マイアミは急速に世界の建築の中心地になりつつあり、目もくらむような新しい開発が急速に進んでいます。 アールデコの時代はさておき、最近までマイアミの高級コンドミニアムの販売は、平凡な建築のクッキーカッターの建物でしか見つけることができませんでした。
 
マイアミの知名度が上がるにつれ、新築マンションの質とデザインも向上してきました。例えば、最近Nytimesの記事で取り上げられているように、「マイアミでは、建築における大胆かつ華麗さを受け入れる」。"マイアミでは、建築の大胆さと華麗さを取り入れている」という記事で紹介されています。の建築家レンゾ・ピアノ、サーフクラブのリチャード・マイヤー、ジャン・ヌーベル、レム・コールハース、マイアミビーチのピエール・リゾーニ、ジェイドシグネチャーのヘルツォーク&ド・ムーロン、グランドベイのグローブのビャルケ・インゲルス、ファエナハウスのノーマン・フォスター、そしてラファエル・ヴィノリーから見事な建築を見てきました。
 
 


私たちの厳選した28の素晴らしい建設前の段階と既存のコンドミニアムの建物の選択から始めましょう。これらはマイアミだけでなく、世界で最もホットなビルのいくつかです。 各物件の詳細については、各物件をクリックしてください。ここに掲載されていないマイアミのコンドミニアムの情報はもちろん、間取り図や価格表についてもお気軽にお問い合わせください。

 

マイアミの高級コンドミニアムを購入する際によくあるQ&A

マイアミの高級不動産の機会は、ダウンタウンとマイアミビーチの両方の場所にあふれています。私たちのクライアントはしばしば私たちにマイアミの不動産市場についての多くの重要な質問をします。最良の決断をするにはどうすればいいのか?何を購入するか?とどこで購入するには?ここでは、彼らの最も頻繁に質問される質問のいくつかへの回答です。

 

1.購入できる物件の種類は?

マイアミの建設前のコンドミニアムは、しばしばオフプランと呼ばれ、計画または初期の建設段階で開発者から直接購入されます。開発者は、それが建設に資金を供給するために彼らのための健全な投資であることを彼らの金融機関を示すために購入契約を使用しています。

マイアミの建設前のコンドミニアムは、しばしばオフプランと呼ばれ、計画または初期の建設段階で開発者から直接購入されます。開発者は、それが建設に資金を供給するための健全な投資であることを彼らの金融機関を示すために購入契約を使用しています。これはマイアミでは非常に人気があります。販売のための現在の建設前のコンドミニアムは、リーチとブリッケルシティセンターでライズ、1000 Museum およびElysee、Park Grove ココナッツグローブのアーバーが含まUna Residencesれています。現在販売中のマイアミビーチの建設前のコンドミニアムには、Palazzo Della Luna レンゾ・ピアノFisher Island (すでに建設されたパラッツォ・デル・ソルの姉妹)、ミューズSunny Isles 、Monad Terrace 建築家ジャン・ヌーベルが含まれ87 Park ます。そして、もう少し北に行くと、Four Seasons プライベート・レジデンス・フォートローダーデールがあります。

既存または再販コンドミニアムは、建設され、現在、所有者によって再販されているプロパティ、通常はコンドミニアムです。これらのユニットは、購入された転売物件であり、住んでいた、と個人の所有者によって市場に出回っています。いくつかは、このようなサーフクラブとコンドミニアムに加えて、ホテルのサービスを提供していますセントレジスバルハーバーとして、これまでのところ唯一の所有者を持っていた、かなり新しいです。でホテル。 他の人は少し古いですが、そのような900ビスケーン、アイコンブリッケル、アイコンサウスビーチとFaenaなどの最高の場所にあります。これらは、おそらくマイアミビーチで最高の場所にある多くの一流の建物が含まれています。 コンティニュアム マイアミビーチノースタワーとコンティニュアムサウスタワー。 ムラーノグランデ.

第三のカテゴリは、あなたがマイアミ、ココナッツグローブ、コーラルゲイブルズ、さらに少し北のような場所で見つけることができ、無料で立っている家です。私たちはしばしば私たちのクライアントの心の上にある質問から始めましょう。

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2.今が買い時かどうかを知るには?

