私たちのお気に入りの新開発NYCの販売物件

2019年のニューヨーク市だけでも約8,000戸の新築戸数があり、間違いなく買い手市場になっています。ますます多くの開発が行われており、マンハッタン市場に新しいコンドミニアムの選択肢がほぼ氾濫しています。 

新築を検討している買い手として、それはあなたに選択肢の配列を与えます。 

新築に興味のある方は、いくつかのモデルユニットを持って営業所を見学することができます。しかし、覚えておいてください、あなたが営業所で見て、あなたが得るものは全く同じではないかもしれません。開発者は、アドオンで非常に最高のこれらのモデルユニットを装備します。

あなたが検討しているユニットに何が正確に付属しているかを知りたいです。また、どのようにレイアウトと平方フィートを比較する方法を知りたいと思います。時には、開発者が示すものとあなたが得るものは、常に比較可能ではありません。

ある特定のユニットや開発に興奮しすぎる前に、あなたは細かい印刷をよく見てみたいと思います。あなたは管理人のユニットを支払うための手数料をカバーすることが期待されますか？その開発にはどのような種類の積立金が必要なのでしょうか？

もう一つの重要な考慮点は、デベロッパーが全戸販売しない権利を留保しているかどうかで、一部を賃貸として使用することができます。 

新しいアイデアは刺激的ですが、プロセスには長い時間がかかることがあるので、タイムラインや開発者をリサーチして、彼らが過去のプロジェクトで提案された期限を守るためにどれだけの成果を上げたかを確認したいものです。 

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ニューヨークでマンションを購入するのに最適な近隣地域

新築のタイムラインは、特に都市部では常にリスクを伴う可能性があるため、アウトサイドデートやドロップデッドデートと呼ばれるものを知っておきたいものです。

あなたは、開発者との購入契約で入力するときに、多くの場合、10％以上の前払金を提供することが期待されます。あなたのマンションがこの設定日までに閉鎖する準備ができていない場合は、あなたの預金を返さなければならないことを購入契約に書かれていることができます。 

あなたは無期限にあなたの資金をロックアップしたくないので、悪名高い遅延や逃したスケジュールのために、これは、あなたの購入契約にしたいものです。 また、あなたのマンションを完了し、閉鎖の準備ができて取得するために開発者のためのモチベーターとして動作します。

あなたがユニットを融資する場合は、開発者が住宅ローンの偶発性を受け入れていないことを知っておきたいので、あなたが時間内に住宅ローンを取得できない場合は、現金を支払う準備をしておきましょう。銀行は新規開発のコンドミニアムに融資しますが、満たさなければならない販売などの面でハードルがたくさんあります。あなたが承認を取得し、タイムテーブルが遅れた場合、あなたの承認が失効することができます。これは、あなたが再びプロセスを通過しなければならないだろうことを意味します。 

不動産購入に伴う通常のクロージング費用に加えて、聞いておきたい、気をつけたい費用がいくつかあります。最大の項目はデベロッパーの譲渡税で、約1.8％です。買い手はこれらを支払うことが期待されているので、このコストはあなたのオファー価格戦略を決定する際に使用する必要があります。 ほとんどの大きな建物では、開発者は、買い手が建物の管理者のアパートのコストを分割することを期待しています。他の潜在的なコストは、運転資金の拠出と開発者の弁護士費用かもしれません。 

もちろん、NYCや州の譲渡税など、通常のクロージングコストもたくさんあります。また、住宅ローンを組んだ場合は、住宅ローン記録税がかかります。Mansion Taxは100万ドル以上の物件に適用され、販売価格に応じて1%から3.5%までのスライドスケールに基づいています。 

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不動産投資のコスト要素

コンセッションと追加ボーナスは、コンドミニアム開発不動産のためのものです。開発者は彼らの価格を高く保つために好きなので、販売価格に急な割引を提供していません。彼らはできるだけ多くの彼らができるように記載されている価格に近いように固執したいと思います。 多くの開発者は、しかし、"バックエンド"にコストをカバーします。これらのコストは、移転税、スーパーのアパートの貢献、弁護士費用など、我々 は上記の議論を閉じるコストが含まれています。 よりまれに、開発者は、数年間の共通の料金を支払うことを提供します。

あなたがマンションを購入したいと思っているなら、今はそれをするのに良い時期です。市場には多くのオプションがあり、開発者は販売を誘致するためにいくつかのユニークなインセンティブを追加することを望んでいることを意味します。

あなたは、新築コンドミニアムのための住宅ローンを取得することができますが、それはまた、トリッキーなことができます。多くの場合、貸し手は、不完全なプロパティや開発に融資を警戒しています。共有部分が未完成であるか、またはいくつかのユニットが販売されている場合は、代替の資金源は、より高いコストでまだ利用可能であるが、主流の貸し手は、ホールドバックすることができます。 

すでに述べたように、タイムラインが問題を生むこともあります。あなたは住宅ローンの承認を得るかもしれません。これらの承認は、通常、タイムスタンプが付属しています。つまり、住宅ローンの承認が失効する前にクロージングが発生しない場合は、再度申請プロセスを開始し、市場や経済があなたの最初のアプリケーションから変更されていないことを願っていなければならないことを意味します。

一部の貸金業者は、建物の50％が契約中で、アメニティの大半が構築されていない限り、住宅ローンを書かないでしょう。それは言われている、そのような厳しい制限を持っていない代替の金融業者があります。 

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コンドミニアムの融資は違う

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真実は、中古でも新築でも良い選択肢があるということです。あなたは新しい建設を待って、あなたの研究を行うために喜んでいる場合は、新しい開発で購入することは素晴らしいことができます。あなたはブランドの新しいを取得し、あなたはしばしばアメニティの洗濯リストを取得します。 

まだ、市場には多くの利用可能なユニットがありますが、新築に関連するリスクを実行しない準備ができて移動しています。

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"NYCでアパートを買うときに知っておきたいこと"

もちろん、新築マンションのメリットは、新築で誰も住んだことがないということです。最新の空気ろ過システムや、音や冷暖房費を削減する先進的な窓の技術など、最新の技術がマンションに組み込まれていて、環境にも優しいということです。 新しい開発には、マンションコミュニティの一部として多くの特典やアメニティが付いてくることがよくあります。 

考慮すべきいくつかのことは、多くの新しい開発は、あなたのユニットを販売することができますどのようにすぐに制限されています。彼らは、他の売れ残りのユニットと競合する可能性のある販売のためにされているからフリッパーやプロパティを防止したいと考えています。 

同様に、多くの場合、ユニットを借りることに制限があります。多くの場合、閉鎖後数年間はユニットを貸し出すことができません。 

あなた自身のエージェントを使用すると、ちょうどスマートな決定です。彼らは購入のこの種の作成のインとアウトを知っているでしょう。彼らは、さまざまなプロパティ、さらには道に沿って発生する可能性があります潜在的な障害物に精通しています。 たとえば、図面上にある新しい建物は、ビューに影響を与えたり、特定の地域の市場を希釈する可能性があります。数字を知っているエージェントも大きなプラスです 

あなたがエージェントを雇うとき、彼らはあなたを表すのではなく、売り手や開発者。それはあなたの利益のために外を見ているプロを持っているスマートな動きです。  

の新規開発物件に目を向ける準備はできていますか？ NYCの投資物件？コンドミニアムを探している買い手にとっては、飛躍を検討するタイミングです。上のリストにあるように、多くの新しいコンドミニアム開発が市場に出ていますので、あなたにぴったりのユニットがきっとあるはずです。

その間に、私たちの新しい開発マンションガイドを訪問して詳細を学ぶことができます。

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