マイアミへの移住究極のガイド

マイアミへの移住をお考えですか？あなただけではありません。マイアミは過去10年間で、高税率の州、中南米、そしてヨーロッパからの移住が目立っています。何がこの移住を後押ししているのでしょうか？マイアミは、アメリカの他の主要都市と比較して税金が安いことに加え、成長しています！もはや引退する場所ではなく、住む場所なのだ。年中無休のライフスタイルを持ち、ビジネスと太陽、砂、海がシームレスに混ざり合った場所に住むためだ。

新築のコンドミニアムが建ち並び、最新のトレンディなバーやレストラン（多くはニューヨークの支店）が楽しみを増やしている。群衆はニューヨーク以外ではありえないほど国際的でコスモポリタンだ。これだけでなく、この街は常に世界最高の住環境にランクされている。一年を通して晴れの日が多く、アメリカで最も温暖な都市である。他の世界的な都市と比較すると、マイアミは物価が安く、米国内外の他の多くのトップ都市よりも住居費が安い。

この280万人の大都市への引っ越しをナビゲートするために、私たちはマイアミへの引っ越し、究極のガイドを作成しました。

1.マイアミのダウンタウン対マイアミビーチ

マイアミで購入する際、最も一般的な検討事項の2つは、"マイアミのダウンタウンとマイアミビーチのどちらで購入すべきか？"という質問を中心に展開されます。

マイアミのダウンタウンは、フロリダ南東部のビジネスの中心地であり、ラテンアメリカ諸国との国際ビジネスの主要な中心地です。これだけでも、マイアミのダウンタウンを選ぶ決断をするバイヤーがいるほどです。グレーター・ダウンタウン・マイアミは、ビスケーン湾に沿ってジュリア・タトル・コーズウェイ（US195）からリッケンバッカー・コーズウェイ（キービスケーンへの橋）まで続いています。西の境界線はUS I-95に沿っています。

マイアミ・ビーチは、本島といくつかの小さな島とプライベート・アイランドからなる都市である。本島はいくつかの主要な地域に分かれている。 バルハーバーとサーフサイドはその最も北に位置し、高級住宅地として一次住宅購入者と癒しの観光客を惹きつけている。ノース・ビーチは静かで家族向け、ミッド・ビーチも家族向けで、社交、スポーツ、教育、文化の中心地が多い。 サウス・ビーチ (SoBe)はアール・デコ地区、レストラン・シーン、驚異的なナイトライフで世界的に有名だ。サウス・オブ・フィフス（SoFi）として知られる島の南端は、最も高級な地区の1つで、素晴らしい景色、独自のレストランシーン、のんびりした雰囲気があります。 フィッシャー島は、マイアミビーチの一部でもあり、船でしかアクセスできないプライベートアイランドで、アメリカで最も裕福な郵便番号と言われています。このように、エキゾチックな場所には、たくさんの地域の選択肢があります。

繰り返しますが、ダウンタウンと同様、これらの地域には特定の雰囲気があり、 マイアミビーチの不動産 購入者がどこに注目したいかを知るには、それぞれで十分かもしれません。では、それぞれがバイヤーに何を提供するのか、もう少し掘り下げてみましょう。

マイアミ・ダウンタウン

マイアミの旧ダウンタウンは、ほぼ完全に商業地であり、日中は賑やかで、夜になると大量に人が押し寄せ、午後6時以降はゴーストタウンと化していた。グレーター・ダウンタウン・マイアミを構成する多くの地区（ブリッケル、セントラル・ビジネス・ディストリクト、アート＆エンターテイメント・ディストリクト、エッジウォーター、ミッドタウン、ウィンウッド、オーバータウン）では、特にI-95に向かう各地区の西側は空き地が多かった。  

マイアミのダウンタウンは、 マイアミビーチに比べ、より硬質な都会の雰囲気を残しているが、2000年頃からマイアミのダウンタウンの状況は変わり始めた。当時の人口はわずか4万人。それから10年後、建築ブームの後、人口は67,000人まで増加した。それ以来、マイアミのダウンタウンの人口は40％増の92,000人に達し、マイアミのダウンタウンにはかつてなかった、近隣に住み働く人々の活気あるコミュニティが形成されています。2021年の人口予測は110,000人とはるかに高い。従って、マイアミのダウンタウンほど大きな変化を遂げた米国都市はない。この変化は指数関数的に続くと予想され、マイアミのダウンタウンは、特に他の世界的な都市と比較して低価格であることを考慮すると、非常に長期的な投資先として最適です。  