不動産は市場であり、すべての市場に影響を与えるローカル、ナショナル、グローバルな力の同じような種類の対象となります。ローカル市場の力は、通常、最も直接的な影響を持っているので、我々は答えを集中する場所です。マイアミの不動産市場は過去に特定のフェーズを経験しています。

不動産は市場であり、すべての市場に影響を与えるローカル、ナショナル、グローバルな力の同じような種類の対象となります。ローカルな市場の力は、通常、最も直接的な影響を与えるので、私たちは答えに焦点を当てていきます。

マイアミの不動産市場は、過去に特定のフェーズを経験しています。それはかつて投資家が速い利益を上げるために売買しようとした市場は、その後マイアミは高級マンションの所有権のための市場の多くとして見られていたし、退職者のコミュニティとして見られていました。これらのフェーズに作用する力は、価格の高騰、価格の下落、そして価格の高騰を何度も繰り返しました。これは発展途上の都市や経済に典型的なもので、マイアミはアメリカの中でも世界都市になる可能性が最も高い都市の一つです。それはその道を進んでいる。開発者や投機的な投資家は、この傾向を利用しようと模索している。

マイアミは現在、インフラとサービスに重点を置いたバランスのとれたコミュニティとなっています。Miller Samuel, Inc.のジョナサン・ミラー氏は、「マイアミは長期的な視野を持った市場になった」と述べています。その長期的な視点は、安定性と成長の両方をもたらしています。どちらも不動産投資には良いことです。

マイアミはアメリカで最も経済的に急成長している都市であり、FDI Intelligenceでは他の "未来の都市 "と比較して9位にランク付けされています。今から20年後、30年後には、マイアミはアメリカの他のどの大都市よりも最も大きな成長を遂げているでしょう。

物流、金融サービス、観光業は、4つの最も強力な経済ドライバーのうちの3つです。また、テクノロジー関連の仕事も増えてきています。また、外資系銀行の支店数も他の都市に比べて多く、外資系企業の本店も多数存在しています。首都圏のGDPは成長曲線を描き続けており、人口は増加しており、今後3年間でさらに20%の増加が見込まれており、雇用市場は拡大しており、失業率は全国平均以下となっています。また、Aクラスオフィスの空室率は全国平均を2%下回っています。

将来の経済成長の重要な指標は、例えば、メトロエリア全体にサービスを提供するために公共交通機関への巨額の投資が行われていることと Miami Worldcenterは「都市の中の都市」と表現されており、南フロリダで最も接続された開発となるでしょう。その小売オフィススペースはすでに75%が賃貸されており、Ernst and Young、Cisneros Groupなどのテナントが含まれています。その他の主要な商業ビルの建設が続いており、開発者は単に売るために建設するのではなく、地域社会に貢献しようとしていることを示唆しています。

2017年半ば、マイアミ・ダウンタウン開発局(DDA)は、家賃価格が安定している(現在は上昇している)と報告した。開発は需要と供給のバランスを取っており、貸し手は借り手の要件を引き上げ、歴史的に不動産価格の大きな変動を見てきた市場に必要な安定性を加えていた。2018年半ば現在、この最後の不動産サイクルのための1万戸の新築マンションの80%が完成しており、そのうちの70%が先行販売されている。DDAは、ウォーターフロントの高級物件は、新築工事が一段落したことで、価格の下落を懸念する限りでは「底打ち」しているように見えると指摘している。 2020年までに新規のコンドミニアム供給は「乾いたパイプライン」になると予想されており、希少性とそれに伴う価格上昇が発生する前にマイアミで購入するには良いタイミングとなっている。

マイアミのダウンタウンやマイアミビーチでマイアミの高級マンションを購入したいと考えている投資家にとって、今が購入のタイミングであることはすべてのドライバーが示唆しています。買い得を最大限に引き出すためには、マイアミの希少性が問題になる前に、今後18ヶ月以内に購入することをお勧めします。

弁護士、住宅ローン仲介業者、税理士を紹介するだけでなく、必要に応じて学校、家事スタッフ、不動産管理会社の連絡先を提供します。翻訳者との連携には慣れており、中国語、ブラジルポルトガル語、スペイン語、フランス語、イタリア語、韓国語を話すエージェントがおり、スムーズなプロセスを実現しています。

最後に、あなたは、買い手として、売り手は常に米国での販売手数料を支払うように、私たちのファーストクラスのサービスのために何かを支払うことはありません。

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3.私はマイアミのプロパティを購入するときにどの近所を考慮する必要がありますか?

