マイアミの高級コンドミニアムを検索

マイアミの高級不動産とビーチコンドミニアムへの投資はローリスクである。外国人投資家が多いだけでなく、マイアミには多くのアメリカ人、特にニューヨークからの投資家が訪れます。多くの裕福なニューヨーカーは、ハンプトンで夏を過ごし、マイアミで冬を過ごします。 車でハンプトンズに行くより、飛行機でマイアミに行く方が早いと言う人もいるほどです。

 

Some Tax Advantages of Buying Miami Luxury Real Estate

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

加えて、課税価格がどれだけ上昇するかについては、年間の生涯限度額がある。10年、20年という歳月を経れば、それはかなりの額になる。ホームステッド免除は新しい購入物件に譲渡可能である。さらに、ホームステッドが債務の保証になっていない限り、債権者が事業やその他の個人的な債務を返済するために住宅を差し押さえることは不可能である。

マイアミに投資すべき理由」について詳しく説明したので、次は投資方法について説明しよう。

「マイアミの住宅購入プロセス

"マイアミ不動産税情報"

購入すべきマイアミの不動産の種類

An investor or someone looking for a pied-à-terre may choose a high-rise condo in Downtown, a Miami Beach condo, or explore the range of Miami luxury homes available. Each has their own role in meeting a buyer’s preferences, so choosing the right agent to find the right property in the right neighborhood is essential for success.

マイアミでコンドミニアムや住宅を所有する際にかかる費用

一戸建て住宅の所有費は、すべて所有者の負担となります。固定資産税は、マイアミ・デイド郡鑑定人による評価額に基づいています。光熱費は毎月の使用量に基づきます。造園およびメンテナンス費用は、所有者と請負業者による契約交渉に従います。

• A single family home's ownership costs are all the owner's responsibility. The property tax is based on assessed value by the Miami-Dade County appraiser. Utility costs are based on monthly usage. landscaping and maintenance costs are subject to contract negotiation by the owner and the contractor.

• Homeowner insurance depends on coverage and preferred deductible. Regular insurance will cover wind damage, but flood damage is managed by the National Flood Insurance Program and depends on the FEMA flood zone designation where the property is located.

• コンドミニアムには、すべての共用部分の管理とメンテナンスをカバーするために、毎月の組合費がかかります。また、フロリダ州では、各組合に適切な準備金の保有を義務付けており、その積立金は月々の使用料に含まれています。

• コンドミニアムの所有者保険は、物件の外装が別の保険でカバーされ、その保険料が毎月の管理費に含まれているため、一戸建て住宅よりも低額で請求される。コンドミニアムの所有者は、保険代理店に洪水保険の加入について助言を求めるべきである。

• 投資家向け物件を所有し、賃貸する際にかかる費用のひとつに手数料があります。マイアミでは、オーナーが年間家賃の10％を支払うのが一般的です。

住宅ローン

一般的な住宅ローンは融資期間中固定で、通常15年または30年。ローン全体の規模や、借り手が国内か海外かに応じて、20％から最大50％の保証金が必要となる場合がある。外国人の借り手も歓迎され、融資の手配は難しくない。

Typical mortgages are fixed for the life of the loan, which is usually 15 or 30 years. A deposit of 20% up to 50% may be required according to the overall size of the loan, and whether the borrower is domestic or overseas. Foreign borrowers are welcome, and arranging finance is not difficult.

マイアミでコンドミニアムを購入する際のクロージング（または取引）費用

現金で支払う場合は物件購入価格の残り、そうでない場合は合意した手付金の残り。

• 現金払いの場合は物件購入代金の残額、そうでない場合は合意した手付金の残額。

• 住宅ローンの貸し手に支払う金融手数料。

• 損害保険料、および貸し手が要求する「準備金」。

• Title insurance if the property is new construction, otherwise the seller is likely to cover this.

• 抵当権に関する紛争が発生した場合に備え、抵当権を保証するために貸し手に支払われる権原保険。

• 権原代理人に支払う決算費用。

• 買い手の弁護士に支払う弁護士費用。私たちは、高級物件の購入には、必ず専門の弁護士をつけることをお勧めしています。

• 物件検査費用。検査官は買い手が雇うもので、すべてが安全で業界標準の機能を備えていることを確認する。

As a final note, it is worth mentioning that Florida's property tax laws are such that many of these costs may be "offset" by the lower rates when compared with high-tax states like New York, New Jersey, and California. And those lower rates continue every year of course.

お客様が購入の意思決定をするために必要な情報を提供し、お客様に代わって取引の交渉を行います。専属バイヤー・エージェントとして、お客様の利益を最優先し、物件に対して最高の購入価格を得られるよう努力いたします。私たちの使命は、お客様の富を拡大し、保護し、保全することです。

弁護士、モーゲージ・ブローカー、税理士などの紹介はもちろん、スクーリング、家事スタッフ、不動産管理会社などの連絡先も必要に応じて提供します。また、中国語、ブラジルポルトガル語、スペイン語、フランス語、イタリア語、韓国語を話すエージェントがおりますので、翻訳者との連携もスムーズです。

Finally, you, as the buyer, won't pay us anything for our First-Class service, as the Seller always pays the sales commission in the US.