ダウンタウンは現在、ブリッケル・シティ・センターやマイアミ・ワールドセンターといった素晴らしいプロジェクトを誇っている。現在のライフスタイルに合ったハイエンドの高級住宅を求めるバイヤーは、 アストンマーティン・レジデンス、エピック・ブリッケル、 ウナ など、美しいビスケーン湾を見渡せる新開発物件に注目するだろう。超高級物件 1000ミュージアム には、マイアミ唯一のヘリポートが設置され、そこに住める選ばれた一部の人々にとっては、空港への通勤がさらに容易になる。 Elysee と Missoni Baia は、壮大なビスケーン湾の眺望が楽しめ、マイアミ・ビーチやセントラル・ビジネス・ディストリクトへの往復も容易である。マイアミのダウンタウンは、高級なコンドミニアムから控えめなコンドミニアムまで、これほど多くの素晴らしいオプションがある場所はありません。

マイアミで起きた多くの出来事の背景には、マイアミ・ダウンタウン開発公社（DDA）の存在がある。DDAは、この地域を活性化し、ビジネス、小売、家庭生活が一体となった世界有数の事例とするために尽力してきた。現在、多くのミレニアル世代やその他の人々が、キャリアを追求するためにマイアミを訪れている。その結果、彼らは通勤に便利な職場の近くに住み、生活を楽しむ場所を求めている。DDAの目標は、ダウンタウン全体を人と歩行者に優しくすることだ。例えば、 フラグラーストリート は現在、歩道が広くなり、自転車ラックが設置され、移動がしやすくなっている。また、子供連れで外出する母親やオーペアがくつろげるよう、公園のベンチが設置されている。さらに、連続した歩道であるベイウォークは、最終的にはビスケーン湾の縁に沿ってエッジウォーターからブリッケルまで延び、マイアミ川沿いのリバーウォークとつながる予定だ。これらすべてのコミュニティがより近くなる。

マイアミのダウンタウンが、仕事と遊びをミックスさせたアクティブなライフスタイルを好む人々のための、年中無休のコミュニティとなることを止めることはできません。マイアミのダウンタウンに住まいを選ぶことは、徒歩圏内、または車で主要な仕事場へ短時間で行くことができるため、非常に理にかなっています。また、美しいビスケーン湾とマイアミ川があり、魅力的で変化に富んだナイトライフが楽しめます。そして何よりも、マイアミ・ダウンタウンの物件は、マイアミ・ビーチの物件の数分の一の値段で売られています。  

マイアミ・ビーチ

マイアミビーチはターコイズブルーの海に囲まれている。一方はビスケーン湾、もう一方は大西洋である。海と空は輝かしい思い出を作り、マイアミビーチを故郷と呼ぶには最高の場所にしています。マイアミビーチは、本土よりもリゾートに近い傾向があります。 7マイルに及ぶ白い砂浜、ゴルフコース、世界有数の文化イベント、世界最大のアールデコ の建物群、世界有数の学習センターなど、マイアミ・ビーチは生活するにも家族を育てるにも最高の場所です。 高級レストランはほぼすべての角を曲がり、クラブ、バー、カフェ、ブティックは最高です。マイアミ・ビーチの街は、マイアミのダウンタウンと比べると別世界のように感じますが、マッカーサー・コーズウェイとジュリア・タトル・コーズウェイ（I-95フリーウェイの支線）を越えて、文字通り4.4マイル（7.1km）しか離れていません。

マイアミビーチの不動産は、アールデコ調の家、マイアミビーチの邸宅、最先端のコンドミニアム、伝統的な家など、ダウンタウンよりも選択肢が豊富で、その多くが海または沿岸内へ直接アクセスできます。マイアミ・ビーチのシーズン居住者やフルタイム居住者は、イタリア風またはモロッコ風の邸宅や、今日多くの人々にとって重要な超近代的な「スマート・ホーム」を選ぶことができます。 高級コンドミニアム Apogee、 Four Seasons Surfside、 87 Park などは、世界一流の建築家とインテリア・デザイナーが一体となって、最高級の住宅を提供した例である。