あなたが主要な住宅やあなたとあなたの家族が多くの時間を過ごす1つをしたい場合は、ライフスタイルが決定を制御することができます。あなたがライフスタイルと予算をマージしたい場合は、マイアミビーチの近所を言うよりも低コストのオプションです、例えば。

その質問への答えは、あなたの投資のための理由にかかっています。あなたがプライマリーレジデンスやあなたとあなたの家族が多くの時間を過ごす1つをしたい場合は、ライフスタイルが決定を制御することができます。あなたがライフスタイルと予算をマージしたい場合は、マイアミビーチの近所を言うよりも低コストのオプションは、例えばです。より排他的な地域は、次のような島々が含まれています。 Fisher Islandアリソン島、インディアン・クリーク、ベネチアン・アイランド、アイランド・アンド・ハイビスカス・アイランド。これらの地域は、第一次住民を引き付ける傾向があります。

賃貸収入を最大化したいのであれば、賃貸市場が好調なところで購入しましょう。賃借人は質の高いアパートを求めており、自分のライフスタイルを充実させた地域に住むために割増料金を支払う準備ができています。例えば、ダウンタウンの賃借人は収入の47%を家賃に費やしており(ニューヨーク市の65%と比較して)、DDAによると家族世帯は42%増加すると予測されています。

マイアミは一般的に、家族連れに優しい街になりつつあります。例えば、Walkscoreは15都市中6位にランクされ、Wynwood、Edgewater、Downtownに焦点を当てて評価しています。新しい ビスケインラインは、エッジウォーターとダウンタウン、そしてブリッケルを結ぶ3マイルの散歩道として計画されている。ブリックウェル自体は、24時間365日仕事、遊び、生活の場となっているため、非常に歩きやすい。

数年後に利益を清算したい短期投資家は、建設前の不動産を購入することで建設後の利益を得ることができることが多いので、建設前の開発を検討すべきである。同様の理由から、マイアミビーチのような高級地域の高級不動産に注目するのは非常に賢明なルートである。マイアミの高級マンションを探す際に、投資リターンとライフスタイルのために考慮すべき近隣地域は以下の通りです。

ブリックウェルは金融の中心地であり、ダウンタウンの一部であり、富裕層の専門家が増えています。ブリックウェルは、定住先としてビジネス環境を求めている人や、街の中心地を探している人には理想的な場所です。メアリー・ブリッケル・ビレッジとブリッケル・シティ・センターには、バー、高級ショッピング、高級レストランがあります。ブリックウェルは人口が多く、以下のようないくつかの一流のコンドミニアムを持っています。 Brickell Flatironそして ウナ・ブリッケルコンドミニアム

ブリッケル・キーは、ブリッケルのすぐ東にある超高級人工島です。ブリッケル・シティ・センターを開発している同じ国際的な会社によって作られました。高級ホテルや商業ビルのほか、ブリッケル・キーには11棟の美しいウォーターフロントのコンドミニアムが建っています。コンドミニアムの周囲にはジョギングコースがあり、島の中心部には適切な小売店や子供の遊び場があります。

ココナッツグローブはマイアミのオリジナルコミュニティです。マイアミの中心部に位置し、ビスケーン湾に面しています。それは、その歴史と穏やかなライフスタイルのために必要とされています。また、すべての家族にアクティビティを提供しており、評判の良い学区とマイアミでも最高の私立学校があります。美術館、アートギャラリー、グルメダイニング、歩行者に優しい通りに沿ってのんびりとした歩道のカフェ、緑豊かなウォーターフロントの公園など、あらゆるものが揃っています。豪華なコンドミニアム開発の1つは、以下の通りです。 Arbor Coconut Groveコンドミニアム、ペントハウスアパート、タウンホームを提供。

マイアミビーチには、いくつかのユニークで特別な地域があります。豊かな人口を抱えているため、公立・私立の学校システムは優れています。ミッドビーチは非常に家族向けで、他のいくつかの地域よりも静かです。

South of Fifth(SoFi)は、この地域全体の中で最高のビーチタウンであると多くの人が考えています。それは、事実上、サウスビーチの超高級住宅街です。それは水に囲まれているので、すべての方向にウォーターフロントの夢にも思わなかった景色を提供しています。それは平和なロケールですが、まだ北に少しに高エネルギーエリアに十分に近いです。もちろんビーチにも直接アクセスでき、17エーカーのペット可、子供可のウォーターフロント公園もあります。ご紹介した高級マンションの他にも、非常に格式の高い Continuum South Beach.

