ニューヨークで高級不動産を購入するための9つのヒント

Anthony Guerriero, 7/28/20 6:10 PM

購入を探している ニューヨークの高級不動産?あなたは正しい場所にいる。あなたの検索であまりにも遠くに取得する前に、あなたはニューヨークの不動産市場でこれらの9つの重要なヒントを理解していることを確認してください。 

1.ニューヨークの3つの物件タイプを知る 

マンハッタンで販売される不動産には、生協、コンドミニアム、タウンハウス/ブラウンストーンの3つの主要なタイプがあります。生協はマンハッタンの住宅用不動産市場の65%を占めていますが、所有権の要件が厳しく、転貸に関するルールがあるため、外国人の購入者や投資家にとっては、一般的にはあまり好ましくない選択肢となっています。コンドミニアムはより自由度が高く、購入可能なマンハッタンの住宅用不動産の約25%を占めています。また、アパートの生協と同様に管理されている複合用途ビルのコンドミニアムの可能性もあります。タウンハウスの方が希少性が高く、常時5%前後で、価格も非常に高い。

住宅 マンハッタンの不動産は、価格とスタイルのバリエーションが豊富です。コンドミニアムが約25%、コーポラティブ(生協)が65%、タウンハウスが5%で構成されており、マンハッタンの人口と大都市のスタイルは、島で販売するための一戸建て住宅が多くないことを意味します。あなたの不動産購入で収入を得たいと考えている投資家や、永遠の家を見つけたいと考えている新しい居住者の方は、どのようなタイプの物件があるのかを知っておくと良いでしょう。 

以下に、マンハッタンの不動産市場の内訳をご紹介します。

ニューヨーク協同組合住宅 

協同組合(または生協)は、ニューヨーク市では信じられないほど一般的です。彼らは主に1985年以前に建てられた古い建物で構成されています。これらの建物のいくつかは、一流の建物であり、歴史的な重要性を持っていますが、アメニティが不足しています。これらは、フルタイムで生活するために家を購入する人のためのものです。生協は、バックグラウンドチェックとあなたの財政状況の見直しを含め、各見込み客との面接を行っているボードを持っています。これは、ボードは、彼らが購入希望者と一緒に住んで、彼らの隣人として彼らを持っているかどうかを評価したいと考えているからです。

生協のマンションを購入することは、他の購入とは異なります。買い手は、建物を所有する会社の株式を購入します。順番に、買い手は、特定のアパートを使用するための独自のリースを受け取ることになります。生協は、以下のような非常に厳格なルールを課す傾向があります。

  • アパートの転貸の禁止、アパートとしての利用の可否 
  • 所有者が売却した場合、購入価格の何割かの割合であるフリップ税をコンドミニアム理事会に支払う必要があります。 
  • 抵当権の設定額を制限する(抵当権の設定額を50%に制限するものもあれば、全く抵当権を認めないものもある)。 

これらの要因により、生協は、投資家、いつでもすぐに離れて移動することを計画している地元の人、または自分の家に現金のかなりの部分を入れたくない個人のためのものではありません。

ニューヨークにある販売用Co Opsを検索

 

ニューヨークのコンドミニアム 

ニューヨークでコンドミニアムを購入するのは、生協のアパートを購入するよりも自由度が高いです。コンドミニアムは、ユニットに分割され、販売されている大規模なプロパティを指します。コンドミニアムを所有することは、所有者が多くの権利を持っており、ユニットへの直接的な所有権を持っているので、一戸建て住宅を所有しているようなものです。一緒に、すべてのユニットの所有者は、土地と共有部分(エレベーター、ロビー、フィットネスセンター、ラウンジなど)を所有しています。コンドミニアムの理事会がありますが、その仕事は建物を管理することであり、生協の理事会のように信じられないほど制限的なルールを課すことではありません。ニューヨークのコンドミニアムは、外国人の購入者、投資家、子供のために購入をする親、最新の建物に住みたいプライマリーホームの所有者の間で主要な購入オプションとなっています。

ニューヨークの分譲マンションを探す

 