スター島、パーム島、 ラ・ゴース島、 インディアン・クリーク島、 フィッシャー島には、世界で最も高価な個人邸宅があり、そのほとんどが水上アクセス付きである。島の商業中心地であるサウス・ビーチには、フランス人建築家ジャン・ヌーヴェルによるモナド・テラス（ ）のような興味深い最新鋭プロジェクトがあり、SoBeのライフスタイルに新たな一面を加えている。サウス・オブ・フィフスには、Apogee、Glass、 Continuum North 、 Continuum South、Icon South Beachなどの素晴らしいプロジェクトがあり、富裕層が集まっている。この高級住宅街には、一戸建て所有者と別荘所有者が混在している。

つい最近、バルハーバーとサーフサイドは、 OceanaBal Harbour、 St. Regis Hotel and Residences、 FendiChateau 、Four Seasons SurfClubのような素晴らしい開発が加わり、リラックスしながらもハイエンドな雰囲気を求める一次住宅所有者にとって適切な地域となった。また、ビーチに多大な貢献をしたファエナ地区や、新しい 57 Oceanも忘れてはならない。

本土から水と富で隔てられた高級なライフスタイルを望む住民の多くが、この街を住まいに選ぶ。あらゆる年齢の子供たちに最高のものを求める家族は、最高の私立学校と 公立学校があるマイアミビーチを選ぶだろう。文化面では、マイアミ・ビーチを本拠地とするニュー・ワールド・シンフォニーとニュー・ワールド・アカデミー、そしてマイアミ・ビーチ・バレエ団がある。マイアミ・ビーチ・バレエ団とニュー・ワールド・シンフォニーは、マイアミ・ビーチを本拠地としています。

マイアミ・ダウンタウンとマイアミ・ビーチの物価比較

マイアミ・ダウンタウンのラグジュアリーセグメント（市場の上位10％）の2018年第4四半期の平均価格は、1平方フィートあたりわずか470ドルで、ラグジュアリーの参入基準は61万ドルだった。最新のコンドミニアムは1平方フィートあたり600ドル台が多く、1平方フィートあたり1,000ドルに近づいているものもいくつかある。マイアミ・ダウンタウンの高級一戸建ての平均は$2,050,000で、890,000ドルです。マイアミ・ダウンタウンの一般的なコンドミニアム市場（ ）では、コンドミニアムの平均は329,000ドル（1平方フィートあたり267ドル）、一戸建ては平均561,000ドルで販売されている。

対照的に、ビーチフロントの不動産に対する世界的な需要を考慮すると、ビーチの住宅ははるかに平均的である。マイアミビーチ全体のラグジュアリーセグメント（市場の上位10％）の2018年第4四半期の平均価格は、1平方フィートあたり1,047ドルで、ラグジュアリーの参入基準は1,302,000ドルであった。一般的なコンドミニアム市場では、1平方フィートあたりの平均価格は547ドルで、平均的な一戸建ては270万ドルである。マイアミ・ビーチの高級一戸建ては平均1000万ドルで、エントリーレベルは590万ドル。

マイアミのダウンタウンとマイアミ・ビーチのどちらを購入するかは、価格によって決まるかもしれないが、両都市は非常に近いため、どちらの都市に住むバイヤーも、もう一方の都市をすぐに利用できることを理解しなければならない。ロンドン、香港、トロント、ニューヨークのような他のグローバル都市と価格を比較すると、マイアミ・ビーチ、特にマイアミ・ダウンタウンは明らかにお買い得である。また、マイアミのダウンタウンは飛躍的な発展が見込まれており、マイアミの拡大が続くにつれて、マイアミの価格も他の多くの世界都市に追いつくことが予想されます。 

2.マイアミで購入または賃貸するのに最適な地域

それは本当にマイアミ・ビーチ、ココナッツ・グローブ、パインクレスト、コーラル・ゲーブルズのような、最も魅力的なフリースタンディング・ハウスがある地域に住みたいかどうか。または、ブリッケル、エッジウォーター、サウスビーチのような、高層コンドミニアムと24時間365日の生活がある地域。 未来都市、マジックシティとして知られるマイアミのような特別な場所には、「くつろげる」地域がたくさんあります。 以下は、マイアミに移住してきた人たちに人気のある地域です：

