マイアミへの引越し。究極のガイド

Ricardo Mello2020年2月11日 16時56分45秒

マイアミへの移住を考えていますか?あなただけではありません。マイアミでは過去10年間に高税州、中南米、さらにはヨーロッパからの移住が目立っています。何がこの移住を促しているのでしょうか?それに加えて、アメリカの他の主要都市と比べて税金が安いということもあり、マイアミは成長しています。マイアミはもはやリタイアする場所ではなく、住む場所になっています。太陽、砂、海とシームレスにビジネスをミックスした、24時間365日のライフスタイルを持つ場所に住むこと。

新しい建物のコンドミニアムがあふれ、最新のトレンディなバーやレストラン(多くのニューヨークの前哨地)が楽しさに拍車をかけています。ニューヨーク以外の地域と同じくらい国際色豊かで国際色豊かな人々が集まっています。これらすべてに加えて、ニューヨークは常に世界で最高の生活環境の一つにランクされています。年間を通して晴れていて暖かい日が多く、アメリカで最も暖かい都市です。他の世界クラスの都市と比較して、マイアミは物価が高く、住宅費もアメリカや海外の他の多くのトップ都市と比較して低いのが特徴です。

この280万人の大都市への引越しをナビゲートするために、私たちは「マイアミへの引越し、究極のガイド」を作成しました。

1.対マイアミビーチ

マイアミで購入する際に最も一般的な考慮事項の2つは、"我々はマイアミビーチでまたはマイアミビーチで購入するべきか?"という質問を中心に展開しています。

Downtown Miami はフロリダ州南東部のビジネスの中心地であり、すべてのラテンアメリカ諸国との国際ビジネスのための主要な中心地です。それは、それ自体では、選択するために彼らの決定を行うためにいくつかのバイヤーを助けるのに十分です。グレーターは、ジュリア・タトル・コーズウェイ(US195)からリッケンバッカー・コーズウェイ(キー・ビスケーンへの橋)までビスケーン湾に沿って走っています。それは、西部の境界線は、米国I-95に沿って実行されます。

マイアミビーチまたは不動産

マイアミビーチは、本島とそれに続くいくつかの小さな島と個人の島からなる都市です。本島は、いくつかの主要な地域に分割されています。バルハーバーと、その最も北側のポイントでは、主要な住宅購入者と同様によく癒された観光客を魅了する豪華なロケールです。ノースビーチ、静かで家族向けのロケール、ミッドビーチ、また、多くの社会的、スポーツ、教育、文化的なセンターと家族向け、サウスビーチ(SoBe)は、そのアールデコ地区、レストランシーン、そして驚異的なナイトライフのために世界的に有名です。(SoFi)として知られている島の南端には、驚異的な景色、独自のレストランシーン、そしてゆったりとした雰囲気を持つ、最も高級な地区の一つです。 Fisher Islandまた、マイアミビーチの一部であるボートでのみアクセス可能なプライベートアイランドは、アメリカで最も裕福な郵便番号として記述されています。だから、エキゾチックな場所にある近隣の多くの選択肢があります。

繰り返しになりますが、ダウンタウンと同様に、これらの地域は特定の雰囲気を持っており、それぞれが彼らの注意を集中したい場所を知っているマイアミビーチの不動産バイヤーのために十分である可能性があります。今、私たちはそれぞれが買い手を提供することができるものに少し深く掘り下げてみましょう。

Downtown Miami

オールドはほぼ完全に商業化されており、昼間は賑わい、夜になると大量の人出があり、午後6時以降はゴーストタウンと化していました。グレーターを構成する多くの地域(ブリッケル、セントラル・ビジネス・ディストリクト、アート&エンターテイメント・ディストリクト、エッジウォーター、ウィンウッド、オーバータウンなど)では、土地の多くが空き地となっており、特にI-95に向かって各地域の西端に位置していました。  

マイアミビーチよりも都会的な雰囲気を保っていますが、2000年頃から状況は変わり始めました。当時の人口はわずか4万人。10年後、ビルブームの後、人口は67,000人に増加しました。それ以来、マイアミビーチの人口は40%増の9万2,000人となり、これまでにない活気に満ちた地域社会が形成されました。2021年の人口予測は11万人と、それを大幅に上回っている。したがって、米国の都市の中で、.NETほど大きな変化を遂げた都市はありません。私たちは、この変化が指数関数的に継続することを期待しており、特に他の世界クラスの都市と比較して低価格であることを考慮すると、非常に長期的に大きな投資となるでしょう。  