マイアミの投資不動産の管理

適切なテナントを見つけるための物件マーケティング。テナント審査賃貸契約書類の作成、解約、更新。

• 適切なテナントを見つけるための物件マーケティング

• 入居審査

• リース書類の作成、解約、更新

• コンドミニアムの理事会申請書作成のお手伝い

• 修理およびメンテナンス問題の処理

• 緊急事態への対応

• 貸主および借主との完全なコミュニケーション

米国の税法は不動産所有に有利である

マイアミの不動産を賃貸する場合、税金やその他の費用はすべてあなたの税金を減らすために使用されます。

• マイアミの不動産を賃貸する場合、税金やその他の費用はすべてあなたの税金を減らすために使用されます。

• Capital gains tax (CGT) is applied to property sales. Primary residence owners may deduct up to $500,000 of profit before CGT is applied.

• CGTは、1031税法を利用して、ある不動産を売却し、同種の別の不動産を購入することで、繰り延べすることができる。

• 購入時の初期費用を27.5年にわたり「税務償却」することで、毎年の税負担を軽減することができる。

• 相続税は完全に回避することができます。事前にどのように計画を立てるか、弁護士と詳細を話し合いましょう。

• 米国は「二重課税」を避けるために多くの国と租税条約を結んでいるので、個人的な状況については自分の会計士や税理士に相談しよう。

• 税法上、さまざまな控除が適用されるため、多くの投資家は10年から15年間、連邦所得税を支払っていない。

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Miami Properties Have Many Luxurious Amenities

Discover the Unique Features of Miami Luxury Condos

Miami luxury condos offer a wide range of luxurious amenities that cater to the most discerning buyers. From private beach access to rooftop pools, these amenities provide an unparalleled level of comfort and convenience. Some of the most sought-after amenities in Miami luxury condos include:

• Private Beach Access and Beachfront Pools: Enjoy the ultimate beachfront lifestyle with direct access to pristine sands and exclusive pools overlooking the ocean.

• Rooftop Pools and Sun Decks with Stunning Ocean Views: Relax and unwind in rooftop pools that offer breathtaking views of the Atlantic Ocean and Miami skyline.

• State-of-the-Art Fitness Centers and Spas: Stay fit and pampered with cutting-edge fitness facilities and luxurious spa services right at your doorstep.

• Private Movie Theaters and Game Rooms: Experience entertainment like never before with private screening rooms and game lounges designed for leisure and fun.

• Gourmet Kitchens with High-End Appliances and Wine Storage: Indulge your culinary passions in kitchens equipped with top-of-the-line appliances and dedicated wine storage.

• Private Elevators and Secure Entry Systems: Enjoy the utmost privacy and security with private elevators and advanced entry systems.

• 24/7 Concierge Services and Valet Parking: Benefit from round-the-clock concierge services and convenient valet parking, ensuring a seamless living experience.

These luxurious amenities are designed to provide a lifestyle that is unmatched in Miami. Whether you’re looking for a relaxing retreat or an active lifestyle, Miami luxury condos have something for everyone.

Miami Luxury Condo Neighborhoods

Explore the Best Areas for Luxury Living

Miami is home to some of the most exclusive and luxurious neighborhoods in the world. From the vibrant nightlife of South Beach to the tranquil beauty of Bal Harbour, each neighborhood offers a unique lifestyle and amenities. Here are some of the most popular luxury condo neighborhoods in Miami:

• Miami Beach: Known for its vibrant nightlife, beautiful beaches, and Art Deco architecture, Miami Beach is a popular destination for luxury condo buyers. The area offers a lively atmosphere with a mix of cultural attractions, high-end dining, and exclusive shopping.

• Bal Harbour: This exclusive neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private beach access and rooftop pools. Bal Harbour is renowned for its upscale shopping at the Bal Harbour Shops and its serene, upscale environment.

• Brickell: Located in the heart of Miami’s financial district, Brickell is a popular neighborhood for luxury condo buyers who want to be close to the action. The area boasts a dynamic urban lifestyle with high-rise condos, trendy restaurants, and a bustling nightlife.

• Coconut Grove: This charming neighborhood is known for its beautiful parks, waterfront restaurants, and luxury condos with stunning ocean views. Coconut Grove offers a laid-back, bohemian vibe with a strong sense of community and lush, tropical surroundings.

• Coral Gables: This upscale neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private golf courses and spas. Coral Gables is characterized by its Mediterranean-style architecture, tree-lined streets, and prestigious schools.

Each of these neighborhoods offers a unique lifestyle and amenities, so it’s important to research and visit each area to find the one that best fits your needs.