フィッシャー島

フェリー、ヨット、ヘリコプター、水上飛行機でしかアクセスできないフィッシャーアイランドは、マイアミビーチの南端からわずか3マイルのところにある超高級オアシスで、全米で最も富裕層が集中する郵便番号です。マイアミの繁華街ダウンタウンからわずか数マイル東、洗練された魅惑のサウスビーチから目と鼻の先という絶好のロケーションに、比類なきプライバシーがあります。 サウスビーチは、主に家族全員が楽しめる恒久的なセカンドハウスを求める国内外のトップクラスの選りすぐりのお客様を魅了しています。続きを読む

ココナッツ・グローブ

ココナッツグローブは、マイアミの超富裕層にとって「新しい居場所」である。グローブの並木道は、芸術的でボヘミアン、のんびりとした住人たち、そして彼らがマイアミ最古の定住地にもたらした穏やかなライフスタイルで常に知られていた。しかし、多くのことが変わりました。グローブの最近の住人たちも、家族向けでリラックスした、グルメなライフスタイルを気に入っている。彼らの関心がいくつかの特別な変化を促し、ココナッツ・グローブは現在、第一の住宅地として選ばれています。その理由を探ってみよう。続きを読む

コーラル・ゲーブルズ

美しい街」というニックネームを持つコーラル・ゲーブルズは、フロリダで最初に計画されたコミュニティのひとつである。1925年、ジョージ・メリックがコーラルゲーブルズを設立。南スペインの建築にインスピレーションを受けたメリックと初期の計画者たちは、1900年代初頭のアメリカのシティ・ビューティフル・ムーブメントを参考に、マイアミ地域の人々が故郷と呼びたくなるような、広場、噴水、公園、記念碑的な建物を備えた地中海リバイバル様式のコミュニティを建設した。続きを読む

バルハーバーとハーフサイド

バルハーバーは、シックで親密な地区であるサーフサイドのすぐ北にある小さな高級コミュニティで、南は96丁目で接し、2つの地区を結んでいる。 マイアミビーチ と南端の87番テラスでつながっています。この2つの地区には、限られたセレクションの超高層および中層の高級住宅地があり、息を呑むような大西洋、ビスケーン湾、そして美しい市街地のスカイラインの眺望とともに、最高レベルのアメニティと比類ないプライバシーを提供しています。 コリンズ・アベニューウォーターフロントに位置しています。バルハーバーとサーフサイドの世界的に有名なデザイナーズショップ、高級レストラン、強力なコミュニティの雰囲気は、主に牧歌的なオアシス環境での投資機会や二次的な住宅所有に関心のある地元、北部、および国際的な顧客の選択されたグループを魅了しています。続きを読む

アヴェンチュラ

アヴェンチュラは、この地域の専門家、投資家、セレブリティのために高級な雰囲気を醸し出すように設計された、精巧に計画された都市であるため、マイアミ地域の中でもユニークな地区です。マイアミのダウンタウン、フォートローダーデール、マイアミビーチの中心部に等距離に位置する理想的なロケーションに加え、革新的なチャータースクール、最先端のパフォーミングアーツセンター、卓越したレクリエーション施設が自慢です。また、革新的なチャータースクール、最先端のパフォーミングアーツセンター、卓越したレクリエーション施設もあります。この街には、価格競争力のある高級コンドミニアムが数多くあり、中級から高級の素晴らしいオプション、素晴らしい沿岸内の景色、南フロリダで最高のショッピング、ゴルフ、ボート、セーリングへのアクセスを提供しています。 続きを読む

3.マイアミのコンドミニアムや住宅に投資するためのヒント

マイアミのコンドミニアムやホームズへの投資は、投資家や富裕層にとって魅力的なオプションですが、リスクに満ちた機会でもあります。マイアミはここ数十年、特に新しいコンドミニアム開発において好況と不況を経験しており、マイアミで最もホットな地区でさえ、表面上は良いように見えるが、潜在的には悪い投資だらけである。マイアミの高級住宅不動産を探しているバイヤーは、経験豊富なフロリダの高級不動産ブローカーのアドバイスに頼り、適切な投資物件を探し始める際に、これらのヒントを心に留めておくべきです。

ブローカーとともに「ラグジュアリー」を定義する

今日のマイアミ不動産市場では、他の市場では贅沢品とされる設備が、多くの開発物件では標準装備されています。プールやスパ、セキュリティーシステム、統合されたテクノロジー、その他の快適な設備は、遠目には贅沢品に見え、多くの物件がそっくりに見えるかもしれません。しかし、住居の値札と中身の品質、そして長期的な投資回収の可能性を一致させるには、慎重なデューデリジェンスが必要だ。住所や周辺環境だけでなく、同じ建物でも階によって資産価値が大きく異なることを私たちは見てきました。