マイアミ・ネイバーズ ブリッケル 1-1

ダウンタウンは現在、Brickell City Centerや、Brickell City Centerなどの素晴らしいプロジェクトを誇っており、これら2つの大規模な開発は、空き地での住宅所有に拍車をかけ続けています。現在のライフスタイルに合ったハイエンドの贅沢を求める購入者は、美しいビスケーン湾を見下ろすResidences、Epic Brickell、Unaなどの新しい開発に目を向けるでしょう。超高級な1000ミュージアムにはマイアミ唯一のヘリポートが設置され、そこに住める一部の人にとっては空港への通勤がさらに楽になります。この特徴だけでも、顧客がどのコンドミニアム開発を選択するかの決定的な要因になるかもしれません。 Elysee Missoni Baia 壮大なビスケーン湾の眺めを提供し、マイアミビーチへの往復だけでなく、セントラル・ビジネス・ディストリクトへの通勤も簡単です。

マイアミで起こった多くのことの背後には、マイアミ・ダウンタウン開発局(DDA)があり、この地域を活性化し、ビジネス、小売、家庭生活が融合した世界をリードする例にするために懸命に努力してきました。現在、ミレニアル世代をはじめとする多くの人々がキャリアを追求するためにマイアミにやってきています。その結果、彼らはどこかに住み、通勤のしやすさを利用してオフィスの近くで生活を楽しみたいと考えています。DDAの目標は、ダウンタウン全体を人と歩行者に優しい街にすることです。例えば、フラグラー・ストリートは歩道が広くなり、自転車ラックが設置されて移動が楽になったほか、公園のベンチが設置されているので、子どもと一緒に出かける際にも安心です。さらに、最終的にはビスケーン湾の縁に沿ってエッジウォーターからブリッケルまで、マイアミ川沿いのリバーウォークと接続する連続した遊歩道「ベイ・ウォーク」が建設される予定です。これらのコミュニティを一つに近づけていく。

アクティブなライフスタイルを持つ人々のための24時間365日のコミュニティになることを止めることはできません。それは徒歩圏内であったり、ビジネスの主要な場所に車で短時間で行くことができるので、家を選択することは非常に意味があります。そして、それは魅力的で変化に富んだナイトライフが付属している美しいビスケーン湾とマイアミ川を提供しています。そして、すべてのベストは、プロパティはマイアミビーチでそれらのほんの一部のために販売しています。  

マイアミビーチ

マイアミビーチはターコイズブルーの海に囲まれています。片側にはビスケーン湾、もう片側には大西洋が広がっています。海と空は輝かしい思い出を作り、マイアミビーチは家と呼ぶには最高の場所です。マイアミビーチは、本土というよりもリゾート地のような雰囲気が漂っています。7マイルに及ぶ白い砂浜、ゴルフコース、世界をリードする文化イベント、世界最大級のアールデコ建築物の数々、世界で最も重要な学習センターなど、マイアミビーチは生活するにも、家族を育てるにも最適な場所です。 高級レストランがいたるところにあり、クラブ、バー、カフェ、ブティック・ストアも充実しています。しかし、マイアミビーチの街は、マッカーサー・コーズウェイとジュリア・タトル・コーズウェイ(I-95フリーウェイのスパーウェイ)を越えて、文字通りわずか4.4マイル(7.1キロ)の距離にあり、独自の自転車専用レーンもあります。

マイアミビーチのビーチと高層ビル群の航空写真

マイアミビーチの不動産は、アールデコ様式の住宅、マイアミビーチの邸宅、最先端のコンドミニアム、伝統的な住宅など、ダウンタウンよりも多くの選択肢があり、多くは海や沿岸に直接アクセスできる場所にあります。マイアミビーチの季節居住者やフルタイムの居住者は、イタリア式やモロッコ式の邸宅や、現代人にとって重要な超近代的な「スマートホーム」を選ぶことができます。アポジーのような豪華なコンドミニアム。 Four Seasons Surfsideそして 87 Park 世界クラスの建築家とインテリアデザイナーが一丸となって最高の住宅を提供しています。

