マイアミの高級アパートメント

1.どのような物件を購入できますか？

Miami pre construction condos, often called off plan, are purchased directly from the developer in the planning or early construction phase. Developers use the purchase contracts to show their financiers that it is a sound investment for them to fund construction. This is very popular in Miami. Current pre-construction condos for sale in Downtown Miami include Cipriani Brickell, St Regis Brickell, and Waldorf Miami. Miami Beach pre-construction condos currently for sale include Five Park. And, a bit further north in Sunny Isles, we love the St Regis Sunny Isles and Bentley Residences. 

Existing or resale condos are properties, usually condos, that have been built and are now being resold by the owner. These units are resale properties, which were bought, lived in, and are now on the market by the private owner. Some are pretty new, having had only one owner thus far, such as Four Seasons Surf Club and St. Regis Bal Harbour which offers hotel services in addition to condo. Four Seasons Hotel at the Surf Club.  Others are a bit older but in the best locations, such as 900 Biscayne, Icon Brickell, Icon South Beach and Faena. These include many prestigious buildings in perhaps the best locations in Miami Beach and Downtown Miami, including Continuum Miami Beach North Tower and Continuum South Tower, Murano Grande.

3つ目のカテゴリーは、マイアミ、ココナッツグローブ、コーラルゲーブルス、そしてもう少し北のボカラトンやパームビーチなどでも見られる、独立型の住宅です。まず、お客様の頭の中によくある質問から始めましょう。

「100万ドル以下のマイアミの家10軒

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「投資物件を買うときは利回りを追いかけるな

不動産は市場であり、あらゆる市場に影響を与える地域的、国家的、世界的な力の影響を受けます。ローカルな市場の力は、通常、最も直接的な影響を与えるので、我々はそこに答えを集中する。

The Miami real estate market has experienced specific phases in the past. It was once seen as a retirement community, then a market where investors sought to buy and sell to make a fast profit, then Miami was seen as more of a market for ownership of luxury apartments. Currently, Miami is becoming the number one city in the US where primary homeowners are flocking to because of tax migration and lax Covid laws. The forces acting on these phases did result in price surges, price drops, and price surges again and again. This is typical for a developing city and economy, and Miami is one of the cities in the US that has the most potential to become a global city. It is on its way. Developers and speculative investors have sought to capitalize on this trend.

Miami is now much more of a balanced community with a focus on infrastructure and services. Jonathan Miller of Miller Samuel, Inc, summed it up well when he said, "Miami has become a market with a long-term view." That long-term view is delivering both stability and growth. Both are good for real estate investment.

マイアミは、経済的にアメリカで最も急成長している都市圏であり、FDI Intelligenceでは、他の「未来都市」に対して第9位にランクされている。今から20～30年後には、マイアミはアメリカのどの大都市よりも著しい成長を遂げていることだろう。

ロジスティクス、金融サービス、観光は、この4つの最も強力な経済ドライバーのうちの3つである。テクノロジー関連の仕事も普及しつつある。外資系銀行のオフィスが他のどの都市よりも多く、その他の外資系企業の本社も非常に多い。首都圏のGDPは継続的な成長曲線を描いており、人口は増加傾向にあり、今後3年間でさらに20％増加すると予測され、雇用市場は拡大し、失業率は全国平均を下回っている。また、Aクラスオフィスの空室率は全国平均を2％下回っている。

Significant indicators of future economic growth are, for example, the huge investment being made in public transportation to serve the whole metro area, and the Miami Worldcenter described as "a city within a city" which will be the most connected development in South Florida. Its retail office space is already 75% leased and includes tenants such as Ernst and Young, and Cisneros Group. Other major commercial building continues, suggesting developers are looking to serve the community, rather than just building to sell.

マイアミ・ダウンタウン開発局（DDA）は2017年半ば、家賃価格が安定している（現在は上昇している）と報告した。開発は需要と供給のバランスを取りつつあり、金融機関は借り手の条件を引き上げ、歴史的に不動産価格の変動が大きかった市場に必要な安定性を加えている。2018年半ばの時点で、この最後の不動産サイクルの新築マンション1万戸のうち80％が完成し、その70％が先行販売されている。DDAは、ウォーターフロントの高級物件は、新規建設が止まっているため、価格の下落に関しては「底を打った」ように見えると指摘した。 2020年までに新しいコンドミニアムの供給は「枯渇したパイプライン」になると予想されており、希少性とそれに伴う価格上昇が生じる前にマイアミで購入するには良い時期である。

