マイアミの不動産

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なぜMIAMIの不動産に投資するのか？

 

マイアミの不動産は、世界で最も価値のあるものの一つです。マイアミ、フロリダ州は、過去20年間の重要性の面で成長してきました。人々がマイアミについて話すとき、通常頭に浮かぶのは、その素晴らしい年間を通しての天候、豪華なビーチ、脈打つナイトライフ、トップレストラン、リンカーンロード、そしてオーシャンドライブとサウスビーチです。しかし、サウスビーチの北側の最近の開発と過去10年間でDowntown Miami 23,000戸のコンドミニアムが追加されたことで、マイアミは、永住または第二、第三の家を持つためのますます適切な場所になってきている、より多くの高級化が進んでいます。マイアミ市場で最も明るいスポットはDowntown Miami、最終的にはそれ自体が活気のある都市になりつつあります。マイアミビーチは、それが世界で最も豪華な目的地の一つであり、販売のためのマイアミビーチの投資不動産は非常にホットな商品を作ること、高級化しています。

 

私たちは、あなたがマイアミの不動産に投資すべき理由だけでなく、それを成功させる方法をお見せするためにここにいます。最初のマイアミの不動産物件の閲覧から、物件の管理、売却に至るまで、あらゆる段階でお客様のお手伝いをさせていただきます。富裕層（HNWI）や超富裕層（UHNWI）は、マイアミビーチの不動産やマイアミの高級不動産への投資が増えてきています。当社のファーストクラスの総合的なサービスは、地元の方はもちろん、外国人の方にも、人生の中で最も重要な財務上の決断をお手伝いするために当社を選んでいただいている理由です。信頼されるアドバイザーとしての私たちの役割は、購入後も継続しており、お客様のために住宅や不動産の管理、販売、販売を行うこともあります。 

 

 

マイアミのトップコンドミニアム

 

投資家の皆様へ

マイアミの不動産投資家は、いくつかの主要な目標によって駆動されます。彼らは、最初に資本と富を維持し、次にそれを成長させたいと考えています。多くの成功したビジネスマンや他の人は、株式市場の最近の爆発と彼らのポートフォリオを多様化するためにラテンアメリカ諸国のコモディティブームを最大限に活用しています。マイアミの不動産は、その富を維持し、成長させながら、これを実現するための明白な方法です。

 

投資家はまた、他の特定の理由のために販売のためのマイアミの家を購入します。彼らは税制上の利点を最大化しながら、彼らと彼らの家族に住んで楽しい場所を与えるために一次住居をしたいと思います。彼らは週末や休暇の楽しみのための第二または第三の家をしたい。彼らは、彼らがビジネスミーティングや会議に出席するときのために、または単に彼らが彼らの幹部の責任を果たすためにオンサイトでなければならないときのために、彼ら自身のパイド-à-terreを必要としています。

EB-5ビザプログラム

外国人投資家がマイアミでの販売のための家を探すための優れた理由は、その EB-5ビザプログラムが延長されました。このプログラムは、投資家と承認された家族が、承認された雇用創出プロジェクトに少なくとも50万ドルを投資することで、グリーンカード（永住権）のステータスを達成することを可能にするものです。フロリダ州には、以下のような認可されたTargeted Employment Areas（TEA）が多数存在します。 ハイリア市とマイアミガーデンズ市マイアミで美しいマイホームを購入し、資本を最大限に活用し、永住権を得ることは、多くの投資家にとって完璧な目標となるでしょう。米国に拠点を置く投資家や外国人投資家は、マイアミの高級不動産やマイアミビーチのコンドミニアムを、経済的、個人的な目標を達成するための完璧なルートとして見ています。

 

マイアミに投資するトップ10の理由

海外からの訪問者の45％がアメリカのどこにもいない。2016年に訪問者が訪れた国のトップ5は

  1. カナダ
  2. コロンビア
  3. 伯
  4. アルゼンチン
  5. ドイツ

南米人は、この地域を訪れる外国人観光客の26％を占めており、その中でも最も多いのが南米人です。

  1. コロンビア
  2. 伯
  3. アルゼンチン
  4. ベネズエラ

ヨーロッパ人は、この地域を訪れる外国人観光客の約25％を占めており、主にヨーロッパ人が占めています。

  1. ドイツ
  2. イギリス
  3. フランス
  4. イタリア 
  5. ネザーランド

また、マイアミは国内トップの旅行先でもあり、全国から観光客が訪れています。2016年に訪問者が訪れた都市のトップ5は以下の通り。

  1. ニューヨーク
  2. シカゴ
  3. フィラデルフィア
  4. ボストン
  5. アトランタ

注目すべきは、ニューヨーカーは国内の訪問者の26％を占め、マイアミの高級不動産購入者の大部分を占めていることです。

マイアミの不動産を超えて。なぜマイアミに投資するのか？

マイアミは「中南米の首都」であり、未来の都市

マイアミの経済は活気に満ち、成長を続けており、アメリカで2番目に急速に成長している都市部です。

観光、物流、金融サービスが強力な経済の牽引役となっています。また、マイアミはテレビ制作や音楽録音の中心地となりつつあり、アメリカ最大のスペイン語メディア制作センターとなっています。マイアミは他の主要都市に比べて外資系銀行の数が多く、1,400社以上のラテンアメリカ企業の本拠地でもあります。