Starパーム島、ラ・ゴース島、インディアン・クリーク島、フィッシャー島には、世界で最も高価な個人住宅のいくつかがあり、そのほとんどが水にアクセスできます。サウスビーチ、島の商業の中心地には、以下のような興味深い最新のプロジェクトがあります。 Monad Terraceフランス人建築家ジャン・ヌーベルの手による、SoBe のライフスタイルに新たな一面を加えています。この近隣には、一等地の住宅所有者と一軒家の所有者が混在しています。

最近では、バルハーバーとのようないくつかの優れた開発が追加され、リラックスしたがハイエンドの雰囲気を探している主要な住宅所有者のための関連する地域となっています。 Oceana Bal Harbourセントレジス ホテル&レジデンス Fendi Chateau とSurfClubがあります。そして忘れてはならないのが、ビーチに驚異的な変化をもたらしたファエナ・ディストリクトと、新しい 57 Ocean.

本土から水と富で隔てられた高級なライフスタイルを求める多くの住民が、この街を自宅に選びます。あらゆる年齢の子供たちに最高の教育を求める家族は、最高の私立・公立学校があるマイアミビーチを選ぶでしょう。文化に関しては、ニューワールド・シンフォニーとニューワールド・アカデミーがマイアミビーチを拠点としており、マイアミビーチ・バレエはその2つだけを挙げることができます。どちらも生徒たちのために最高レベルのパフォーマンスを発揮しています。

対マイアミビーチの価格

2018年第4四半期のラグジュアリーセグメント(市場の上位10%)の平均価格は1平方フィートあたり470ドルで、ラグジュアリーの参入閾値は61万ドルでした。最新のコンドミニアムは1平方フィートあたり600ドル台が多く、一部のコンドミニアムは1平方フィートあたり1,000ドルに近づいています。高級一戸建て住宅の平均価格は2,050,000ドルで、価格は890,000ドルとなっています。一般的なコンドミニアム市場では、平均コンドミニアムは329,000ドル(1平方フィートあたり267ドル)で、一戸建て住宅は平均561,000ドルで販売されています。

対照的に、ビーチ沿いの住宅は、ビーチフロントの不動産に対する世界的な需要を考えると、平均価格がはるかに高くなります。マイアミビーチ全体のラグジュアリーセグメント(市場の上位10%)の2018年第4四半期の平均価格は、1平方フィートあたり1,047ドルで、ラグジュアリーのエントリー閾値は1,302,000ドルでした。一般的なコンドミニアム市場の場合、1平方フィートあたりの平均価格は547ドル、一戸建て住宅の平均価格は270万ドルとなっています。マイアミビーチの高級一戸建て住宅は平均1,000万ドル、エントリーレベルは590万ドル。

価格は、彼らが購入するかどうかを多くの人に指示することがありますが、1つは、彼らはどちらの都市のバイヤーが数分で他の利点を取ることができるように近くにあることを理解しなければなりません。また、マイアミが拡大を続ける中、指数関数的な成長が期待されるマイアミビーチの価格は、他の多くのグローバル都市に追いつくことを期待しています。 

 

2.マイアミで購入または賃貸するためのベストネイバーフッド

それは本当に依存しています。あなたがマイアミビーチ、ココナッツグローブ、またはコーラルゲーブルズのような最も望ましい自由な立ち位置の家を持っている近所に住みたいかどうか。または、ブリッケル、エッジウォーター、サウスビーチのような高層コンドミニアムと24時間365日の生活をしている地域。 未来都市と魔法都市の両方として知られるマイアミのように特別な場所には、あなたが "家にいるように "感じることができる近所がたくさんあります。 以下に、マイアミに移住してきたばかりの人たちに人気のあるご近所さんをご紹介します。

Fisher Island

フェリー、ヨット、ヘリコプター、水上飛行機でのみアクセス可能なマイアミビーチは、マイアミビーチの南端からわずか3マイルのところに位置し、全米で最も富裕層が集中している郵便番号を誇るエリート超高級オアシスです。マイアミビーチの繁栄の震源地から東へ数マイル、洗練された魅力的な街からは目と鼻の先に位置しており、他に類を見ないプライバシーの高さを誇っています。 サウスビーチは、主に家族全員が楽しめる永久的な第二の家を探している地域のトップレベルの顧客と国際的な顧客の非常に選択されたグループを引き付けています。続きを読む