マイアミのダウンタウンやマイアミビーチの高級アパートメントを購入しようとしている投資家にとって、今が買い時であることを示唆しています。最大の利益を得るためには、マイアミで希少性が現実の問題となる前に、今後18ヶ月以内の購入を目標にすることをお勧めします。

弁護士、住宅ローンブローカー、税理士などの紹介はもちろんのこと、スクーリング、家事スタッフ、不動産管理会社などの連絡先も必要に応じて提供します。また、中国語、ブラジルポルトガル語、スペイン語、フランス語、イタリア語、韓国語を話すエージェントがおりますので、翻訳者との連携もスムーズです。

最後に、売り手が米国での販売手数料を常に支払っているため、買い手であるお客様は、ファーストクラスのサービスに対して弊社に何も支払う必要はありません。

「マイアミのダウンタウンの分譲マンションに投資する時か？

3.マイアミの高級物件を購入する際、どの近隣地域を考慮すべきか？

The answer to that question rests on the reason for your investment. If you want a primary residence or one where you and your family will spend a lot of time, then lifestyle may control the decision. If you want to merge lifestyle and budget, then Downtown Miami is a lower cost option than say the South of Fifth neighborhood on Miami Beach, for example. The more exclusive neighborhoods include the islands such as Fisher Island, Alisson Island, Indian Creek, Venetian Islands, and Star Island and Hibiscus Island. These neighborhoods tend to attract primary residents.

賃貸収入を最大化したいのであれば、賃貸市場が好調な場所を購入することだ。賃借人は質の高いアパートを求めており、ライフスタイルを充実させるために割高な家賃を支払ってでもその地域に住もうとする。例えば、ダウンタウンの賃借人は収入の47％を家賃に費やしており（ニューヨーク市では65％）、DDAによると家族世帯は42％増加すると予測されている。

Miami, in general, is becoming a family-friendly locale. Walkscore, for example, ranked the city #6 out of 15 cities and focused its assessment on Wynwood, Edgewater, and Downtown. The new Biscayne Line is a planned three-mile walkway linking Edgewater to Downtown and Brickell. Brickell itself is very walkable as it has become a 24/7 work, play, live neighborhood.

建設前の物件を購入することで、建設後の利益確定が可能になることが多いからだ。同じ理由で、マイアミビーチのような高級住宅地の高級不動産に注目することは、非常に賢明な方法である。マイアミの高級アパートメントを探す際、投資リターンとライフスタイルのために考慮すべき近隣地域は以下の通りです：

Brickell is the financial capital of the city, is part of Downtown, and home to a rising number of affluent professionals. It is an ideal location for anyone seeking a business environment for their permanent home or a city pied-à-Terre. Mary Brickell Village and Brickell City Center offer bars, high-end shopping, and fine-dining restaurants. Brickell is well populated and has some prestigious condos such as Brickell Flatiron and Una Brickell Condos.

Brickell Key is an ultra-luxury man-made island just east of Brickell. It was created by the same international company developing Brickell City Center. As well as a luxury Mandarin Oriental Hotel and commercial buildings, Brickell Key has 11 beautiful waterfront condo buildings. Surrounding the condos is a jogging trail, and the island's center has appropriate retail establishments and a children's playground.

Coconut Grove is Miami's original community. It is in central Miami and fronts onto Biscayne Bay. It is desired for its history and serene lifestyle. It offers activities for every family, has a well-respected school district and some of Miami's best private schools. It boasts everything from museums, art galleries, gourmet dining, relaxed sidewalk cafés along its pedestrian-friendly streets, and lush waterfront parks. One of its luxury condo developments is Arbor Coconut Grove offering condos, penthouse apartments, and townhomes.

Miami Beach has several uniquely special neighborhoods. It has an affluent population, so the public and private school systems are excellent. Mid Beach is very family-friendly and quieter than some other neighborhoods.

South of Fifth (SoFi) is considered by many to be the best beach town in the whole area. It is, in effect, an ultra-luxury neighborhood of South Beach. It's surrounded by water, and so offers undreamed of waterfront views in every direction. It is a peaceful locale, yet close enough to the high-energy areas a little to the north. It has direct access to the beach of course and a 17-acre pet-friendly and child-friendly waterfront park. As well as the luxury apartment buildings mentioned in the introduction, there is the immensely prestigious Continuum South Beach.