FDI Intelligenceは、マイアミを「未来のアメリカ主要都市」で9位、「海外直接投資戦略」で3位にランク付けしています。マイアミの輸出貿易額は330億ドルを超える。

グレーターマイアミの平均人口は1.2％の増加に設定されており、適切なビジネスと不動産の供給に対処することを要求しています。2018年6月の失業率は3.8％にとどまる一方で、1.7％の雇用増加が見込まれています。GDPは成長を続けており、2018年の予測は2.2%で、2017年のGDP成長率2.7%に立っています。CBREレジデンシャル・リビング2017）とUBSは、マイアミを購買力ベースで世界第4位の富裕層都市にランク付けした。 "次のマイアミ" アメリカの都市のGDP生産者の中では11位に位置しています。

 

マイアミの歴史

マイアミは、女性によって設立された唯一のアメリカの主要都市です。ジュリア・タトルはヘンリー・フレーガーを説得してセント・オーガスティンからこの町まで鉄道を延伸させ、1896年には400人の市民が法人化に投票しました。

スペイン人の入植は衰退し続けました。18世紀と19世紀にはイギリス人がこの地域に定住し始めましたが、最初の恒久的な白人定住は、ペドロ・フォルネルズがキービスケーンに到着した1800年頃まで確立されていませんでした。

セミノール戦争で先住民は壊滅的な打撃を受け、土地はヨーロッパ人やバハマ人の入植者のために解放されました。1840年代初頭には川の南岸にマイアミ村の地図が作成され、1844年にはマイアミが郡庁所在地となりました。ブリッケルズ（Brickells）を含む新しい入植者が到着しました。レモン・シティ（現在のリトル・ハイチ）、ココナッツ・グローブ、現在のマイアミ・ショアズにあるビスケーン、現在のパルメット湾にあるカッターなど、新しい入植地が増えていきました。ヘンリー・フラグラーの鉄道が開発と移住に拍車をかけました。

1900年には1,681人だったマイアミ市は、1920年には29,549人にまで増加した。第二次世界大戦末期には人口は50万人近くに達し、2010年の国勢調査ではグレーター・マイアミの総人口は249万6,435人となった。

1959年のキューバ革命では、中流階級と上流階級のキューバ人が最初にマイアミにやってきて、それに続いてブルーカラーの労働者がやってきました。1965年には約10万人のキューバ人移民が「フリーダムフライト」に参加し、リバーサイド周辺はリトルハバナとして知られるようになりました。リトル・ハバナは名前も歴史もキューバ系です。現在ではメキシコ、ニカラグア、コスタリカなど多くの国からスペイン語を話す住民が住んでいます。

マイアミは約300年前までオキチョビー湖（ビッグウォーター）周辺に住んでいた先住民族マヤイミにちなんで名づけられました。フアン・ポンセ・デ・レオンが最初のヨーロッパ人としてこの地域を訪れ、1566年にはペドロ・メネンデス・デ・アビレスがフランス人をフロリダから追い出し、新たにスペインの植民地（スペイン植民地）を設立しました。その通りでした。

スペイン人の入植は衰退し続けました。18世紀と19世紀にはイギリス人がこの地域に定住し始めましたが、最初の恒久的な白人定住は、ペドロ・フォルネルズがキービスケーンに到着した1800年頃まで確立されていませんでした。

セミノール戦争で先住民は壊滅的な打撃を受け、土地はヨーロッパ人やバハマ人の入植者のために解放されました。1840年代初頭には川の南岸にマイアミ村の地図が作成され、1844年にはマイアミが郡庁所在地となりました。ブリッケルズ（Brickells）を含む新しい入植者が到着しました。レモン・シティ（現在のリトル・ハイチ）、ココナッツ・グローブ、現在のマイアミ・ショアズにあるビスケーン、現在のパルメット湾にあるカッターなど、新しい入植地が増えていきました。ヘンリー・フラグラーの鉄道が開発と移住に拍車をかけました。

