square foot often reaching astronomical levels. The luxury market is particularly competitive, driving prices even higher. The most expensive and exclusive penthouse for sale in Q2 2024 is a triplex at Central Park tower at $195M. The price of this triplex had been reduced from $250M.

ミッドタウン・マンハッタンの注目すべきペントハウス

セントラルパークタワー

セントラルパークタワーには、ニューヨークのみならず世界で最も高いペントハウスがある。このペントハウスはニューヨークで最も高価なペントハウスである。このペントハウスは、ニューヨークで最も高価なペントハウスであり、内部は15,898平方フィート、外部は1,433平方フィートと巨大である。セントラルパークタワーにも127階から始まる二重床のペントハウスがあり、室内面積は11,535平方フィート。さらに、ペントハウスではないが、セントラルパークタワーには107階から126階までの19のフルフロア、約7,000平方フィートのアパートメントがあり、すべてスカイラインと360度の眺望が楽しめる。CPTと呼ばれるアパートメントには、ガラスカーテンウォールの床から天井までの窓がある。

220セントラルパーク・サウス

220セントラルパークサウスは、ニューヨークで最も高価なビルのひとつであり、贅沢の極みである。セントラルパークサウス沿いに建っているため、公園を一望できる。このビルで最も高額で売却されたペントハウスは、2021年12月に1億8800万ドルで売却されたPH73だったが、それ以降、このビルは2019年1月にペントハウスではないアパートメント、50階のトリプレックスを2億4000万ドルで売却しており、これは記録的な金額である。

パーク・アベニュー432

At 432 Park Avenue the most expensive listing in 2021 was $169 million, however, the apartment didn’t sell and was taken off the market in 2022 but re-listed at $105M. At 8,255 sq ft it is one of the largest full-floor New York Penthouses.

15 セントラルパークウエスト

15 Central Park Westのようなペントハウスは、室内が6,444平方フィート、41階からセントラルパークを見渡せる屋外スペースが1,870平方フィートある。セントラルパークを裏庭のように眺めたいバイヤーには最高のオプションだろう。おもてなしに最適なアパートメントだ。このペントハウスからは、素晴らしいスカイラインとイーストリバーの眺望も楽しめる。

ダウンタウンのペントハウス

ワン・ハイライン・レジデンス

活気あるウェスト・チェルシー地区に位置するワン・ハイライン・ペントハウスは、洗練された典型であり、街とハドソン川の素晴らしい眺めを提供する。このビルはミッドタウンにあるような超高層ビルではないが、このねじれたタワーはこの低層住宅街では最も高い部類に入り、素晴らしい眺望が楽しめる。ファエナ・ホテルは、特にダウンタウンでは珍しいイースト・タワーの低層階に位置している。

コートランド

ウェスト・チェルシーにあるザ・コートランドは、ここで紹介した多くのビルとは異なり、25階建てである。トップ3のアパートメントは5,760平方フィートから6,320平方フィートまでのペントハウスで、最も高額なものは4,000万ドル前後とされている。ペントハウスではないが、11AW号室はハドソン川を見渡せる大きなテラスがあり、接待にも、日々のくつろぎにも、ガーデニングにも最適な、この建物で最もユニークなアパートメントだ。

56 レナード

ジェンガ・タワー」として知られる56 Leonardは、建築の傑作。息をのむようなスカイラインの眺めとユニークなデザインのペントハウス。ハーツォーク＆デムロンの設計によるこの建物は、トライベッカで最も高い建物のひとつである。ここの最上階のペントハウスの室内面積は7,779平方フィートで、床から天井までの窓、広々としたテラス、特注のインテリアが特徴です。

35ハドソンヤード

35ハドソンヤードのペントハウスは、ハドソン川とマンハッタンのスカイラインの見事な眺めを誇り、新たな高みでの贅沢を提供します。豪華な仕上げ、広々としたリビングスペース、高級アメニティをご利用いただけます。ここのペントハウスのひとつは、『サクセション』で紹介された。ハドソンヤードには、高級ショッピングモール、Aクラスのオフィスビル、カルチャーシェッドなどがある。35ハドソンヤードには、低層階にフラッグシップのエクイノックス・ホテルとエクイノックス・フィットネスセンターがある。

277 フィフス・アベニュー

NoMadの中心に位置する277 Fifth Avenueの4棟のペントハウスは、洗練されたモダンなデザインで、街のスカイラインを一望できます。最上階の2つのペントハウスは4,250平方フィートで、780平方フィートのロジア付き。ラファエル・ヴィノリーが設計し、ダグラス・エリマンが販売するこれらのレジデンスは、広々としたレイアウト、豪華な仕上げ、世界クラスのアメニティへのアクセスが特徴です。

もちろん、最高のペントハウスはマンハッタンにあるわけではない。イースト・リバー対岸のマンハッタンの素晴らしい眺望を誇る最高のペントハウスは、オリンピア・ダンボ、ブルックリン・タワー、ブルックリン・ポイントといったビルで見つけることができる。

ニューヨークのペントハウスを購入する方法

Top real estate brokers, the gatekeepers of these ultra luxury properties, are required to screen buyers of penthouse apartments as a security precaution. Be prepared to show Proof of Funds if you want to visit any of these Top penthouses. These sellers don’t want just anyone roaming their multi million dollar apartments! Be prepared to Show Them the Money if you want to get in to see one of these. Therefore, don’t expect to be able to show up to an open house, there aren't any for these types of apartments.

ニューヨークの分譲ペントハウス トップ50