サウスビーチ（SoBe）はもちろんマイアミビーチの世界的に有名な地区である。そのアールデコ建築は、世界中から観光客や長期滞在者を引き寄せます。また、素晴らしいショッピング、レストラン、活気あるナイトライフでも有名です。ここに住む利点は、ダウンタウンまで10分、ブリッケルまで15分、マイアミ国際空港まで約25分です。

ダウンタウンの南西に位置するコーラルゲーブルズは、マイアミ国際空港(MIA)から約4マイルのところにある。マイアミ大学やいくつかの外国領事事務所があり、公立・私立の学校の評判も高い。公共交通機関が発達しており、歩行者に優しいので、子供たちも移動が楽だ。その建築様式から地中海の雰囲気が漂っている。

「マイアミのダウンタウンとマイアミビーチの不動産比較

結論

マイアミの近隣地域は、人々と同じくらい多様です。どの地域も独自の魅力、人口、ライフスタイルを持っています。ダウンタウンやブリッケルのように商業的な地域もありますが、住宅を購入する人や賃貸する人が増えています。ココナッツ・グローブのように落ち着いた地域もあれば、サウス・ビーチのように世界を舞台に活躍する地域もある。それぞれ異なるライフスタイルを提供し、それぞれの目的に合った投資家を惹きつける。いずれも一流の購入と賃貸の機会を提供します。ご自身の目標をお聞かせいただくことで、お客様の個人的な目標や投資目標に合った地域をご案内することができます。

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賃貸収入を最大化したいのであれば、賃貸市場が好調な場所を購入することだ。賃借人は質の高いアパートを求めており、ライフスタイルを充実させるために割高な家賃を支払ってでもその地域に住もうとする。例えば、ダウンタウンの賃借人は収入の47％を家賃に費やしており（ニューヨーク市では65％）、DDAによると家族世帯は42％増加すると予測されている。

Miami, in general, is becoming a family-friendly locale. Walkscore, for example, ranked the city #6 out of 15 cities and focused its assessment on Wynwood, Edgewater, and Downtown. The new Biscayne Line is a planned three-mile walkway linking Edgewater to Downtown and Brickell. Brickell itself is very walkable as it has become a 24/7 work, play, live neighborhood.

建設前の物件を購入することで、建設後の利益確定が可能になることが多いからだ。同じ理由で、マイアミビーチのような高級住宅地の高級不動産に注目することは、非常に賢明な方法である。マイアミの高級アパートメントを探す際、投資リターンとライフスタイルのために考慮すべき近隣地域は以下の通りです：

Brickell is the financial capital of the city, is part of Downtown, and home to a rising number of affluent professionals. It is an ideal location for anyone seeking a business environment for their permanent home or a city pied-à-Terre. Mary Brickell Village and Brickell City Center offer bars, high-end shopping, and fine-dining restaurants. Brickell is well populated and has some prestigious condos such as Brickell Flatiron and Una Brickell Condos.

Brickell Key is an ultra-luxury man-made island just east of Brickell. It was created by the same international company developing Brickell City Center. As well as a luxury Mandarin Oriental Hotel and commercial buildings, Brickell Key has 11 beautiful waterfront condo buildings. Surrounding the condos is a jogging trail, and the island's center has appropriate retail establishments and a children's playground.

Coconut Grove is Miami's original community. It is in central Miami and fronts onto Biscayne Bay. It is desired for its history and serene lifestyle. It offers activities for every family, has a well-respected school district and some of Miami's best private schools. It boasts everything from museums, art galleries, gourmet dining, relaxed sidewalk cafés along its pedestrian-friendly streets, and lush waterfront parks. One of its luxury condo developments is Arbor Coconut Grove offering condos, penthouse apartments, and townhomes.

Miami Beach has several uniquely special neighborhoods. It has an affluent population, so the public and private school systems are excellent. Mid Beach is very family-friendly and quieter than some other neighborhoods.

South of Fifth (SoFi) is considered by many to be the best beach town in the whole area. It is, in effect, an ultra-luxury neighborhood of South Beach. It's surrounded by water, and so offers undreamed of waterfront views in every direction. It is a peaceful locale, yet close enough to the high-energy areas a little to the north. It has direct access to the beach of course and a 17-acre pet-friendly and child-friendly waterfront park. As well as the luxury apartment buildings mentioned in the introduction, there is the immensely prestigious Continuum South Beach.