住み込み

ココナッツグローブ

ココナッツ・グローブは、マイアミの超富裕層ファミリーのための「新しい場所」です。グローブの並木道は、芸術的で自由奔放、のんびりとした居住者、そして落ち着いたライフスタイルが、この街で最も古くから定住している地域にもたらしたことで知られています。しかし、あまりにも多くのことが変わってしまいました。グローブの最近の居住者もまた、家族に優しい、リラックスした、グルメなライフスタイルを好んでいます。彼らの関心がいくつかの特別な変化をもたらし、ココナッツグローブは今では第一候補の第一の家の場所となっています。私たちは理由のいくつかを探ってみましょう。続きを読む

コーラルゲーブルズ

美しい街」の愛称で親しまれているコーラルゲーブルズは、フロリダ州で最初に計画されたコミュニティの一つで、街が設計されて建設されるまで土地が未開発だったことを意味しています。ジョージ・メリックは1925年にコーラルゲーブルズを設立しました。南スペインの建築に触発されたメリックと初期のプランナーたちは、1900年代初頭のアメリカのシティビューティフル運動を参考にして、マイアミ地域の人々が家と呼びたいと思うような広場、噴水、公園、記念碑的な建物を備えた地中海リバイバル様式のコミュニティを作りました。続きを読む

バルハーバーとサフサイド

バルハーバーは、シックで親しみやすい地区であるバルハーバーのすぐ北側にある小さな高級コミュニティです。 マイアミビーチ の南端にある87th Terraceに位置しています。この2つのエリアには、次のレベルのアメニティと比類のないプライバシーを提供する超高級高層および中層の開発物件が限られています。 コリンズアベニューウォーターフロントに位置しています。バルハーバーとその世界的に有名なデザイナーズショップ、ハイエンドレストラン、強力なコミュニティの雰囲気は、主に牧歌的なオアシスの設定での投資機会と二次的な住宅所有に興味を持っている地元、北部、および国際的な顧客の選択グループを魅了しています。続きを読む

Aventura

Aventura は、この地域のプロフェッショナル、投資家、セレブリティのために高級な雰囲気を醸し出すために設計された、絶妙に計画された都市としてのステータスを持つことから、マイアミ地区の中でもユニークな存在です。フォートローダーデールやマイアミビーチの中心部から等距離という理想的なロケーションに加え、革新的なチャータースクール、最先端の舞台芸術センター、優れたレクリエーション施設などがあります。競争力のある価格設定の高級コンドミニアムの街の広い配列は、ミッドレンジからハイエンドのオプション、驚くべき沿岸の景色を提供し、南フロリダのすべてで最高のショッピング、ゴルフ、ボート、セーリングのいくつかへのアクセスを提供しています。 続きを読む

での販売のための家、FL

 

3.マイアミのコンドミニアムやホームズに投資するためのヒント

マイアミのコンドミニアムやホームズへの投資は、同様に投資家や富裕層のための魅力的なオプションですが、それはまた、リスクがいっぱいである機会です。マイアミは、特に新しいコンドミニアム開発で、ここ数十年でブームとバストを見てきましたが、街で最もホットな地域であっても、潜在的に表面上は良いように見える悪い投資の完全なままにしておきます。ハイエンドのマイアミの住宅用不動産を探しているバイヤーは、経験豊富なフロリダの高級不動産ブローカーのアドバイスに頼るべきであり、彼らは右の投資物件の検索を開始するように、これらのヒントを心に留めておく必要があります。

ブローカーと一緒に「ラグジュアリー」を定義する

今日のマイアミの不動産市場では、他の市場で贅沢とみなされている設備は、多くの開発で標準となっています。プールやスパ、セキュリティシステム、統合された技術、その他の快適さなどの機能は、遠くから見ると贅沢に見えるかもしれませんが、多くの物件は全く同じように見えます。しかし、住宅の価格が内部の品質と長期的な投資収益率の可能性に見合ったものであることを確認するためには、慎重なデューデリジェンスが必要となります。住所や近隣だけではありません。同じ建物内でも、物件の価値はフロアごとに大きく異なります。