ニューヨークのタウンハウス 

タウンハウスは、独立した住宅に似ています。コンドミニアムや生協とは異なり、「タウンハウス」という言葉は建物の管理スタイルではなく、構造の種類に当てはまります。タウンハウスは、またbrownstonesと呼ばれる、一戸建て住宅のようなものです。住宅所有者は、構造と構造に存在する土地の両方を所有しています。タウンハウスは、都市の小さなフットプリントに座っています。しかし、その複数の階(時には6つ以上)のために、彼らは大規模な生活空間を持っています。タウンハウスは、いくつかのアメニティを持っていますが、通常は裏庭の面でいくつかの屋外スペースを持っています。場所にもよりますが、2017年のタウンハウスの平均価格は680万ドルと低かったのは East Villageで1360万ドルになりました。 Upper East Side.

NYCタウンハウスの販売物件を探す

 

2.ニューヨークの不動産価格を知る 

ケン・グリフィンの2億5000万ドルの購入やマイケル・デルの1億ドルのペントハウス購入など、ニューヨークで売れている(あるいは売れていない)最も高価なマンションの最新ニュースが常にヘッドラインで取り上げられている。新聞は、市場の他の部分とは関係のない高額な売れ行きを強調することで、あなたの注目を集めることを目指しています。それはあなたの注意を得るために動作しますが、あなたは新聞からの見出しに基づいて不動産の決定を行うことは避けるべきです。 

代わりに、あなたが情報に基づいた意思決定を行うことができるように、最近の高級ニューヨークの不動産の平均と中央値の販売価格を知っていることを確認してください(2020年6月)。  

コンドミニアム

  • 平均販売価格 - $2,642,424
  • 平均価格価格 PSF - $2,067
  • 販売価格の中央値 - $1,575,000

 

生協 

  • 平均販売価格 - $1,207,446
  • 平均価格価格 PSF - $1,147
  • 販売価格の中央値 - $795,000

 

新規開発

  • 平均販売価格 - $4,301,136
  • 平均価格価格 PSF - $3,071
  • 中央値販売価格 - $2,481,756

 

高級不動産

  • 平均販売価格 - $7,649,618
  • 平均価格価格 PSF - $2,864
  • 中央値の販売価格 - $4,800,000
  • エントリーのしきい値 - 3,240,000ドル



3.現実的なウィッシュリストを作成する

あなたが 投資用不動産の購入新居がもたらすことを期待しているもののリストを作成します。また、どのような機能が絶対に必要なのかを考えてみましょう。ある程度の広さが必要な場合、建築やキャラクターに夢を持っている場合、または玄関先にアメニティが欲しい場合は、これらの特徴を持った物件を探しましょう。 

まず、いくつかの時間をかけて、あなたの理想のリストを欲しいものと必要なものに分けてみましょう。あなたは偉大な価格で3つのベッドルームを購入することができる場合は、窓が東または西に面している場合、それは本当に重要なのでしょうか?あなたが唯一の年に数ヶ月間それを使用する可能性がある場合は、あなたの夢のテラスは本当に "必要性"ですか?妥協はいくつかの分野で必要とされるかもしれませんが、最終的には右のドアが開きます。

ニューヨーク市のプロパティのオファーを行うには、多くの小さな詳細があります。それは、閉鎖費用、プロパティと化粧品の問題、およびその他の問題を支払うことになる人に泥沼化するのは簡単です。それは、それらが全体像の方法で取得させないことが重要ですこれはあなたのための右のプロパティである場合は、プロパティに関する情報のより重要な部分に焦点を当てます。それは検査に合格するのだろうか?それは構造的な問題はありませんか?価格は正しいですか?そうであれば、あなたの申し出を作成する上で素晴らしいスタートを切った。全体としてプロパティを見てみましょう。それは良い骨を持っていますか?良い骨を持つプロパティは、良いフロアプラン、まともな天井の高さ、および右の露出(s)を持っています。化粧品の問題は、簡単に修正することができます。良い骨のないプロパティは、その一方で、正確に右に見えることはありません。

ニューヨークの高級不動産

 

