投資家のためのプロパティマネジメント ニューヨーク&マイアミ 

 

私達は私達のバイヤーのための特性を調達し、私達の所有者のためのテナントを毎年調達し、そして、所有権の終わりに、販売のためのリストの特性およびそれらの特性を販売します: 私達は私達の顧客との長期的に働くことに誇りを持っています。

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私たちの 不動産投資家保有期間中の投資家の生活を少しでも楽にするために、当社はマンハッタンのお客様にライト・プロパティ・マネジメント・サービスを無料で提供しています。不動産管理に加えて現金管理をお探しの投資家のために、当社のパートナーであるRD LLCは、家賃の回収、請求書の支払いを含むフル投資不動産管理サービスを提供しています。 そして 財務報告。

ライトプロパティマネジメント

一般的にライトオプションでは、現金の取り扱いはありませんし、オーナー様に代わって家賃の集金や請求書の支払いを行うこともありません。むしろ、入居者やオーナー様の問題を解決するためのプロセス全体を管理します。

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月額料金なし

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プロパティマーケティング

マンション貸し出し

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賃貸借準備

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修理・メンテナンス

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財産検査

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マンハッタン

所有開始

通常の修繕から、入居時や退去時のリノベーションの追跡まで、あなたはループの中にいます。アパートメント内で起きているすべてのイベントを追跡します。マンハッタン・マイアミの追加サービスのご要望があれば、メール/テキスト/電話でご連絡ください。作業の進捗状況を段階的にお知らせします。作業のスケジューリングから完了までのすべての更新は、お客様にメールで送信され、最新の状態に保たれています。賃借人/テナントは私達と直接コミュニケーションを取ることができますので、あなたは心の一部を持っています。緊急時には、私たちのチームは、クライアントとテナントにオンコールでご利用いただけます。オーナー様には、緊急時にはMMチームのメンバーが何時でも対応いたしますので、安心してご利用いただけます。すべての賃借人やテナントは、私たちと直接コミュニケーションをとることができますので、安心してお任せください。

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フルプロパティマネジメント

一般的にライトオプションでは、現金の取り扱いはありませんし、オーナーに代わって家賃の徴収や請求書の支払いを行うこともありません。むしろ、当社のパートナーであるRD LLCと一緒に、テナントやオーナーの問題を解決するためのプロセス全体を管理しています。

パーセンテージ・エスブイ

月額賃料の割合

投資不動産管理

家賃徴収

札束

請求書の支払い

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法律サービス

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財務報告

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エビクション

賃貸:月1万ドル

177 ナインズアベニュー West Chelsea

2ベッド|2バス

賃貸:月3万円

20 | Upper East Side

4ベッド|4.5バス

賃貸:月5000円

322 西57ストリート Columbus Circle

1ベッド|1.5バス

賃貸:月13,000ドル

23 イースト22ストリート|フラットアイアン

2ベッド|2.5バス

賃貸:月々9,500ドル

166 West 18 Street|チェルシー

2ベッド|2.5バス

賃貸:月2万ドル

60 Riverside Boulevard | リンカーン・スクエア

4ベッド|4バス

賃貸:月々9,500ドル

5番街641番地イースト

2ベッド|2バス

賃借:月々$6,500

五番街400番地 Midtown

1ベッド|1.5バス

賃貸:月13,000ドル

80 Riverside Blvd | リンカーン・スクエア

3ベッド|3.5バス

賃貸:月8000ドル

225 フィフスアベニュー|フラットアイアン

2ベッド|2.5バス

賃貸:月々9,500ドル

60 East 55 Street | 東

2ベッド|2.5バス

賃貸:月々$5,500

450 West 17 ストリート West Chelsea

1ベッド|1.5バス

賃貸:月4500ドル

60 Riverside Boulevard | リンカーン・スクエア

1ベッド|1バス

賃貸:月額11,000ドル

322 西57ストリート Columbus Circle

3ベッド|2バス

コンドミニアムを借りるときに家主が最もよく聞く10の質問への回答

不動産投資家は、賃貸物件を所有することが非常に利益を生むこともあれば、負担になることもあることを知っています。それは受動的な収入を得ることもできるし、現金を流出させることもできます。物件を売却したときに利益を得ることもできますし、初日から利益を得ることもできます。

何をすべきか、どのようにするのがベストなのかを知ることが、マイアミでもマンハッタンでも不動産を所有しているかどうかに関わらず、大家業を成功させる秘訣です。

大家さんがよく質問する10の質問をチェックして、その答えを読んでから、毎月の利回りと年間の価格上昇を見てみましょう。

購入後のマンションの貸し出しや管理は誰がしてくれるの?

