マンハッタン 販売中のアパートメント。 どこで買うか

Financial District 、Two Bridges、Clinton、Lower East Side などの高級化が進む地区では、コンドミニアムの在庫が増えることは特に好ましい。これらの地区を合わせると、在庫の34%が供給されることになる。しかし、これらの地域は、従来、地元のニューヨーカーをあまり惹きつけてこなかった。 

マンハッタン全体では、新築コンドミニアムの供給が恒常的に少ない地区があり、例えば、West Village 、Tribeca 、カーネギーヒルは、合わせても246戸しか開発業者がいない状態です。 それぞれの地区から1棟か2棟を取り除くと、新規開発のための選択肢があまりないことがわかる。Upper West Side やUpper East Side の界隈でさえ、在庫が乏しいのです。 そして、これらの一等地の状況は、それほど良くなるとは思えません。 

Financial District

• Fidiは開発者の売れ残りが1,000台あり、2018年からだいぶ減ってきました。
• 3つのビルが在庫の90％を占めています。 
• 1Wall Street - 530台。
• グリニッジ125番地 - 273戸、および
• Seaport レジデンス - 105戸。
• 125 Greenwichのデベロッパーがローンを不履行にし、ビルはオークションで売られることになった。このビルは2023年ごろに再登場する予定です。 このビル、実はデザインも仕上げもなかなか素敵なので、すでに堂々と建っているだけに復活を期待したいところです。 
• OneWall Street 、オフィスから賃貸へのコンバージョンに最適です。このコンバージョンにより、Whole FoodsやLifetime Fitnessが入り、近隣のファブリックに貢献することでしょう。
• ワールドトレードセンターが満杯になるにつれ、多くの伝統的なWall Street 企業がHudson Yards の A クラスオフィスタワーに移転するのを見ました。Wall Street オフィスは大部分においてその優位性を失い、今後はオフィスから住宅への転換が進むと予想されます。 
• Seaport レジデンスは、この新築物件が3インチ北に傾いているため、大惨事になっています。 すべてのバイヤーが契約から抜け出し、多くの訴訟が起きている。これは簡単には解決しない。

Midtown

• Midtown は、748戸の開発機売れ残りがあります。
• ウォルドーフ・アストリア再開発プロジェクトは、その半分近くの365戸を販売しています。 Waldorfの仕上げはうらやましいほどで、サービスレベルも間違いなく最高ですが、このプロジェクトは引き渡し期日（2024年）を延長したため、一部の購入者は尻込みし、他の競合するプロジェクトに行かざるを得なくなりました。完成すれば、Waldorfは素晴らしく、マンハッタンニューヨークの分譲マンションの中でも最高の仕上がりになることでしょう。 
• その他、Midtown 47th and 11th にあるThe Westは189ユニット（一等地ではない）、超高級開発Central Park Tower 、残り116ユニット、53 W 53rd Streetは残り96ユニット、5th AvenueのMandarin Oriental Residences by Shvoは残り86ユニットとなっています。  
• 億万長者街、57丁目はかつて過剰開発で供給過剰と言われたが、ここ数年在庫の吸収が良く、One57 、432パーク、520パーク、220 Central Park サウスはほとんど完売している。 
• このカテゴリーの超高級アパートメントの価格は、1平方フィートあたり4.5Kドルから10Kドルです。  
• 最近の超高級ビル、Central Park Tower 、111 West 57th Street、53 W 53rd Streetは見事な開発で、開業して多少の値下げをした現在、いずれも順調に推移しているようです。  

West Chelsea 

• West Chelsea は、開発者の在庫が600台あります。
• この在庫のほとんどは、ハドソン川沿いにある2つの素晴らしい建物、つまり「Cortland」と「One High Line」に分かれていて、かなり近い距離にあります。 
• Cortlandは残り135戸です。このビルは販売を開始したばかりで、ニューヨークの最も豪華なアップタウンのビル（520 Park,15 CPW, 220 CPSなど）を手がけたRobert A.M. Sternが設計し、ビレッジのSuperior Ink と70 Vestry , それぞれTribeca と、素晴らしい出来栄えとなっています。 
• 236戸の空きがある「ワン・ハイライン」は、2022年9月にリニューアルします。これは建築家ビャルケ・インゲルスによるハドソン沿いの2つのねじれたタワーの驚くべきプロジェクトです。One High Lineは、最初にHFZが開発しましたが、多くの建設が完了した後、オークションでプロジェクトを失いました。新しい開発者であるWitkoff and Blavatnikがこのプロジェクトを引き継ぎ、価格を一部引き下げた。  
• この2つは、今、ダウンタウンで最も注目されているプロジェクトです。この2つが完売すれば、West Chelsea 、ほとんどの区画が建設されているため、しばらくは新しい開発はほとんど行われないでしょう。  
• West Chelsea 周辺は、KKR、ブラックストーン、モルガンスタンレーといった企業の高給取りが住む、低層の高級住宅地です（Hudson Yards ）。West Chelsea 28丁目以下は低層建築のため、市場に出回る戸数は限られており、ほとんどの土地はすでに開発され、物件は売却されています。 
• West Chelsea は、West Village に住みたいが、新しい開発がほとんどなく、コンドミニアムもほとんどない人々の代用地域になっている。West Village とHudson Yards に近いことが、この地域の人気の要因となっている。 