さらに、立地やアメニティは、一部の購入者にとって贅沢の意味ではない可能性があります。贅沢の意味は人によって異なりますが、それぞれの人がそれを見たときにそれを知っています。 贅沢なバイヤーにとって、排他性、プライバシー、そして高いサービスレベルは、ますます必須条件とみなされるようになっています。もちろん、これは優れた素材やアメニティ、調度品に加えてのことです。それはあなたのブローカーとあなたの理想的なプロパティを議論することが不可欠である理由です。それは彼らにマイアミの多くの高級不動産物件の中からあなたの宝石を見つけることの可能な限り最高のチャンスを与えるでしょう。

b) 購入計画

あなたが一戸建てやコンドミニアムを探しているかどうかに関係なく、豪華な不動産取引のための資金調達は、しばしば確保するために少し時間がかかります。これは、高額のためだけでなく、多くの場合、高級不動産ブローカーは時々彼らの富裕層の個人がより競争力のある融資率や条件を確保するのを助けることができるようになります銀行の数へのアクセスを持つことができるので、これだけではありません。マイアミで高級不動産を販売する所有者や開発者は、通常、唯一の資格のあるバイヤーにプロパティを表示し、他に何を提供するために時間がかかります。それは通常、彼らが財産の検索を開始する前に、高級不動産ショッパーが資金調達を確保することをお勧めする理由です。また、特に外国人バイヤーのために、豪華な不動産購入の潜在的な影響について税の専門家に相談することをお勧めします。私たちのエージェントは、これらの側面のそれぞれに精通しているので、私たちは銀行家や公認会計士の適切なチームにあなたを紹介することができますので、最初に私たちと話をするのが最善です。

c) アドバイスのためにあなたの経験豊富なブローカーに頼る

多くの場合、買い手は、新しいプロジェクトの光沢のあるパンフレットやウェブサイトではなく、プロジェクトに関与する開発者や販売チームの実際の実績に夢中になります。バイヤーはまた、現在の市場価格が何であるかよりも平方フィートあたりの人工的な低価格でオンになっている可能性があります。彼らはまた、盲目的に彼らの友人や家族に従うかもしれませんし、群れのメンタリティで同じ建物で購入します。

マイアミの高級コンドミニアムを購入する際の質問と回答

転売物件や新規開発物件を購入する際には、不動産業者にアドバイスを求めることが大切です。彼らはすでに開発者の実績を最初に手で知っていない場合は、それをチェックしてもらいましょう。私たちの経験豊富なマイアミのエージェントは、すべての主要なマイアミのプレーヤーを知っており、貧しいまたは単に許容できる建設から臨時にあなたを導くことができます。あなたは、臨時のプロパティのための10%以上を支払う必要があるかもしれませんが、あなたは他の多くの建物が数ヶ月または数年後に表示されることを建設の欠陥を経験することはありません。

次に来るものを知る

時にはマイアミでの理想的な高級投資物件の検索は、市場がシフトすると、所有者はすぐにそれが売却するのに適した時期であることを知らないかもしれないので、非常に時間がかかります。 市場のサイクルを理解し、適切なタイミングで販売することで利益を最大化することができます。長期的に家主であることを探している他の人は、賃貸収入を最大化するためにマイナーな審美的な改善を行う必要があるかもしれません。いずれの場合も、あなたのエージェントは、あなたを正しい方向に導くための知恵と業界のつながりを持っているはずです。

 

4.あなたが知っておくべきマイアミの固定資産税

住宅用不動産を購入するプロセスは複雑に思えるかもしれません。あなたが州の外から、あるいは国の外から購入している場合は、正しい情報を収集することが雑用になることがあります。税法は確かに場所から場所まで同じではありませんし、あなた自身で把握することは容易ではありません。あなたがマイアミで不動産を購入するために探しているなら、あなたはいくつかの優れた税の救済の恩恵を受けることになりますが、あなたが知っておくべき他の税のドレインの対象となります。マイアミの不動産の固定資産税率、税の免除、および税のドレインを学ぶために読んでください。

固定資産税の税率

固定資産税は通常、地方自治体によって計算され、あなたが米国で所有しているすべてのプロパティの評価額の割合を表しています。この割合は州によって異なり、いくつかの州では、住民は他の人よりも固定資産税をはるかに少なく支払うことになります。これはに依存します。 賦課率 と財産価値について。場所を比較すると、マイアミの固定資産税は比較的高いです。ニューヨークの住民が毎月0.75%しか払わないのに対し、マイアミの住民は2%を支払うことになります。しかし、これはマイアミには所得税がなく、政府がどうにかして財源を確保しなければならないからです。 