サウスビーチ(SoBe)は、もちろんマイアミビーチの世界的に有名な地区です。アールデコ調の建築物は、世界中からの観光客や長期滞在者を魅了しています。また、素晴らしいショッピング、レストラン、そして活気に満ちたナイトライフでも有名です。ここに住む利点は、ダウンタウンから10分、ブリッケルから15分、マイアミ国際空港から約25分の距離にあります。

コーラルゲーブルズは、ダウンタウンの南西に位置し、マイアミ国際空港(MIA)から約4マイルのところにあります。マイアミ大学といくつかの外国領事館があり、公立学校と私立学校の評判も高い。公共交通機関も充実しており、歩行者にも優しいので、子供たちも簡単に移動することができます。建築物のため、地中海の雰囲気が漂っています。

" vs マイアミビーチ不動産"

結論

マイアミの近隣地域は、その人々と同様に多様性に富んでいます。それぞれにユニークな魅力、人口、ライフスタイルがあります。ダウンタウンやブリッケルのように商業的な地域もありますが、住宅を購入したり賃貸したりする人が増えています。ココナッツ・グローブのような静かな地域もあれば、サウスビーチのような世界の舞台である地域もあります。それぞれ異なるライフスタイルを提供し、それぞれの目標を達成するために投資家を魅了しています。いずれも一流の購入・賃貸の機会を提供しています。あなたの目標を教えていただくことで、あなたの個人的な目標や投資の目標に合った地域をご案内することができます。

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4.新築プロジェクトでも既存の建物でもマイアミのコンドを買うべきか?

すぐに物件を利用したい、賃貸投資ですぐにリターンを得たいという方には、既存の不動産市場が唯一の方法です。現金での購入者や、すでに融資を受けている購入者は、希望のマンションをクロージングして、約30日から60日で所有権を得ることができます。

既存の購入

すぐに物件を利用したい、賃貸投資ですぐにリターンを得たいという方には、既存の不動産市場が唯一の方法です。現金での購入者や、すでに融資を受けている購入者は、希望のマンションをクロージングして、約30日から60日で所有権を得ることができます。

中古マンションを購入するもう一つの理由は、購入者に想像力を必要としないことです。アパートの仕上がり具合、アパート内や共用施設などすべての機能性、眺望、管理会社のオーナー満足度への考え方、組合の決算や積立金など、すべてがわかっています。また、収益物件を所有したいと考えているのであれば、この開発は家賃や空室率などの履歴も知られているでしょう。

貸し手が同じ事実への平等なアクセスを持っているので、それはまた、それが将来の買い手に貸すかどうかを決定するために使用するいくつかの既存のアパートに融資を手配することは容易である。

プレコンストラクションの購入

これは長期的なプロセスであり、より多くの現金を必要とする可能性があります。建設前のローンを提供するかどうかは、デベロッパーの評判や自社の財務的な後ろ盾が住宅ローンの貸し手に影響を与えます。融資の対象となるのは、既存の物件を購入する場合よりも多額の手付金が必要となる場合がある。一旦承認されると、ローンは建設プロセスの所定の段階に応じて支払われる。

いくつかの開発者がその建設前の販売のための現金のバイヤーを好むことに注意することは有効である。これは、自分たちの貸し手を契約に持ち込むよりも、現金の買い手に売却した方が安くて早いからである。現金での支払いは、価格交渉にも影響を与える可能性がある。

マイアミでプレコンストラクションを購入する利点は、デベロッパーが建設工事の資金調達のために現金を必要としていることです。その見返りとして、プレコンストラクション価格は完成価格よりも低く設定されている必要があります。これは、プレコンストラクションの買い手が早期に実質的な利益を上げる機会を提供します。経済指標が長期的にポジティブな不動産市場を指しているので、これは特に当てはまります。

建設前の購入にはもう一つの利点があります。買い手は、一度も住んだことのない真新しいアパートを手に入れることになります。これは私たちのクライアントの多くにとって非常に重要です。最終的な仕上げは、あなた自身の好みに合わせてカスタマイズすることができます。既存のアパートをアップグレードするのはより複雑です。

建設前の購入の欠点は、開発者は、任意の "住宅ローンの偶発性 "を許可しないということです。クロージング時に、買い手が住宅ローンを取得したり、閉じるために現金を持って来ることができない場合、彼らは彼らの預金を失うことになります。開発者の貸し手は、彼らが閉じるための能力を持っていないことを見つけるためにのみ、買い手と一緒にテーブルを閉じるに取得したくありません  

 
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5.なぜ私はマイアミの建設前のコンドミニアムを購入するときにバイヤーのエージェントを使用する必要がありますか?