私たちはできる!そして、私たちはそうしています。私たちは、ニューヨークとグレーター・マイアミ地域の両方の不動産市場を深く理解しています。投資家として購入するクライアントは、彼らが購入するプロパティの右の種類を選択するのを助けるために私たちに依存しています。

私たちはできる!そして、私たちはそうしています。私たちは、ニューヨークとグレーター・マイアミ地域の両方の不動産市場を深く理解しています。投資家として購入するクライアントは、彼らが購入するプロパティの右の種類を選択するのを助けるために私たちに依存しています。

賃貸市場では、大きく分かれる。

  • 商談があるので短期賃貸を希望する入居者。
  • 長期の別荘をお探しのテナント様(夏はマイアミで、冬はマイアミで。
  • 自宅を1年以上借りたいという入居者。

適切な賃貸市場に適した物件を選択することで、適切なテナントを見つけることがはるかに容易になります。私たちは、購入契約がまだ確定していない間に、特定の物件の潜在的なテナントと仕事を始めることがよくあります。これにより、空室を減らし、マンハッタンやマイアミの高級コンドミニアムの利回りを最大化します。

当社は、お客様の成功パッケージの標準的な一部として、軽度の不動産管理を提供しています。当社のパートナーであるRD LLCは、当社の投資家のお客様が信頼するあらゆる要素と詳細を含む完全な不動産管理サービスを提供しています。

関連リソース。

"ニューヨークでアパートを買う"

"投資物件を買うときは利回りを追うな"

"ニューヨークでの販売のための新開発コンドミニアムのパイプラインのレビュー"

どのマーケティングイニシアチブは、マンハッタンマイアミの不動産は、うまく私のアパートや家を借りるために提供していますか?

当社では、適切なテナントを見つけるために、主に2つのアプローチがあります。1つ目の最も効率的な方法は、投資家の物件と当社のグローバルなプロスペクトと顧客ネットワークをマッチングさせることです。私たちは、潜在的なテナントと常に連絡を取り合っています。

私たちは、適切なテナントを見つけるために、主に2つのアプローチを持っています。

最初の最も効率的な方法は、投資家の物件を当社のグローバルなプロスペクトと顧客ネットワークとマッチングさせることです。私たちは、潜在的なテナントと常に連絡を取り合っています。短期の賃貸を必要としている方もいます。また、ニューヨークやグレーター・マイアミ地域に用事があったり、物件を購入したいと考えていて、契約を結ぶ前に近隣の情報を十分に知りたいと考えている場合もあります。

長期的な賃貸物件を必要としている人もいれば、転勤などで引っ越しをする人、現在住んでいる賃貸物件が手狭になってしまった人もいます。多くの若い専門家は、マンハッタンや Downtown Miami地域は彼らの仕事場の近くにあります彼らも私たちのネットワークの一部です

2つ目の方法は、地元、国内、海外のウェブサイトでクライアントの物件をマーケティングすることです。私たちは慎重にウェブサイトを選択し、ニューヨークで最も利用されているウェブサイトは、Streeteasyです。私たちのマーケティングは、適切な物件に適切なテナントを引き付けることができます。

私たちは、適切なテナントを誘致することで、審査から入居までの流れがスムーズになり、結果的に大きなトラブルやトラブルを減らすことができます。このようなアプローチにより、お客様に最大限のリターンをお届けします。

新開発のマンションを購入する場合、ローラーシェードやクローゼットの塗装や設置は誰が手伝ってくれるのか、費用は誰が負担するのか?