さらに、立地や設備が、一部のバイヤーにとって贅沢の意味ではない可能性もある。ラグジュアリーの意味は人それぞれだが、それを見ればわかる。 排他性、プライバシー、高いサービスレベルは、高級志向のバイヤーにとって必須と見なされるようになってきている。もちろん、これは優れた素材、アメニティ、家具に加えてのことだ。だからこそ、ブローカーと理想の物件について話し合うことが不可欠なのだ。そうすることで、マイアミの数ある高級不動産物件の中からあなたの宝石を見つける可能性が最も高くなるのです。

b) 購入計画

あなたが一戸建てやマンションを探しているかどうかに関係なく、高級不動産取引のための資金調達は、しばしば確保するために少し時間がかかります。これは、金額が高いからというだけでなく、高級不動産ブローカーが、富裕層がより競争力のある融資金利や条件を確保できるように、多くの銀行家にアクセスできることがあるからです。マイアミの高級不動産を販売する所有者や開発者は、通常、資格のある買い手に不動産を表示するために時間を取るだけで、他の何も提供しません。そのため、高級不動産を購入する人は、物件探しを始める前に融資を確保することをお勧めします。また、特に外国人バイヤーの場合、高級不動産購入の潜在的な影響について税金の専門家に相談することをお勧めします。私どものエージェントは、このような各方面に精通しておりますので、まずは私どもにご相談いただき、適切な銀行家や公認会計士をご紹介させていただくのがベストです。

c) 経験豊富なブローカーにアドバイスを求める

多くの場合、買い手はそのプロジェクトに関わったデベロッパーや販売チームの実際の実績よりも、新しいプロジェクトの光沢のあるパンフレットやウェブサイトに夢中になってしまう。バイヤーはまた、現在の相場よりも人工的に安い坪単価に目を奪われるかもしれない。また、友人や家族を盲目的に追いかけ、群れで同じ建物を購入するかもしれない。

再販物件や新規開発物件を購入する際には、不動産エージェントにアドバイスを求めることが重要だ。開発業者の実績を直接知らなければ、彼らに調べてもらいましょう。経験豊富なマイアミのエージェントは、マイアミの主要企業を知り尽くしており、粗悪な、または単に許容範囲内の建築物から、特別な建築物まで案内することができます。非凡な物件には10％多く支払わなければならないかもしれませんが、他の多くの建物が数ヶ月または数年後に見せるような建設上の欠陥を経験することはありません。

次に何が起こるかを知る

マイアミで理想的な高級投資物件を探すのはとても時間がかかるため、マーケットが転換しても、オーナーはすぐに売り時だと分からないことがあります。 市場のサイクルを理解し、適切なタイミングで売却することが利益を最大化する。また、長期的に大家を目指す人は、家賃収入を最大化するために、ちょっとした美観の改善が必要かもしれない。どのような場合でも、エージェントは知恵と業界コネクションを持っており、正しい方向へ導いてくれるはずだ。

4.マイアミ固定資産税

住宅購入のプロセスは複雑に思えるかもしれない。州外、あるいは国外から購入する場合、正しい情報を集めるのは面倒なことだ。税法は場所によって同じではありませんし、自分で理解するのも簡単ではありません。マイアミで不動産を購入しようとする場合、いくつかの優れた減税措置の恩恵を受けることになりますが、その他にも知っておくべき税金の影響を受けることになります。 マイアミの不動産 固定資産税、減税措置、税金の流出について学ぶには、以下をお読みください。

固定資産税率

固定資産税は通常、地方自治体によって計算され、米国内に所有する不動産の評価額に対するパーセンテージを示します。このパーセンテージは州によって異なり、州によっては、住民が支払う固定資産税が他の州よりもはるかに少ない場合があります。これは その州政府によって制定されたパーセンテージ と資産価値によって異なります。比較すると、マイアミの固定資産税は比較的高い。ニューヨークの住民は毎月0.75％しか支払いませんが、マイアミの住民は2％支払います。しかし、これはマイアミに所得税がなく、政府が財源を確保する必要があるためです。 