バイヤーのエージェントは2つの主要な役割を持っています。第一は、マイアミ、その近隣地域、そしてあなたに詳細かつ貴重な情報を与えるために利用可能なプロパティの彼らの詳細な知識を使用することです。これを行うことによって、あなたは、買い手は完全にどのくらい支払うべきか、どのような条件で、どこで購入するか、買うために何を買うかについての最高品質の意思決定を行うために装備されます。

理由は二つ。

  1. あなたは適切に代表され、よりよく保護されています。
  2. 買い手のエージェントは、開発者の販売手数料を介して支払われているので、彼らはテーブルに準備ができて、意欲的で、有能な買い手をもたらすために無料で来ています。

バイヤーのエージェントは2つの主要な役割を持っています。第一は、マイアミ、その近隣地域、そしてあなたに詳細かつ貴重な情報を与えるために利用可能なプロパティの彼らの詳細な知識を使用することです。これを行うことによって、あなたは、買い手は完全にどのくらい支払うべきか、どのような条件で、どこで購入するか、購入するかについての最高品質の意思決定を行うために装備されています。あなたには、あなたの目標や好み、必需品、持ちたいもの、持ちたくないもの、避けたいものなどのリストがあります。あなたのリストで武装して、あなたのバイヤーエージェントは、あなたの意思決定のあらゆる側面を評価するのを助けることができるようになります。すべての近隣、開発、およびアパートは、あなたのリストに対してテストされます。唯一の経験豊富な不動産業者は、あなたとあなたの家族のために効果的にそれを行うことができます。

それぞれのデベロッパーには、そのイメージ、ブランド、そして評判があります。あなたの買い手のエージェントは、すべての3つの完全に会話になります。あなたの投資とライフスタイルの目標を知っている、あなたのエージェントは、あなたの歩く百科事典です。

デベロッパーは、あるフェーズを完了したり、新しいフェーズを開始できるようにするためのインセンティブを提供することがあります。これらは公開されていないかもしれませんが、良いバイヤーエージェントは、地面に彼らの耳を維持し、パイプラインの中にあるかもしれないものを知っています。この知識は、適切なタイミングで適切な意思決定を行うことができます。

代わりに開発者の代表者と直接作業するのではなく、バイヤーエージェントとの作業のもう一つの理由は、代表者の目標は、開発者にとって最善のものを達成することであり、あなたは単に彼らの目標へのパスであるということです。あなたは、あなたの目標に焦点を当てたいと思います。

 
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6.マイアミのプレコンドミニアム購入の流れとは?

あなたのバイヤーエージェントとして成功した、経験豊富な、効果的な交渉人を従事させてください。詳細にあなたの目標、近隣、プロパティの好み、およびあなたの予算のオプションを議論する。すべてのことで武装して、あなたのエージェントは、フォーカスする場所を正確に知っているだろうし、開発者とアパートはあなたの目標を満たすことができる方法で指示される包括的なプレゼンテーションを受信するためにあなたのための予定を設定します。