1900年には1,681人だったマイアミ市は、1920年には29,549人にまで増加した。第二次世界大戦末期には人口は50万人近くに達し、2010年の国勢調査ではグレーター・マイアミの総人口は249万6,435人となった。

1959年のキューバ革命では、中流階級と上流階級のキューバ人が最初にマイアミにやってきて、それに続いてブルーカラーの労働者がやってきました。1965年には約10万人のキューバ人移民が「フリーダムフライト」に参加し、リバーサイド周辺はリトルハバナとして知られるようになりました。リトル・ハバナは名前も歴史もキューバ系です。現在ではメキシコ、ニカラグア、コスタリカなど多くの国からスペイン語を話す住民が住んでいます。

マイアミの人口統計

マイアミは幅広い民族性から、アメリカで3番目に移民の港として利用されています。住民全体の34.1％がキューバ人だが、ヒスパニック系人口の54％を占めており（Pew Research）、全体ではヒスパニック系住民が人口の約70％を占めている。

さらに人口統計学的な内訳を見ると、マイアミの住民の5.7％がニカラグア人、5.5％がハイチ人、3.3％がホンジュラス人であることがわかります。その他、プエルトリコ、エルサルバドル、ドミニカ、グアテマラ、コロンビア、ベネズエラ、ブラジルからの住民も多い。ヒスパニック系人口の約3分の2が外国生まれである。

スペイン語と英語が主に話されている言語ですが、150以上の民族グループが存在し、住民や観光客が同様に60以上の言語を話しています。

マイアミの文化、レクリエーション、スポーツ

街は素晴らしいです。800以上の公共公園があり、散歩、家族でのピクニック、ハイキング、釣り、サイクリングなどを楽しむことができます。マイアミは2つの国立公園（ビスケーン国立公園とエバーグレーズ国立公園）に囲まれた唯一の大都市です。

マイアミのフィルハーモニー管弦楽団は世界中のヴィルトゥオーズを魅了し、ココナッツグローブ・プレイハウスは有名な劇場です。ヴィラ・ビズカヤやロウ美術館などの美術館があります。専門の歴史博物館や科学博物館のプラネタリウムもあります。

マイアミビーチガーデンセンター、オーキッドジャングル、レッドランドフルーツ＆スパイスパーク、クランドンパーク動物園、キービスケーンモンキージャングルでは、熱帯の動植物が展示されています。

マイアミにはナイトライフが盛んで、家族向けのアクティビティや美術館、博物館がたくさんあり、それらを訪れるだけで何週間もかかってしまいそうなほど多くの砂浜があります。

マイアミは、スペイン帝国の時代にさかのぼって非常に多くの沈没船があるので、冗談で「世界のWreckreational首都」と呼ばれ、スキューバダイビングは、ビスケーン湾のパワーボートレースを持っているように、主要なスポーツの娯楽になっています。

乾いた土地には40以上のゴルフコースがあり、テニスは世界的に有名なテニスチャンピオンの多くがここに冬の別荘や練習場を構えているほど人気があります。

ハイリアとカルダーのトラックで行われるサラブレッド競馬は、ドッグレースやジャイアライという素晴らしいスポーツと同様に非常に人気があります。

プロスポーツは非常によくマイアミ・ドルフィンズ（サッカー）、フロリダ・マーリンズ（野球）、マイアミ・ヒート（バスケットボール）、フロリダ・パンサーズ（ホッケー）に代表されます。

グレーター・マイアミ・コンベンション・ビジターズ・ビューローは、マイアミとそのビーチを観光客や新規居住者にアピールすることを目的としています。

交通機関

マイアミ国際空港（MIA）は、昨年だけでも2,300万人以上の外国人旅行者を受け入れ、フロリダ州の国際交通の約70％を取り扱っている、アメリカで2番目に重要な空港です。

 南米や中米の多くの国やヨーロッパ、アフリカからも直行便が就航しています。2017年にはグアダラハラ、サンパウロ、カルタヘナ、ダブリン、ストックホルム、レイキャビクからの訪問者を迎えるために新しいスケジュールが組まれ、2019年にはカサブランカからの直行便が着陸する予定です。

マイアミ港は、18のクルーズブランドと42隻の船が多くのエキゾチックな場所に向けて出港している世界のクルーズの中心地です。ポートマイアミのトンネルは、港から州間高速道路システムに直接リンクしているので、道路の移動が簡単かつ迅速に行えます。

Brightline (Florida East Coast Industries) の都市間旅客鉄道サービスにより、スペースコーストへの旅行が簡単で便利になりました。フォートローダーデール、ウェスト、オーランド国際空港への拡張が計画されています。

