Upper West Side 住宅購入者のための分譲マンションガイド

Anthony Guerriero, 7/13/19 9:35 PM

私たちは、何年も前にニューヨークに引っ越してきてから5年以上もそこに住んでいて、この界隈が大好きです。セントラルパークのすぐ西、ハドソン川に面した場所にあり、ニューヨークで最も象徴的な地域の一つです。それは 美しい並木道、戦前の建築物、そして魅力的なブラウンストーンは、ニューヨーカーだけでなく、映画やテレビの監督にも愛されています。You've Got Mail」、「When Harry Met Sally」、「サインフェルド」、そして最近では「The Marvelous Mrs. Maisel」などを見て、この界隈がどのように描かれていたか、ほとんどの人が覚えていると思います。

住宅街であるため、ダウンタウンの一部よりも趣のある雰囲気がありますが、日常生活を送るには最適なエリアです。UWSには昼も夜も活気のあるエリアがあります(Zabars, Fairway, Citarella, Fiorello's, The Smith, Trader Joes, Bar Boulud, AMC Theatersなどがあります)。また、近所には家族連れや独身者など、幅広い層の人々が住んでいます。この地域の特徴を活かして、私たちはリンカーンセンターの西67丁目とコロンバス通りの角にオフィスを構えることになりました。

Upper West Side 不動産マーケットガイド

すでに非常に確立されているので、近所には新築住宅の大規模な新規開発はあまり見られません。アベニューやアベニューのような新しいプロジェクトが加わったことで、この地域は完全に建設されています。したがって、今後もUWSのどの地域でも大規模な新規開発が行われることは期待できません。 むしろ、毎年のように新しいブティックビルの建設やコンバージョンは見られるだろうが、ハドソン川沿いの過去10年間に見られたような大規模なものは見られない。 

アベニューとアベニューの他にも、最もエキサイティングな新開発はUWSの一等地にある住宅であることがわかります。例えば、Park Loggia、250 West 81st St.と50 West 66th St.は、すべて近所の一等地に販売のためのコンドミニアムを持っています。もちろん、同様にいくつかの見事な異常者があります。 以下では、各新開発の簡単な概要を見つけることができます。 

 

The Park Loggia

マンハッタンの分譲マンション - ストリート

 

住所ストリート、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト。パークロッジアは、マンハッタンの最も人気のある場所の一つである西61番街とブロードウェイの角にある地上の新しい開発です。セントラルパークやリンカーンセンターへも徒歩1分で行くことができます。スキッドモア・オーイングス・アンド・メリル(SOM)が設計したこのハンサムなビルの主な特徴は、深いロジア(ほとんどがセントラルパークを望むことができる)、大きめの窓、そしてエレガントで温かみのあるインテリアです。ホームズは東の景色を持っている木の並木と二重の広いブロードウェイと、戦前のスタイルで建てられた美しい石灰岩の建物と、おそらくニューヨークで最も高価なコンドミニアムの建物です。 高層階からの眺めは最高です。AD 100人のデザイナー、ペンブルック&アイブスによって設計されたアメニティの約20,000平方フィートのプロジェクトでは、すべての好みに合わせて、娯楽、ダイニング、フィットネス、レジャー活動のための屋内外のスペースが含まれています。トリートのアパートメントは小さめのサイズになっています。 それが位置している高家賃地区を考えると、より手頃な価格である。

アメニティ。セントラルパークの景色を望む屋上公園のロジア、バーベキューや焚き火台、プライベートダイニング、ゲームルーム、暖炉のあるレジデントラウンジを備えた屋外テラス&ガーデン。

利用可能なユニット:21のアパートメントが利用可能、653平方フィートから2,029平方フィート、$1.615Mから$6.6Mまで

 

