SoHo, West SoHo & Nolita New Development Condo Guide

Anthony Guerriero, 11/17/18 10:09 am

このブログシリーズでは、ニューヨーク市の最新の新規開発プロジェクトを地域別に紹介しています。それぞれの地域の特徴についての洞察を提供し、一般的な傾向を議論し、それぞれの地域で何が新しい開発を推進しているのかを説明しています。シリーズの第一回目は、ソーホー、ウェストソーホー、ノリータに焦点を当てています。これらの地域は、すべてヒューストンのすぐ下にあり、すべてが互いに近くにあるので、お互いを養い合っています。

ソーホーは、高級ブティック、アートギャラリー、セレブが集まるレストラン、石畳の通り、19世紀から20世紀にかけての見事な鋳鉄製の建築物などがあり、多くの人に愛されてきました。多くの人がソーホーに住みたいと思っていますが、住宅の在庫は限られており、特に新規開発の住宅は限られています。ソーホーはヒューストン、カナル、ラファイエット、シックスアベニューに囲まれています。それは厳格な高さの制限とランドマーク的な建物の多くを持っている近所です。そのため、ソーホーでの新規開発はブティック型になる傾向があり、その数は少ない。このような制約があるため、ソーホーの西地区(現在は「ソーホー」とも呼ばれています)は、工業・オフィス街から住宅街へと急速に拡大しています。開発はさらにノリータ、ノーホー、そして、ある程度まで拡大しています。SoHoのコアから離れて移動することによって、いくつかの開発者は、より多くのアメニティを備えたより大きな建物を構築することができました。

西SoHoは、ゾーニングルールのいくつかの変更後に急速に変化しているが、SoHoよりも静かなエリアです。シックスアベニューからハドソン川に向かって西に位置している。この界隈の特徴は、ソーホーと Tribecaを南下したところにあります。 West SoHoには、Saatchi and Saatchi、Edelman、SapientRazorfish、Publicisなどのクリエイティブな企業が多く進出しています。日中は忙しく、夕方にはリラックスした雰囲気が漂っています。最近のニュースでは、グーグルがウエストサイドハイウェイ沿いのウェストソーホーにある新ターミナル「セントジョンズ」に8,500人分のスペースを取ると発表していますが、これは近隣に恩恵をもたらすことになります。SoHoからとても近いので、5分で到着することができますが、建物が建ち始めれば混雑からも簡単に逃れることができます。西SoHoから、あなたはまた、控えめに言っても非常に魅力的である、数分ですることができます。West SoHoの最南端にはHolland Tunnelがありますので、ラッシュアワーには交通渋滞が発生することがあります。

NoLiTa(北の)は、わずか数平方ブロックの小さな魅力的なエリアです。カフェ、インディペンデント・デザイナーの小さなブティック、急成長中のバー・シーンなどがあり、目的地になっています。さらに、ノリータは、イタリアン、ベジタリアン、オーガニックのレストランが軒を連ねていて、値段もそれほど高くありません。 近隣のソーホー(SoHo)やノリータ(Nolita)の特徴をいくつか持っていますが、独自の魅力的な雰囲気を持っています。洗練された、バワリーの新しい建物のカップルを除いては、事実上NoLiTaの新しい開発はありません。

 


Greenwich West 

Greenwich West  ニューヨークのコンドミニアム NYC

 

住所110 Charlton Street, West Soho, New York, NY 

プロジェクト:ウェスト・ソーホーにある27階建ての複合用途開発で、コンドミニアム、オフィス、小売店が入っています。最上階の22階には167戸のコンドミニアムがあり、平均1,352平方フィート。 価格は100万ドル以下で、非常に良いです。

手作りのレンガ造りの建物は、フランスの美学を取り入れたインダストリアルな外観になります。それはパリに拠点を置くデザイナーのLoc AnimaとインテリアデザイナーのSebastian Segersによって設計されました。我々は、近隣の過去を参照して工業的なスタイルのケースメントウィンドウが大好きです。その高層階からは、ハドソン川と街のスカイラインの息をのむような景色を住民に提供しています。