マイアミ税の減税

フロリダの居住者には、優れた税制上の機会があります。 ホームステッド免除法の下で.居住地が確立されると、あなたはあなたの主要な住居のための$ 25,000の免除を受けることができます。あなたはまだ固定資産税を支払う必要がありますが、値は固定資産税が計算される前に、この25,000ドルのクレジットによって削減されます。プロパティの値に応じて、学校関連の税金のための別の$ 25,000免除のための可能性もあります。ホームステッド免除額は重要でないように見えるかもしれませんが、ホームステッド免除法の本当の利点は、それが大幅に3%またはCPIの変化に住民のための固定資産税の増加を制限するということです。非ホームステッド免除の増加は10%に制限されているので、ホームステッドは、住宅所有者が多くのお金を節約することができます。

キャピタルゲイン税

キャピタルゲインは、あなたの家の購入価格と販売価格(購入と販売の両方の閉鎖コストを差し引いたもの)を売却することを決定する必要があります。 フロリダ州は州のキャピタルゲイン税を課していないので、売り手はキャピタルゲインが$ 250,000より大きい場合、最大23.6%になる可能性があるキャピタルゲイン税の連邦部分のみを担当することになります。ただし、不動産が主な居住地である場合は、連邦政府のキャピタルゲイン税が免除されます。 一次住宅を売却する場合、住宅所有者が過去5年間のうち2年間その住宅に居住している場合に限り、共同申請者の場合は50万ドル、単身申請者の場合は25万ドル。

キャピタルゲイン税の繰延べ

幸いなことに、投資家が不動産の売却にかかるキャピタルゲイン税の支払いを避けるための抜け道があります。売り手がその最初の売却から別の投資不動産の購入にお金を転送する場合は、税法の1031交換セクションによると、彼らはキャピタルゲイン税を回避することができるでしょう。しかし。 厳格な手続きを経て と「現物支給」の購入ガイドラインを遵守しなければなりません。

税金の支払い

不動産税はマイアミでは毎年 税務署です。 お知らせは11月1日までに郵送停留所 税金は1月から12月までの間に納めることになります。税金を期限内に納めれば、税金の割引があります。11月に納税した人は4%の控除が受けられますが、この控除額は毎月1%ずつ減少し、2月の最後の1%の控除の機会までは1%の控除が受けられます。

税務情報は常に変化していますので、このような情報を提供しています。マンハッタン・マイアミでは、住宅や不動産の購入をできるだけシンプルかつ明確にすることを目標としています。今日は私達に連絡して、私達はあなたの不動産のニーズに奉仕させてください。

 

5.マイアミの新しい豪華な建物トップ6

マイアミの海岸沿いのスカイラインと不動産市場は、世界最高の賞を受賞した建築家のおかげで、最も豪華な方法で成長しています。これらのビルのいくつかはオープンして居住者のための準備ができていますが、他のビルはドアが開くのを待つ間、少しの忍耐が必要になります。完成すれば、これら6つの新しいビルには、革新的で見事なデザインから最高級のアメニティ、無敵のオーシャンビューまで、マイアミのバイヤーが望む贅沢な不動産がすべて揃っていることになります。

87 Park レンゾ・ピアノ

レンゾ・ピアノはプリツカー賞を受賞した建築家であり、海岸沿いの街のエレガンスを表現する彼の能力は、この建物で実証されています。 87 Park.マイアミビーチの大西洋岸からすぐのところにあるこの233フィート、18階建ての豪華なレジデンスタワーには、70戸のオープンレイアウトの住宅が建っています。その専用のプライベートパークは、居住者が日常から離れて芸術、文化、特別なイベントを身近に楽しむことができるように設計されています。アメニティやサービスも充実しています。

  • たくさんのラウンジチェアとカバナが用意されたプール
  • 近くの海が見える日よけの下にあるシンプルなバー「フーゴバー
  • ヘルスコーチング、クラス、質の高い設備を備えたジム
  • スチームルームとサウナを含むスパ
  • バトラー、バレット、24時間コンシェルジュサービス

87 park レンゾ・ピアノ・マイアミ

87 Park 販売用コンドミニアム

 

Four Seasons サーフクラブ by リチャード・マイヤー

The Surf Club アットは12階建てのプライベートレジデンスです。 Surfside 驚くべきホテルの豪華さと、海を一望できるハイスケールな居住空間を特徴としています。リチャード・マイヤーは、ガラス張りの壁と高い天井を持つ150のレジデンスを製作し、ジョセフ・ディランと共同で各スペースにカスタムデザインの家具を配置し、リー・ミンデルと共同でインテリアの仕上げを行いました。サーフクラブのアメニティとサービスは以下の通りです。