Hudson Yards

• Hudson Yards は、残り174台の開発機です。
• 35Hudson Yards Hudson Yards のフラッグシップであるこのデベロッパーの在庫の半分を占め、86ユニットが販売済みとなっています。 
• 15Hudson Yards 販売台数284台のところ、在庫の9割を売り切り、残り28台となりました。 
• 15Hudson Yards と35Hudson Yards の間に、Hudson Yards 東部ヤードのオフィスビルの各コーナーオフィスに1戸ずつ、合計400戸のアパートメントがあります。 これらの建物は、HYとその近郊に移り住む多くのエグゼクティブのために、社宅、セカンドハウス、あるいは本宅として用意された住居用スイートルームである。
• Hudson Yards は、Related Groupによって作られました。 Hudson Yards の周辺には、およそ350エーカーの再開発が進んでいます。2023年までには、有名企業が入居する多くのオフィスタワーが開業する予定です。これらのビルが稼働することで、35HYの価格と賃料が上昇することが予想されます。 
• W 36th StreetからW 42nd Streetにかけては、リンカーントンネルに近く、交通量も多いため、このクラスの住宅は建たないでしょう。 
• 35Hudson Yards は、Related Group のHudson Yards プロジェクトのフラッグシップであり、ビリオネアズロウのような超高級タワーとして建設されたものである。会長のSteve Rothはペントハウスに住んでいる。HBOのテレビ番組「サクセション」でもペントハウスが登場します。 
• 35Hudson Yards は、当初の募集計画から価格を下げました。市場に出るのが遅すぎた（15 HYのほとんどを売った後）結果、Covidがヒットしたのです。近隣の角部屋オフィスの多くは2023年まで入居できないので、ある意味、このビルの発売は早すぎたのです。 
• 35 HYはもともと$4,500 psfで建てられたので、そのレベルの素材、デザイン、品質などを安く手に入れられるという意味で、買い手はお得なのです。インテリアは、Four Seasons ホテルにいるような感覚です。  

Upper West Side 

• Upper West Side 、373戸の開発者用ユニットが用意されています。 
• その3分の1が50 West 66th Streetで、Extellが新しく作った超高級ビルで、Central Park Tower やOne 57 と同様、素晴らしいセントラルパークの景色を楽しむことができます。パークビューは2,000万円程度からですが、ビルの基壇部にはパークビューのない低価格のユニットもあります。  
• ほぼセントラルパークウエストに位置する70階建てのタワーでありながら、入居は2025年以降ということで、UWSとしては非常にユニークな商品と言えます。 
• 残りの住戸は、西側の60丁目から96丁目まで、たくさんのプロジェクトに分散しているので、かなりの面積にわたります。 
• 50 W 66thストリートを剥がすと、これだけ広い地域で新規開発の販売戸数がいかに少ないかがわかる。  

Upper East Side

• Upper East Side （ヨークビル、カーネギーヒル、レノックスヒルを含む）全体で、新規開発者は493戸しかいないのだそうです。 
• 86戸はロバート・A・M・スターン設計の200 East 83rd Streetで、ほぼ完売しているが、閉鎖は来年になる。
• The Hayworth は、Ceruzzi Propertiesの死後、Zeckendorfが引き継ぎ、残り60戸で再び売り出されることになった。 
• 残りは28棟に分散しています。 
• UESのコアの多くはコープが多く、5番街からレキシントンアベニューにかけての今後の新規開発戸数の水準に事実上の上限が設定されています。 この界隈でブティックビルを立ち上げると、すぐに完売してしまうのです。 
  
  

Greenwich Village & West Village

• この2つの地域がビレッジを構成しています。この界隈は、永久に売り手市場である稀有な例である。 
• マンハッタンNYで新規開発の売り物件を探しているのであれば、これらの地域は新規開発も何もない地域なので、そのような物件を探すのは無理です。 
• ビレッジの大部分がランドマークになっているため、新しいプロジェクトはほとんどありません。しかし、そのようなプロジェクトは、たいてい小規模なものです。 

Tribeca

• Tribeca は、開発者戸数が120戸と少ない。
• 450 Greenwichは、賃貸ビルTrufflesTribeca の再配置で、まだ募集計画が承認されていませんが、これらのユニットの大部分を有しています。 
• Financial District に接する、頓挫した45公園プロジェクトには48個もある。
• 金融関係者、技術に精通した人、起業家の間で人気があり、アーティストのロフトがコンドミニアムになったり、セレブが認めた建物が、かつては工業地帯だったこのエリアの魅力を高めています。 
• 公立学校は、スタイヴェサント高校（Tribeca ）があり、住民はこの学区を気に入っています。 
• ワールドトレードセンター近くの最南端には高層ビルが建っているが、歴史的建造物と低層建築のゾーニングが、将来の在庫の上限を決めている。 

SoHo、NoHo、Nolita

• これらの地区では、開発者が利用できるのは192戸だけです。 
• そのうちの72台が「100 Vandam」に、50台が「Greenwich West 」に残っています。 
• ソーホーの住宅購入に興味のある方は、565 Broome 、22戸の素晴らしいアパートが残っています。565 Broome は、有名なイタリアの建築家レンゾ・ピアノによって設計されました。 
• これらの地域は歴史があり低層であるため、将来の在庫に上限があります。