ちょうど発表された、Googleはから2分の距離にあるセントジョンズターミナルで8,500人の従業員のためのスペースを取ることを計画しています。

アメニティ:24時間コンシェルジュ、ルーフデッキ、子供用プレイルーム、フィットネスセンター、自転車置き場。

利用可能なユニット。5つのアパートが利用可能、835平方フィートから1,466平方フィート、1,400,000ドルから2,840,000ドル


 

565 Broome 

565 Broome  ストリート・ソーホー・ニューヨーク

 

住所ストリート、ソーホー、ニューヨーク

プロジェクト: 西ソーホーとソーホーの境界線上に、ちょうど6番街の西にある。伝説的なイタリアの建築家レンゾ・ピアノは、ハドソン川の景色を提供する低層の隣人の上にそびえ立つ30階建てのこの豪華なツインタワーの作成者である。このプロジェクトには、スタジオから4ベッドルームまでの115のコンドミニアムがあり、興味深いデュプレックスやペントハウスも含まれています。湾曲したガラスの壁が、眺望を最大化しています。本物の石、ホワイトオーク材、ガラス、コンクリートで構成されたミニマルなインテリア。

建築家のレンゾ・ピアノは、ロンドンのシャード、ニューヨークのホイットニー美術館、ニューヨークのニューヨークタイムズビル、パリのポンピドゥーセンター、マイアミビーチのコンドミニアムなどのプロジェクトで世界的に有名です。このビルは、400 Fifth Avenueや125 Greenwichも開発したBizzi & Partnersによって開発されました。ホランドトンネルの口、ラッシュ時にはビルが面しているVarick Streetは交通量が多くなることがあります。しかし、サイドドアを飛び出して東へ5分ほど歩くと、西ブロードウェイの一等地ソーホーに出ます。

アメニティ。 それは、いくつかの名前を挙げると、プライベートゲート付きPorte-Cochère、敷地内の自動駐車場、および55フィートのスイミングプールを含むアメニティの17,000平方フィートを持っているので、それはSoHoまたは西SoHoの任意の建物とは異なります。スペースが不足しているので、ちょうどSoHoのアメニティでいっぱいの建物を見つけることはありません。さらに、それは今では多くの活動を持っているハドソンリバーフロントに非常に近いです。

利用可能なユニット:11のアパートが利用可能、915平方フィートから4,430平方フィート、$2.380Mから$3,000Mまで

 

 

570 Broome

570 Broome ストリート NY西ソーホー
 

住所ストリート、ニューヨーク、ニューヨーク

建物のシルエットは千鳥のキューブを連想させ、ファサードは石とガラスで構成されています。建築家のTahir Demircioğlu'sは、マイアミのW South BeachやNYCのSilver TowersやAtelierを設計したCosta Kondylisでリードデザイナーを務めていました。インテリアはSOMがデザインした。キッチンにはカラカッタ大理石と明るいウッドキャビネットを使用しています。11フィートの天井があり、アパートはロフトのようになっています。

このビルの大きな特徴は、ブルームストリートのドラマチックなエントランスを入ると、ガラス張りのロビーからは、裏庭のモミジの木が見渡せます。オランダトンネルの口、ヴァリックストリートの西側にあるため、ラッシュアワーには多くの交通量が予想されます。しかし、このビルはソーホーに非常に近く、サリバンやウエストブロードウェイにも5分で行くことができます。川に近く、高層階のユニットからはハドソン川の素晴らしい眺めが望めます。

アメニティ。共用部は居住者だけでなく、空間をも繋ぐように設計されています。到着した瞬間から裏庭を望むことができます。2階には、ゲームルームを備えたプライベートラウンジがあり、庭に面した屋外テラスがあります。フィットネスセンターには、ペロトンバイクやヨガスタジオを完備しています。その他のサービスとして、24時間対応の有人ロビー、無料の屋内バイク置き場、購入可能なプライベートストレージユニットなどがあります。

利用可能なユニット:9つのアパートメントが利用可能、677平方フィートから1,943平方フィート、1,350,000ドルから565,000ドル 

 

 

77 Charlton

77 Charlton 通り ニューヨーク・ウエスト・ソーホー

 

