投資家のためのプロパティマネジメント ニューヨーク&マイアミ 

 

私達は私達のバイヤーのための特性を調達し、私達の所有者のためのテナントを毎年調達し、そして、所有権の終わりに、販売のためのリストの特性およびそれらの特性を販売します: 私達は私達の顧客との長期的に働くことに誇りを持っています。

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私たちの 不動産投資家保有期間中の投資家の生活を少しでも楽にするために、当社はマンハッタンのお客様にライト・プロパティ・マネジメント・サービスを無料で提供しています。不動産管理に加えて現金管理をお探しの投資家のために、当社のパートナーであるRD LLCは、家賃の回収、請求書の支払いを含むフル投資不動産管理サービスを提供しています。 そして 財務報告。

ライトプロパティマネジメント

一般的にライトオプションでは、現金を扱うことはありませんので、オーナー様に代わって家賃の集金や請求書の支払いを行うことはありません。むしろ、入居者様やオーナー様の問題を解決するための全体のプロセスを管理します。

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月額料金なし

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プロパティマーケティング

マンション貸し出し

入居審査

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賃貸借準備

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ボード&申請支援

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修理・メンテナンス

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財産検査

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マンハッタン

所有開始

通常の修繕から、入居時や退去時のリノベーションの追跡まで、あなたはループの中にいます。アパートメント内で起きているすべてのイベントを追跡します。マンハッタン・マイアミの追加サービスのご要望があれば、メール/テキスト/電話でご連絡ください。作業の進捗状況を段階的にお知らせします。作業のスケジューリングから完了までのすべての更新は、お客様にメールで送信され、最新の状態に保たれています。賃借人/テナントは私達と直接コミュニケーションを取ることができますので、あなたは心の一部を持っています。緊急時には、私たちのチームは、クライアントとテナントにオンコールでご利用いただけます。オーナー様には、緊急時にはMMチームのメンバーが何時でも対応いたしますので、安心してご利用いただけます。すべての賃借人やテナントは、私たちと直接コミュニケーションをとることができますので、安心してお任せください。

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フルプロパティマネジメント

当社のパートナーであるRD LLCは、現金回収と請求書払いサービスを提供しています。私たちは彼らと緊密に協力して、テナントやオーナーの問題を解決するためのプロセス全体を管理しています。

パーセンテージ・エスブイ

月額賃料の割合

投資不動産管理

家賃徴収

札束

請求書の支払い

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法律サービス

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財務報告

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エビクション

賃貸:月1万ドル

177 ナインズアベニュー West Chelsea

2ベッド|2バス

賃貸:月3万円

20 | Upper East Side

4ベッド|4.5バス

賃貸:月5000円

322 西57ストリート Columbus Circle

1ベッド|1.5バス

賃貸:月13,000ドル

23 イースト22ストリート|フラットアイアン

2ベッド|2.5バス

賃貸:月々9,500ドル

166 West 18 Street|チェルシー

2ベッド|2.5バス

賃貸:月2万ドル

60 Riverside Boulevard | リンカーン・スクエア

4ベッド|4バス

賃貸:月々9,500ドル

5番街641番地イースト

2ベッド|2バス

賃借:月々$6,500

五番街400番地 Midtown

1ベッド|1.5バス

賃貸:月13,000ドル

80 Riverside Blvd | リンカーン・スクエア

3ベッド|3.5バス

賃貸:月8000ドル

225 フィフスアベニュー|フラットアイアン

2ベッド|2.5バス

賃貸:月々9,500ドル

60 East 55 Street | 東

2ベッド|2.5バス

賃貸:月々$5,500

450 West 17 ストリート West Chelsea

1ベッド|1.5バス

賃貸:月4500ドル

60 Riverside Boulevard | リンカーン・スクエア

1ベッド|1バス

賃貸:月額11,000ドル

322 西57ストリート Columbus Circle

3ベッド|2バス

コンドミニアムを借りるときに家主が最もよく聞く10の質問への回答

アパートで起こりうるあらゆる問題をプロパティマネージャーに任せておけば、オーナー様に安心感を与えることができます。 私たちはあなたに安心感を与えるためにここにいます。大家さんがよく質問する10の質問への回答をチェックしてみてください。

購入後のマンションの貸し出しや管理は誰がしてくれるの?

