ニューヨーク&マイアミの住宅購入ガイド

不動産を購入することは、第一の住居であれ投資用不動産であれ、個人が一生のうちに行う最も重要な財務上の意思決定の一つです。それはいくつかのための困難な経験になることができます。それは時間がかかるプロセスです。あなたが右のエージェントで作業していると適切にそのプロセスについて教育されている場合、しかし、それは非常に簡単にすることができます。 

当社のウェブサイトでは、マンハッタンとマイアミという、世界中の人々の家の購入を支援してきた豊富な経験を持つ2つの市場での不動産購入の詳細なプロセスを探求しています。この2つの都市の間でプロセスが異なる点については、その違いを説明しています。 私たちの目標は、購入プロセスをより理解しやすくすることです。そのために、私たちはこの包括的なニューヨークの家の購入ガイドを用意しました、と私たちはあなたが道に沿って持っている可能性があります任意の質問に答えるために用意されています。

マンハッタンの不動産市場は、猛烈なスピードで移動します。マイアミの不動産市場は非常に迅速に移動しますが、NYC市場と同じペースではありません。どちらの市場でも、しかし、 ³"時間が重要です。"一つのミスステップや遅延は、買い手が取引を失うことになる可能性があります。

あなたが最もあなたのニーズに合った物件を見つけたら、我々は、弁護士、不動産業者、住宅ローン仲介業者は、すべての取引を完了するために迅速に移動していることを確認して、クロージングプロセスまでの取引の世話をします。このガイドでは、いくつかの有用な情報と新しい家のためのあなたの検索の推測を取るために時間が証明されたステップバイステップのプロセスを見つけるでしょう。

会社概要

マンハッタン・マイアミ不動産は10年以上にわたり、米国の不動産市場で買い手と売り手にサービスを提供してきました。その間、私たちは世界中のバイヤーがニューヨークとマイアミで健全な不動産投資を行うのに役立つ知識を蓄積してきました。 

 

このニューヨークの住宅購入ガイドでは、いくつかの有用な情報と、新しい家の検索の推測を取るために時間が証明されたステップバイステップの住宅購入プロセスを見つけることができます。

 

目次

バイヤーエージェントとのステップ1チームアップ

ステップ2住宅ローンの事前承認書を取得する

ステップ3は、購入するプロパティの種類を決定します。

ステップ4ウィッシュリストを作成する

ステップ5プロパティをオンラインで検索

あなたのブローカーとのステップ6VISITプロパティ

ステップ7オープニングオファー価格を蒸留する

ステップ8オファーをして交渉する

ステップ9正式に不動産弁護士を従事させる

ステップ10契約して10%の手付金を置く

ステップ11融資を受ける場合は、住宅ローンのコミットメントレターを取得します。

ステップ12ボードパッケージを提出する

ステップ13クロージングの準備

ステップ14トランザクションを閉じる

ステップ1 バイヤーエージェントと組む

可能な限り最高の家の購入を決定するには、あなたに代わって働いてあなた自身のバイヤーエージェントを持っていることを意味し、可能な限り最高の表現を持っている必要があります。任意の不動産取引では、売り手の利益を表す売り手エージェントがあるでしょう。同様に、買い手のエージェントと、あなたはあなたの利益に専念している人を持っています。売り手は常にブローカーの手数料を支払うように、買い手のエージェントと一緒に作業するために買い手にコストはありません。

バイヤーエージェントの最も重要な側面の一つは、彼または彼女は特定のプロパティに既得権益を持っていないということです。一方、リスティングエージェントやセールスエージェントは、販売のためにリストアップされた特定のアパートや建物を販売することに既得権益を持っています。売り手と売り手に代わって働くリスティングエージェントは、買い手の利益の反対側の売り手のための最良の条件で最高の価格を得ることにのみ興味を持っています。

このようにそれを考える。あなたが裁判で被告であった場合、あなたはあなたを表現するために原告の弁護士を使用しないでしょう。 同じ状況だ賢くなれ!あなた自身のブローカーを使用しています。エージェントを雇うことに関する他のヒント。