住所ウエストソーホー、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト:トールブラザーズから、米国で最大のホームビルダーは、似たようなデュアルタワーの開発になります。 それは、間に庭とチャールトンとキングストリートの両方の建物を持っています。建物は、「手頃な価格の高級」セグメントと呼ばれるものの価格で161台のユニットを持っています。スタジオは、エントリの価格はちょうど$ 2,000 psfの下に作る、$ 1.1百万で開始します。新築の場合は、かなり良い価格帯です。インテリアは6インチのホワイトオークのフローリングと10フィート半の天井が特徴です。キッチンには、サーマドールとボッシュの電化製品、石英のカウンターとカスタムオークのキャビネットを備えています。

アメニティ:24時間コンシェルジュ、レジデントラウンジ、14階スカイラウンジ、スイミングプール、トリートメントルーム付きスパ、フィットネスセンター、ペットスパ、キッズルーム。

利用可能なユニット:12室のアパートが利用可能、566平方フィートから1,850平方フィート、1,010,000ドルから3,999,000ドル

 

 

75 Kenmare 

75 Kenmare ストリート・ノリータ・ニューヨーク
 

住所ノリタ、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト:ケンマーレ通りとマルベリー通りの角に位置するNoLiTaの非常に中心部にあるわずか38戸のブティック型高級開発です。の建物は「セクシーでクールで異質な」建物です。築家のアンドレ・キコスク(Oneのインテリアも手がけた)がデザインしたこの建物のレンガのファサードは、縦の溝のように見え、独特の質感を加えています。ックスター、レニー・クラヴィッツのデザイン事務所によるインテリアは、思慮深く、モダンでハイスタイルなもので、最近の記事でも紹介されています。"レニー・クラヴィッツが38Mドルのロックンロールの隠れ家を設計するようになった経緯"

建物のブロンズ色のマルチオンは非常にユニークです。さらに、大きな窓、リビングルームにはオーク材のフローリング、マスターベッドルームにはマット仕上げのホワイトオーク材のフローリングを採用しています。キッチンには、特注のホワイトラッカーのキャビネットにガッゲン社製の電化製品、大理石のカウンタートップとバックスプラッシュ、エルムクラッド加工のガッゲン社製冷蔵庫、ブレックファストバーが設置されています。すべてが非常にハイエンドです。ニューヨーク市内で最も美しいコンドミニアムの一つです。レイアウトは小さめのサイズですが、レイアウトは効率的で、特にこの価格帯では2,400ドル前後からと、手頃な価格設定になっています。建物は、公園があるので、北に面したユニットのための緑の景色を提供しています。

アメニティ。24時間対応の有人ロビー、美しい中庭、屋上テラス、最先端のフィットネスセンター、地下の自動駐車場など、さまざまなアメニティをご用意しています。

利用可能なユニット:8つのアパートメントが利用可能、665平方フィートから1,855平方フィート、$1.650Mから$7.5Mまで

 

70 Charlton 

70 Charlton ストリートウエストソーホーニューヨーク

 

住所ストリート、ウェストソーホー、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト:2017年にオープンしましたが、まだ販売するための在庫が残っています。マンハッタンの不動産市場で最も優れたデベロッパーの一つであるエクセルが設計したこのビルは、チャールトン通りとバンダム通りに位置する2つの建物の間に92戸の住宅があります。その間に中庭が横たわっている。設計はベイヤー・ブリンダー・ベル、モダンなインテリアはワークショップ/APDが担当した。建物のデザインはレンガとスチール。建築家は、ファサードにレンガとスチールを使用し、大きなケースメント窓を採用することで、近隣の産業のルーツからヒントを得ています。

グレーのオーク材のフローリング、ミーレの家電製品、キッチンは光沢のあるホワイトラッカーまたは天然のセラスドオーク材のキャビネットを備えています。建物には20年間の減税措置が施されていますが、この建物はニューヨークでは珍しく借地権を持っています。

アメニティ。ブティックビルの割には、海水プールやフィットネスセンターなどのアメニティが充実しています。建物はコンドミニアムルールのある生協です。

利用可能なユニット:18室のアパートメントが利用可能、800平方フィートから2,856平方フィート、1,399,000ドルから5,999,000ドル

 

152 Elizabeth Street 

152 Elizabeth Street ノリータ・ニューヨーク

 

 