サウスビーチ（SoBe）はもちろんマイアミビーチの世界的に有名な地区である。そのアールデコ建築は、世界中から観光客や長期滞在者を引き寄せます。また、素晴らしいショッピング、レストラン、活気あるナイトライフでも有名です。ここに住む利点は、ダウンタウンまで10分、ブリッケルまで15分、マイアミ国際空港まで約25分です。

ダウンタウンの南西に位置するコーラルゲーブルズは、マイアミ国際空港(MIA)から約4マイルのところにある。マイアミ大学やいくつかの外国領事事務所があり、公立・私立の学校の評判も高い。公共交通機関が発達しており、歩行者に優しいので、子供たちも移動が楽だ。その建築様式から地中海の雰囲気が漂っている。

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5.マイアミで建設前のコンドミニアムを購入する際、なぜバイヤーズ・エージェントを利用すべきなのでしょうか？

ビルの営業所にいる人たちは皆、デベロッパーのためだけに働いている。どんなに親切に見えても、彼らは買い手のために働いているわけではない。デベロッパーの営業チームは、デベロッパーの利益を最大化することを目的としており、買い手に対する本当の義務はない。彼らは、目の前にビルが建って眺望が損なわれる可能性が高いことを「伝え忘れる」かもしれない。あるいは、隣にゴミ処理場ができることも。こういったことは知っておく必要がある。しかし、開発チームがこのようなことを教えてくれるとは思わない方がいい。コンドミニアムを購入するためにデベロッパーに直接行くのは悪い決断だ。

彼らの費用はすでに数字に焼き込まれているので、ほとんどの場合、買い手のエージェントは無料で来る。買い手は、彼らがブローカーなしで表示された場合、彼らは取引を取得しようとしていると思うかもしれませんが、彼らはおそらく市場についてのほとんど知識を持っていないし、彼らが知らないことを知らない。彼らの人生の最大の取引の一つに入るとき、これは危険である可能性があります。  

バイヤーズ・エージェントの主な役割は2つあります。1つ目は、マイアミ、その近隣地域、そして購入可能な物件に関する詳細な知識を駆使し、バイヤーに詳細で貴重な情報を提供することです。彼らは、良いデベロッパーと悪いデベロッパーを知っており、決して公表はしませんが、この情報をバイヤーと共有します。

その結果、買い手は、何を買うか、どこで買うか、いくら払うか、どのような条件で買うかについて、最高品質の決断を下すことができるようになる。あなたは、自分の目標や好み、必ず欲しいもの、欲しいもの、欲しくないもの、避けなければならないもののリストを持っている。あなたのリストを武器に、バイヤーエージェントはあなたの意思決定のあらゆる面を評価する手助けをすることができます。すべての地域、開発地、マンションは、あなたのリストと照らし合わせてテストされます。経験豊富な不動産業者だけが、あなたとあなたの家族のために効果的にそれを行うことができます。

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6.マイアミのプレコンストラクション・アパートメント購入のプロセスは？

ステップ1と2はすでに説明したので、ステップ3はこうだ：

• 成功し、経験豊富で効果的なネゴシエーターをバイヤー・エージェントとして雇う。
• あなたの目標、近隣環境、物件の好み、予算の選択肢について詳しく話し合いましょう。
• これらすべてを駆使して、あなたのエージェントはどこに焦点を当てればよいかを正確に把握し、デベロッパーやアパートメントがあなたの目的をどのように満たすことができるかに焦点を当てた包括的なプレゼンテーションを受けるためのアポイントメントを設定する。
• お部屋が決まったら、あなたの代理人としてエージェントが、できる限り良い条件で購入できるよう交渉し、購入契約書を作成し、頭金を受け取ります。契約書はデベロッパーのオフィスに送られ、署名の上、あなたに返送されます。フロリダの法律では、この契約は拘束力を持ちます。
• あなたのエージェントは、すべてが軌道に乗るように、タイトルエージェントまたはクロージング弁護士フォームと通信します。これは、あなたが持っている場合は、あなたの貸し手と連絡を取り合うことを含み、すべての資金が閉鎖の日に整っていることを確認します。あなたの貸し手または銀行は、最終的な住宅ローンのお金とクロージングオフィサーに必要な他の金額を余裕を持って電信送金します。フロリダのクロージングオフィサーは当日小切手を受け取らない傾向があります。
• 高級アパートメントの完成が近づくにつれ、担当エージェントはあなたの連絡先を把握しているので、必要な室内装飾や家具をすべて提供することができる。

7.コンドミニアムホテルを購入する利点と欠点は何ですか？

A condo hotel is a development that usually has condo-style apartments, but which operates as a hotel. Owners of an apartment have a deeded property which is theirs to live in but which may be rented out to hotel guests when it would otherwise be vacant. Some premium developers are merging private apartments with hotel suites to deliver a luxury lifestyle, high quality amenities, supported by a strong brand image and good management.