教育

フロリダ州の高等教育は全米第1位。マイアミにはマイアミ大学、フロリダ国際大学、マイアミ国際大学など46の大学・カレッジがあります。

市の公立学校のビジョンは "すべての生徒が大学、キャリア、市民の準備ができるようになる "というものです。その一つの目標は "個々の生徒の学習の改善 "です。公立学校は392校あり、生徒は160カ国を代表し、56の異なる言語を話しています。公教育に加え、マイアミとその周辺地区には23の優れた私立学校があり、あらゆる年齢層に対応しています。

"マイアミ公立学校への外国人留学生の入学"

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マンハッタン マイアミ

マイアミの不動産

マイアミは他の世界やアメリカの都市と比べてもお買い得

世界の他の都市と比較して、マイアミの不動産価格は低い。豪華なDowntown Miami アパートの販売価格は1平方フィートあたり640ドル、マイアミビーチの高級コンドミニアムの販売価格は1平方フィートあたり1,426ドルと、それぞれの市場での販売数の上位10％を占めるラグジュアリーセグメントであるマイアミの価格は、香港、ニューヨーク、パリ、ローマ、ロサンゼルスなどの都市と比べても数分の1です。 

ISGの2018年マイアミ不動産レポートでは、非常にポジティブなデータが出ています。ダウンタウンとビーチのコンドミニアムは1993年以来、年平均9％の上昇率を記録しています。2018年4月には、市場に出回っている全てのコンドミニアムの83％が売却されており、開発者は「クロージングアウト」のマインドセットを持ち、次のプロジェクトを楽しみにしています。2006年から2017年の間の平均コンドミニアム空室率は、ほとんどのマイアミの近隣地域でわずか3.35％であったため、コンドミニアムの賃料の数字も投資家を喜ばせるでしょう。

UBSグローバル不動産バブル指数は、マイアミの不動産市場を非常に良い方向に導いています。現在のマイアミ経済、GDP、成長予測に加えて、マイアミは比較的低コストで、ポートフォリオの分散、賃貸物件の購入、個人の住居の購入には安全な場所であることがわかります。

UBSによると、世界のトロント、シドニー、ロンドンは 過大評価されています パリ、サンフランシスコ、東京は インデックスが言うところの "ストレッチ"です。また、ニューヨークの高級不動産は、かなりの価格設定になっています。マイアミは、次の数字が示すように、非常に価格が高い。それはマイアミが外国人の不動産購入者のためのアメリカの第1のターゲットであり、購入しているトップ5外国人の国籍のうち4つはラテン系であることはほとんど不思議ではありません。

ここでは、いくつかのグローバルな都市の典型的な1平方フィートあたりのコストを紹介します。
ホテルエムエム 

マイアミ海岸 本土: $264 - $538
サンセット・ミリ
 
マイアミビーチ/バリアアイランド $511 - $1352
峰塔

香港、中国：4,900ドル
bigben-mm
 
イギリス・ロンドン：2,574ドル
マイアミビーチの不動産
 
ローマ（イタリア）：1571ドル

DOWNTOWN MIAMI は、24時間365日の世界都市へと進化しています。

Downtown Miami は、最先端の超高層ビルが建ち並ぶ全く新しい都市へと進化し、ついに関連性を帯びてきました。実際には、現在、国で最も急速に成長している都市中心部の一つとして浮上しており、過去20年間の人口増加と商業活動の大幅な増加の産物である。

 
  • 23,000以上のコンドミニアムと78以上の建物が過去8年間に建設され、Downtown Miami マイアミビーチは本当のルネッサンスを受けています。
  • これらの建物のいくつかは、ブリッケルのようなEcho ものです。 Eighty Seven Parkライズ＆リーチSLS Lux, . One Thousand Museumウナ、Missoni Baiaアイコン・ブリッケルは、南フロリダでもトップクラスのビルです。
  • 88,540人以上の人が住んでいるグレーターには、2000年から倍増し、2020年には10万人を超えると予想されています。
  • 今では、在庫のほとんどが吸収されていることを、新しいプロジェクトが芽生えている可能性が高い別のレベルに都市を取る、マイアミの販売のためのアパートが常に存在することを保証します。