住所ノリタ、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト:152エリザベスは、プリツカー賞を受賞した建築家の安藤忠雄氏によって設計された、ガラスとコンクリートの非常に現代的な建物です。たった6つのレジデンスからなるこの建物は、まさに今日のブティックのような雰囲気を醸し出しています。インテリアデザイナーのマイケル・ガベッリーニ氏は、稀に見る工芸品と洗練の思慮深い感覚を呼び起こしています。

建物は、2・3ベッドルームのハーフフロア住戸と、フルフロアの4ベッドルーム住戸で構成されています。エレベーターで直接アクセス可能。各住戸には、14インチまたは20インチのオーク材を使用した幅広フローリング、換気システム、フローティングウォール、建築的な壁の露出、埋め込み式の照明と周囲の照明、最先端の加湿システムは、アート作品の保存に理想的なものです。ミニマルのイタリアンキッチンには、研ぎ澄まされたファンゴ大理石のカウンター、スライド式のアイランドカウンター、イタリアンユーカリ材のキャビネット、そして完全に統合されたガッゲンナウの電化製品が備わっています。マスターバスルームはビアンコシベックの大理石で覆われています。 

アメニティが充実しています。アメニティには、24時間ドアマン、駐車場、トランクルームが含まれています。152エリザベスの最も特徴的な特徴の一つは、高さ55フィート、幅99フィートのリビンググリーンの壁で、4階と5階のテラスを囲んでいます。

利用可能なユニット。2,015sq.ft.の2ベッド2.5バスルームのレジデンスが5,985,000ドルで、4,158sq.ft.の4ベッド4.5バスルームの広大なコンドミニアムが1,500万ドルで販売されています。 このペントハウスは最近、ベンチャーキャピタリストのMatt Cohler - ベンチマークキャピタルのパートナーに$30Mで販売されました。

 

 

42 Crosby

42 Crosby ストリート・ソーホー・ロフト・ニューヨーク 

住所45 Crosby, SoHo, New York, NY

プロジェクト:SoHoのBroome Streetにある親密なコンドミニアムです。これはSoHoで有名な古典的な鋳鉄製のロフトビルをアナベル・デュッセルドルフが現代的に解釈したものです。ファサードはステンレススチールとガラスです。3ベッドルームが9軒と5ベッドルームが1軒、合計10軒のロフトコンドミニアムがあります。

全戸東側と南側に面しているので、どの部屋も一日中日当たりが良いです。各部屋には床から天井までのガラスのスライドドアがあり、屋内と屋外の生活を可能にしています。インテリアは、カスタムステンレススチールのボフィ・キッチン、エレガントなバルディリオとタッソスの大理石、テラゾーとアッシュの板張りのフローリングで外観のファサードを補完したデュッセルドルフが担当しました。クロスビー通りには、ニューヨークで最後に残った石畳のブロックがあります。ウエストブロードウェイとラファイエットの間に位置しています。ここでは、古い工場を利用したトレンディでシックなお店が軒を連ねています。

アメニティ:24時間コンシェルジュ、コールドストレージ、ガレージパーキング、居住者用ストレージユニット。

利用可能なユニット。利用可能なアパートは2つだけです。5N、2,793 sq.ft.の3ベッド3バスのレジデンス、$7.95Mと、アパート2N、風通しの良い2,798 sq.ft.の3ベッド3バスのロフト、$7.995M。

 

 

210 Bowery 

210 Bowery ストリートニューヨーク

 

住所。ストリート、NoLiTa、ニューヨーク、NY

プロジェクト:2ベッドルームから3ベッドルームのフルフロアのコンドミニアムまで、わずか7戸のコンドミニアムを集めたブティックビルです。アパートメントの多くは屋外スペースを備えています。すべてが最高級のもので、キッチンはスカボリーニ社のものを使用しています。すべてのアパートメントにはエレベーターが直結しています。

この新開発のコンドミニアムは、マンハッタン市場の新築物件では通常お目にかかれないものをたくさん持ってきています。また、複数のゾーンに分けられた空調システムを採用しています。 

アメニティ。バーチャルドアマン、コールドストレージ、共用ルーフデッキ(屋外キッチン付)、エンパイアステートビルとフリーダムタワーの眺め。

利用可能なユニット:15のアパートメントが利用可能、813平方フィートから3,409平方フィート、$1.525Mから$9.2Mまで

 


 

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