ステップ1とステップ2はすでにカバーしていますので、ステップ3です。

  • 成功した、経験豊富で効果的なネゴシエーターをあなたのバイヤーエージェントとして従事させてください。
  • あなたの目標、ご近所、物件の好み、予算の選択肢などを詳細に話し合ってください。
  • すべてのことで武装して、あなたのエージェントは、どこに焦点を当てるべきかを正確に知っているだろうし、開発者とアパートがあなたの目標を満たすことができる方法に向けられた包括的なプレゼンテーションを受信するためにあなたのためのアポイントを設定します。
  • あなたがユニットを決定したら、あなたの代理人は、あなたに代わって、可能な限り最良の取引を交渉し、購入するための契約書を準備し、あなたの頭金を受け取ることができます。手の中のそれで、契約は署名のための開発者のオフィスに配信され、あなたに戻って通信します。それは、フロリダ州の法律の下で、それが拘束力を持つようになります。
  • あなたのエージェントは、すべてが軌道上にとどまることを確認するために、その後にタイトルエージェントまたは閉鎖弁護士のフォームと通信します。あなたがすべての財政が閉鎖の日のための場所にあることを確認するために1つを持っている場合、それはあなたの貸し手との連携が含まれます。あなたの貸し手や銀行は、最終的な住宅ローンのお金と良い時間に役員を閉じるために必要な他の金額を送金します。フロリダ州のクロージング担当者は、当日の小切手を受け付けない傾向があります。
  • あなたの高級マンションが完成間近になると、あなたのエージェントはあなたのための連絡先の名前を持っているので、彼らはあなたが必要とするすべてのインテリア装飾や家具を提供することができます。

7.コンドミニアムホテルを購入する際の長所と短所は?

コンドミニアムホテルとは、通常はコンドミニアムスタイルのアパートがありますが、ホテルとして運営されている開発です。アパートの所有者は、自分たちが住むための不動産を所有していますが、そうでなければ空室になっている場合には、ホテルの宿泊客に貸し出すことができます。高級デベロッパーの中には、プライベートアパートメントとホテルのスイートルームを融合させて、ラグジュアリーなライフスタイル、高品質のアメニティ、強力なブランドイメージと優れた管理体制を実現しているところもあります。

コンドミニアムホテルとは、通常はコンドミニアムスタイルのアパートがありますが、ホテルとして運営されている開発です。アパートの所有者は、自分たちが住むための不動産を所有していますが、そうでなければ空室になっている場合には、ホテルの宿泊客に貸し出すことができます。高級デベロッパーの中には、プライベートアパートメントとホテルのスイートルームを融合させて、ラグジュアリーなライフスタイル、高品質のアメニティ、強力なブランドイメージと優れた管理体制を実現しているところもあります。

コンドミニアム・ホテル・アパートを所有することのメリット

アパートをフルタイムの主要な住居ではなく、別荘として見ることで、オーナーは、完全な管理メイドサービスとハウスキーピング、プール、スパ、高級レストラン、ビジネスセンター、場合によっては高級店などの一流の公共施設を備えた家を手に入れることができます。

オーナーとホテル経営者は、どのくらいの期間滞在する可能性があるのか、どのくらいの頻度で貸し出すことができるのかを合意します。オーナーは賃貸収入の一部を受け取る。

所有権の短所

第一に、彼らは常にいくつかの貸し手によって証明された投資とは見なされません。いくつかの以前の開発は、いくつかの年後に別のブランドのホテルグループにプロパティを売却することが知られていた。これは、ゲストの賃貸収入にマイナスの影響を与える可能性があります。あなたの弁護士に、開発者や管理会社が将来的に何をするかもしれないし、しないかもしれないことを明確にするために小さな活字を通過させることは、安全に進めるための方法です。

あなたがホテルがそのゲストの収入を活用したいので、完全に独立したホテルのスイートを持っている開発に所有している場合を除き、所有者の占有率の可用性は限られています。

ゲストの収入は、ホテルのマーケティングと評判、そして他のホテルがどれだけ市場シェアを競い合っているかに依存しています。したがって、収入をコントロールすることはできません。オーナーも元帳の経費側をコントロールすることはできません。

短期の来客が多く、管理費が組み込まれているため、管理費や固定資産税は一般的なマンションよりも高くなる傾向にあります。

銀行は歴史があるため、投資家に住宅ローンを提供しない傾向があります。

伝統的にマンションを所有したいと考える人が増えているので、オーナーが自分のアパートを売却することになった場合、再販市場の可能性は限られているかもしれません。

マイアミにはコンドミニアムホテルが存在します。 W Hotel レジデンス・サウスビーチは近代的なコンドミニアムホテル開発の完璧な例です。しかし、ほとんどのマイアミビーチのコンドミニアムはコンドミニアムホテルではありません。あなたがこの再設計されたコンドミニアムホテルのコンセプトを探索したい場合は、私たちは喜んであなたに詳細をお伝えし、あなたのバイヤーエージェントとしてあなたを代表しています。

8.どのように私は最高の価格を取得している知っていますか?