マイアミビーチの不動産がリニューアルしました。

マイアミビーチは、ルネッサンスを受けているだけでなく、全米でも有数のウォーターフロントリゾートであり、高級化が進んでいます。 約1世紀にわたり、マイアミは富裕層や有名人のセカンドハウスとして選ばれてきましたが、最初はウォーターフロントの豪邸、最近ではマイアミビーチの高級コンドミニアムが人気です。過去10年の間に、マイアミビーチでは、特にサウスビーチの北側からフォートローダーデールまで、大規模な変化が起こりました。この変化は、マイアミビーチ（とその周辺）の多くが永住権や第二、第三の家を持つのに最適な場所になりました。よく知られているように、マイアミビーチは非常に国際的な群衆を集めているので、需要がより国際的であり、供給が制約されているので、不動産価格は一般的に "ビーチ "よりもはるかに高くなっています。例えば、ミッドビーチのフェナのペントハウスは6,000万ドルで販売されていますが、一方で、高級開発のアイコン・ブリッケルの1ベッドルームは40万ドル以下で販売されています。このように、マイアミには誰もが利用できるオプションがありますが、マイアミビーチはより裕福な人々をターゲットにしています。サウスビーチの北側の地域は、サウスビーチで所有する代わりに、現在では実行可能な選択肢となっているように開発されています。例えば、ミッドビーチは、そのようなエディションやフェナ地区と呼ばれる全く新しい地区を持っているフェナのような偉大なオーシャンフロントのプロパティの数を追加しました。さらに北に行くと、バルハーバー不動産はコリンズアベニューの最後のストレッチに新たにゴージャスなコンドミニアム開発が加わり、その地位を取り戻しました。さらに、2012年には超豪華なセントレジス・バルハーバー・ホテル＆レジデンスがオープンしました。南へ5分のところには、近隣の開発物件があります。 Four Seasons Surfsideオセアナと Fendi Chateauは、この地域全体の注目度を高めています。最後に、バルハーバーの北側のエリアでも、ヘルツォーク＆ド・ムーロンのジェイドシグネチャー、ミューズ、アルマーニ・カーサ・レジデンス、アクアリーナ、ポルシェ・デザイン・タワーなど、南フロリダで最も最先端の建物が追加され、多くの人にとって実行可能なオプションとなっています。これらのユニークなタワーは、かつて人の住まない土地であったフォートローダーデールを含め、この地域全体に魅力を与えています。 フォートローダーデールでさえ、フォートローダーデールホテル＆レジデンス、パラマウントレジデンス、オーベルジュビーチレジデンス＆スパなどの豪華な開発が急増しています。
不動産マイアミ

都市名

1平方メートル当たり

平方フィートあたり

#1) モナコ

#2) ロンドン

#5) パリ

#8) 東京

#9位）香港

#10) Singapore

#14位) ジュネーブ

#16)モスクワ

#17号）ニューヨーク

#22)ローマ

#23) 上海

#27)北京

#34位) シドニー

#36)マドリッド

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977
 都市名 1平方メートル当たり 平方フィートあたり
#1) モナコ $65,600 $6,000
#2) ロンドン $56,300 $5,236
#5) パリ $40,500 $3,767
#8) 東京 $28,300 $2,632
#9位）香港 $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14位) ジュネーブ $23,700 $2,204
#16)モスクワ $22,800 $2,120
#17号）ニューヨーク $22,600 $2,102
#22)ローマ $18,200 $1,693
#23) 上海 $17,700 $1,646
#27)北京 $16,000 $1,488
#34位) シドニー $11,500 $1,070
#36)マドリッド $10,500 $ 977

マイアミで不動産を購入する方法

私たちがリストアップしたすべての統計は、簡単な結論に向かって傾向があります：マイアミの高級不動産やビーチコンドミニアムへの投資は低リスクであるということです。外国人投資家の数が多いだけでなく、マイアミには特にニューヨークから多くのアメリカ人が来ています。多くの裕福なニューヨーカーがマイアミで夏を過ごし、冬を過ごしています。 一部の人は、それがマイアミに車で行くよりも、マイアミに飛んだ方が早いとさえ言っています。

今、私たちが話したのは マイアミの不動産に投資する理由に飛び込んでみましょう マイアミの不動産に投資する方法! 

マイアミでの購入のいくつかの税制上の利点

税金はマイアミの不動産に投資するもう一つの根拠のある理由です。

フロリダ州の住民（フルタイムでそこに住む必要はありません）は、州の所得税がかからず、主な居住地を「ホームステッド」することで恩恵を受けることができます。多くの人がホームステッドの恩恵を無視するのは簡単だが、多くの人はホームステッドは単に25,000ドルの課税価格を下げるだけだと考えている。しかし、それに加えて、その課税価格が増加することができますどのくらいの年間の生涯の制限があります。10年または20年以上、それは重要なことができます。そして、あなたは同じプロパティを維持する必要はありません、ホームステッドの免除は、新しい購入に転送可能であるので、販売のためのプロパティを見続けるためのすべての理由があります。また、ホームステッドが債務を保証している場合を除き、それは任意の債権者がビジネスや他の個人的な債務を返済するために住宅を差し押さえることは不可能です。