マイアミ減税

フロリダ州民には、ホームステッド免除法に基づき ホームステッド免除法.一旦居住が確定すると、主たる住居に対して$25,000の控除を受けることができます。それでも固定資産税は支払わなければならないが、固定資産税が計算される前に、この25,000ドルの控除によって価値が減額される。また、資産価値によっては、学校関連税に対してさらに25,000ドルの免除が受けられる可能性もあります。ホームステッド免除の金額は重要でないように思われるかもしれませんが、ホームステッド免除法の本当の利点は、住民の固定資産税の上昇を3％またはCPIの変動額のいずれか低い方に大幅に制限することであり、潜在的に大幅な節約になります。非ホームステッド免除の場合、固定資産税の上昇は10%に制限されるため、ホームステッド免除は住宅所有者にとって大きな節約となる。

キャピタルゲイン税

キャピタルゲインとは、住宅の購入価格と売却する場合の売却価格（購入と売却の両方のクロージング費用を差し引いた金額）の差額のことです。 フロリダ州では州のキャピタルゲイン税は課されないため、売主は連邦のキャピタルゲイン税（キャピタルゲインが$250,000を超える場合、最高23.6％）のみを負担することになる。ただし、その不動産が主たる住居である場合は、以下の免除がある。 住宅所有者が過去5年間のうち2年間その住宅に居住している限り、主たる住宅を売却する場合、共同申告者は50万ドル、単身申告者は25万ドルの免除がある。

キャピタル・ゲイン課税の繰り延べ

幸いなことに、投資家が不動産売却に伴うキャピタルゲイン税の支払いを回避できる抜け道がある。税法の1031交換の項に従って、売り手が最初の売却で得た資金を別の投資用不動産の購入に振り替えれば、キャピタルゲイン税を免れることができる。しかし この手続きには厳しい規則がある。 その物件は「現物」購入のガイドラインに従わなければならない。

税金の支払い

マイアミの不動産税は、税務署によって毎年徴収される。 税務署が徴収する。 通知は11月1日までに郵送される。^{日までに郵送される。} 課税年度は1月から12月までであるため、通知は毎年11月1日までに郵送されます。タイムリーに税金を支払うと、税金の割引があります。11月に納付した場合、4％の税金が控除され、毎月1％ずつ減額され、2月に1％の割引が適用されます。

税金に関する情報は常に変化しているため、私たちはこのような資料を提供しています。Manhattan Miamiのゴールは、住宅や不動産の購入をできるだけシンプルで明確なものにすることです。今すぐご連絡いただき、お客様の不動産ニーズにお応えしましょう。

5.マイアミの新しい高級ビル トップ6

マイアミの海岸沿いのスカイラインと不動産市場は、世界最高の賞を受賞した建築家たちのおかげで、ともに最高に豪華な形で成長している。これらの建物のいくつかはオープンし、居住者の準備ができているが、他の建物については、ドアが開くのを待つために少し忍耐が必要である。完成すれば、これら6棟の新しいビルは、革新的で見事なデザインから、最高級のアメニティ、無敵のオーシャンビューまで、マイアミのバイヤーが高級不動産に求めるものをすべて備えていることになる。

レンゾ・ピアノによる87パーク

レンゾ・ピアノは プリツカー賞を受賞した建築家であり、海岸沿いの都市のエレガンスを捉える彼の能力は、87パークのこの建物で実証されている。 マイアミ・ビーチの大西洋岸からすぐのところにある、高さ233フィート、18階建ての高級レジデンス・タワーには、70戸のオープン・レイアウトの住宅がある。このタワーの専用公園（ ）は、居住者が日常から離れ、芸術、文化、特別なイベントを身近に楽しむ機会を提供するために設計された。アメニティとサービスは以下の通り：

• たくさんのラウンジチェアとカバナが用意されたプール
• 近くの海が見える日よけの下のシンプルなバー「フーゴ・バー
• ヘルスコーチング、クラス、質の高い器具を備えたジム
• スチームルームとサウナを含むスパ
• バトラー、バレー、24時間コンシェルジュ・サービス