  • 彼らはどれも完全にあなたを助けるためにコミットされませんので、複数のエージェントを使用しないでください。1つのプロのエージェントにコミットし、それらを教えて、彼らはあなたに最高のプロパティを見つけるために後ろ向きに曲げるでしょう。
  • 良いエージェントは、まだ掲載されていない物件も含めて、市場に出回っている全ての物件を見るために、あなたを入れることができるようになります。

"マンハッタン不動産のバイヤーズエージェントを利用する必要がある理由"

"あなたはマイアミで経験豊富な不動産業者が必要な理由"

バイヤーズエージェント

ステップ2 住宅ローンを組む場合は事前承認書を取得する

あなたが住宅ローンを希望する場合は、物件探しを開始する前に事前承認書を取得することは必須です。銀行の事前承認を受けていること。

  • あなたはより良いあなたが余裕があることができます住宅の価格帯を決定することができます。と。
  • あなたが取引を完了するための経済的能力を持っていることを売り手とそのブローカーに示します。

多くの場合、売り手も、住宅ローンの偶発症と事前承認の手紙とオファーを行う買い手と交渉することはありません。事前承認されていないことは、おそらく買い手が真剣ではないことを売り手に示しており、取引を完了するために必要なものを知らないし、おそらく購入するための経済的な能力を持っていないことになります。

住宅ローンの事前承認は1~2日で取得できるので、まずはこのステップを完了させておくと良いでしょう。これは、あなたが検索でターゲットにしたい価格帯の良いアイデアを与えてくれます。

 

住宅ローン

住宅ローンの事前承認

ステップ3 買い方を見極める

物件探しを始める前に、購入者は売却可能な物件の種類を理解しておく必要があります。 4つのプロパティタイプがあります。

  • 生協(生協
  • マンション(コンドミニアム
  • コンドップス(事業用住戸と居住用住戸が分かれており、居住用住戸のみ生協で管理されているマンション
  • タウンハウスとかブラウンストーンとか
  • 一戸建て住宅

マンハッタンの住宅用不動産は、約25%がコンドミニアム、70%がコープ、5%がコンドミニアムとタウンハウスで構成されています。マイアミはコンドミニアムと一戸建て住宅で構成されています。

生協とは何ですか?一般的に、生協は一次住宅購入者のためのものであり、多くの規則や規制があり、生協役員との面談が必要となります。生協を購入する場合、購入者は建物を所有する会社の株式を購入し、購入者はアパートを使用するための独自のリースを受け取ります。

さらに、生協は資金面での条件が厳しく、アパートを転貸したり、アパートを賃貸住宅として使用することができるかどうかについて、より厳しい制限を課す傾向があります。コンドミニアムを購入するのはもっと簡単で、自分のアパートを自由に転貸することができます。そのため、コンドミニアムの所有権は、特に投資家、外国人の購入者、子供のために購入する親の間で、柔軟性のあるトップの選択肢となっています。  

コンドミニアム対生協

より詳細な議論のために...

物件のタイプとコンドミニアムとコーポの比較について。

ビューコンドミニアム VS.生協

ステップ4 願い事リストを作る

あとは物件に求めるものをウィッシュリストにするだけです。 あなたは新進気鋭の場所にしたいですか? または非常に確立されている1つですか?あなたは、ガラスの塔や歴史的な戦前の生協に住みたいですか? これらの質問への答えは、あなたの買い手のエージェントは、プロパティがあなたの好みのために良いフィットであるかもしれない理解するのに役立ちますし、スキップするもの。

また、何が単なる希望で何が譲れないのかを理解することも重要です。あなたは、ジャグジー浴槽やテラス付きのコンドミニアムを見つけることを望むかもしれませんが、なしで何かのために解決するでしょう。一方で、あなたは絶対に3つのベッドルームが必要な場合があります。あなたの期待について明確であることは、あなたとあなたのエージェントがあなたの検索を広げ、あなたがそうでなければ見逃してしまうかもしれないプロパティをスポットするのに役立ちます。

マイアミビーチ、バルハーバー、ココナッツグローブで販売のための住宅を検索します。

"2020年にコンドミニアムを購入するベストマンハッタン地区"

