ニューヨークのコンドミニアムを購入するための外国人バイヤーのチェックリスト

Anthony Guerriero, 2/12/20 12:45 PM

マンハッタンで発生する不動産取引の15%が外国人バイヤーによって行われていると推定されています。これらの個人は、ニューヨークのコンドミニアムに投資することで、多様性と安全性を求めていることが多いのです。多くの場合、彼らは海外に留学している子供のための家、自分自身のための第二の家、または利回りと資本増加を提供する投資物件を探しています。いずれの場合も、これらの購入者はユニークなニーズと懸念を持っています。マンハッタンでの不動産購入をお考えの外国人の方は、以下のチェックリストを参考にしてみてください。

  1. ニューヨークの住宅物件のタイプを決める
  2. ウィッシュリストを作る
  3. 支出額と住宅ローンを組むかどうかを見極める
  4. フォーカスされた検索を行う
  5. ルールと規則を知る
  6. ニューヨークの不動産バイヤーズエージェントを利用することの重要性

 

 1.あなたが望むニューヨークのプロパティのタイプを決定します。

マンハッタンの住宅用不動産市場は、コンドミニアム、生協、タウンホームという3つの基本的な不動産タイプで構成されています。生協は市場の大部分を占めていますが、その所有権に関する規則や新規加入者の承認プロセスにより、外国人購入者にとって生協住宅の購入プロセスはほぼ不可能になります。多くの外国人投資家は、マンハッタンで開発されたばかりのコンドミニアムを購入するが、生協とは異なり、購入時や最終的に賃貸に出す場合には、何の制限もなく賃貸できるという安心感から購入する。 また、タウンホームやブラウンストーン住宅を希望する人もいますが、これらは800万ドル前後からと高額なオプションとなります。

"タウンハウスとマンションの違い"

 

2.ウィッシュリストを作る

あなたのマンハッタンの住宅用不動産の希望リストのどの項目が譲れないもので、どのようなアメニティや機能に妥協しても構わないかをブローカーに確認することが重要です。これは検索の焦点を絞るのに役立つだけでなく、物件の予想価格を決定するのにも役立ちます。セントラルパークの珍しい眺めは、マンションの販売価格を指数関数的に上昇させます。したがって、それらのものは必須であり、それらのものはただの願いであることを把握することが重要です。

視点が大事

 

3.支出額と住宅ローンを組むかどうかを見極める

希望リストを作ってしまえば、希望のマンションがいくらかかるのかが見えてきます。この時点で、外国人の購入者は、投資家にレバレッジを与える住宅ローンの取得を検討したいと思うかもしれません。不動産は、投資家が他人のお金(つまり銀行のお金)を使って物件を購入することができる数少ない投資の一つです。HSBCやウェルズ・ファーゴのような小売銀行は、外国人に最大70%のLTV、つまり30%の頭金で住宅ローンを提供しています。一般的に、外国人の購入者は、地元の住宅購入者よりも半パーセント高い金利を支払うことになります。さらに、JPモルガン・プライベート、BNYメロン・プライベート、シティ・プライベートのような民間銀行は、米国市民と同じような金利で住宅ローンを提供しています。

 

 4.フォーカス検索をする

あなたが探しているものと、あなたが費やしても構わないと思っているどのくらいの量を知ったら、それはあなたとあなたのブローカーが適切な機会のための検索を開始するための時間です。あなたの仕様に応じて、検討するオプションがたくさんあるかもしれませんし、あなたは右のプロパティを待つ時間を費やすかもしれません。心配しないでください、私たちのような専門家は、熱心な外国人バイヤーのために、右のニューヨークの不動産投資機会は常に一緒に来ることを知っています。

ニューヨークの物件検索

 

5.ルールと規則を知る

米国内のどこでも住宅用不動産を探し始める前に、外国人バイヤーが遵守しなければならないルール、現行の税法が購入にどのような影響を与えるか、手数料やその他の規制などを知っておくことが重要です。ブローカーや税理士は細部まで理解しているかもしれませんが、外国人バイヤーは自分たちの安全のためにも基本的なことを把握しておく必要があります。そのため、外国人バイヤーにサービスを提供し、様々なシナリオでこれらの詳細を説明してきた経験を持つチームと提携するのがベストだと考えています。

 

6.ニューヨークの不動産バイヤーズエージェントを利用することの重要性

マンハッタンの不動産を購入する外国人バイヤーが必要とする専門家は、高級不動産ブローカーだけではありません。買い手にとっては、競争力のある価格の不動産融資のための貸し手、不動産弁護士、公認会計士(CPA)との関係を築くことも重要です。私たちは、これらの業界の専門家と素晴らしい関係を築いており、お客様が最初から最高の人材と一緒に仕事ができるようにサポートしています。

実際には、すべての不動産購入者は、その買い手が現在の居住者であるかどうか、彼または彼女自身の買い手のブローカーを持っている必要があります、米国や国の別の状態から移転し、またはNYCのアパートを購入。

バイヤーズブローカーとは具体的にどのようなものですか?