87 パーク分譲コンドミニアム

フォーシーズンズ・サーフ・クラブ by リチャード・マイヤー

ザ・サーフ・クラブ・アット・フォーシーズンズは、 サーフサイド にある12階建てのプライベート・レジデンスで、ホテルのような豪華さと、海を一望できる高級な居住空間を特徴としている。リチャード・マイヤーは、ガラスの壁と高い天井を持つ150のレジデンスを製作し、 ジョセフ・ディランド とのコラボレーションにより、カスタムデザインの家具を各スペースに配置し、リー・ミンデルと提携して内装仕上げを行った。フォーシーズンズ・サーフ・クラブのアメニティとサービスは以下の通り：

• スパ＆フィットネスセンター
• 屋内外に様々な席があるレストラン
• プライベート・ロビー
• フォーシーズンズによるコンシェルジュ、バトラー、食料品供給サービス
• 子供向けプログラム

フォーシーズンズ・サーフ・クラブのコンドミニアム販売

OMAとレム・コールハースによるパークグローブ

パーク・グローブは、ビーチサイドの隠れ家に住みたい家族連れに最適な物件となる。敷地面積は80,000平方フィートで、 Enzo Enenaによって作られた5エーカーのプライベートガーデンがある。また、プライベート屋上プールからは、マイアミで最も素晴らしい眺望のひとつを体験することができる。パーク・グローブは、 マイアミのココナッツ・グローブ 近隣に住むことになる。 ビスカヤ 庭園や博物館を訪れたり、子供を一流の私立学校に通わせたり、海辺に住むメリットをすべて享受することができる。アメニティとサービスは以下の通り：

• 子供用屋内および屋外プレイエリア
• 500のユニークなプール
• トリートメント・ルームを備えたスパ
• プライベートダイニングエリア
• 28席のプライベート・スクリーニング・ルーム
• ワイン・テイスティング・ルーム

パークグローブ分譲コンドミニアム

ザハ・ハディドによる1000ミュージアム

ザハ・ハディド のデザインは、「私は未来のアイデアを信じている」という彼女自身の言葉で最もよく表現できる。 これは、彼女がプリツカー賞を受賞した最初の女性 である理由のひとつを示している。このコンセプトの60階建てビルは、 マイアミのダウンタウン に未来的なひねりを与えるだろう。ひねりといえば、タワーのユニークな曲線が特大のテラススペースを生み出す。外観が未来から来たように見えるだけでなく、スマートな高速エレベーターとクレストロンのホームオートメーションインフラが、まるで自分がそこに移動したかのような気分にさせてくれるだろう。1000ミュージアムの特徴は以下の通り：

• 最新のキッチン機器
• 特注のイタリア製クォーツ・カウンタートップとウォークイン・クローゼット
• 大西洋、ビスケーン湾、マイアミのスカイラインのパノラマビュー。

1000ミュージアム分譲コンドミニアム

モナド・テラス by アトリエ・ジャン・ヌーヴェル

プリツカー賞を受賞したジャン・ヌーヴェル（ Ateliers Jean Nouvel）が設計したこのサウスビーチ・ベイ・ビルは、エレベーターと18フィートの天井高が特徴だ。光と水をインスピレーションに、シンプルな美しさを演出しているが、石造りのカウンタートップや木製のディテールが施されたキッチンなど、自然の要素にも敬意を表している。モナド・テラスの設備とサービスは以下の通り：

• 24時間コンシェルジュ・サービスとロビー・アテンダント
• サンデッキとホットタブを備えた116フィートのプール
• カフェ＆ジュースバー
• ウォータースポーツ用品の収納に十分な広さの収納スペース
• プライバシーが守られ、熱帯の木々が生い茂るクライミングガーデン

モナド・テラス分譲コンドミニアム

グローブ・アット・グランド・ベイ by ビャルケ・インゲルス

Ingels は、マイアミのスカイラインに美しいアクセントを加えるべく、98戸の住宅を建設した。一見したところ、 ココナッツ・グローブに位置するこれらの環境に優しい建物は、全体がガラスでできているように見え、夜になると内部からの照明が半透明の外観を作り出し、この錯覚はさらに魅力的になる。アメニティとサービスは以下の通り：

• 豪華なラウンジ席とバーを備えた2つの屋上プールとデッキ
• 居住者と毛皮の友達のためのスパ
• 図書館
• 広々としたスペースとテレビを備えた子供用プレイルーム
• 2,500平方フィートのフィットネスセンター