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物件タイプ

ステップ5 オンライン検索物件

希望のリストを手に入れたら、オンラインで物件探しを始めましょう。理想の住まいを見つけるための強力な機能を提供しているマンハッタン・マイアミのウェブサイトから始めましょう。マンハッタンとマイアミのすべての物件にアクセスできます。ご自身でマンハッタンやマイアミの物件を検索したい方はこちらをクリックしてください。 マンハッタンマイアミはこちら

弊社のお客様の多くは、面白い物件をご提案させていただくことを好まれています。お客様に合わせた物件検索をご希望の場合は、ここをクリックしてください。 マンハッタン そしてここに マイアミ に戻ります。 此方 固有のパラメータに基づいた結果が得られます。

注)。  リスティング物件を検索する際には、外国人バイヤーはコンドミニアム、コンドミニアムに焦点を当てて検索する必要があります。 そして タウンハウスのように、生協が一次産業のためのものであるように 家主.

 

ニューヨークのコンドミニアムの販売

 

ニューヨークでの販売のための生協

 

分譲住宅

 

"投資物件を買うときは利回りを追うな"

マンハッタン マイアミの物件検索

ステップ6 代理人と一緒に物件を訪問する

今すぐ楽しい部分:プロパティの訪問一度我々は訪問するプロパティの短いリストを持っている、我々は、プロパティを参照してくださいに個々の予約を手配します、またはあなたが日曜日にプロパティを参照してくださいに利用可能な場合は、我々はあなたと一緒にオープンハウスに出席します。あなたがより多くのプライバシーを好む場合は、個々の予定は、より適切であろう、しかし、あなたは、オープンハウスのオプションを使用して一日でプロパティの多くを参照してくださいすることができます。

あっという間に物件が絞り込まれていきます。

ニューヨークの住宅購入ガイド

あなた自身のプロパティ検索を行う場合は、あなたがエージェントを購入して作業している場合は、プロパティのリスティングエージェントを直接呼び出さないでください。覚えておいて、リスティングエージェントは、売り手ではなく、あなたのために働く!彼らはあなたにプロパティを表示する場合は、リスティングエージェントはあなたを表現することを期待します。彼らはあなたにプロパティを表示する場合は、リスティングエージェントはあなたを表現することを期待しています。あなたは、分割されていない忠誠心にあなたの権利を失って、 ³"デュアルエージェンシー³"に入ります。

ステップ7 募る

お選びいただいた物件につきましては、類似物件を参考にした不動産評価額のお見積りをご提示させていただきます。現在の市場の状況を踏まえて、バイヤーと戦略を練り、入札戦略を決定します。物件、立地、市場の状況に応じて交渉戦術を練ります。

類似市場分析と同様の類似物件分析(以下「類似市場分析」といいます。シーエムエー)を用いて、売主が募集価格を決定します。当社の分析では、類似した特徴を持つ建物内の近隣マンションの最新のクローズドセールスデータに焦点を当てます。決断を下すために必要な最新のデータを提供します。 さいしん 平均1平方フィートあたりの価格、傾向などこれらすべてのデータと市場情報から、オープニングオファー価格を蒸留していきます。

"投資物件の購入"

"マイアミのアパートを買うときに転売について考える"

