あなたは建設前のマイアミのコンドミニアムを購入するときに知っておくべきこと

カルロ・ディパスカーレ 2018年8月20日 2時40分52秒

建設前のマイアミのコンドミニアムを購入することは、計画され、熱心にアプローチする必要があるエキサイティングな提案です。あなたがその建設の前に開発に投資することを選択したとき、あなたは設計図とウェブ、ビデオ、または開発者による対面プレゼンテーションに基づいて完成したプロジェクトのビジョンに投資しています。しかし、建設前のプロジェクトでは、資金調達を誘致するために、購入者に大幅な割引を提供しています。また、最初の所有者になる機会があり、フロアプランのあなたの最初の選択を持っている、建設前の購入のアイデアは魅力的なオプションを作る。ここではいくつかの主要なもののいくつかは、建設前のマイアミのコンドミニアムを購入するときに知っておく必要があります。

早めに乗り込む

開発者は、銀行や投資家からの資金調達を誘致し、より多くの買い手を獲得するために、プロジェクトの周りに誇大広告を作成したいと考えているため、プロジェクトの早期契約にはいくつかの利点があります。早期に契約することで、デベロッパーが提供する「ファースト・ティア・プライシング」と呼ばれる最も深い割引を受けることができます。初期の段階では、マンションを購入する必要はありませんが、その代わりに、希望のユニットにデポジットを置くことになります。デポジットの必要条件は低く、開発の初期段階ではペナルティなしでキャンセルすることができます。また、早い段階で参加することでユニットの選択肢が広がり、自分のニーズに合ったコンドミニアムを選ぶことができるようになります。それは、このプロセスのために評判の良いブローカーを持っていることが最善の利益になります。彼らはプロセスを通してあなたを導くだけでなく、彼らは「友人や家族」のリリースへのアクセスを持っており、あなたが最初の層の価格設定にアクセスできることを保証します。

ニーズに合わせて最適なコンドミニアムを選ぶ

マイアミビーチ沿いの高層マンションの俯瞰図

あなたが新しい開発でマイアミの購入に投資することを選択した場合、あなたの目的、ライフスタイル、予算はあなたの決定に要因となります。ここでは、あなたのニーズに最適なコンドミニアムを選択する際に考慮する必要があるもののいくつかをご紹介します。

  • 近隣地域マイアミの各界隈は、不動産を購入する際に、その長所と短所を持っているので、そのような質問をすることによって、あなたの希望するライフスタイルに合ったものを決定する必要があります。あなたはのアクションのすべての近くにあるか、またはサウスビーチにしたいですか、またはあなたはココナッツグローブのような静かなエリアにあることを好むのですか?頻繁に旅行するので、空港に近いことが必要ですか?あなたが行くところはどこでも歩いたり公共交通機関を利用したりできるようにしたいと思いますか?
  • 水への近さ水辺にどれだけ近いかは、コンドミニアムでどのようなライフスタイルを送りたいかを物語っています。ウォーターフロントの建物や水辺に近い建物は、ビーチに簡単にアクセスでき、ウォータースポーツを楽しむことができるリゾートスタイルの生活を提供しています。いくつかの建物では、プライベートのボートスリップやデイヨットの使用を提供しています。すべてのものが同じであること、ウォーターフロントの建物のユニットは、多くの場合、水の上にないものよりも多くの費用がかかります。
  • デベロッパーデベロッパーの選択は、投資のリスクレベルに直接関係しています。実績のあるデベロッパーほど、資金調達がしやすく、プロジェクトを完成させるにはビジョンから遠すぎることはありません。あなたはすでにマイアミでプロパティを構築している評判の良い開発者を求めているか、または新しい名前のチャンスを取って快適ですか?あなたの開発者がマイアミで何かを構築していない場合は、他のどこに彼らはプロパティを持っていますか?
  • ビルのアメニティ-マイアミのプレコンドミニアムでは、建物ごとに様々なアメニティが用意されています。少なくとも1つのプールが標準ですが、マイアミの高級マンションにはそれ以上のプールがあることが多いです。同様に、フィットネスセンターやコンシェルジュも標準です。お子様がいらっしゃる場合は、キッズエリアやティーンエリアがある建物をお勧めします。他のアメニティはあなたにとって重要ですか?あなたの建物の中でダイニングへのアクセスをしたいですか-いくつかのプロジェクトは、世界クラスのシェフが運営するレストランが含まれていますか?ヘア&ネイルやスパなどの美容サービスを利用したいですか?一部のビルでは、ペット用のスパやサービスも用意されています。
  • 建物内の位置情報高いコンドミニアムは、建物内にある、それは街、大西洋、および/またはビスケーン湾の遮るもののない景色を持っている可能性が高い、しかし、これらのビューは値札が付属しています。一般的に言えば、建物の最上階のコンドミニアムは、より多くの費用がかかります。建物のレイアウトに応じて、すべての階に壮大な景色を持っている可能性があります。