ここまで「マイアミに投資するべき理由」について詳しく探ってきましたので、次は投資方法についてご紹介します。

"マイアミの家を買うプロセス"

"知っておきたいマイアミの不動産税情報"

マイアミのバイヤーは常にバイヤーのエージェントを使用する必要があります。

不動産投資を成功させるためには、主に3つの要素があります。
  1. あなたが何を望んでいるのか、なぜそれを望むのかを明確にして、数百万ドルのプロジェクトを購入するために集中して効率的に働くことができます。
  2. 最終的な決定は長期的な満足感を提供するように、手にすべての事実を持っています。それは離れて個人的な状況で深刻な変化から、転売物件が市場に出る主な理由は、所有者が "最初の場所で間違ったプロパティを買った "ためであることは、不動産の専門家の間でよく知られている事実です。
  3. 経験豊富で、成功している、細部にまでこだわったスペシャリストを、初日からチームに配置してください。

世界中の国やアメリカの各州では、異なる不動産法が適用されています。いくつかは共通していますが、小冊子の多くの部分があまりにも異なるため、単純なミスが深刻な問題を引き起こす可能性があります。

プロパティの売り手は、それが建設前または新築である場合は特に、彼らのために働いて、彼らのために働いて、彼らに代わって働く自分のエージェントを持っています。買い手は、独自のマイアミの不動産業者を選択する必要があります。だけでなく、マイアミの近隣や特定のプロパティに特化した人を選択するだけでなく、エージェントが彼らの言語を話す場合、それは外国人のバイヤーに非常に役立ちます。そのように、 "何も翻訳で失われることはありません。"

フロリダ州では、それはトランザクションブローカーと呼ばれるものとして動作するように不動産業者のための標準的な慣行です。これは、彼らが彼らの基準を満たしているすべてのプロパティを検索し、表示される見込みのある買い手を支援することができます。プロパティがショートリストされると、そのエージェントがなることができます。 シングルエージェント.シングルエージェントとして、不動産業者は、買い手にすべての彼らの忠誠心を負っており、売り手には何もないので、彼らは価格、条件、および条件に効果的に、交渉することができます。売り手を表すエージェントは、買い手にサービスのその重要なレベルを提供することはできません。

手数料、または販売手数料は、売主が支払うので、専用のエージェントを雇うことは、買い手のために無料です。売主は、実質的には、取引を完了するために準備ができて、意欲的で有能な購入者をもたらすために買い手のエージェントを支払う。

バイヤーは知っている不動産業者を選びます。

  • マイアミの不動産市場と個々のマイアミの近隣地域に関するすべてのこと。
  • すべてのタイプ、スタイル、および特定の場所と買い手の購入基準に一致する現在市場に出回っているプロパティのすべての部分の側面。高級不動産市場は、一般的に真の市場価値を超えて記載されているプロパティを持っています。一部のバイヤーは、迅速な意思決定を行う必要性を感じ、いくつかの売り手は、高価格を設定することによって、それを利用しようとします。良い買い手のエージェントはそれに対抗します。
  • 市場に出回る予定があるが、まだ販売のためにリストアップされていないすべての物件。
  • プロジェクトを完了し、次のプロジェクトを開始したい開発者によって提供される可能性のある "クローズアウト "販売価格はすぐに。開発者は、現在のプロジェクトに "本を閉じる "したいので、割引されているプロパティを購入することに本当の利益があります。経験豊富な買い手のエージェントはまた、買い手の基準を満たす新しいプロジェクトが低価格の建設前の価格を提供する可能性があるかどうかを知っています。
  • 各開発、住宅所有者協会、購入時の長期的な満足度に影響を与える可能性のある市のコードの詳細についての背景の詳細。
  • 購入する契約書の中の詳細です。フロリダ州には主に "FAR契約 "と "FAR/BAR契約 "の2つの契約があります。一部のバイヤーは、その仲介業者が独自の契約を使用しているエージェントを雇うことがあります。FAR/バー契約は、それらすべてのタイトで、最も保護されるように不動産弁護士によって考えられています。それは彼らの不動産業者が通常使用される契約を知っている見込みのある買い手のために常に良いです。

"あなたはマイアミで経験豊富な不動産業者が必要な理由"

購入するマイアミの物件の種類

一等地を探している永住者は、高級な一戸建て住宅に興味を持っているか、マイアミの分譲マンションに注目したいと考えているかもしれません。

投資家やピデタテールを探している人は、ダウンタウンの高層マンションやマイアミビーチのマンションを選ぶかもしれません。それぞれが買い手の好みを満たすために独自の役割を持っているので、右の近所で右のプロパティを見つけるために右のエージェントを選択すると、成功のために不可欠です。買い手は、建設前のコンドミニアムや再販コンドミニアムを購入することができます。それぞれを購入することは、その長所と短所を持っています。 