555 West End アベニュー 

Upper West Side 分譲マンション - 555 WEA 

住所アベニュー、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト。 コンドミニアムに1908年に造られたボザールの私立学校の転換は、アベニュー最近の歴史の最も重要な転換の1つである。 顕著な建築、そびえ立つ天井の高さ、そびえ立つ窓はアベニューをNYCの最も美しい戦前のコンドミニアムの建物の1つにする事のほんの一部である。このプロジェクトは、戦前の生協と新しいコンドミニアムの最高の要素を一緒に持ってきたTamarkin Co.によって開発されました。この建物には、3ベッドルームから5ベッドルームまで、1フロアに2戸以下の13戸の他に類を見ないアパートがあります。これらの住宅は、並外れたボリューム感、優雅な間取り、非の打ちどころのないディテール、クリストファー・ピーコックの手によるキッチン、時代を超越したディテールとエレガントな素材(ピエトラ・カルドーゾの石の床、アーベスカートの大理石のカウンター、カラクッタ・ゴールドの大理石のバスルーム、ルフロイ・ブルックスの什器など)が特徴です。

87丁目とウエストエンド通りの角に位置し、リバーサイド公園から1ブロック、ブロードウェイから1ブロックのところにあるリバーサイド・ウエストエンド歴史地区にあります。この地域には、市内で最も評価の高い私立学校や、ランクの高い厳選された公立学校もあります。

アメニティ:24時間ドアマン、冷蔵宅配ストレージ、自転車ルーム、ベビーカーバレー、デイライトジム、居住者ラウンジ。 各住戸には専用のトランクルームがあります。

利用可能なユニット。2,716 sq.ft.から3,474 sq.ft.までの範囲で4つの住宅が販売されており、価格は790万ドルからとなっています。

 

The Belnord 

Upper West Side 売り物件 The Belnord  Upper West Side

 

住所225 West 86th Street, New York, NY

プロジェクト。 Reminiscent of ,は、指定されたランドマークであり、世紀の変わり目に建てられたニューヨークの偉大なアパートの一つです。伸びることブロードウェイとアムステルダムの間の86丁目から87丁目まで、現在、ニューヨークの人気建築家ロバート・A・M・スターンによってコンドミニアムに再設計されています。このハンサムなイタリアのルネッサンス様式のコンドミニアムは、天井の高い巨大なアパートメントを備えており、周囲を2.5エーカーの中庭で囲んでいます。この建物には、3~6ベッドルームのコンドミニアムがあり、さらに組み合わせの機会もあります。

戦前の建物としては珍しく、24時間対応のロビー、広々とした車寄せ、22,000平方フィートの中庭と庭園など、屋内外に30,000平方フィートのアメニティを備え、完全なプライバシーと静けさを醸し出しています。光あふれる2階建てのクラブでは、最先端のフィットネスセンター、印象的な2階建てスポーツコート、暖炉のある豪華なクラブラウンジ、独立したダイニングルーム、お子様用プレイルーム、ティーンルームなど、リラクゼーションとエンターテインメントのための豊富なオプションをご用意しています。

利用可能なユニット:9つのアパートが利用可能、2,238平方フィートから3,949平方フィート、$4.995Mから$11.4Mまで

 

200 Amsterdam

UWS分譲マンション

 

住所ストリート、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト。 セントラルパークウエストに並ぶ壮大なランドマークに触発されて、ニューヨークの戦前の古典的なアパートの家の現代的な解釈です。上層階の最も高いタワーはセントラルパークとハドソン川のパノラマビューを持っています。 建物の建築家は、ニューヨーク・ザ・ショップス・アットとザ・ショップス・アットを手がけたエルクス・マンフレディで、内装はセトララディが担当しています。レジデンスは壮大で、特徴的な玄関、重厚なキッチン、大理石で覆われたバスルームが特徴です。息をのむような街並み、川、セントラルパークの眺めは、低層地域に位置するこの建物の最も素晴らしい要素の一つです。 アメニティは3つのフロアに分かれており、専用スパ、75フィートの塩水プール、子供用のリトルコンポーザールーム、プライベートクラブなどがあり、静けさとバランス感覚を養っています。リンカーンセンター、セントラルパーク、72番街駅からすぐの場所に位置しています。 