4.ニューヨークの高級住宅を探す場所を知る 

マンハッタンで売り物の不動産を探すときは、物理的にもデジタル的にも適切な場所で探すことが大切です。まず、どのようなエリアがあなたの住居に適しているか、あなたのブローカーと話し合ってください。結局のところ、自治区は大きな場所です。ブーム寸前の物件がいいのか、それとも何でも手の届くところにある老舗の物件がいいのか。予算は、多くの場合、あなたが実際に住むことができる場所を決定するので、あなたの財政についてあなたのブローカーと直面している。あなたのブローカーは、あなたの購買力を最大化し、あなたが望む近所に住むのを助けることができます。 

自分で検索するのに最適なオプションの一つは、当社独自のサイトであるnyc.manhattanmiami.comです。また、StreetEasyは、NYCのプロパティを求める人のための "行く"サイトでしたが、最近では多くの仲介業者がサイトをボイコットしているので、現在ではすべての在庫が含まれていません。 ニューヨークタイムズも良い情報源です。 

あなたはTruliaとZillowを見て誘惑されるかもしれませんが、私はそれらのサイトを避けるでしょう。残念なことに、彼らはマンハッタンのプロパティを正しくリストしておらず、そのプロパティ価格の推定値は、床の高さとビューを考慮していないため、大幅にマンハッタンの不動産市場での価格に影響を与えます。したがって、マンハッタンの不動産のためにこれらのサイトのいずれかで見ることを避けてください。 

弊社のお客様の多くは、弊社がすべてのハードワークを行い、お客様の好みや弊社の深い建物や近隣の知識に基づいたカスタム検索をご希望されています。お客様の興味に合わせたカスタム検索をご希望の場合は、下記の情報をご記入ください。 テーラードニューヨークの不動産検索ページと、カスタム検索をお送りします。

  

4.個人的にNYCプロパティを訪問 

私たちは、物件を訪問できなかったお客様のために、少なくとも十数件のニューヨークの高級住宅を販売してきました。だから、バーチャルツアー、ビデオ、Facetimeを介して物件を訪問せずにNYCの不動産を購入することは間違いなく可能です。 

我々は、しかし、あなたが地面にあなたのブーツを取得し、あなたの不動産ブローカーといくつかのプロパティを訪問し始めることをお勧めします。一度、プロパティの一握りを見て開始すると、あなたの希望のリストが変更される可能性があり、あなたがプロパティにしたいもののあなたの考えが固まり始めるでしょう。あなたは、この段階であなたの側で経験豊富なブローカーが必要になります。彼らはまだ公開されていないオフマーケットのプロパティと新しい開発の機会を含む可能性があります正しい方向にご案内します。それが申し出をしたり、弁護士を選択することになると、さらに、彼らはまた、貴重なアドバイザーになります。これらのステップのすべては、私たちのホーム購入ガイドに概説されています。

ニューヨーク市の不動産を購入することは複雑なプロセスであり、あなたの申し出を行うことは、そのプロセスの重要な部分です。あなたの申し出を決定することは、芸術と科学の両方です。あなたの新しいプロパティのために可能な限り低い金額を支払うことを望むだけでなく、あなたはまた、あなたが売り手を怒らせないことを確認したいと思います。 

 

5.現在のニューヨークの不動産市場を知る 

あなたは買い手市場なのか、それとも売り手市場なのか?この質問への答えは、あなたがどのように進むかを教えてくれます。 

売り手市場では、プロパティは、長い時間のために市場に座っていなくても、すぐに販売しています。一般的に、彼らはまた、プロパティの希望価格の近くまたはそれ以上に販売しています。買い手の市場では、一方で、プロパティは、売り手が最初に予想したよりも大幅に少ないために行くことがあります。プロパティは、買い手の市場で右の買い手を待っている間、長期的に空に座っている可能性があります。

買い手市場では、物件のために低いオファーをすることができますし、売り手は真剣にそれを検討することを期待しています。一方、売り手市場では、希望価格に近いオファーをする必要があるかもしれません。

買い手市場では、住宅ローンの抵当権設定は普通の依頼です。売り手市場では、住宅ローンの不測の事態は受け入れられないかもしれません。自分が置かれている市場を知っていれば、勝ち組のゲームプランを作ることができます。 