私たちはできる!そして、私たちはそうしています。私たちは、ニューヨークとグレーター・マイアミ地域の両方の不動産市場を深く理解しています。投資家として購入するクライアントは、彼らが購入するプロパティの右の種類を選択するのを助けるために私たちに依存しています。

私たちはできる!そして、私たちはそうしています。私たちは、ニューヨークとグレーター・マイアミ地域の両方の不動産市場を深く理解しています。投資家として購入されるお客様は、私たちに頼って購入する不動産の適切な種類を選択しています。また、保有期間中のアパートを管理し、退去の準備ができたらお客様のために売却します。

賃貸市場では、大きく分かれる。

  • 商談があるので短期賃貸を希望する入居者。
  • 長期の別荘をお探しのテナント様(夏はマイアミで、冬はマイアミで。
  • 自宅を1年以上借りたいという入居者。

適切な賃貸市場に適した物件を選択することで、適切なテナントを見つけることがはるかに容易になります。私たちは、購入契約がまだ確定していない間に、特定の物件の潜在的なテナントと仕事を始めることがよくあります。これにより、空室を減らし、マンハッタンやマイアミの高級コンドミニアムの利回りを最大化します。

当社は、お客様の成功パッケージの標準的な一部として、軽度の不動産管理を提供しています。当社のパートナーであるRD LLCは、当社の投資家のお客様が信頼するあらゆる要素と詳細を含む完全な不動産管理サービスを提供しています。

関連リソース。

"ニューヨークでアパートを買う"

"投資物件を買うときは利回りを追うな"

"ニューヨークでの販売のための新開発コンドミニアムのパイプラインのレビュー"

どのマーケティングイニシアチブは、マンハッタンマイアミの不動産は、うまく私のアパートや家を借りるために提供していますか?

私たちは、右のテナントを見つけるために2つの主要なアプローチを持っています。第一の方法は、地元、国内、海外のウェブサイトでクライアントの物件をマーケティングすることで、良いテナントを見つけることです。

私たちは、適切なテナントを見つけるために、主に2つのアプローチを持っています。

たちが良いテナントを見つける最初の方法は、地元、国内、海外のウェブサイトでクライアントの物件をマーケティングすることです。我々は慎重にウェブサイトを選択し、ニューヨークで最も使用されるものは、次のとおりです。 易しい.Streeteasyに賃貸物件を掲載するのは非常に高価ですが、その分コストを上回るメリットがあると考えています。他の不動産業者は、この余分な料金を支払うことはありませんし、したがって、あなたのリストの最大の露出を与えることはありません。 

2つ目の方法は、投資家の物件を当社のローカルおよびグローバルなプロスペクトおよび顧客ネットワークとマッチングさせることです。当社のマーケティング活動を通じて、潜在的なテナントと常にコンタクトを取っています。例えば、転勤などで引っ越しをしたり、現在住んでいる賃貸物件が手狭になったために賃貸を必要としている人もいます。多くの若い専門家は、マンハッタンや勤務先に近いことを理由に、マンハッタン周辺Downtown Miami の賃貸を選択しています。彼らはまた、私たちのネットワークの一部でもあります。

私たちは常に適切なテナントを誘致しているので、審査から入居までの流れがスムーズになり、結果的に大きな問題が発生することが少なくなります。このようなアプローチにより、お客様に最大限のリターンをお届けしています。

新開発のマンションを購入する場合、ローラーシェードやクローゼットの塗装や設置は誰が手伝ってくれるのか、費用は誰が負担するのか?

これらのことを行うプロの業者や業者がいます。彼らは開発やビルの管理者を熟知しています。

これらのことを行うプロの業者や業者が多数存在しています。多くの場合、彼らはすでに開発やビル管理者のことを知っています。したがって、彼らは自分たちに何が期待されているのか、どのように供給し、設置し、従業員の仕事を検査して、すべてが標準通りであることを確認する方法を知っています。

これらは什器備品の一部を構成しているため、アパートのオーナーが支払うことになります。しかし、長期の賃貸契約を結ぶ場合には、入居者からの要望がある場合があります。そのような場合には、カスタマイズされたものは借主が負担することになります。

テナントを見つけるために仲介手数料があり、誰が通常支払うのですか?