アメニティ。ドアマン、コンシェルジュサービス、75フィートの屋内海水プール、最先端のフィットネスセンター、お子様用プレイルーム、プライベートクラブフロア。

利用可能なユニットTBA

 

Waterline Square

UWSコンドミニアム販売 Waterline Square

 

住所リバーサイド大通り10番地、リバーサイド大通り30番地、西59丁目635番地 

プロジェクト。 starchitect設計された贅沢なタワーのトリオはGIDによって開発された5エーカーのマスタープランの開発を構成する、名前を付けられた。各建物に自身の建築家がある。リチャードMeierの建物はChampalimaudによって内部を特色にする、ラファエルVinolyの建物はGroves及びCo.によって内部を特色にし、KPFの建物は内部Yabu Pushelbergを特色にする。 それぞれのビルは、ラグジュアリーな雰囲気を醸し出しています。 

各建物の上部にはコンドミニアムがありますので、それぞれが素晴らしい景色を楽しむことができます。建物の下半分は高級賃貸住宅となります。 トリオを通して、あなたは1から5ベッドルームを見つけることができます 3つの建物全体で、プロジェクトは263のコンドミニアムユニットを持っています。おそらく最も印象的なのは、90,000平方フィート以上のアメニティースペースの膨大な量を共有する機能です。プロジェクトは、59thと63rdStreetsの間にハドソン川に沿って - のハドソン川に沿って開発の波に素敵な結末 - の未開発の土地の最後に座っている。

利用可能なユニット。レジデンスのサイズは851平方フィートから4,134平方フィートで、価格は1.875万ドルから1,700万ドルです。

 

101 West 78 通り 

ニューヨークの販売のための住宅 - ストリートNY

 

住所アベニュー、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト:101 West 78th Streetは、もともと1886年に完成したランドマーク的な建物で、78th StreetとColumbus Avenueの角にあり、アメリカ自然史博物館の真向かいに位置しています。私が90年代にNYCに引っ越してきた時に住んでいたのと同じ建物です。しかし、今のような派手な建物ではなかったので、考え抜かれて修復され、徹底的に近代化されていました。 建築ダイジェスト "AD 100 "のデザイナーであるスティーブン・シルズは、建物のロビー、アメニティスペース、そして慎重に設計された2ベッドルームから5ベッドルームの住宅のコレクションを設計しました。

建物全体に大きな窓があり、天井高は10.5フィートまであり、一部の住戸にはガス暖炉が設置されています。ここには、私たちの大好きなキッチンメーカー、デヴィーズのスモールボーンが登場しています。キッチンのキャビネットはホワイトの手塗り仕上げで、ガラス張りのアッパーキャビネットとアンティークの真鍮の金具が付いています。家電製品はミーレ製。オーク材のヘリンボーンの無垢材の床がパブリックルームを優雅に彩り、キッチン、ベッドルーム、廊下にはプランクの床を採用しています。バスルームには、ウォーターワークス社とスティーブンシルズ社のカスタムデザインのミルワークのシンク、建具、アクセサリーをご用意しています。

アメニティも充実しています。101 West 78th Streetは、24時間有人ロビーがあるフルサービスのビルです。アメニティには、フィットネスセンター、子供用プレイルーム、自転車置き場などがあります。プライベートストレージスペースもご利用いただけます。

販売可能な住戸です。2019年7月現在、Streeteasyあたりでは、レジデンス4Bが唯一の販売可能なユニットとなっています。4ベッド2.5バスのコンドミニアムで、室内空間は3,232、価格は6.975Mドルです。

 

350 West 71 通り 

350 West 71 ストリートNYコンドミニアム

 

住所ストリート、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト。350 West 71st Streetは今日のために再設計されている世紀のターンのタウンハウスのセットである。建物は歴史的な魅力および現代優雅の独特な組合せを提供する。建物は袋小路の端の切望された位置を占める。ファサードは細心の注意を払って保存されており、内部は21世紀の最高の技術と材料を使用して完全に再構築されています。1910年に建てられたこの建物は、DNAディベロップメントによって完全に再設計されており、2ベッドルームから4ベッドルームまでの豪華なレジデンスを提供しています。