プロジェクトのタイムラインを最大限に活用する

マイアミのプレコンストラクション・コンドミニアムを購入することは、すでに完成した住宅を購入することとは異なります。コンドミニアムを賃貸に出したいと考えている投資家の方でも、住宅に使用する場合でも、プレコンストラクションプロジェクトのタイムラインを理解しておく必要がありますので、それを有利に利用することができます。一般的にマンション開発プロジェクトには、予約、契約、工事、完成の4つのフェーズがあります。

予約

予約段階は、開発者がまだ市や州と計画を進めているプロジェクトの最も初期の段階であり、建物は設計図や他のレンダリングではビジョンとしてしか存在しない。前述したように、デベロッパーはこの段階で最大の割引を提供しています。彼らは低預金額で資本を活用することができますので、これは、彼らの賃貸ポートフォリオに追加するために複数のコンドミニアムを購入しようとしている投資家に特に有利です。この段階では、購入価格は確保されていますが、キャンセルする場合は返金されます。

契約

開発業者は、提供計画に関する地方自治体や州政府の承認を得たら、予約のある人に売買契約書を引き渡します。あなたが契約に署名した後、あなたの預金はもはや払い戻し可能ではない前に契約と他のすべての材料を確認するために15日を持っている取消期間の権利を入力します。通常、あなたが契約の下に行くときには、預金の別の部分を支払う必要があります。契約段階でプロジェクトに取得している場合は、最初の保証金が高くなり、それは開発者がこの時間までに価格を増加している可能性が高いです。契約期間中の価格はまだ市場価格を大きく下回っていますが、プロジェクトが完成するという大きな確信を得ることができます。

建設

青空を背景にマイアミのプレコンドミニアムのイメージ

開発者がプロジェクトに着手すると、ほとんどの高級高層ビルの建設は18ヶ月から24ヶ月の間に行われます。天候や労働問題などの問題により、時折遅延が発生することがあります。プロジェクトに早期に入った人は、通常、この期間中に値上がりするのを見ることになります。建設が進み、開発者が特定のマイルストーンに到達すると、多くの場合、デポジットの多くを提供する必要があります。

完成

プロジェクトが完了したら、すべての検査に合格しなければなりません。あなたがそのマンションを住居として使用することを計画している場合は、あなたが所有権と占有権を取得します。プロジェクトが完了するまで待つと、購入する前に何を購入しているのかを確認することができますが、早期に契約したことで得られる経済的なメリットのほとんどを失うことになります。プロジェクトのタイムラインの早い段階で予約をして売買契約を結んだ投資家は、多くの場合、数万ドルのエクイティを持って成約することがあります。完成時に市場価格に近い価格であなたの新しいコンドミニアムを再販することは非常に有利になるかもしれません。

マイアミの高級コンドミニアムを購入する際の質問と回答

マイアミで建設前のコンドミニアムを購入するときは、経験豊富な不動産業者を使用してください。

あなたがマイアミで建設前のコンドミニアムを購入するときに自分自身のためにできる最善のものは、経験豊富な不動産業者を使用することです。熟練したエージェントは、開発者、建物、および近隣を選択する上であなたを導くことができますが、建設前のコンドミニアムに特化したものは、あなたがあなたの利点だけでなく、第一層の価格設定がまだ利用可能であるプロジェクトにあなたを紹介するだけでなく、タイムラインを使用するのに役立ちます。また、評判の良いエージェントは、他の人がそれらについて知っている前に、あなたが新しいプロジェクトに入ることができるかもしれない強力なプロのネットワークを持っています。マイアミの建設前のコンドミニアムの購入に関する詳細については、お問い合わせください。

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