市場や都市によって異なります。ニューヨークでは、初年度の年間賃貸料の15%までの手数料を支払うのが一般的な習慣でした。

市場や街にもよりますが 

ニューヨークでは、初年度の年間賃料の15%までの手数料をテナントが支払うというのが一般的でしたが、最近では、テナントに有利な状況に変化してきています。しかし、最近ではテナント側に有利な状況に変化してきており、オーナーが手数料として家賃の1ヶ月分(テナントが支払っていた15%の半分程度)を支払うという契約が増えてきています。NYCでは、更新時のコミッションはなく、元々のリース年度にのみ支払われます。 

フロリダでは、物件のオーナーが手数料を支払うのが一般的です。通常の金額は、初年度と各更新年度の年間家賃の10%です。

ニューヨークやマイアミの賃貸物件の入居者の資格を取るには?

総合的に、そして非常に慎重に。借主の信用調査と犯罪調査を行い、雇用期間と給与の詳細を記載した雇用状を要求し、適切な資金を持っているかどうかを確認するために銀行口座の明細書を確認します。

総合的に、そして非常に慎重に。入居者の信用調査と犯罪者調査を行い、雇用期間と給与の詳細を記載した雇用証明書を要求し、適切な資金を持っていることを確認するために銀行口座の明細書を確認します。また、個人的な紹介状や職業的な紹介状、現在の家主や前の家主からの紹介状も要求します。 

また、年収は月々の家賃の40倍以上を想定しています。これにより、家賃が払えなくなるリスクを最小限に抑えることができます。

 

家賃を徴収して請求書を払うのは誰?

当社の完全なプロパティマネジメントパートナーであるRD LLC。彼らは各大家さんのためにエスクロー口座を設定し、家賃やその他の支払いを徴収し、不動産税や共益費を含む大家さんのすべての費用を支払います。また、月次および四半期ごとの財務諸表を家主に提供しています。

当社の完全なプロパティマネジメントパートナーであるRD LLC。彼らは各大家さんのためにエスクロー口座を設定し、家賃やその他の支払いを徴収し、不動産税、共益費、住宅ローンの支払いを含む大家さんのすべての費用を支払います。また、月次および四半期ごとの財務諸表を大家さんに提供しています。

彼らはまた、必要に応じて年次税務申告を支援するためにあなたのCPAと調整します。緊急時のために、すべての支出または修理や交換は、合意された金額以下の場合は、承認なしで支払われます。事前に承認された金額よりも大きい場合は、家主の承認を得ます。

滞納はどのように処理するのですか?

厳格な入居者審査を行っているため、大家さんが滞納することはほとんどありません。万が一滞納があった場合は、数日後に督促状が送られ、その後、正式な通知があり、最終的には立ち退きの通知があります。

厳格な入居者審査を行っているため、大家さんが滞納することはほとんどありません。万が一滞納があった場合は、数日後に督促状が送られ、その後正式な通知があり、最終的には立ち退きの通知があります。

私たちは、入居者の方と協力して、入居者の方が現在の状態になるようにしたり、賃貸期間が満了する前に退去してもらうようにしています。時間が重要なので、迅速な対応を心がけています。ニューヨークでは常に新しい入居者を迅速に見つけることができます。しかし、私たちのシステムでは、このようなことは非常に稀であることを強調しています。

マンションの修繕やメンテナンスはどのように行われていますか?