私たちは、これらのことを行うプロの業者や請負業者の艦隊を持っています。彼らは開発やビルの管理者を熟知しています。

私たちは、これらのことを行うプロの業者や請負業者の艦隊を持っています。彼らは開発とビル管理者を熟知しています。彼らは、何が期待されているのか、どのように供給、設置、検査を行うのかを知っており、すべてが標準通りであることを確認するために従業員の仕事を検査します。

什器備品の一部を形成しているため、通常はアパートの所有者が支払いますが、我々は新しい開発で長期リースを手配するときに、テナントが特定の要求を持っている可能性があります。そのような場合、テナントはカスタマイズされたアイテムのために支払うことになります。

テナントを見つけるために仲介手数料があり、誰が通常支払うのですか?

都市によって異なります。ニューヨークでは、テナントは家賃の15%までの手数料を支払うのが一般的です。仲介手数料が家賃に組み込まれているため、テナントを探すのに手数料がかからない仕組みになっているところもあります。

都市によって異なります。ニューヨークでは、テナントは家賃の15%までの手数料を支払うのが一般的です。仲介手数料が家賃に組み込まれているため、テナントを探すのに手数料がかからない仕組みになっているところもあります。

フロリダでは、物件のオーナーが手数料を支払うのが一般的です。通常の金額は賃料の10%です。

ニューヨークやマイアミの賃貸物件の入居者の資格を取るには?

総合的かつ非常に慎重に。現在の身分証明書(例:社会保障番号、州の写真付き身分証明書、パスポート、海外からの申請者の場合はビザの詳細、銀行口座の詳細、適切な資金と定期的な収入など)の2つ以上の書類が必要です。

総合的かつ非常に慎重に。現在の身分証明書(例:社会保障番号、州の写真付き身分証明書、パスポート、海外からの申請者の場合はビザの詳細、銀行口座の詳細、適切な資金と定期的な収入など)を少なくとも2つ必要とします。また、個人的、専門的な紹介状、現在の家主や前の家主からの紹介状も必要です。

我々は完全な信用調査を実施し、必要に応じて、個人または専門家の保証人を必要とします。海外からの入居者は米国のクレジットヒストリーを持っていないことが多いため、保証人が必要不可欠であるか、1年分の前払いが必要となります。

また、年収は月々の家賃の30~40倍を見込んでいます。これにより、家賃や諸経費が払えなくなるリスクを最小限に抑えることができます。

家賃を徴収して請求書を払うのは誰?

当社の完全プロパティマネジメントパートナーであるRD LLC。彼らは家賃やその他の定期的な支払いのための銀行手形を手配します。彼らはまた、毎月と四半期の財務諸表を家主に提供しています。

当社の完全プロパティマネジメントパートナーであるRD LLC。彼らは、家賃、住宅ローンの支払い、その他の定期的な支払いのための銀行手形を手配します。彼らはまた、毎月と四半期の財務諸表を家主に提供します。彼らはまた、必要に応じて毎年の税務申告を支援します。すべての支出または修理や交換などは、合意された金額以下の場合、またはより大きなコストのための家主の承認後に報告されます。

滞納はどのように処理するのですか?

私たちのネットワークと市場の物件の使い方、そして入居者の選定方法を細かく行っているため、大家さんは滞納がほとんどありません。

私たちのネットワークを利用して物件を販売していること、また、入居者を細かく選別していることから、私たちの大家さんは滞納をほとんど経験していません。もしテナントが支払いを滞納した場合、数日以内に督促状が届き、その後、正式な通知が届き、立ち退きの通知が届きますが、当社のシステムでは、そのようなことは非常に稀です。しかし、当社のシステムでは、そのようなことは非常に稀であることを強調しています。

マンションの修繕やメンテナンスはどのように行われていますか?