"マイアミの高級不動産に投資するための3つのヒント"

"最も優れたマイアミのマンションへのガイド"

"These New Construction Miami Condos For Sale Will Change the Skyline in 2019"

 

マイアミでコンドミニアムやマイホームを所有している場合の費用

物件によって費用は異なりますが...。
  • 一戸建ての所有費用は全て所有者の負担となります。固定資産税はマイアミ・デイド郡の鑑定士による評価額に基づいています。光熱費は毎月の使用量に基づいています。造園やメンテナンス費用は、オーナーと業者の契約交渉によります。
  • 住宅所有者保険は、適用範囲と優先控除額によって異なります。通常の保険は、風の被害をカバーしますが、洪水被害は、国立洪水保険プログラムによって管理されており、プロパティが配置されているFEMAの洪水ゾーンの指定に依存します。
  • コンドミニアムには、すべての共用部分の管理とメンテナンスをカバーするための毎月の協会費が付属しています。フロリダ州はまた、各協会が適切な積立金を保持することを要求しており、その資金は毎月の料金に含まれています。
  • コンドミニアムのオーナーの保険料は、物件の外観が別の保険に加入しているため、一戸建てに比べて割安になっています。コンドミニアムの所有者は、洪水保険に加入する際には、保険代理店に相談してください。
  • 投資家向けの物件を所有して貸し出す場合のコストの一つに手数料があります。マイアミでは、オーナーが年間家賃の10％を支払うのが一般的です。

住宅ローンを組む

住宅ローンは、国内・海外の購入者を問わず、信用度の高い申込者が容易に利用できるようになっています。

住宅ローンの金利は歴史的に低く、特定の住宅ローンの種類を選択することによって、金利はまだ低くすることができます.典型的な住宅ローンは、通常15年または30年であるローンの寿命のために固定されています。一般的な住宅ローンは、通常15年または30年の固定ローンである。ローンの全体的な規模に応じて、20％から50％までの保証金が必要になることがあり、借り手が国内か海外かどうかにもよる。外国人の借り手も歓迎されており、融資の手配は難しくありません。

購入時のクロージング（または取引）費用

マイアミのクロージングコストは一般的に他の多くの都市に比べて低いです。一つには、米国政府は外国人の購入者に追加の印紙税を課しません。これはかなりの節約になります。典型的なクロージングコストには以下のものが含まれます。
  • 現金で支払う場合は物件の購入代金の残り、そうでない場合は約定保証金の残り。
  • 住宅ローンの貸主に支払う金融費用。
  • 損害保険料に加えて、貸主が必要とする「積立金」。
  • 物件が新築の場合はタイトル保険、そうでない場合は売主がカバーする可能性が高いです。
  • その後のタイトル紛争に備えて、抵当権を保証するために貸主に支払われるタイトル保険。
  • タイトルエージェントに支払うべきクロージング費用。
  • 買い手の弁護士に支払うべき弁護士費用。当社では、高級物件の購入の際には、必ず専門の弁護士に依頼することをお勧めしています。
  • 物件検査費用。検査員は、すべてが安全で業界標準に機能しているかどうかを確認するために、買主が雇います。
  • 管理者、宅配便、その他雑費。

最後の注意点として、フロリダの固定資産税の法律は、ニューヨーク、ニュージャージー、カリフォルニアのような高税率の州と比較した場合、これらのコストの多くは、低税率によって「相殺」される可能性があることを言及する価値があります。そして、これらの低い税率はもちろん毎年継続しています。

投資物件の管理

お客様に費用をかけずに「軽い物件管理」サービスを提供しています。当社のパートナーであるRD LLCでは、充実したプロパティマネジメントサービスを提供しています。全てにおいて、以下のようなサービスを提供しています...
  • 適切なテナントを見つけるための不動産マーケティング
  • 入居者審査
  • リース書類の作成・解約・更新
  • 入居者がマンションボードの申請書を作成する際のサポート
  • 修理やメンテナンスの対応
  • 緊急時の対応
  • 大家さんや入居者とのコミュニケーションが充実

"投資家のための資産運用"