  • スパとフィットネスセンター
  • 屋内・屋外の様々な席が用意されているレストラン
  • プライベートロビー
  • によるコンシェルジュ、バトラー、食料品の提供サービス Four Seasons
  • 子供向けプログラム

four seasons マイアミレジデンス-1

Four Seasons サーフクラブコンドミニアムの販売

 

Park Grove OMAとレム・コールハースによる

Park Grove は、ビーチサイドの楽園に存在したい家族に最適です。敷地は80,000平方フィートで、エンツォ・エネナによって作られた5エーカーのプライベートガーデンがあります。また、プライベート・ルーフトップ・プールからはマイアミで最も素晴らしい景色を楽しむことができます。 Park Groveここでは、ビズカヤの庭園や博物館を訪れたり、一流の私立学校に子供を通わせたり、海岸沿いに住むことのメリットを享受することができます。アメニティとサービスが含まれています。

  • 子どもたちの屋内外の遊び場
  • 500のユニークなプール
  • トリートメントルームを備えたスパ
  • プライベートダイニングエリア
  • 28席の個室試写室
  • ワインテイスティングルーム

Park Grove マイアミの高級コンドミニアム

 

Park Grove 販売用コンドミニアム

 

1000 Museum 掖 Zaha Hadid

Zaha Hadid"未来を信じている "という彼女自身の言葉が、彼女のデザインを最もよく表していると思います。これは、彼女が女性として初めてプリツカー賞を受賞した理由の一つを示しています。この60階建てのビルは、マイアミのダウンタウンに未来的なひねりを加えます。ひねりといえば、タワーのユニークな曲線が特大テラスのスペースを生み出します。未来から来たかのような外観だけでなく、スマートで高速なエレベーターやクレストロンのホームオートメーションインフラは、まるでそこに自分自身を連れてきたかのような気分にさせてくれることでしょう。での特徴 1000 Museumを含みます。

  • 最新のキッチン家電
  • カスタムイタリアンクオーツカウンターとウォークインクローゼット
  • 大西洋、ビスケーン湾、マイアミのスカイラインのパノラマビュー

Zaha Hadid マイアミの高級ビル

1000 Museum 販売用コンドミニアム

 

Monad Terrace by アトリエ・ジャン・ヌーベル

プリツカー賞を受賞したもう一人のデザイナー、アトリエ・ジャン・ヌーベルは、専用エレベーターと高さ3.5mの天井を備えたサウスビーチ・ベイの多層ビルをデザインしました。光と水をインスピレーションの源とし、シンプルさの美しさを追求していますが、石のカウンタートップやキッチンの木製のディテールなど、他の自然の要素にも敬意を表しています。のアメニティとサービス Monad Terraceを含みます。

  • 24時間対応のコンシェルジュサービスとロビーアテンダント
  • サンデッキとホットタブを備えた高さ3.5mのスイミングプール
  • カフェとジュースバー
  • ウォータースポーツ用品を収納するのに十分な広さの収納スペース
  • プライバシーに配慮したクライミングガーデンと南国情緒あふれる紅葉

Monad Terrace マイアミ・ビーチ・コンドミニアム販売

Monad Terrace 販売用コンドミニアム

 

グローブ・アット・グランドベイ by ビャルケ・インゲルス

グローブ・アット・グランド・ベイのねじれたワイドベースの構造は、驚嘆すべき彫刻です。インゲルスは、マイアミのスカイラインに美しいアクセントを加えるために、これらの98の家を制作しました。一見すると、ココナッツグローブにあるこれらの環境に優しい建物は、全体がガラスでできているように見えますが、夜になると内部からの光が半透明の外観を作り出し、この錯覚はさらに魅力的になります。アメニティやサービスも充実しています。

  • 豪華なラウンジ席とバーを備えた2つの屋上プールとデッキ
  • ご入居者様も毛皮のお友達も楽しめるスパ
  • 図書館
  • たっぷりとしたスペースとテレビがある子供用プレイルーム
  • 2,500平方フィートのフィットネスセンター

マイアミの高級ビル

グローブ・アット・グランドベイコンドミニアム分譲

 

これらの建物からは、マイアミの高級住宅購入者向けの高級不動産市場の将来を垣間見ることができます。次の住宅用不動産の購入をご検討中の方は、マイアミで信頼のおけるマンハッタン・マイアミのチームメンバーにご連絡ください。マンハッタン・マイアミでは、お客様が長期的に見て最もお得な価格で適切な物件を見つけるお手伝いをさせていただきたいと考えています。