新しい入居者の方には、物件の中を歩いていただき、すべてがあるべき姿であることを確認していただきます。テナントは「公正な消耗」の責任を負いませんので、何かが破損している、壊れているという連絡があった場合、問題の修正がテナントや大家さんの責任であるかどうかを確認するためのベースを持っています。

これらはプロセスの一部です。テナントが入居する前に物件を検査し、すべてが良い状態であることを示すためにビデオを撮ります。

新しい入居者の方には、物件の中を案内しますので、すべてがあるべき姿であることを確認していただけます。

テナントは "公正な消耗 "の責任を負いませんので、彼らは何かが破損しているか壊れていると言うために私たちに連絡した場合、我々は問題を修正することは、テナントや大家の責任であることを確認することができ、それに対してベースを持っています。

作業が必要な場合は、作業を整理します。請負業者は、適切な資格と免許を持ち、建物ごとに要求される高いレベルの保険に加入していなければなりません。例えばフロリダでは、「便利屋の免許」を持っている人は配管工事や電気工事はできません。ニューヨークでは、適切なレベルの保険に加入していなければ、誰も建物の中に入ることができません。 

費用が家主の負担である場合、合意された金額を下回る場合は、その月の利回りから差し引くだけで、費用を承認します。費用が合意された金額よりも高い場合は、家主に連絡して承認を得ます。

どのようにテナント間のターンオーバーを管理していますか?

私たちは、リースがいつ終了するかを知っているので、最低でも終了する60~90日前にテナントに更新の意思があるかどうかを確認します。更新の意思がない場合は、新しいテナントを探します。賃貸契約終了前には、入居前検査と比較しながら、入居者の状態を確認します。

私たちは、リースがいつ終了するかを知っているので、最低でも終了する60~90日前にテナントに更新の意思があるかどうかを確認します。そうでない場合は、新しい入居者を探します。私たちは、私たちのブローカーシステムとすべてのポータル上の家賃のためのアパートをリストアップし、私たちは物理的に将来のテナントにプロパティを示しています。 

賃貸契約終了前には、入居前検査と比較して、入居前検査で問題がないかどうかを確認します。不足しているものや破損しているものは、入居者の保証金から差し引かれ、完全に処理されます。テナントが退去した後、私たちは、何も破損していないことを確認するために、別のウォークスルーを行うか、または移動中に誤って取られた。すべてが正常であれば、入居者の保証金を返金します。

その後、質問5と質問8で説明した内容を繰り返します。

関連リソース。

"家を売る"

"住宅購入のプロセス"

 

あなたの不動産管理サービスの料金はいくらですか?

あなたが購入する特定の建物の競争に応じて、多くの場合、テナントは "光"プロパティ管理料をカバーするブローカー手数料を支払うことになります。

テナントの調達に関しては、購入した特定のビルの競争に応じて、多くの場合、テナントは当社の仲介手数料を支払うことになります。しかし、ノーフィー(仲介手数料がかからないことを意味します)と記載されている賃貸物件で競争がある場合は、オーナー様が仲介手数料を支払うことになります。オーナーが支払う仲介手数料は家賃の1ヶ月分以上にはなりません。 

一般的に、テナントのソーシングに従事している場合は、別途「ライト」物件管理料を請求することはありません。私たちは、お客様と長期的なお付き合いをさせていただきたいと考えております。この手配をお引き受けするための誘因として、当社では「物件管理ライト」を無料で提供しています。その仕組みをご紹介します。

  • テナントが問題を抱えている場合、彼らはまず建物の管理人に電話をして、本当の問題を把握します。
  • それが彼らが修正できるもので、それが建物に関連するものであれば、彼のスタッフがそれを修正します(通常は無料で)。
  • それが建物に関連していない場合、彼は問題が何であると考えているかをアドバイスしてくれます。業者を調達して(時には彼の力を借りて)対応します。
  • 問題を修正するために何かをする前にあなたの承認を得て、あなたは直接業者に支払うことになります。

一般的には現金を扱うことはありません。むしろ、問題を解決するためのプロセスを管理します。また、オーナー様に代わって家賃を徴収したり、請求書の支払いをしたりすることはありませんが、これは通常、電子バンキングを利用して行われますので、オーナー様が管理しなければなりません。

あなたが現金の回収と支払いを処理するために不動産管理会社を雇いたい場合は、RD LLCがこれを処理します。フル」不動産管理オプションの料金は年間賃料の5-7%です。  

関連リソース。

"投資物件を買うときは利回りを追うな"

"2019年の賃貸物件投資に最適な都市の分析"

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不動産業者は必要か?