Market Trends and Insights for Miami Luxury Homes

Stay Informed on the Latest Market Developments

The Miami luxury real estate market is constantly evolving, with new developments and trends emerging all the time. Here are some of the latest market trends and insights:

• According to the Wall Street Journal, Miami is one of the top destinations for luxury real estate buyers, with a growing demand for high-end condos and homes. The city’s appeal is driven by its vibrant culture, favorable tax environment, and stunning coastal views.

• The Miami luxury real estate market is driven by international buyers, with many buyers coming from Latin America, Europe, and Asia. This diverse buyer pool contributes to the dynamic and competitive nature of the market.

• The average price per square foot for luxury condos in Miami is around $1,000, with some condos selling for as much as $2,000 per square foot. This price range reflects the premium quality and exclusive locations of these properties.

• The Ultra-luxury market is seeing a top price of $6,000 per square foot for direct ocean front, however, there are very few properties trading at that top price point.

• Jonathan Miller, who issues the Douglas Elliman market reports in Miami and New York, reports that the luxury condo market is strong, with many new developments and sales in the pipeline. The company’s insights highlight the ongoing demand and investment potential in Miami’s luxury real estate sector.

• The Miami luxury real estate market is expected to continue to grow, with many experts predicting a strong market for the next few years. Factors such as economic stability, international interest, and limited new development contribute to this positive outlook.

By staying informed on the latest market trends and insights, buyers and sellers can make informed decisions and stay ahead of the curve in the Miami luxury real estate market.

マイアミのバイヤーは常にバイヤーズ・エージェントを利用すべき

The Seller’s broker always works for the seller, remember that. Unfortunately, many buyers don’t understand the consequences of going directly to the seller’s broker rather than using their own broker. Utilizing a comprehensive real estate website can provide essential information and tools for making informed decisions.

例えば、離婚の際に妻や夫の弁護士を利用した場合、どのような結果になるでしょうか。人生で最も大きな買い物のひとつをするときに、同じ過ちを犯さないように。

自分が何を望んでいるのか、なぜそれを望んでいるのかを明確にすることで、数百万ドル規模の購入プロジェクトに集中し、効率的に取り組むことができる。

Have all the facts to hand so the final decision delivers long-term satisfaction. It is a well-known fact among real estate professionals that, apart from a serious change in personal circumstances, the main reason a resale property goes on the market is because the owner “bought the wrong property in the first place.”

経験豊富で成功し、細部にまでこだわるスペシャリストを初日からチームに迎える。

世界各国、そしてアメリカの各州では、それぞれ異なる不動産法が適用されています。一般的なものもありますが、小さな字で書かれている部分も多く、単純なミスが重大な問題を引き起こすこともあります。

The property seller, particularly if it is pre-construction or new construction, will have their own agent working for them, and working on their behalf. The buyer should choose their own Miami real estate agent.

フロリダ州では、不動産仲介業者がトランザクションブローカーと呼ばれるものとして動作するための標準的な慣行である。これは、彼らが彼らの基準を満たすすべてのプロパティを検索し、参照してください購入希望者を支援することができます。

物件がショートリストに掲載されると、そのエージェントはシングルエージェントになることができます。シングル-エージェントとして、不動産業者は、買い手にすべての彼らの忠誠心を負い、売り手には何もありませんので、価格、条件、および条件について効果的に交渉することができます。売り手を代表するエージェントは、買い手にその重要なレベルのサービスを提供することはできません。

The commission, or sales fee, is paid by the seller, so hiring a dedicated agent is free for the buyer. The seller, in effect, pays the buyer’s agent to bring a ready, willing and able purchaser to complete the transaction.

買い手は不動産業者を選ぶ：

• マイアミの不動産市場とマイアミの個々の地域についてのすべて。

• Every type, style, and specific location and aspect of every piece of property currently on the market that will match the buyer’s purchase criteria. The luxury real estate market commonly has properties listed above true market value. Some buyers feel the need to make a quick decision, and some sellers try to capitalize on that by setting a high price. A good buyer’s agent will counter that.

• 売りに出される予定で、まだ売りに出されていないすべての物件。

• Possible “close-out” sale prices soon to be offered by developers who want to complete a project and begin their next one. There is a real benefit in buying a property that is discounted because the developer wants to “close the books” on a current project. The experienced buyer’s agent will also know if a new project which meets the buyer’s criteria may offer lower-priced pre-construction prices.

• とはいえ、現在のマイアミは新規開発が少ないので、この戦略は当てはまらないだろう。

• 購入の長期的な満足度に影響を与える可能性のある、各開発の背景詳細、住宅所有者協会、市条例の詳細。

• The details within a contract to purchase. Florida has two main contracts, the “FAR contract” and the “FAR/Bar contract.”

• 一部のバイヤーは、その仲介業者が独自の契約を使用してエージェントを雇うことができる。FAR /バーの契約は、それらのすべての最もタイトで最も保護するために不動産弁護士によって考えられている。それは彼らの不動産業者が通常使用する契約を知っている将来の買い手のために常に良いです。

“Why You Need a Highly Experienced Real Estate Agent in Miami”