市場分析のページでは、マンハッタンの不動産価格、コンドミニアムの可用性などの最新の分析を探索することができます。

 

6.オファーに妥協することを学ぶ 

 

売主が物件の最初のオファーを受け入れることは非常にまれであり、特に マンハッタンの不動産.代わりに、妥協する準備をしてください。あなたの申し出にいくつかの小刻みな余地を残す例えば、あなたは閉鎖費用をカバーするために売り手が必要ですか?あなたが上に芽を出すために喜んでいないことを特定のポイントがある場合は、その後、あなたはまた、あまり重要ではないポイントを交渉するために準備する必要があります。売り手は、もともと家の売却に含まれていなかった特定の項目(家電製品や家具など)を残すために喜んでいるかもしれませんが、あなたはそれらの項目のために支払うことを期待する必要があります。 

あなたが売り手市場で低いオファーをした場合、売り手は、より良いものが来るという確信を持って、あなたのオファーを完全に無視することを選択することができます。あなたが低いオファーで売り手を怒らせないようにしようとしている場合は、これらの手順のいくつかを試してみてください。

  • あなたのオファーのメリットをアピールしましょう。あなたは現金購入をしていますか?売り手がより速く彼らの手に現金を得るのを助けることができる迅速な販売を提供していますか?
  • あなたが申し出をしている理由を説明してください。あなたは、投資物件としてプロパティを使用していますか?それはあなたがに移動したり、それを貸し出す前に修正する必要があります重要な問題を持っていますか?
  • 毅然とした態度で、一貫した態度で臨みましょう。あなたは売り手を侮辱する必要はありません。代わりに、彼らはあなたから何を期待するかを知っているように、あなたの申し出にしっかりとすることを忘れないでください。 

 

7.入札戦争の対処法を知る

入札戦争では、複数の買い手が同時に同じプロパティに入札されています。これは、それぞれのオファーが来るたびに、次の買主が売主に物件を売るように説得するために、少し高めの金額を提示することを意味します。あなたは入札戦争に参加する必要がありますか?それは競合する買い手を出し抜くための努力であなたの申し出を増やす価値があるときにいくつかの時間があります。

  • あなたが探している物件は、まさにその通りです。時間が足りなくて、同じニーズに合う別の物件を探せるかどうか不安ですよね。
  • 内定率が高くてもリーズナブルな物件であることはご存じですよね。
  • 融資額の増額を事前に承認されています。

落札した場合は、落札した物件の金額を支払うことを覚えておきましょう。予算がそれを支えてくれるかどうかを確認しておきましょう

 

8.離れるタイミングを知る

売主はすでに物件のオファーを受け入れていますか?最終的な所有権移転が発生していなければ、まだ物件を購入できる可能性があります。しかし、あなたがやり直すために売り手を説得するために、現在の価格の大幅な増加で現金を提供する必要があるかもしれません。それはすでに受け入れられたオファーを持っているニューヨーク市のプロパティを提供する価値があるかどうかを学ぶためにあなたの不動産業者に相談してください。あなたの不動産業者はまた、それが離れて歩くと別のプロパティを見て時間だときに知っているでしょう。

ニューヨーク市のプロパティ上のオファーを準備することは困難な芸術です。あなたの不動産業者と協力して作業することによって、しかし、あなたはすぐにそれがあなたのために右のプロパティを見つけて、あなたのニーズに合ったオファーを作ることが容易であることを発見するでしょう。 

 

NYCでアパートを買うときに知っておきたいこと

 

9.専門家にお任せください - 私たち

不動産業者との作業は、交渉プロセスがスムーズに動くようにするための最も効果的な方法です。あなたの不動産業者は、あなたが上で交渉して喜んでいるか、交渉する方法を知っている、とどのようにあなたの視点に周りの売り手を持って来る方法。あなたのブローカーとオープンにコミュニケーションし、あなたが妥協しても構わないと思っている場所を彼らに知らせ、その後、彼らにそれを任せる  

経験豊富なニューヨークの不動産業者をお探しの方は、ぜひご相談ください。

 

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