シーエムエー

ステップ8 申し込む

ニューヨークでは、オファーは買い手の不動産業者を通じて口頭で行われます。口頭での申し出は法的拘束力はありません。唯一の書面による契約は、ニューヨークでの不動産取引のために強制力があります。したがって、契約が署名されるまで、買い手または売り手の側には義務はありません。したがって、買い手は、最良の取引を得るために、さまざまなアパートに多くのオファーを置くことができます。フロリダ州では、しかし、オファーは書面で行われ、10%の手付金がオファーに付随して必要とされています。したがって、買い手が行ったすべてのオファーは法的拘束力があります。売り手は通常、カウンターオファーで戻ってきます。彼らは最終的な購入価格と取引の任意の特別な条件に同意するまで、買い手と売り手は行ったり来たりします。一つの特別な用語は、銀行がプロパティのために抵当権を入力しない場合、買い手が契約から抜け出すと戻って彼らの預金を受け取ることができます住宅ローンの偶発症、かもしれません。住宅ローンの偶発性は、買い手が45日以内に住宅ローンを取得するために提供しています。売り手は60日間の期間を受け入れるかもしれませんが、ほとんどの売り手は、すべてではない住宅ローンの偶発症を好むだろう。無条件で、売り手は価格を低くすることができます。買い手が本当に銀行によって断られたか、単に不動産を購入することについての彼らの心を変更したかどうかを売り手が知ることは困難であるため、売り手は外国人の買い手のための住宅ローンの偶発症を許可しないことがあります。売り手が成功報酬を許可しない場合、これはいくつかの外国人バイヤーのための問題になる可能性があります。銀行からの事前承認書があれば、外国人バイヤーはこのハードルをクリアすることができます。

"NYCでアパートを買うときに知っておきたいこと"

"建設前のマイアミのコンドミニアムを購入するときに知っておくべきこと"

オファーと交渉

ステップ9 不動産弁護士に依頼する

それは少なくとも事前に事前にNYCの不動産弁護士に相談することをお勧めしますが、一度eの売り手がオファーを受け入れている、買い手は不動産弁護士を雇う必要があります。 ニューヨークでは、それは弁護士を従事させるために買い手が必要です。マイアミでは、それは必要ありませんが、ほとんどは彼らの購入を処理するために弁護士を使用します。リスクはここで一人でそれを行くには大きすぎるので、我々は常に買い手が独自の法的表現を持っていることをお勧めします。 

申し出を受諾すると、買い手のエージェントは、購入者の名前だけでなく、買い手の弁護士の名前と住所を含むすべての連絡先情報を含む "取引シート "に記入します。そのため、買主はこの時点でどの弁護士に依頼するかを把握しておく必要があります。1日以内に、マンションの書類が買主の弁護士に送付され、審査を受けることになります。

買い手の弁護士は、マンションの書類や建物の財務諸表などを読み、建物の健全性や対応すべき問題点を判断します。買い手の弁護士は、売主の弁護士と建物のスポンサーに質問をします。その後、審査で指摘された問題点があれば、それに対応するために契約書を修正します。

買主が契約書にサインするまでは、売主が希望すれば、マンションを見せて、より高いオファーを受け入れることができます。そのためです。 時が肝心過程を経る際には

"NYC不動産税"

"NYCでアパートを買うときの税金と法律上の問題"

"知っておきたいマイアミの不動産税情報"

マイアミの住宅購入ガイド

ステップ10 契約して10%の手付金を置く

イン・ニューヨーク

オファーが受け入れられた後、通常は10日以上ではない契約の署名時に、買い手は売り手の弁護士に購入価格の10%の保証金を提出しなければなりません。預金は、クロージングまで、通常は売り手の弁護士によって、エスクローで開催されています。

フロリダ州で

最初の書面によるオファーと一緒に行われた10%の手付金は、住宅ローンの成功条項の下で買い手のローン申請が銀行によって拒否された場合など、特定の場合にのみ返金されます。

NYの住宅購入ガイド

ステップ11 融資を受ける場合は、抵当権のコミットメントレターを取得します。

買い手が住宅ローンの融資を取得している場合、彼または彼女は、住宅ローンのために銀行からの住宅ローンのコミットメントレターを取得する作業を行います。住宅ローンのコミットメントレターは、買い手がローンを確保した後に発行されます。コンドミニアムやコープの場合は、この手紙は、あなたが売り手との契約に到達した後、ボードの承認のために提出するボードパッケージの要件です。

ローン確保

住宅ローンの申請は、あなたが家を見つける前に、またはあなたがオファーを提出した後に開始することができます。しかし、それは任意の驚きを排除するように、できるだけ早くプロセスの中でこれを行うことをお勧めします。買い手は、書類の多くを含むアプリケーションに記入する必要があります。貸し手は、買い手の信用履歴、雇用記録を詳細に見ていきます。 そして 金融資産と負債。 