新しい入居者の方には、物件の中を歩いていただき、すべてがあるべき姿であることを確認していただきます。テナントは「公正な消耗」の責任を負いませんので、何かが破損している、壊れているという連絡があった場合、問題の修正がテナントや大家さんの責任であるかどうかを確認するためのベースを持っています。

これらはプロセスの一部です。テナントが入居する前に物件を検査し、すべてが良い状態であることを示すためにビデオを撮ります。

新しい入居者の方には、物件の中を案内しますので、すべてがあるべき姿であることを確認していただけます。

テナントは "公正な消耗 "の責任を負いませんので、彼らは何かが破損しているか壊れていると言うために私たちに連絡した場合、我々は問題を修正することは、テナントや大家の責任であることを確認することができ、それに対してベースを持っています。

仕事が必要な場合、RD LLCはそれを整理します。請負業者は適切な資格と免許を持っていなければならない。フロリダでは、例えば、「便利屋のライセンス」を持つ人は配管や電気の仕事をすることができません。

業者への支払いを確実に行い、入居者の責任であれば入居者への請求を行います。

家主の責任であれば、合意された金額を下回る場合には、その月の利回りから差し引いた金額で料金を承認します。費用が合意された金額よりも高い場合は、家主に連絡して承認を得ます。

どのようにテナント間のターンオーバーを管理していますか?

賃貸契約が終了することを知っているので、入居者が更新を希望しているかどうかを確認します。更新の意思がなければ、新しい入居者を探します。賃貸契約終了前には、入居前検査と比較して、問題がないかどうかを確認します。

賃貸契約が終了することを知っているので、入居者が更新を希望しているかどうかを確認します。そうでなければ、新しい入居者を探します。

賃貸契約終了前には、入居前検査と比較して、入居前検査で問題がないかどうかを確認します。不足しているものや破損しているものは、入居者の保証金から差し引かれ、完全に処理されます。テナントが退去した後、私たちは、何も破損していないことを確認するために、別のウォークスルーを行うか、または移動中に誤って取られた。すべてが正常であれば、入居者の保証金を返金します。

その後、質問5と質問8で説明した内容を繰り返します。

関連リソース。

"家を売る"

"住宅購入のプロセス"

 

あなたの不動産管理サービスの料金はいくらですか?

あなたが購入する特定の建物の競争に応じて、多くの場合、テナントは、プロパティ管理料をカバーするブローカーの手数料を支払うことになります。

テナントの調達に関しては、購入した特定のビルの競争に応じて、多くの場合、テナントは当社の仲介手数料を支払うことになります。 しかし、ノーフィー(仲介手数料がかからないことを意味します)と記載されている賃貸物件で競争がある場合は、オーナー様が仲介手数料を支払うことになります。オーナーが支払う仲介手数料は家賃の1ヶ月分以上にはなりません。 

一般的に、私たちはテナントの調達に従事している場合は、別途プロパティマネジメント料を請求することはありません。私たちは、お客様と長期的なお付き合いをさせていただきたいと考えております。この手配をお引き受けするための誘因として、当社では「物件管理ライト」を無料で提供しています。その仕組みをご紹介します。

  • テナントが問題を抱えている場合、彼らはまず建物の管理人に電話をして、本当の問題を把握します。
  • それが彼らが修正できるもので、それが建物に関連するものであれば、彼のスタッフがそれを修正します(通常は無料で)。
  • それが建物に関連していない場合、彼は問題が何であると考えているかをアドバイスしてくれます。業者を調達して(時には彼の力を借りて)対応します。
  • 問題を修正するために何かをする前にあなたの承認を得て、あなたは直接業者に支払うことになります。

一般的には現金を扱うことはありません。むしろ、問題を解決するためのプロセスを管理します。また、オーナー様に代わって家賃を徴収したり、請求書の支払いをしたりすることはありませんが、これは通常、電子バンキングを利用して行われますので、オーナー様が管理しなければなりません。

もし、不動産管理会社に現金の集金や支払いを依頼したい場合は、いくつかの会社をご紹介することができますが、毎年多額の費用がかかり、利益に影響を与えてしまいます。当社のお客様の多くは、コストのかからないプロパティマネジメントライトオプションをご利用いただいています。当社のクライアントの多くは投資家ですので、この分野では多くの経験があります。

関連リソース。

"投資物件を買うときは利回りを追うな"

"2019年の賃貸物件投資に最適な都市の分析"

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不動産業者は必要か?