彼または彼女は、与えられたトランザクション内の唯一の買い手と買い手の利益を表すライセンスを取得した不動産の専門家です。売主のエージェントは、売り手とその利益を表しています。

家探しの際に重要なこと

あなたの排他的な買い手のブローカーは、特定のプロパティを選択するように促しても既得権益を持っていないでしょうから。代わりに、彼はそれが記載されている人に関係なく、あなたが望むものを正確に見つけることに焦点を当てます。

提供する適正価格を決める際に重要なのは

マンハッタンの不動産市場は多様で複雑であり、価格は地域によって異なります。あなたの買い手のブローカーは、市場を知っている、近隣を知っている、とそれはあなたが申し出を行う日に立っているように市場での家の真の価値の正直な分析を提供します。一方、リスティングエージェントは、あなたにフルプライスまたはそれ以上のオファーをするように促す義務があります。

交渉中は重要

あなたの買い手のブローカーは、保護するために唯一のあなたの利益を持っているので。交渉は、単に価格以上のものと取引することを覚えておいてください。また、終了日、売り手の譲歩、買い手の不測の事態を考慮する必要があります。

買取業者の仲介手数料は?

物ではありません。取引の両側の不動産ブローカーは、売り手によって支払われているので、あなたの購入であなたを表現する人を持っていない理由は絶対にありません。米国の不動産業界は非常に透明性が高く、常に売り手が手数料を支払っているので、あなたの買い手のブローカーがあなたに提示しているユニットの利益相反はありません。

マンハッタンマイアミの不動産はあなたにフルサービスを提供しています。

2020年2月現在、NYCでは約6,760戸のコンドミニアムやコープが販売されています。つまり、あなたがまず必要とするのは知識豊富なガイドです。あなたの買い手のブローカーは、あなたのニーズと好みを取る方法を知っており、管理可能な数に選択肢を狭める検索を行うことができます。

あなたが欲しい家を選択した後、私たちはあなたが家のために過剰に支払うことなく - あなたが売主に魅力的なオファーを提示するのを支援します。購入と売却の事務処理は広範囲にわたっていますが、私たちは、あなたが道に沿って行う必要があります意思決定のそれぞれを理解するように、それを一歩一歩進めていきます。

オファーがそのまま受け入れられた場合は、一緒にお祝いしましょうそうでない場合は、交渉のお手伝いをさせていただきます。

問題解決にも対応しています。不動産取引で完全にトラブルのないものはほとんどありませんが、ほとんどの問題は、家の購入プロセスの間にあなたのブローカーが迅速に行動する限り、満足に解決することができます。

適切なマンハッタンの家を見つけ、購入の交渉をすることは、パズルの一部です。国際的な購入に関連するすべての書類が適切に提出されるように、ニューヨークの不動産弁護士が必要になります。また、ホームインスペクター、タイトル保険会社、エステートプランナーも必要になります。また、100%現金で購入する場合を除き、マンハッタンの住宅ローンの貸し手が必要になります。私たちは、これらの専門家との関係を確立しています - 国際的な買い手と売り手を支援することを専門とする専門家。

マンハッタン不動産バイヤーズエージェント-2

なぜ一人の買取業者に依頼するのか?

あなただけの買い手のブローカーを選択すると、あなたの好き嫌いだけでなく、そのような平方フィート、ベッドルーム、バスルーム、その他のアメニティなどのそれらの好みを理解するために来ているあなたの側に誰かを持っているでしょう。また、その右の家を見つけることに専念している不動産業者を持っているでしょう。

あなたがいくつかのブローカーに連絡すると、彼らはあなたがすでにいくつかの他の家に提供を行っている可能性があります知っているでしょうので、どれもあなたのための ³"ちょうど良い³"家を見つけることに彼らのエネルギーのすべてを置くことはありません。また、各ブローカーは、ブローカーのために、あなたのために、あなたのための時間の巨大な無駄になって、その結果、あなたに同じ家を表示するために予定を立てることができる、と住宅所有者のために。

 

決着をつけるために

結局のところ、このチェックリストは、外国人バイヤーのニューヨークのコンドミニアム探しの始まりに過ぎません。あなたがヨーロッパ人、シンガポール人、または中国人のバイヤーであるかどうかにかかわらず、これらの詳細を手にして、適切な機会が来たときに住宅用不動産のオファーを行う準備ができています。マンハッタンの住宅用不動産で外国人投資家になることについて、またはその他の面でご質問がある場合は、お気軽にお問い合わせください。  

 

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