アメニティを完備。24 時間対応のドアマン、ジム、子供用プレイルーム、ライブラリ、屋上テラス、自転車ルーム、プライベートストレージなどのアメニティをご用意しています。

利用可能なユニット。5室のアパートメントが利用可能、1,155平方フィートから1,666平方フィート、$1.775Mから$3.295Mまで

 

The Chatsworth

Upper West Side 不動産 - 344 West 72 Street NY 

住所344 West 72nd Street, New York, NY

プロジェクト。コンドのような所有権の容易さの贅沢な戦前の生協の転換。1904 年に造られて、最も象徴的で、一流の戦前の建物の 1 つです。 それはトランプ Hermitage の隣のリバーサイド公園の前の 72nd Street の終わりにあります。この建物には、戦前の豪華な面影が多く見られ、58戸のアパートメントハウスがあります。この歴史的でランドマーク的なボザール様式の傑作は、愛情を込めてアップグレード、リノベーションされ、元の壮大さに復元されていますが、現代のニーズを満たすためのあらゆる現代的なアメニティとサービスが含まれています。

アメニティ。プライベート映画館、完全サービスのジム、図書館、子供用プレイルーム、卓球&フーズボールを備えたゲームルーム。

利用可能なユニット。現在販売中のアパートは1,009平方フィートから2,932平方フィートまでの範囲で、価格は$1.940Mから$5.9Mまで求めています。

 

The Astor 

Upper West Side コンドミニアム - 235 West 75 Street NY

 

住所235 West 75th Street, New York, NY

プロジェクト. ウィリアム・ウォルドーフ・アスターの依頼により、ブロードウェイの75丁目から76丁目までの全長に渡り、1901年に建設された2つのサウスタワーと1914年に建設されたノースタワーがあります。ペンブルック&アイブズによって修復されました。この新しいレジデンスは、戦前のデザインの洗練されたディテールを多く残しており、高さ10フィートの天井、薪暖炉、装飾的なモールディングなどが施されています。さらに、特徴は二重窓の出窓および3パネルのドア、また最高級の電気器具および据え付け品を含んでいる。 セントラルパークとリバーサイドパークの間に完全にあり、文化的で、歴史的な観光名所、グルメフードマーケット、レストランおよび交通機関の'sの明確な配列の徒歩圏内。

アメニティ。24時間対応のコンシェルジュサービス、最先端のフィットネスセンター、子供用プレイルーム、自転車ルーム、プライベートストレージなどをご利用いただけます。

利用可能なユニット:8つのアパートメントが利用可能、847平方フィートから3,328平方フィート、150万ドルから7.3Mドル

 

207 West 79 通り

Upper West Side 販売用コンドミニアム - ストリート

 

住所207 West 79th Street, New York, NY

プロジェクト。 並木道のある79番街の中心部に位置する207 West 79th Streetは、モリス・アジュミ・アーキテクツの設計によるAnbauの開発です。装飾的なテラコッタパネルがアクセントになったこの新しいハンサムなレンガ造りの建物は、ハーフフロアとフルフロアの19戸のレジデンスで構成されています。ファッショナブルなロビーは大理石のモザイク・テラゾーでまとめられています。レジデンスでは、オーク材の無垢材のフローリングがリビングルームからキッチンへと流れ込み、歴史的なモチーフの原始的な外観とモダンな雰囲気を醸し出しています。フルフロアのペントハウスレジデンスは、ラップテラスと屋外キッチンを備えています。 

アメニティ。ご入居者の皆様には、敷地内のフィットネススタジオ、自転車、トランクルームのほか、プレイルームなどの便利な設備をご利用いただけます。

利用可能なユニット。3つのアパートが利用可能、2,026平方フィートから4,205平方フィート、$4.275Mから$12.950Mまで

 

250 West 81 通り

250 west 81 ストリートコンドミニアムNYC

 

