マイアミの販売のためのアパートは、他のグローバルな都市よりもはるかに少ない費用です。

Christian Kawas, 2018年07月29日 19時03分55秒

最近のマイアミの高級住宅市場のトレンドは、賃貸物件を購入したい高級不動産投資家と、世界で最もコスモポリタンな沿岸都市の一つであるマイアミの楽園の一片を所有したいと考える地元のバイヤーにとって、完璧な嵐を生み出しています。マイアミのアパートは、世界の他の都市に比べて非常に安価です。プライム・インターナショナル・レジデンシャル・インデックス(PIRI)100によると、マイアミの高級不動産市場は2017年に2.2%成長し、数十年にわたる上昇成長を続けています。さらに、マイアミの経済状況は買い手と借り手を惹きつけ続けています。マイアミは、米国の全都市圏の中で2番目に速い雇用増加率を誇っています。さらに、企業経営者はフロリダをビジネスを行うための州として第2位にランク付けし、フロリダは最高の税制環境を持つ上位5州に入っています。

マイアミの平方フィート価格と他の世界の都市の価格との比較

マイアミの住民が享受する素晴らしい文化活動に加えて、「マジックシティ」で高級物件を購入することは、他の世界的な都市と比較してもお買い得です。2017年に世界的に販売された高級ペントハウスの中で、マイアミの1平方フィートあたりの価格は1250ドルでした。比較的、香港、ロンドン、シドニー、マンハッタンの新築・再販ペントハウスは、1平方フィートあたり4738ドルから1万6966ドルの間のどこからでも売れた。2018年上半期、マイアミの転売ペントハウスは1平方フィートあたり2605ドルと3563ドルで販売された一方で、ニューヨークの転売ペントハウスは1平方フィートあたり8152ドルと9230ドルで販売されました。

世界中の高級住宅の1平方フィートあたりの平均価格を比較すると、マイアミは投資家や住宅購入者にとっては良い買い物であることに変わりはありません。マイアミ地域の典型的な高級住宅は、1平方フィートあたり約640ドルで販売されています。他の世界の都市の平均価格はもっと高くなっています。

  • 香港 $4900 ppsf
  • ロンドン $2574 ppsf
  • フロリダ州ナポリ
  • ニューヨーク
  • ローマ
  • パリの1362ドルppsf
  • 1156 ppsf $1156 ppsf トロント
  • 1086 ppsf ストックホルム
  • バンクーバー
  • チューリッヒ
  • ロサンゼルス

 

マイアミの不動産は、一般的に他の世界的な都市と比較してお買い得ですが、マイアミの海岸沿いの本土のプロパティは、マイアミビーチの合理的な1平方フィート当たり705ドルと比較して1平方フィート当たり264ドルで盗みです。ここでは、2018年7月現在のエリアのサブマーケットごとのコンドミニアム販売の1平方フィートあたりの価格の内訳をご紹介します。

 

マイアミ海岸メインランド販売

  • Aventura ($265)
  • ダウンタウン ($231)
  • ココナッツグローブ ($536)
  • コーラルゲーブルズ (384ドル)
  • ブリッケル (420ドル)

マイアミビーチ/バリアアイランド販売

  • Sunny Isles ($511)
  • バルハーバー ($919)
  • ベイハーバー諸島 ($268)
  • Surfside ($378)
  • ノースベイ・ビレッジ(248ドル
  • ノースビーチ ($419)
  • ミッドビーチ(500ドル
  • サウスビーチ (886ドル)
  • キービスケイン(852ドル
  • Fisher Island($1,352)

 

2018年第2四半期のマイアミ沿岸メインランド、マイアミビーチ、バリアアイランドのコンドミニアム販売を考えると、マイアミビーチとバリアアイランドの物件では高級住宅が1平方フィートあたり平均1426ドルで販売されたのに対し、沿岸メインランドの高級コンドミニアムは1平方フィートあたり平均491ドルで販売されており、マイアミが他の世界的な都市と比べていかにお買い得であるかが改めて明らかになった。

販売のためのマイアミのアパート。投資する10の理由

マイアミに投資するトップ10の理由

 

日当たりの良い南フロリダ

世界の高級住宅市場には、絵に描いたような美しい風景、世界クラスの食事、活気あるアートシーン、文化を持つ美しい都市が数多くありますが、マイアミは温暖な気候の地域では最も人気があります。寒い冬の気候からセカンドハウスに移り住みたいという雪国の人々や、涼しい場所での生活を想像できない太陽を愛する人々は、マイアミの熱帯気候に群がります。マイアミでは、平均して年間約250日の晴れの日があり、ビーチや公園、外での時間を楽しむことができます。冬の間は例外的に乾燥していて涼しく、一日の平均気温は華氏65度以下にはなりません。暑い夏は、プールサイドでリラックスしたり、この地域のビーチを探索するのに最適です。ゴルフ愛好家やボート愛好家は、一年中天国にいることでしょう。  

マイアミの賃貸アパート-1

場所、場所、場所、場所

販売のためのマイアミのアパートへの投資は、その地理的な場所のため、潜在的なアップサイドのかなりの量が付属しています。脇に前述の天候から、マイアミの海岸沿いの場所は、それが北米のための重要な空気と海のハブになります。多国籍企業との取引が当たり前のグローバリゼーションの時代に、マイアミはグローバルな旅行を容易にしてくれます。

マイアミ国際空港はカリブ海、中米、南米への玄関口ですが、ヨーロッパやその他の国へ定期的に旅行される方には、さまざまな選択肢があります。マイアミ国際空港は、2016年と2017年に米国内の空港の中で最も多くの国際線路線を追加しました。 マイアミ国際空港でスケジュールが合わない場合は、近くのフォートローダーデール国際空港でも、ブリティッシュ・エアウェイズのロンドンへのノンストップ便やエミレーツ航空の中東へのフライトなど、さまざまなオプションや乗り継ぎが可能です。アメリカの主要なレガシーキャリアはそれぞれ、両空港を行き来しています。

世界のクルーズの都」として知られるマイアミ港には、ロイヤル・カリビアンやプリンセスなどの主要クルーズ会社のほか、シーボーンやリージェント・セブンシーズ・クルーズなどの豪華客船が就航しています。マイアミ港は、年間500万人以上のクルーズ客が訪れる世界最大の旅客港であり、世界最大級の貨物港でもあります。交通のハブとしてのマイアミの地位は、人々が住みたい、ビジネスをしたいと願う世界クラスの商業・起業のハブとしての地位の高さに貢献しています。

マイアミのプロパティは、長期的に減価償却

過去数十年にわたり、マイアミの指数関数的な成長は、今日も続く地域の高級不動産物件の継続的な評価につながっている傾向。1993年以来、コンドミニアムは223%、年平均9%の上昇率を記録しています。賃貸の面では、マイアミ地域の空室率は非常に低いままです。2006年以降、マイアミエリアの平均空室率は3%強となっており、物件を貸し出す投資家は長期的に賃貸収入を得続けることができます。

マイアミのアパートの購入を検討している場合は、私たちのマイアミの不動産業者に連絡してください。

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