マイアミのアパートを購入する際のリセールバリューについて考える

Christian Kawas, 2018年8月15日 6時37分50秒

また、新築マンションの価格とリセールマンションの価格との間には大きな乖離があり、新築マンションがプレミアムで販売されています。あなたがあなたのマンションを販売したいというイベントでは、あなたが最高のドルをコマンドすることができるようになることを確認したいと思います。あなたがマイアミのアパートを購入する前に、次のことのいくつかを考慮することによってこれを行うことができます。

場所、場所、場所、場所

市場に関係なく、場所は常に不動産のリセールバリューの重要な要素ですが、マイアミで高級コンドミニアムを購入する場合はさらに関連性があります。マイアミの高級物件を購入する人は、ビーチと水に関連付けられているライフスタイルを購入しているので、彼らはできるだけ水に近い場所に位置したいと思います。もちろん、ビーチフロントはマイアミの高級コンドミニアム市場で最高のリセールバリューを持っています。次の最高の場所は、ビスケーン湾の眺めと何かになるでしょう。これは、運河が豊富であるフォートローダーデールエリアでは特にそうです。

マイアミの多くの素晴らしいウォーターフロント地区がありますが、そのうちのいくつかは、サウスビーチです。 South of Fifthココナッツグローブ、ビーチ、バルハーバー、キービスケイン。

あなたがマイアミビーチのウォーターフロントではないプロパティを購入することを選択した場合には、プロパティがビーチアクセスを持っていることを確認する必要があります。水辺やビーチに面していないマイアミやマイアミビーチの高級住宅の中には、ビーチサービスやボートサービスを提供する地元企業との取り決めをしているところもあります。これらの手配は、ウォーターフロントやビーチフロントに位置していない物件のリセールバリューを高めます。

 

正しい間取りを選ぶ

マイアミのコンドミニアム市場では、様々なフロアプランが異なるリセールバリューを持っています。一般的に、より大きなフロアプランが最も高いリセールバリューを持っています。また、お部屋の中には、オフィス、書斎、ゲスト用のベッドルームなどがありますので、シングルの方でも、より大きなサイズのお部屋をお探しの方が多いようです。同様に、市場の低迷時にも、需要が高く保たれている南フロリダのトップペントハウスマンションは非常に少ないです。あなたが転売であなたのマイアミのアパートのための最高のドルを取得したい場合は、あなたの予算が可能なほとんどの正方形のフッテージを購入することを検討する必要があります。

あなたが高層マンションの建物に投資している場合は、あなたの住宅は影響のリセールバリューにあることを床。一般的には、高い階ほど良い転売価値があります。高級マンションに住むマイアミの住民は、マイアミのスカイライン、ビスケーン湾、大西洋のパノラマビューを求めていますが、高層階では遮るものがないことが多いです。あなたが素晴らしい景色を持つ低層階のユニットを購入した場合でも、あなたは、ビューを妨害する近くに別の開発者が何かを構築するリスクを実行します。これは否定的にあなたの再販価値に影響を与える可能性があります-あなたはビスケーン湾の素晴らしい景色を持つユニットを購入したが、3〜4年後の居住者は、テラスから別の建物のスチールとガラスを見ています。

 

"投資物件の購入"

 

マイアミでアパートを買う

 

市場の時間

多くの一般的な経済のように、不動産市場は、業界が契約し、拡大するブームとバストサイクルを通過します。あなたの豪華なマイアミのアパートのための最高の再販値を取得するには、あなたが右の時点で販売するので、市場を時間にする必要があり、マイアミの高級市場で経験されている不動産業者を持つことは、あなたにこのエッジを与えるでしょう。あなたのエージェントは、市場が不動産サイクルにある場所をアドバイスしますので、あなたは平方フィートあたりの最高価格で転売することができます。回復、拡大、ハイパー供給、不況:不動産サイクルは、一般的に4つの段階に分かれています。

リカバリー

あなたが連続的な波動パターンとして不動産サイクルを視覚化する場合は、回復は谷の底に発生します。回復期のバイヤーはどこでも掘り出し物を見つけることができます。需要が低いので、業界は廃業して行く開発者と契約し、新規建設にはほとんどありません。ほとんどは回復中に購入しませんが、敏捷な不動産投資家は、これがお金を稼ぐための時間であることを知っています。販売している人は、通常、回復期には早期にトップドルを取得しません。

展開

拡大期には市場は成長します。賃料の上昇に伴い、新築マンションの需要が増加し、新築につながります。膨張の間には、建設前のプロジェクトが表示されます。 もう一度、波のように不動産を見て、拡大は、需要と供給が均衡している波のピーク、または頂上まで続けています。売り手は、拡大する不動産市場で売るために、できるだけ長く待つことで、最高のリセールバリューを得ることができます。

ハイパーサプライ

マイアミのアパートの需要と供給が均衡に達すると、それはしばらくの間安定したままかもしれませんが、最終的には、市場が収縮し始めるでしょう。市場は飽和状態にあり、価格が高く、買い手が少なくなっています。時には、これが過剰なレベルに達し、過剰建築が発生することもあります。最終的に市場は不況に沈む。

景気後退

この段階では、マイアミのアパートの需要は下落し続けているので、価格設定はありません。これは、彼らの損失を削減したり、全体のサイクルに乗っての代わりに好転するために物事を待つ売り手のための危険な時間になる可能性があります。市場が底を打つと、サイクルは回復に再びやり直す。

 

マイアミ アパートメント

 

マイアミのアパートを購入するときは、経験豊富な不動産業者を使用してください

経験豊富な不動産業者マイアミは、あなたのための適切な場所を選択する際にあなたを導くことができます。彼らはまた、フロアプランはあなたの家族のために最高の作品を決定するのに役立ちます。販売のための在庫が非常に高いときにマイアミの不動産ブローカーは貴重なリソースです。熟練したブローカーやエージェントは、広く不動産サイクルを理解しており、マイアミ市場で経験されていますが、彼または彼女はまた、そのような販売のためのマイアミの高級コンドミニアムと比較して販売のためのマイアミビーチのアパートの在庫など、各サブマーケットを理解しています。私たちは、デベロッパーや特定の建物についての深い知識を持っています。私たちは、どれが市場に最高の製品を提供しているかを知っており、どれが不足しているかを知っています。このような微妙な市場の理解は、経験を積むことでしか得ることができません。 さらに、それはしばしば市場が回復しているときに伝えることは困難である。良いエージェントは、タイミングがあなたのマイアミのアパートを販売するためにあなたのために右であるときにあなたを導くので、あなたは最高の再販値を得ることができます。

そして、米国では、特にマイアミデイド郡では、売り手がすべての取引でブローカー手数料を支払うことになりますので、買い手は、表現を持っているために何も支払うことを覚えておいてください。

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