住所アベニュー、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト。 ブロードウェイとウエスト81ストリートの北西の角にあるこの新しいエレガントなブティック型の高級コンドミニアムビルが大好きです。ロバート・A.M.スターンが設計しました。A.M.スターンによって設計された250 West 81st Streetは18階建てで、31戸しかない。アルケミー・プロパティーズとカーライル・グループが開発を進めている。この建物は非常によく売れたので、残りのユニットは数台のみとなっている。 建物の建築家であるロバート・A・M・スターンは、マンハッタンで最も人気のある建築家の一人である。物のファサードは典型的なスターンで、セットバック、インディアナ石灰岩とグレーのレンガを使用した古典的なマンハッタンの戦前のスタイルです。Sternは、ニューヨークで最も重要な建物のいくつかを設計しています、そのような , , 20 , 520パークとサウス。の他の建物のいくつかの価格は、ほとんどのために手の届かないところにありますが、ここでの価格設定ははるかに合理的です。250 W 81 Streetにある時代を超越したクラシックなオールホワイトのインテリアは、高い天井、大きな窓、ヘリンボーン模様のオーク材の床、イギリス製のスモールボーン・デヴィーズのキッチン、ガッゲン社の電化製品が特徴です。バスルームは白大理石のフローリング、大理石の壁、特注の大理石の洗面台が特徴です。その他のバスルームには、レインシャワー、バスタブ、輻射熱床などがあります。

アメニティ。スカイテラス、テクノジムフィットネスセンター、ゴルフシミュレーター、キッズルーム、音楽録音スタジオ、スポーツコート、住民図書室。

利用可能なユニット。2019年7月時点でのStreeteasyあたりでは、1571平方フィートから1985平方フィート、$3.875Mから$5.150Mまでの範囲の開発者ユニットがあります。再販ユニットは$ 6.45Mから$ 8.1Mまで。

 

One West End

One West End 販売用コンドミニアム Upper West Side

 

住所アベニュー、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト。41階建ては西59番街とウエストエンドアベニューの南の最もポイントにある。建築家Pelli Clarke Pelliおよびインテリア・デザイナーJeffrey Beersによる設計は細部および非常に上限材料および終わりへの巨大な焦点が付いているきれいで、現代、である。レジデンスの特徴は、壮大なスケールのレイアウト、洗練された仕上げ、広幅のハードウッドの床、床から天井までの窓、柔軟性のあるエンターテイメントスペースです。キッチンはスカボリーニ社のイタリア製です。シルバースタインは、1 WEAの開発のためにエラドグループと提携しました。最初の12年間は実質的に無税で、20年間は減税となります。

アメニティAveには、屋上のガーデンテラス、75フィートの屋内プール、プレイルーム、ラウンジなど、リゾートにインスパイアされた屋内外のアメニティが充実しています。

利用可能なユニット。2019年7月現在、デベロッパーと再販ユニットの間で、Streeteasyあたりでは、919平方フィートから5,302平方フィート、$2.099Mから$19.5Mまで、16の販売可能なアパートがあります。

 

後の展開

 

50 West 66 通り

Upper West Side 高級分譲マンション - ストリート

 

住所ストリート、ニューヨーク、ニューヨーク

プロジェクト。 50 西 66 番街はショーストッパーであるために起こっている。 それはExtellによって開発され、それは西65番目と西66番目の通りの間にある セントラルパーク西とコロンバスの道の間の中間ブロック- 67番目とコロンバスの私達のオフィスからのちょうど石の投石である。つまり、このビルからのセントラルパークの眺めは信じられないほど素晴らしいものになりそうですが、価格もそうです。このプロジェクトに関する騒動は、近隣の多くがこの高層タワーの建設に反対していることから、マスコミにも取り上げられています。そのため、建物の建設が少し遅れるか、軽い設計変更が行われるかもしれないと予想されています。しかし、私たちはそれが建設されることを知っています。建設はすでに沿って移動しており、仕事は通りのレベルに達しています。それは完成したときよりもほぼ100フィート高くなるでしょう。これは、マンハッタンで最高の場所の一つですので、価格は、近隣の他の人と同等であることを期待しています。 15 CPW220CPSと.


 

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