抵当権設定通知書の発行

住宅ローンのコミットメントレターは、ローンが承認されると、アンダーライターがローン担当者に送る書類です。これは本物です住宅ローンのコミットメントレターは、住宅ローンのあらゆる側面を詳細に説明します。それは、条件と金利が含まれます。それは「条件」(提供または最終的な承認のために説明する必要があります項目)を箇条書きにします。住宅ローンのコミットメントレターは、日付が付けられ、それは有効期限があります。引受人の署名が入っている場合もあります。

事前承認の手紙はあなたの検索を開始するときに持っている素晴らしいものですが、住宅ローンのコミットメントの手紙が正式な、法的拘束力のある文書であるため、住宅ローンのコミットメントの手紙が発行されるまで、買い手は承認されていません。

取締役会の承認

ステップ12 ボードパッケージを提出する

タウンハウスや一戸建ての場合は理事会の承認はありませんが、マンションや生協を購入する場合は、正式にマンションや生協の理事会に申請して購入を完了させる必要があります。

買い手と売り手の両方で契約が成立したら、買い手はコンドミニアムまたは生協の理事会にボードパッケージを提出しなければなりません。コンド・ボードには「第一拒絶権」と呼ばれるものがあり、これは外部の買い手の購入を承認する前に、コンド・ボードが購入する機会を持つことを意味します。生協の理事会は、買い手を承認または拒否する権限を持っています。ボードパッケージは、時には売却申請書と呼ばれ、含まれています/要求されます。

  • 申請書と手数料
  • 実行された契約書と住宅ローンコミットメントレターがあれば、それを提出します。
  • 銀行の明細書や確認書などの決算書
  • 個人的な推薦状
  • 参考文献のビジネスレター
  • 過去3年分の確定申告書
  • 就職・収入証明書
  • 犯罪歴、信用調査、雇用調査の認可

建物の管理会社に「ボードパッケージ」を提出して審査を受ける。

  • 生協の場合、理事会は将来そのユニットの住人になる人全員に面談を依頼します。この面談は非常にシビアなものであり、ビジネスミーティングと考えるべきです。
  • マンションの理事会は購入希望者にインタビューをすることはありませんが、信用調査や犯罪歴のチェックを行い、理事会のパッケージを読みます。

ボードが「第一拒絶権」を放棄、つまり購入者を承認すれば、その後はクロージングを行うことができます。

コープボードパッケージ

ステップ13 締めくくりに備える

契約締結から30日、45日、60日以内にクロージングが行われます。現金払いの場合は、30日以内にクロージングが行われる可能性が高いです。住宅ローンを取得する場合は、買い手はおそらく平均45日で、60日まで取得します。 クロージングに向けて

  • 締切日を設定します。
  • 融資の内定条件を満たす。
  • 買い手の弁護士は、買い手が売り手が財産を所有していることを確認し、財産に対して提出された先取特権がないことを確認する "クリーンタイトル "を受け取ったことを確認するためにタイトル検索を実行します。
  • 家が破損または破壊されている場合は、これまでの損失から所有者(と貸し手)を保護するために住宅所有者の保険を取得します。
  • 閉店前の最終ウォークスルー検査。
クロージング

ステップ14 取引を成立させる

クロージング、または決済は、不動産取引の最終段階です。閉鎖日に、当事者は、購入契約を完了し、買い手に売主から不動産の所有権を転送します。 

  • 買主(または買主の銀行)は、購入代金の残り90%に、通常3.5%(住宅ローンなし)から5.5%(住宅ローンあり)のクロージング費用を加えた残額の支払いを届けます。
  • 売主が買主に証書にサインをして、家の鍵を引き渡します。
  • 新しい証書は、表題会社が地元の地籍に登記します。
  • 売主は、決算時に既存の抵当権があった場合、売却代金から決算費用や抵当権の支払いを差し引いた金額を受け取ることになります。

外国人バイヤーの場合、クロージングは、買い手が米国に物理的に存在することなく行われることができます。買い手は、単に買い手の弁護士(またはLLCで購入する場合は同意書に署名)に委任状を割り当てて、買い手に代わって取引を完了させる。これは一般的な慣行である。

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