透明性の高い市場なので、市場価値の決定は簡単です。再販物件は、Realtor Association of Greater Miami and the Beachesが管理するMultiple Listing Service (MLS)に掲載されています。これにより、現在市場に出回っている各物件の詳細だけでなく、どのくらいの期間掲載されているのか、どのような価格変動があったのかなどの情報が得られます。

再販物件

透明性の高い市場なので、市場価値の決定は簡単です。再販物件は、Realtor Association of Greater Miami and the Beachesが管理するマイアミMLS(Multiple Listing Service)に掲載されています。これは、現在市場に出回っている各物件の詳細だけでなく、どのくらいの期間、それが掲載されているか、それが持っていたかもしれない価格の変更などの情報を提供しています。MLSはまた、私たちは契約の下にあるが、閉じていないプロパティへの準備ができてアクセスすることができますが、すべての最近、彼らはのために販売した実際の価格でプロパティを閉じた。郡の記録は、その記録を更新するために月を取ることができます。これにより、正確な市場評価を算出し、マイアミでマンションを購入する際の適正価格をお客様にアドバイスすることができます。

また、各物件を販売しているリスティングエージェントと直接コンタクトを取っているので、彼らが私たちに伝えることができるものは何でも学び、クライアントに伝えることができます。

新規開発

いくつかの新しい開発は、同じようにMLSに記載されています。そうでない場合は、各フェーズが完成して販売されたときの価格の変化を知ることができます。通常は、各フェーズが利用可能になるとすぐに購入することで、お客様がより良い価格を得ることを意味します。

投資を考え始めたらすぐに当社にご相談いただくもう一つの理由は、当社がお客様のお役に立てるということです。お客様の目標やタイムスケールを早く知ることができれば、お客様が興味をお持ちの開発状況を常に把握することができます。

私たちは優れたネットワーク・コンタクトを持っているので、開発者のマーケティングや価格プランに何が含まれているかを、正式に公表される前に知ることができます。私たちが知るのが早ければ早いほど、お客様はより早く知ることができます。知れば知るほど、あなたの意思決定はより有益なものになります。

新規開発物件でも再販物件でも、デベロッパーがどれだけの実績を持っているか、管理会社がどれだけ財務的に安定しているか、埋蔵金がどれだけあるか、物件の構造がどれだけ優れているか、物件がどれだけ維持されているかなどの裏話を知ることができます。これらの情報をもとに、市場価値を評価し、適正なオープニングオファー価格や最終的なクロージング価格を決定します。また、実際の購入価格自体よりも重要である可能性があります条件を、評価します。我々は常にあなたのオファーに含まれているあなたの弁護士を使用しています。

私たちはお客様の買主代行を行いますが、最終的な契約書は必ず不動産専門の弁護士に作成してもらうことをお勧めしています。数百万ドル規模の投資は重要な取引ですから、契約の段階になったら、お客様の利益を守るために弁護士に依頼したいと考えています。

 

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9.外国人としてマイアミで不動産を購入する際に知っておくべきことは?

海外のクライアントからよく聞かれる質問です。まず、アメリカは外国人の不動産所有者を国内の投資家と同じように見ていることを知っておくと良いでしょう。そのため、他の多くの国のように印紙税が余分にかかるなどの制限はありません。不動産仲介手数料は売主が負担しますので、私たちのサービスは、すべての外国人と国内のクライアントにあるように、あなたには無料です。

海外のクライアントからよく聞かれる質問です。まず、アメリカは外国人の不動産所有者を国内の投資家と同じように見ていることを知っておくと良いでしょう。そのため、多くの国で見られるような印紙税の追加などの制限はありません。

不動産仲介手数料は売主様が負担しますので、国内のお客様と同じように無料でご利用いただけます。

貸し手によっては、融資額が低いなどの追加の借入条件がある場合もありますが、喜んで米国に拠点を置く銀行をご紹介します。弊社のお客様の大半は、HSBCまたはシティプライベートとの提携を選択されています。

私たちは全体のプロセスを管理し、貸し手、売り手のエージェント、タイトルエージェント、弁護士などと連絡を取り合います。当社のクライアントの多くは、町の外や国外にいるため、クライアントサービスのこの部分には慣れています。また、複数の言語で取引を行っていることも強みとなっています。スペイン語、ポルトガル語、イタリア語での取引も可能です。

 

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10.マイアミの高級マンションを購入する際の税金の影響は何ですか?