 

6.マイアミ公立学校への外国人留学生の入学

マイアミの不動産を購入し、最終的にはそこにあなたの子供たちを移動するために探している投資家として、あなたはマイアミの公立学校システムが提供しているものを調査するために時間がかかることをお勧めします。まず、マイアミ-デイドの学校システムは、米国で4番目に大きいです。これは、学生の体と利用可能な教育の種類の両方で多様性の多くを期待できることを意味します。

マイアミでは、学校システムは都の一部として運営されているのではなく、独立した機関として運営されています。そのため、生徒の構成に関する豊富なデータがあります。ここでは、マイアミ・デイドの学校システムについての簡単な情報をご紹介します。また、マイアミ・デイド州の学校に留学生を入学させるために必要な書類についても説明します。

マイアミ-デイドの基本情報

  • マイアミ・デイド州の467校の生徒数は35万人強で、そのうち58%が家庭で別の言語を話しています。
  • マイアミ・デイドの学校で最も多い民族はスペイン人です。2番目に多いのはハイチ人です。
  • アラビア語、中国語、ポルトガル語もマイアミ・デイドの学校システムに含まれる大規模な民族グループです。
  • マイアミ・デイドの学校システムには、上級クラス分けプログラム、国際バカロレアプログラム、ケンブリッジAICEプログラムなど、才能ある生徒のための多くのプログラムがあります。
  • マイアミ・デイドは「選択運動」の先駆的な学校システムの一つであり、生徒は自宅のある学区に限定されるのではなく、自分のニーズに最も適した学校に入学することができます。
  • マイアミ・デイドには全米トップ100校のうち7校があります。

 

生徒の登録

どの学校が生徒のニーズに合っているかを調べた後、コーラルゲーブルズのInternational Preparatory Academy、マイアミのDesign and Architecture Senior High (DASH)、ケンダルのThe Archimedean Upper Conservatory Charter Schoolなどの中から、生徒を入学させなければなりません。マイアミ・デイドの学校システムの利点の一つは、留学生の入学がすべての学校で標準化されていることです。このハンドブックではすべてを詳しく説明していますが、ここでは留学生にとってより重要なポイントをいくつかご紹介します。

 

  • 外国語としての英語のテスト(TOEFL)。ほとんどの学校では、学生がある程度の英語力を持っていることを確認したいと考えています。そのため、TOEFL
  • プレースメントテストと面接。子供が適切な学年に入学することは重要です。そのため、多くの学校ではプレースメントテストが必要となり、中には、これまでの学業成績や様々なトピックの習熟度に基づいて、その子にとって最適な学年レベルを決定するために、生徒と子供との面接を行いたいと考える学校もあります。
  • 年齢と法人名の確認。 なたは以下のものを提供する必要があります。 一つ 名前と年齢を確認するための以下のうちの1つ、法的な出生証明書、洗礼を受けた証明書、少なくとも2年間有効な子供の生命保険証書、親の宣誓供述書のある正式な宗教記録、パスポートまたは到着証明書、出生を記載した少なくとも4年前の学校の記録の成績証明書、または両親が署名した年齢の宣誓供述書と保健所の職員が署名した年齢証明書。
  • 住所の確認。 なたが提供する必要があります。 ふたつ 両親が住宅を購入したことを証明するブローカーまたは弁護士の声明書、適切に実行されたリース契約書、現在のホームステッド免除カード、または名前とサービスの住所が記載された電気の預り金の領収書または電気請求書のうち、以下のもの。
  • 健康上の必要条件。 を提供する必要があります。 共に これらのフォームの
    • 黄色の学生健康診断書-入学の1年前に実施した健康診断を証明するDH-3040。
    • フロリダ州の予防接種証明書 - DH-680は、民間の医師、または地元の医療提供者からのものです。
  • 学校の記録。 を提供する必要があります。 共に これらのフォームの
    • 成績評価のために取得した単位の確認
    • 外国の記録の解釈は、連邦&州コンプライアンスオフィスから無料で入手可能です。

マンハッタン・マイアミでは、不動産の購入を決断することは、国際的な移転のプロセスのほんの一部に過ぎないことを理解しています。そのため、マンハッタン・マイアミでは、お客様が安心してお住まいになるためのリソースをご提供しています。私たちは、お客様に美しい家、成長するための新しい場所、そしてお子様が学ぶのに最適な環境、すべてを手に入れていただきたいと考えています。

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