米国の税法はプロの不動産所有権

米国の税法は、いくつかの国に比べて非常に有利です。税率は他の国に比べて低く、納税義務を軽減する方法はたくさんあります。
  • マイアミの物件を貸し出した場合、税金などの費用はすべて税金の削減に充てられます。
  • 不動産の売却にはキャピタルゲイン税（CGT）が適用されます。第一次住居の所有者は、CGTが適用される前に利益の50万ドルまで控除することができます。
  • 1031税法を利用して、一つの不動産を売却して、同じような種類の別の不動産を購入することで、CGTを繰延べることができます。
  • 購入時の初期費用を27.5年かけて「節税」することで、年間の税負担を軽減できる可能性があります。
  • 相続税は完全に回避することができます。先を見越して計画を立てる方法について、弁護士と詳細を話し合ってください。
  • アメリカは「二重課税」を避けるために多くの国と租税条約を結んでいますので、自分の個人的な事情を自分の会計士や税理士に相談してみましょう。
  • 税法は、様々な控除が適用されるため、多くの投資家が10年から15年は連邦所得税を払わないようになっています。

"不動産と関連する税金"

"外国人が米国不動産を購入する際の税金と法律上の問題点"

あなたのマイアミのコンドミニアムや家を売る

私たちの販売プロセスは完全に包括的です。私たちの目標は、お客様が市場が許す最高価格を実現することであり、お客様のご希望のタイムスケールで販売し、手間を省くことです。私達は助言し、私達の顧客とすべての方法で通信します。これは、アウトオブステートまたはアウトオブカントリーのクライアントに特に重要です。

売り手は、すべてのマーケティングコストをカバーするために、リスティングブローカーとの間で6％の手数料を分割し、取引に準備ができて、喜んで、有能な買い手をもたらすための買い手のエージェントを支払う。

私たちは、お客様の資産に特化した完全に包括的なマーケティングプログラムを提供します。

私たちは、都市、州、国、世界の周りから資格のあるバイヤーの最大数を誘致するために完全な露出を確保し、維持しています。我々は、優れたマーケティング資料を準備し、インターネットマーケティングツールやサイトを最大限に活用し、潜在的なバイヤーの連絡先の私たちの巨大なリストを最大限に活用しています。

私たちは、他の不動産の専門家と常にネットワークを構築しています。これは、物件の露出を最大化するための "裏 "で働くための強力で効果的な方法です。

当社では、オファーを受けるたびに、小切手の大きさや、1031交換を完了するために適用できる金額をお客様に正確に知っていただくために、クロージングコストを計算しています。

外国人の売り手は、外国人投資家不動産取引法（FIRPTA）の対象となり、政府がすべての税金を支払ったと納得するまで、売却価格の15％を保留する必要があり、その後、督促が解除されます。

"あなたの家を売るためのガイド"

"なぜあなたのマイアミのコンドミニアムは売れないのか"

理想の家を見つけるお手伝いをさせてください

 

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どの地域が自分に合っているのか？

この質問への答えは複雑になることがあります。それは本当にあなたがマイアミビーチ、ココナッツグローブ、またはコーラルゲーブルズのような最も望ましい自由な立ち位置の家を持っている近所に住みたいかどうかに依存します。または、ブリッケル、エッジウォーターやサウスビーチのような高層コンドミニアムと24/7の生活を持っている近所。 未来の都市と魔法の都市の両方として知られているマイアミのように特別な場所には、あなたが "自宅で "感じることができる近所の多くがあります。 

"マイアミで最も住みやすく、投資しやすい地域"

コーラルゲーブルズ

ココナッツグローブ

Fisher Islandマイアミ

Aventura

ブリッケル

Downtown Miami

South of Fifth

バルハーバーと Surfside

マイアミビーチ

マイアミへの移転

移転はエキサイティングなことでもあり、ストレスの多いことでもあります。私たちのサポートにより、私たちのバイヤーは、潜在的なエリアを調査し、実際にそれらを探索し、それがマイアミビーチの家やマイアミのコンドミニアムであるかどうかにかかわらず、彼らのための右の近所と右のプロパティの両方を選択しています。このガイドでは、マイアミに引っ越す際に最も重要なことを学ぶことができます。

私たちの地元の連絡先は、すべての実用的なステップで、あなたの新しい家に到着するための準備ができているかどうかを確認するために、あなたをサポートします。

 

お手伝いできること

私たちは、マイアミが住んで、投資して、収入と資本成長の機会を最大化するための「第一選択」の場所である理由を議論してきました。マイアミは不動産開発のための磁石であり、あなたの不動産マイアミの検索は私たちと一緒に始まり、終わります。私たちの専門知識、すべての近隣の詳細な知識、開発、および住宅購入と住宅販売のプロセスは、あなたが必要とするすべてのものです。私たちの経験は、マイアミの高級物件だけではなく、グローバルなクライアントと密接に協力しています。

あなたは成功を求めていますが、私たちはそれを実現します。お客様の体験談を聞いて、あなたの適性を確認してみてください。

 

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