まず、外国人の所有者は、ほとんどの税金に関しては国内の所有者と同じ扱いになります。フロリダ州には所得税がないため、固定資産税は他の州に比べて少し高い傾向にあります。しかし、マイアミの物価はニューヨークの3分の1か2分の1で、トータルコストが軽減されています。また、投資家の所有者には税金の償却が可能なため、所有権を取得してから10年から15年は賃貸収入に対して所得税を全く払わない人も少なくありません。

まず、外国人の所有者は、ほとんどの税金に関しては国内の所有者と同じ扱いになります。フロリダ州には所得税がないため、固定資産税は他の州に比べて少し高い傾向にあります。しかし、マイアミの物価はニューヨークの3分の1か2分の1で、トータルコストが軽減されています。また、投資家の所有者には税金の償却が可能なため、所有権を取得してから10年から15年は賃貸収入に対して所得税を全く払わない人も少なくありません。

第一次居住用財産の所有者は、自分の家を「ホームステッド」することができます。ホームステッドには3つのメリットがあります。プロパティの課税価格の50,000ドルまでは固定資産税の対象とはなりませんが、固定資産税率は任意の年に増加することができますどのくらいの量として制限があります。この累積的な制限は、長年にわたって実質的な利点を持つことができます。第三の利点は、ホームステッドの累積限度額は、あなたがフロリダ州の他の場所で販売し、購入することを決定する必要があります別の主要な住宅に転送することができるということです。

余談ですが、フロリダでは "来年の "金額を "今年の "11月までに支払うと、固定資産税が最大4%割引されます。節約した1ドルは1ドルの稼ぎになります。

外国人投資家の多くは、海外法人を適切な国に設立するために弁護士に依頼し、不動産等の所得を回避することができます。当事務所では、お客様に自国の税務専門家のアドバイスを受けることで、税金の負担を最小限に抑えることができるようにアドバイスしています。

コンドミニアムの売却は、売却益に対して連邦政府のキャピタルゲイン税(CGT)の対象となります。しかし、連邦法では、売り手は1031交換プロセスを使用して、事前に決められた時間枠内に別の承認された不動産を購入することにより、CGTを完全に延期することができます。1031交換には、従うべき特定のステップがあり、弁護士は、すべてがそれに応じて完了することを確認し、あなたが清算し、別のプロパティを購入しないことを決定する必要がある場合は、最終的な売却があるまで、CGTは延期されます。

外国人所有者が売却した場合、内国歳入庁(IRS)がすべての税金を支払ったと認めるまで、売却価格の15%が源泉徴収されます。その後、残りの金額が還付されます。

 

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11.私の投資物件を管理するために、どのような購入後のサービスを提供していますか?

これは、私たちが新しい高級マンションを探し始めるときに、お客様からの質問の中でもよくあることです。私たちのお客様の多くは、州外に住んでいるので、投資が一年を通して安全に行われていることを知りたいと思っています。私たちは、"軽いプロパティマネジメントサービス"を提供しています。また、地元のマイアミのパートナーを介して完全なプロパティ管理サービスを持っています。

これは、私たちが新しい高級マンションを探し始めるときに、お客様からの質問の中でもよくあることです。私たちのクライアントの多くは、彼らの投資が年間を通して安全な手の中にあることを知りたいと思っている状態の外に住んでいます。

"軽い物件管理サービス "を行っています。地元マイアミのパートナーを経由した 充実した物件管理サービスもあります行います。

お客様の物件を総合的にマーケティングし、適切な条件、適切な賃料で適切なテナントをご紹介します。テナントの審査(単なる信用調査ではありません)を十分に行い、リース書類を作成します。また、リースの更新や解約にも対応しています。

また、マンション協会では入居者の審査も行っていますので、マンションボードの申込書をまとめてお渡しすることで、スムーズかつ迅速に入居者の募集ができるようにしています。

修理やメンテナンスは大切なことなので、万が一の事態にも対応できるように、認定された業者を揃えています。また、緊急時にも対応できる体制を整えています。

最初から最後まで、クライアントとそのテナントの両方に完全な情報を提供し、何が起こっているのか、次に何が起こるかもしれないのか、誰も気にする必要はありません。

 

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