コンド・ホテル・アパートメントを所有するメリット

アパートメントをフルタイムの主な住居としてではなく、別荘として見ることで、オーナーは完全管理のメイドサービスやハウスキーピング、プール、スパ、高級レストラン、ビジネスセンター、場合によっては高級ショップなど、一流の公共施設を備えた家を手に入れることができる。

オーナーとホテル経営者は、滞在期間や貸し出し頻度について合意する。オーナーは賃貸収入の一部を受け取る。

所有権の短所

まず、金融機関によっては、必ずしも実績のある投資先とは見なされない。初期の開発物件の中には、数年後に物件を別のブランドのホテルグループに売却した例もある。これは、宿泊客の賃貸収入に悪影響を及ぼす可能性がある。弁護士に小冊子を見てもらい、開発業者や管理会社が将来何をする可能性があり、何をしない可能性があるかを明確にしてもらうことが、安全に進める方法である。

ホテルが宿泊客からの収入を生かしたいため、完全に独立したホテル・スイートがある開発地域に所有する場合を除き、所有者が利用できる部屋は限られている。

宿泊客の収入は、ホテルのマーケティングと評判、そして他のホテルがどの程度市場シェアを争っているかに左右される。したがって、収入をコントロールすることはできない。オーナーは、経費面をコントロールすることもできない。

短期滞在者が多く、管理費が組み込まれているため、管理費や固定資産税は通常のアパートよりも高くなる傾向がある。

その経緯から、銀行は投資家に住宅ローンを提供しない傾向がある。

伝統的にコンドミニアム開発でアパートを所有したいと考える人が多いので、オーナーがアパートを売ると決めた場合、潜在的な転売市場は限られるかもしれない。

Condo hotels do exist in Miami. W Hotel and Residences South Beach is a perfect example of a modern condo hotel development. But, most most miami beach condos are not condohotels. Should you want to explore this redesigned condo hotel concept we will be delighted to tell you more and to represent you as your buyer agent.

8.最安値を知るには？

9.外国人としてマイアミで不動産を購入する際に知っておくべきことは？

海外のお客様からこのような質問をよく受けます。まず、米国が外国人不動産所有者を国内投資家と同じように見ていることを知っておくとよいでしょう。したがって、他の多くの国にあるような余分な印紙税などの制限はありません。

不動産仲介手数料は売主が負担するため、当社のサービスは国内のすべてのお客様と同様に無料です。

金融機関によっては、借入金額を低く設定するなどの追加的な借入条件がありますが、喜んで米国を拠点とする銀行をご紹介いたします。HSBCまたはシティ・プライベートを選択されるお客様が大半です。

私たちはプロセス全体を管理し、金融業者、売主代理人、権原代理人、弁護士などと連絡を取り合います。私どものクライアントの多くは、海外にお住まいの方ですので、このようなクライアント・サービスには慣れています。また、数ヶ国語でビジネスを展開していることも強みです。スペイン語、ポルトガル語、イタリア語が話せます。

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10.マイアミで高級アパートを購入する際の税金はどうなりますか？

これは、新しい高級コンドミニアムを探し始める際に、お客様からよく聞かれる質問のひとつです。私たちのクライアントの多くは州外に住んでいるため、一年を通して自分の投資が安全な手に委ねられていることを知りたがるのです。

私たちは "軽い不動産管理サービス "を持っています。また、マイアミの現地パートナーを通じて、フルプロパティマネジメントサービスも行っております。私たちは

お客様の物件を総合的にマーケティングし、適切な条件で、適切な賃料で、適切なテナントをご紹介します。入居者の審査（単に信用調査を行うだけではありません）を行い、契約書類を作成します。また、賃貸契約の更新や解約も承ります。

コンドミニアム組合も入居者を審査するため、私たちはコンドミニアムの理事会申請パッケージのお手伝いをしています。

修理やメンテナンスは重要なことですから、私たちはどんな事態にも対応できるよう、認定された業者チームを擁しています。また、緊急事態に対処するための効果的なシステムも備えています。

最初から最後まで、お客様にもテナント様にも常に最新の情報をご提供いたします。

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