グローブ・アット・グランド・ベイ分譲コンドミニアム

これらの建物は、 マイアミの高級不動産 高級バイヤーのための市場の将来の素晴らしい垣間見ることができます。次の住宅購入にマイアミをお考えなら、 マイアミの信頼できる チームメンバーにご連絡ください。Manhattan Miamiでは、長期的に最もお得な価格で適切な物件を見つけるお手伝いをしたいと考えています。

6.マイアミ公立学校への外国人生徒の入学

マイアミの不動産（ ）を 購入し、ゆくゆくは子供たちをマイアミに移住させたいと考えている投資家にとって、マイアミの公立学校制度はどのようなものなのか、時間をかけて調査することをお勧めします。まず、マイアミ・デイドの学校システムは、米国で4番目に大きいです。これは、生徒数と教育の種類の両方において、多くの多様性が期待できることを意味します。

マイアミでは、学校制度は都の一部として運営されているのではなく、独自の独立機関である。このため、 、生徒の構成に関する豊富なデータ 。ここでは、マイアミ・デイドの学校制度について簡単に説明します。また、留学生をマイアミ・デイドの学校に入学させるために必要な書類についても説明します。

マイアミ・デイドの基本データ

• マイアミ・デイドの467校の生徒総数は35万人強で、そのうち少なくとも58％が家庭で他言語を話している。
• マイアミ・デイドの学校で最も多い民族はスペイン人である。2番目に多いのはハイチ人である。
• アラビア語、中国語、ポルトガル語もマイアミ・デイドの学校制度に含まれる大きな民族グループである。
• マイアミ・デイドの学校システムは、 、アドバンス・プレースメント・プログラム、国際バカロレアプログラム、ケンブリッジAICEプログラムなど、才能ある生徒のための多くのプログラムを用意している。
• マイアミ・デイド市は、 「選択運動」の先駆的な学校制度の一つである。 、生徒が自宅のある学区に限定されるのではなく、生徒のニーズに最も合った学校に入学できることを意味する。
• マイアミ・デイド州には、全米トップ100校のうち7校（ ）がある。

生徒の登録

どの学校が生徒のニーズに合うか調べたら、 International Preparatory Academy（コーラルゲーブルズ）、 Design and Architecture Senior High (DASH)（ミッドタウン・マイアミ）、 The Archimedean Upper Conservatory Charter School（ケンダル）などがマイアミのベストスクールです。マイアミ・デイドの学校システムの利点の一つは、留学生の入学が全体的に標準化されていることです。 このハンドブック はすべてを詳細にカバーしていますが、ここでは学生にとってより重要な点をいくつか紹介します。

• 外国語としての英語のテスト（TOEFL）。ほとんどの学校は、学生がある程度の英語力を持っていることを確認したいと考える。そのため、 TOEFL
• 子供にとって、適切な学年に入学することは重要である。従って、多くの学校はプレースメントテストを要求し、また、学業成績や様々なトピックの習熟度に基づき、子供にとって最適な学年を決定するために、生徒と子供の面接を希望する学校もある。
• 年齢と本籍の確認: 以下のものを提出してください。 以下のいずれかを提出してください。 法的出生証明書、洗礼証明書、少なくとも2年間有効な子供の生命保険証書、親の宣誓供述書付きの正当な宗教記録、パスポートまたは入国証明書、出生が記載された少なくとも4年前の学校の成績証明書、または親の署名入りの年齢宣誓供述書と保健官の署名入りの年齢証明書。
• 住所の確認: 以下の2点を提出すること。 以下のうち2つ 両親の住宅購入に関する仲介業者または弁護士による明細書、適切に作成された賃貸契約書、現在のホームステッド免除カード、または名前と住所が記載された電気料金の領収書または請求書。
• 健康条件： 以下を提供しなければならない。 両方 これらのフォームの
  • 入学1年前の健康診断を証明する黄色い学生健康診断書（DH-3040）。
  • フロリダ州の予防接種証明書（DH-680）。
• 学校の記録 を提供する必要がある。 両方 これらのフォームの
  • 成績評価のために取得した単位の確認
  • 連邦および州コンプライアンス・オフィスから無料で入手可能な外国記録の通訳

Manhattan-Miamiでは、不動産購入の決断は海外移住のプロセスのほんの一部に過ぎないことを理解しています。だからこそ私たちは、皆様のご移住をよりスムーズにするためのリソースをご提供することに専念しています。美しい住まい、成長するための新しい場所、子供たちが学ぶための素晴らしい環境、そのすべてを手に入れていただきたいと願っています。

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